控制性详细规划指标计算方式参考.docx
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控制性详细规划指标计算方式参考
参考依据：
《城市居住区规划设计规范》GB50180—93（2002年版）
《城市人口规模预测规程》（讨论稿）
第一步，确定人口容量
可行性较强的方法有如下几种：
1人口容量二建设用地面积/人均建设用地指标值
2人口容量二规划范围内的居住用地总面积/人均居住用地面积
3人口容量二规划范围内的居住建筑总面积/人均居住建筑面积
4土地承载力法
根据建设用地潜力和有关人均用地标准预测人口规模，按下式计算：
R=Lt/It（4.3.1）
式中：
Pt——预测目标年末人口规模；
Lt――根据土地开发潜力确定的预测目标年末城市建设用地规模；It――预测目标年宜采用的人均建设用地标准。
5环境容量法
根据规划期末城市生态用地总面积，选取适宜的人均生态用地标准预测人口规模，按下式计算：
Pt=St/st（4.3.3）
式中：
Pt——预测目标年末人口规模；s――预测目标年生态用地面积；st――预测目标年人均生态用地面积。
第二步，根据人口容量确定所需的配套公建，配套绿地
查《居住区设计规范》，有千人指标控制的计算方式第三步，依据国家规范和地方标准核算各项指标。
表3.0.2居住区用地平衡控制指标（（%
用地构成
居住区
小区
组团
1住宅用地（R01）
50〜60
55〜65
70〜80
2公建用地（R02）
15〜25
12〜22
6〜12
3道路用地（R03）
10〜18
9〜17
7〜15
4公共绿地（R04）
7.5〜18
5〜15
3〜6
居住区用地（R）
100
100
100
表3.0.3人均居住区用地控制指标（m2/人）
居住规模
层数
建筑气候区划
I、II、VI、VII
III、V
IV
居住区
低层
33〜47
30〜43
28〜40
多层
20〜28
19〜27
18〜25
多层、高层
17〜26
17〜26
17〜26
小区
低层
30〜43
28〜40
26〜37
多层
20〜28
19〜26
18〜25
中高层
17〜24
15〜22
14〜20
高层
10〜15
10〜15
10〜15
组团
低层
25〜35
23〜32
21〜30
多层
16〜23
15〜22
14〜20
中高层
14〜20
13〜18
12〜16
高层
8〜11
8〜11
8〜11
现有城市的规划人均建设用地指标
现状人均建设用地水平（
M2/人）
允许采用的规划指标
允许调整幅度（M2/人）
指标级
别
规划人均建设用地指标（
M2/人）
<60.0
I
60.1
〜75.0
+0.1〜+25.0
60.1
〜75.0
I
60.1
〜75.0
>0
n
75.1
〜90.0
+0.1〜+20.0
75.1
〜90.0
n
75.1
〜90.0
不限
m
90.1〜
丿105.0
+0.1〜+15.0
n
75.1
〜90.0
-15.0〜0
90.1〜
-105.0
m
90.1〜
丿105.0
不限
IV
105.1
〜120.0
+0.1〜+15.0
105.1
〜120.0
m
90.1〜
丿105.0
-20〜0
V
105.1
〜120.0
不限
m
90.1〜
丿105.0
<0
>120.0
V
105.1
〜120.0
<0
居住区
小区
组团
建筑面积
用地面积
建筑面积
用地面积
建筑面积
用地面积
1668〜
2172〜
968〜
1091〜
362〜
488〜
总指标
3293
5559
2397
3835
856
1058
（2228〜
（2762〜
（1338〜
（1491〜
（703〜
（868〜
4213）
6329）
2977）
4585）
1356）
1578）
教育
600〜
1000〜
330〜
700〜
160〜
300〜
1200
2400
1200
2400
400
500
78〜198
138〜378
医疗卫生（含医院）
（178〜
（298〜
38〜98
78〜228
6〜20
12〜40
398）
548）
文体
125〜
245
225〜645
45〜75
65〜105
18〜24
40〜60
其
丿、
中
商业服务
700〜
910
600〜940
450〜
570
100〜600
150〜
370
100〜
400
社区服务
59〜464
76〜668
59〜292
76〜328
19〜32
16〜28
金融邮电（含银行、邮电局）
20〜30
（60〜
80）
25〜50
16〜22
22〜34
--
--
市政公用（含居民存车处）
40〜150
（460〜
70〜360
（500〜
30〜140
（400〜
50〜140
（450〜
9〜10
（350〜
20〜30
（400〜
820）
960）
720）
760）
510）
550）
行政管理及其它
46〜96
37〜72
--
--
--
--
公共服务设施控制指标（貳/千人）
表6.0.3
注：
①居住区级指标含小区和组团级指标，小区级含组团级指标；
2公共服务设施总用地的控制指标应符合表3.0.2规定；
3总指标未含其它类，使用时应根据规划设计要求确定本类面积指标;
4小区医疗卫生类未含门诊所；
5市政公用类未含锅炉房。
在采暖地区应自行确定。
每处一般规模
类别
项目名称
服务内容
设置规定
建筑面积（m）
用地面积（m2）
教
⑴托儿所
保教小于3周岁儿童
（1）设于阳光充足，接近公共绿地，便于家长接送的地段
（2）托儿所每班按25座计；幼儿园每班按30座计
（3）服务半径不宜大于300m层数不宜咼于3层
（4）三班和三班以下的托、
幼园所、可混合设置，也可附设于其它建筑，但应有独立院落和出入口，四班和四班以上的托，幼园所，其用地均应独立设置
--
4班：
>1200
6班：
>1400
8班：
>1600
⑵幼儿园
保教学龄前儿童
（5）八班和八班以上的托、幼园所，其用地应分别按每座不小于7m?
或9m?
计
（6）托、幼建筑宜布置于可挡寒风的建筑物的背风面，但其生活用房应满足底层满窗冬至日不小于3h的日照标准
（7）活动场地应有不少于1/2的活动面积在标准的建筑日照阴影线之外
--
4班：
>1500
6班：
>2000
8班：
>2400
育
⑶小学
6〜12周岁儿童入学
（1）学生上下学穿越城市道路时，应有相应的安全措施
（2）服务半径不宜大于
500m
（3）教学楼应满足冬至日不小于2h的日照标准
--
12班：
>600018班：
>7000
24班：
>8000
⑷中学
12〜18周岁青少年入学
（1）在拥有3所或3所以上中学的居住区内，应有一所设置400m环形跑道的运动场
（2）服务半径不宜大于
1000m
（3）教学楼应满足冬至日不
--
18班：
>1100024班：
>12000
30班：
>14000
公共服务设施各项目的设置规定
附表A.0.3
小于2h的日照标准
医疗卫生
（5）医院
含社区卫生服务中心
（1）宜设于交通方便，环境较安静地段
（2）10万人左右则应设一
所300-400床医院
（3）病房楼应满足冬至日
2h的日照标准
12000〜
18000
15000〜
25000
⑹门诊所
或社区卫生服务中
心
（1）一般3〜5万人设一处，设医院的居住区不再设独立门诊
（2）设于交通便捷、服务距离适中地段
2000〜
3000
3000〜
5000
（7）卫生站
社区卫生服务站
1〜1.5万人设一处
300
500
（8）护理院
健康状况较差或恢复期老年人日常护理
（1）最佳规模为100〜150
床位
（2）每床位建筑面积大于或等于30m2
（3）可与社区卫生服务中心合设
3000〜
4500
--
文
化体育
（9）文化活
动中心
小型图书馆、科普知识宣传与教育：
影视厅、舞厅、游艺厅、球类、棋类活动室：
科技活动、各类艺术训练班及青少年和老年人学习活动场地、用房等
宜结合或靠近同级中心绿地安排
4000〜
6000
8000〜
12000
（10）文化活
动站
书报阅览、书画、文娱、健身、音乐欣赏、茶座等主要供青少年和老年人活动
（1）宜结合或靠近同级中心绿地安排
（2）独立性组团也应设置本站
400〜
600
400〜
600
（11）居民运
动场、馆
健身场地
宜设置60〜100m直跑道和
200m环形跑道及简单的运动设施
--
10000〜
15000
（12）居民健
身设施
篮、排球及小型球类场地，儿童及老年人活动场地和其它简单运动设施等
宜结合绿地按排
--
--
（13）综合食
品店
粮油、副食、糕点、干鲜果品等
居住区：
1500〜
2500
小区：
800〜
1500
--
商
（14）综合百
货店
日用百货、鞋帽、服装、布匹、五金及家m|-hW.
用电器等
（1）服务半径：
居住区不宜大于500m居住小区不宜
大于300m
（2）地处山坡地的居住区，其商业服务设施的布点，除满足服务半径的要求外，还
居住区：
2000〜
3000
小区：
400〜
600
--
业
（15）餐饮
主食、早点、快餐、正餐等
应考虑上坡空手，下坡负重的原则
--
--
（16）中西药店
汤药、中成药及西药等
200〜
500
--
服
（17）书店
书刊及音像制品
300〜
1000
--
务
（18）市场
以销售农副产品和小商品为主
设置方式应根据气候特点与当地传统的集市要求而疋
居住区：
1000〜
1200
小区：
500〜
1000
居住区：
1500〜
2000小区：
800〜
1500
（19）便民店
小百货、小日杂
宜设于组团的出入口附近
--
--
（20）其它第
二产业设施
零售、洗染、美容美发、照相、影视文化、休闲娱乐、洗浴、旅店、综合修理以及辅助就业设施等
具体项目、规模不限
--
--
金
（21）银行
分理处
宜与商业服务中心结合或
800〜
1000
400〜
500
融
（22）储蓄所
储畜为主
邻近设置
100〜
150
--
邮
（23）电信支局
电话及相关业务等
根据专业规划需要设置
1000〜
2500
600〜
1500
电
（24）邮电所
邮电综合业务包括电报、电话、信函、
宜与商业服务中心结合或邻近设置
100〜
150
--
包裹、兑汇和报刊零售等
社区服务
（25）社区服
务中心
家政服务、就业指导、中介、咨询服务、代客定票、部分老年人服务设施等
每小区设置一处，居住区也可合并设置
200〜
300
300〜
500
（26）养老院
老年人全托式护理
服务
1、一般规模为150〜200
床位
2、每床位建筑面积大于或等于40m2
--
--
（27）托老所
老年人日托（餐饮、文娱、健身、医疗保健等）
1、一般规模为30〜50床位
2、每床位建筑面积20m2
3、宜靠近集中绿地安排，可与老年活动中心合并设置
--
--
（28）残疾人
托养所
残疾人全托式护理
--
--
--
（29）治安联
防站
--
可与居（里）委会合设
18〜30
12〜20
（30）居（里）
委会（社区用房）
--
300〜1000户设一处
30〜50
--
（31）物业管
理
建筑与设备维修、保安、绿化、环卫管理等
--
300〜
500
300
市
政
公
（32）供热站
或热交换站
--
--
根据米暖方式确
疋
（33）变电室
--
每个变电室负荷半径不应大于250m;尽可能设于其他建筑内
30〜50
--
（34）开闭所
--
1.2〜2.0万户设一所；独立设置
200〜
300
大于或等于
500
（35）路灯配
电室
--
可与变电室合设于其他建筑内
20〜40
--
（36）燃气调
压站
--
按每个中低调压站负荷半径500m设置;无管道燃气地区不设
50
100〜
120
（37）咼压水
--
一般为低水压区住宅加压
40〜60
--
用
泵房
供水附属工程
（38）公共厕所
--
每1000〜1500户设一处；
宜设于人流集中处
30〜60
60〜100
（39）垃圾转
运站
--
应米用封闭式设施，力求垃圾存放和转运不外露，当用地规模为0.7〜1k貳设一处，每处面积不应小于100m2,与周围建筑物的间隔不应小于5m
--
--
（40）垃圾收
集点
--
服务半径不应大于70m宜采用分类收集
--
--
（41）居民存
车处
存放自行车、摩托车
宜设于组团内或靠近组团设置，可与居（里）委会合设于组团的入口处
1〜2辆
/户；地上
0.8〜
1.2m/
辆地下
1.5〜
1.8m/
辆
（42）居民停
车场、库
存放机动车
服务半径不宜大于150m
--
--
（43）公交始
末站
--
可根据具体情况设置
--
--
（44）消防站
--
可根据具体情况设置
--
--
（45）燃料供
应站
煤或罐装燃气
可根据具体情况设置
--
--
行
政管理及苴
丿、
它
（46）街道办
事处
--
3〜5万人设一处
700〜
1200
300〜
500
（47）市政管
理机构（所）
供电、供水、雨污水、绿化、环卫等管理与维修
宜合并设置
--
--
（48）派出所
户籍治安管理
3万〜5万人设一处；应有独立院落
700〜
1000
600
（49）其他管
理用房
市场、工商税务、粮食管理等
3万〜5万人设一处；可结合市场或街道办事处设置
100
--
（50）防空地
下室
掩蔽体、救护站、指
挥所等
在国家确定一、二类人防重点城市中，凡高层建筑下设
--
--
满堂人防，另以地面建筑面积2%配建。
出入口宜设于交通方便的地段，考虑平战结合
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