度南昌房地产市场研究报告.docx
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度南昌房地产市场研究报告
南昌市房地产
发展研究报告
<2012年1月-12月>
出品机构：
深圳WEDOO文道地产顾问机构
研究员：
陈雨、粟容、李宏达、董爱万、颜航
南昌房地产价格指数编制说明
一、指数编制规则
1.1样本选择
1.1.1选择标准：
⏹普通住宅、商业、办公用房、别墅的建筑规模分别不低于3万、2万、1万、1万平方米。
⏹样本项目需已获得政府颁发的销售许可证；
⏹已售部分不低于5%且不超过95%；
⏹某类物业的不同期工程可算作不同项目；
1.1.2样本价格：
项目实际价格，即项目对外价格减去优惠后的价格。
当某项目不同户型或单元的价格差异较大时，以当期主力户型的实际价格作为项目实际价格。
若项目推出少量特价房（占比不超过5%），不考虑此类短期少量特价因素。
1.1.3样本面积：
若项目土地使用证注明为单一物业类型或者某类物业占项目总建筑面积超过80%且其他物业总面积不符合成为单一样本的规模要求，将该项目作为该类型物业的样本项目，项目总建筑面积即为该类物业的建筑面积；若项目包括多种物业形态且各类物业的建筑面积符合前文相关标准，将其拆分为数个不同的项目，按其实际建筑面积和价格列入样本计算。
二、指数计算体系
2.1可比基点：
2010年12月
为研究南昌房地产市场的运行轨迹，我们以2010年12月作为价格指数的可比基点，即为本价格指数体系的基点期。
三、样本板块选择
样本板块的划定以南昌市行政区（不含南昌县、新建县、湾里区）划分为基础，结合概念区（根据所属商圈与价格档次划分的区域）最终确定的区域板块。
按此方法，我们划定8个样本板块，样本板块分别有：
中心区：
包括沿江路－阳明路－洪都大道－北京路-上海路-解放路-青山湖大道-昌南大道之间，处在东湖区与西湖区所辖的部分区域。
青山湖：
青山北路-富大有路-高新大道-国威路所辖部分区域。
红谷滩：
南起南昌大桥引线、北至庐山南大道，东临赣江，西靠昌九高速公路和瀛上河，由临江4.28平方公里的核心区和6平方公里的周边地区组成。
红角洲：
东临赣江、西靠昌樟高速、南至生米大桥和城市外环线、摩天轮。
北接南昌大桥引线，规划用地面积约25平方公里，规划人口规模约15万人，在外环线以南还规划了8.2平方公里发展用地。
朝阳洲：
规划范围是洪城路以南、昌南大道以北、滨江路以东、象湖风景区以西，大约11.7平方公里区域。
京东：
它位于省会南昌城东，东邻艾溪湖，距市中心4.8公里，起步区面积2.8平方公里，总体面积13平方公里。
经开区：
昌西大道以东、黄家湖西路以北、福音高速与庐山南大道交汇处至碟子湖、赣江北大道与洪都大桥交汇范围以内。
昌南：
洪都南大道-井冈山大道以东、昌南大道以北所围成的区域。
前言
多方博弈下的2012年南昌楼市可谓跌宕起伏的同时又不失理性，从年初的冷清开场、到年中的爆棚、再到年终平稳收尾。
且看：
一月楼市价格见底，令开发商踌躇不已；下行势态、惨淡局面，延续笼罩二月；“阳春”三月，供需齐升爆发购房潮；看升四月，催热暖春态势；五月供应飙升，“红五”开门一周成交大增；开发商积极备战，六月成交爆棚收尾；七月央行再降息，恐慌性购房终爆发；重拳督查，楼市盛而衰，八月推量与成交齐跌；金九逆袭失败翻身难；银十量价回升顶寒秋；十一月趋稳迎楼市寒冬；年末冲刺，十二月扎堆推盘冲刺过好年。
……
回顾十年，见证还在继续！
2003年，南昌市区商品房均价为2722元/㎡，较2002年上涨21％；市区商品住宅均价为2438元/㎡，较2002年上涨19％；
2004年，南昌市市区商品房销售均价为2807元/㎡，南昌3000元/㎡的住宅成为主角，而均价1500元/㎡的住宅出现断档；
2005年，南昌房地产投资额达到121.6亿元，南昌的住宅销售价格相较于2001年上涨约70%；
2006年上半年，南昌市（含四县）商品房预销售均价为2982元/㎡，其中商品住宅预销售均价为2752元/㎡；而市区商品房预销售均价更是高达3669元/㎡，其中商品住宅预销售均价为3370元/㎡；
2007年，南昌楼市“疯”了：
市中心地段几乎达到5200元/㎡，最高到6000元/㎡-7000多元/㎡，象湖达到3100元/㎡-3500元/㎡，红角洲和凤凰洲平均房价到了4100元/㎡-4500元/㎡；
2008年，南昌楼市全年均价降至4878元/㎡，“风雨飘摇”的南昌房地产市场几乎摧垮了房地产商们的心；
2009年，全年房价回至5660元/㎡，对于购房者来说，是极度疯狂的一年，房价飙升，“蜗居”梦想破灭；对于开发商来说，大丰收足以弥补去年的萧条；
2010年，南昌住宅平均价格为6128元/㎡，环比上涨8.27%，上涨幅度可谓“翘楚”；
2011年,南昌房价又涨至7830元/㎡。
“限购令”对遏止市内房价上涨稍有成效，却同时催生象湖、昌南板块价格飙涨。
下半年“金九银十”惨淡收场，11月南昌楼市“降价潮”袭卷，不少大型房企上演“忍痛割肉”，低价开盘、特价房、一口价、抄底，南昌楼市收尾已“无声”；
2012年，末日没有到来，限购限贷依旧！
然而苦尽甘来终有时！
多方博弈下的2012年南昌楼市在跌宕起伏中逐步回归平稳，房地产市场也已经走出寒冬低谷。
2013年，1-4月我们将持续关注；
第一章南昌房地产整体市场发展
一、2012年江西（南昌）房地产价格指数
经过2011年房地产限购、房价调控目标等严厉政策后，房地产市场取得良好的调控成果，2012年房地产市场调控政策也转向“以稳定房地产现有调控成果”为主。
在此市场环境下，南昌房产企业频频取得佳绩，南昌房地产市场也走出2011年年底“阴影”。
纵观2012年全年，南昌房地产市场表现平稳上升态势。
数据统计：
文道地产顾问
从近两年南昌商品房综合价格指数走势图上也可以看出，与2011年市场“一波三折”相比，2012年南昌房地产市场整体表现温和。
根据文道地产顾问数据显示，2012年1月，南昌商品房综合价格指数为1180.94，相比上年同期上涨18.77%。
至年末——2012年12月，南昌商品房综合价格指数为1258.01，相比上年同期上涨8.28%，相比2012年1月上涨6.53%，月度平均涨幅为0.54%。
此外与2010年12月基期相比，2012年12月南昌商品房综合价格指数上涨25.8个百分点。
就2012年南昌商品房综合价格指数月度变化情况来看，2012年全年仅2月、6月和12月价格指数稍有下滑。
其中，受年末春节假期影响，2012年2月南昌商品房综合价格指数为1164.50，环比下滑1.39个百分点；此外，2012年6月和12月南昌商品房综合价格指数分别下滑2.17%、0.04%。
二、2012年南昌房地产市场新增供应分析
2012年，是楼市政策深入调控的一年。
但2012年南昌楼市的整体表现却出乎多数人的意料，一方面，是房企经历过2011年的调控重压之后，积极调整企业方向和营销策略，适应政策及市场的需要，而品牌商业地产和高端项目的面世，又将南昌房地产行业推上一个新的台阶；另一方面，则是强劲的市场需求支撑起楼市的火热，尤其是刚性需求的持续释放，又得到地方政府适时微调政策的刺激，一度刷新南昌市新房住宅市场成交量新高。
因此，2012年也赢得了“刚需年”的称谓。
在此情况下，南昌楼市的供应节奏紧跟市场需求的步伐，以价换量、小步快跑等销售策略积极带动了楼市供应的稳步增长；红谷滩、京东、朝阳洲、经开区等区域全面开花；平层大宅、LOFT公寓、超高层等产品种类丰富。
因此，2012年的南昌楼市呈现出与往年不太一样的走势。
文道地产顾问数据统计显示，2012年南昌市新建商品房年度总供应面积为513.26万㎡，相比2011年增加70.12万㎡，增幅15.82%。
以时间段分析，2012年第一季度，南昌楼市延续了2011年的调控，市场观望情绪浓重，楼市供应处于低位，开发商的营销策略则进一步倾向于以价换量的转变；进入到二、三季度，以价换量策略效果显现，这里面首先是信贷政策宽松带来的积极影响，而后是降息、降准等利好政策的出现，开发商纷纷加大新房住宅房源供应量，从4月份起，供应量始终维持在一个较高的位置运行，7月出现新房住宅供应量最高峰，为615722.42㎡。
随后则是传统销售旺季“金九银十”的到来，虽然9月成交较为平淡，但在开发商积极备战10月的背景下，新房住宅供应量以540162.32㎡位列本年度第二。
1
在经过二、三季度的高峰后，各大房企也开始传来年度销售任务接近完成的消息，四季度各大房企放缓了推盘速度，供应量出现下滑。
不过，12月作为年末房企完成销售任务冲刺的重要节点，仅上半月就有近20个楼盘进行开盘，已经超过10月、11月等整月的开盘数量。
数据统计：
文道地产顾问
数据统计：
文道地产顾问
物业类别供应分析
2012年南昌楼市新房供应量中，普通住宅供应量占主导地位，其供应面积为368.57万㎡，较去年增加113.3万㎡，涨幅达44.38%，占总供应量的72%。
写字楼和商业供应面积分别为92.65万㎡、40.92万㎡，分别占总供应量的18%、8%。
其中，写字楼供应面积较去年89.96万㎡增加2.69万㎡，商业供应面积则较去年减少28.17万㎡。
此外，别墅类物业供应面积也较去年减少16.18万㎡，供应面积仅为11.97万㎡。
受楼市刚性需求主导的影响，2012年楼市普通住宅供应占据主导优势，而在调控政策的影响下，投资性需求持续受到压制，开发商纷纷加大住宅预售供应量，使得商业供应量在本年度比重较去年大幅缩减。
板块供应分析
2012年南昌市各板块新房新增供应量中，京东板块再度成为年度供应第一，其供应面积120.8万㎡占全市供应量的23.54%，较去年的28%有所下滑；紧跟其后的是红谷滩板块和朝阳洲板块，供应面积分别为100.14万㎡、99.97万㎡分别列第二、第三位，占总供应量的19.51%和19.48%。
普通住宅供应量中，京东板块依旧以绝对优势领先其它板块，供应面积104.55万㎡；朝阳洲板块供应面积77.04万㎡，列第二；红角洲板块供应面积42.17万㎡，列第三；而红谷滩板块略少于红角洲板块，仅以40.63万㎡的供应量列第四。
新房非住宅供应方面，红谷滩板块就是住宅供应中的京东，得益于绿地中心、万达中心等超甲级写字楼的入市，供应面积59.51万㎡，占全年新房非住宅供应的44.55%；朝阳洲和京东板块分别供应22.93万㎡、16.25万㎡分列2012年南昌市新建商品房非住宅供应量的二、三位置。
本年度楼市表现最为抢眼的一定是属于经开区板块，在2011年，其供应面积还仅为11.48万㎡，占年度供应面积比重的4%；但随着板块逐渐崭露头角，经开区供应量一跃提升至47.26万㎡，比重也提高到9.21%。
2012年，南昌地铁一号线、火车西客站、朝阳大桥、象湖隧道等重点工程以及其它一批配套设施的开工建设，延伸了城市的空间格局，南昌基础设施建设全面升级，“大南昌”概念终于展现出一个完整的形状。
也正是政府主导的一系列工程建设，南昌楼市迎来发展的一个机遇，将城市未来居住区和省政府、市政府、红谷滩核心CBD无缝对接，并同时在各个区域内建立起各有特色的商业圈，九龙湖组团规划、经开区展露头角、湾里区城市后花园的建设，共同推进南昌城市化进程发展的脚步，为各个区域的房地产发展提供了支撑和保障。
户型供应分析
2012年南昌市年度普通住宅新增供应量中，二房和三房户型为市场主力户型，其中以三房户型最多，分别供应13955套、15648套，占整体供应的85.46%。
一房、四房和五房及以上户型分别供应2588套、2285套、160套，总和也仅占整体供应的14.54%。
在普通住宅中，开发商为了迎合刚需购房群体，二房、三房户型占主导不足为奇，而不负所望的刚需力量强有力地爆发，让2012年南昌房地产市场一片“阳光灿烂”。
2012年南昌楼市供应量TOP20
三、2012年南昌商品住宅成交量分析
纵观2012年楼市，虽然一直笼罩在政策的阴影下，但南昌楼市并没有“一蹶不振”，“温暖小阳春”开启2012年南昌楼市的精彩剧幕，6、7、8月成交记录一再刷新。
即使进入四季度，受国家重大会议影响，市场推盘节奏和力度有所减小，但项目、产品依旧可圈可点——别墅、大宅、洋房、Loft、超高层依然“开花”。
据文道地产顾问数据分析，2012年南昌新建商品住宅共成交36968套，成交面积397.77万㎡，较2011年增长198.44万㎡。
2012年是政策调控与市场深度博弈的一年，也是商业地产爆发、高端项目露脸，南昌房地产行业百花齐放的一年。
保利、绿地、万科、恒大等企业在南昌的多盘联动，在产品上各种类型的产品市场情况也都十分乐观，整个市场细分化也更加完善，刚需产品、改善性产品、投资型产品各取所需。
当然，在坚持房地产调控政策不放松的大背景下，投资投机性需求受到一定的抑制。
刚需客户仍为2012年南昌房地产市场主力，政策层面的相对利好，还有开发商不断推出的产品和优惠，造就不负所望的刚需客群强有力爆发。
整体来看2012年南昌房地产市场是“阳光明媚”。
在二手房住宅方面，成交量表现明显上升，成交套数为23442套，成交面积为199.75万㎡，较2011年159.24万㎡上涨40.51万㎡。
自从去年楼市调控政策实施以来，对楼市产生了极大的影响，到2012年，限贷、限购的政策仍没有放松的痕迹，使得今年南昌二手房市场的开局不尽人意并经历了前三个月的低潮，但由于降息、下调准备金等因素，到6月份达到一个高潮，成交量回暖，市场交易活跃，给所有人带来了不少信心。
另外落户政策、二手房评估税等政策的出台积极撬起了观望中的客群，刺激了购房者提前出手，今年二手房市场起到了促进的作用，整体来说2012年南昌的二手房市场还是取得了不俗的成绩。
据文道地产顾问数据显示，2012年南昌大多板块的新建商品住房成交量表现较2011年表现大幅度上涨，其中红谷滩涨势最为明显。
二手房住宅自3月南昌楼市的回暖后，走势一路飘红，其中东、西湖两区仍是首选，全局看来，南昌住宅整体市场整体一片大好。
附表：
2012年6月-12月南昌市各板块新建商品住房成交量一览表
附表2：
2012年6月-12月南昌市各板块二手住房成交量一览表
四、2012年南昌房地产供需关系分析
年度供求分析
2012年，南昌市新建商品住宅供应379.67万㎡，较2011年增长33.96%；新建商品住宅成交面积397.76万㎡，较2011年增长99.55%。
年度供求比为0.95，楼市供求接近于平缓状态。
从2002年至2012年南昌市房地产市场供求比走势图可以看出，南昌楼市自2002年起，保持了一个较为平稳的走势，而08、09年受到金融风暴的影响，南昌房地产市场一度陷入悲观的寒冬。
在此之后，开发商吸取了过去的教训开始针对性的提高企业抗风险能力，因而即使是面对2011年3月以后出台严厉的调控政策以来，南昌楼市虽然经历了观望、骤冷、解冻等多个阶段，楼市的变化也仅仅是停留在供应减缓，成交停涨的状态，并未出现如同08、09年那样的巨变。
2012年一季度，南昌楼市还在延续2011年的观望情绪，但而自4月份起，压抑许久的刚性需求开始爆发出应有的能量，南昌楼市全面回暖、销量节节攀升，给各大房企带去了强大的市场信心，这无疑是助推了房企的开发速度和推盘速度，但也同时带来了房价再度快速上涨的预期，置业者也同时加快了入市的脚步，形成了良性的市场循环。
月度供求分析
从2012年南昌市新建商品房住宅月度供求曲线走势来看，全年呈波浪起伏走势。
受2011年12月新房集中供应入市和市场观望情绪的双重影响，2012年1—2月供应量较小，供求比处于低位。
3月起，市场逐渐出现回暖的迹象，房企借此机会逐步加大新房源的供应量，楼市供需两旺，一路高歌挺进，在7月创下供应量和成交量年度高位，呈现出“淡季不淡”的景象。
而相继而来的9、10两月传统旺季却遭遇“滑铁卢”，成交量远不如“淡季”的7、8两月，10月新增供应量急剧缩减。
至年尾11、12两月，多数房企已经完成或接近完成全年的年度销售任务，仅有小部分房企仍然需要进行最后的冲刺，楼市供求比趋于平缓。
五、2012年南昌房地产市场价格分析
纵观2012年南昌房价走势，可以四月为分水岭，分为两个阶段。
四月前房价稳中趋跌，四月后房价稳中趋升，但整体而言今年房价姿态是稳当的。
2012年1月份，南昌市房价为8088元/㎡，经历一年的浮沉，12月份整体价格上涨至8523元/㎡，全年均价则涨至8193元/㎡,全年上涨4.64%%。
就全年楼市价格来看，前三月受2011年颓势的影响，房价持续下跌。
但经过一段时间的刚性需求和改善性需求的积累，四月集中释放，成交量一路飘红然后带动房价走势出现上扬的变化，加上之后世茂天城、滨江一号、央央春天等高价楼盘的入市，拉高整体均价。
而各大板块也各有标杆性的楼盘在撑高房价，并逐步影响周边普通住宅的走势，这也是南昌四月后房价节节高升的主要原因之一。
据文道地产顾问统计调查，2012年南昌市整体均价8193元/㎡，相比于2011年7830元/㎡，整体均价上升4.64%，从12月份各板块楼市均价来看，目前位于整体均价之上的有市中心、青山湖、红谷滩、红角洲和朝阳洲5个板块，其中市中心板块以12517元/㎡的均价一马当先，当然众所周知，市中心成熟的生活配套、便捷的交通，加上央央春天、蘭公馆等优质楼盘的入市这个板块房价实在是高的有理由。
另外青山湖凭借着最佳湖景资源，该板块产品价值飙升，沿湖一带大盘林立，板块潜能正被加快挖掘，板块价格也迎来了万元时代。
高于整体均价的还有红谷滩，红角洲及朝阳新城3个板块。
虽然中央经济工作会议已经传递出明确信号，明年要继续坚持房地产市场调控政策不动摇，因此，不可能会允许房价疯涨的情况出现。
不过，对于正在加速聚集“人气”的南昌城区而言，刚性需求依然在快速增加，这将继续支撑明年南昌房价保持逐步上涨的态势，另外国务院日前批复了南昌市城市总体规划，《总体规划》中确定的1400平方公里城市规划区范围内，实行城乡统一规划管理，可见南昌在明年发展还将有一个质的飞跃，基于以上南昌未来房价走势，主旋律还将保持稳中有升的基调。
六、南昌房地产市场发展预测
——展望2013，南昌楼市将是如何走向？
2012年已渐近尾声，对于2013年市场走向，面对错综复杂的房地产市场，谁也不敢妄加定论，甚至有资深专家表示“2013年不预测市场”。
是啊，去年今天可曾想到今之现状？
而作为一直存在争议且争议最大的房地产市场却又即将走过一个年度。
这一年，有人说，房地产市场仍处于冬天；这一年，也有人说，房地产市场已经走出低谷……
且回顾：
历经2010年以来一系列房地产政策调控，在限购、限贷政策作用下，房地产市场逐步下行回归。
然而进入2012年以来，房地产市场调控政策由“重拳打压”逐步向“建立房地产市场长效机制”转变，同时受经济下行影响，保持经济稳增长和稳中求进的基调也缓解房地产市场调控“压抑”气氛，地方政府频频借机进行楼市“微调”，南昌楼市亦在其中。
看今朝：
至此，2012年南昌楼市商品住房供应量379.68万平方米，较去年增加33.96%；新建商品住房成交397.77万平方米，较去年增加99.55%；新建商品住房价格为8523元/平方米，较去年上涨5.24%，由此可见今之势头。
作为一个三线城市的房地产市场，在楼市政策调控和打压下有其特有的“固性”；而同时作为一个省会城市，仍处于经济命脉的房地产市场并不会出现多少“偏差”。
且在全国保持“稳中求进”总基调和南昌“打造核心增长极”战略目标下，房地产业发展、城镇化建设仍为城市发展核心枢纽。
向往2013：
南昌市房地产市场将何往？
继续向上？
或许吧！
走下坡路？
有这个可能！
“冰火”之歌？
很难说！
虽然未来走向无人知晓，但仍有些许端倪可循。
在供应方面，2012年商品住房供应涨近翻番，新增入市楼盘有30余个，其中不乏有恒大城、万科城、绿地未来城等大体量项目，也不乏有英伦联邦、恒大名都、香逸澜湾等高去化楼盘。
那么2013年呢？
新增入市量或将突破50个项目，而受土地闲置处置办法、开发条件等因素的影响，近几年来在朝阳新城、京东片区和红谷滩片区蜂拥拿地的地产商们也将加快项目入市速度。
在需求方面，在城镇化建设和打造核心增长极战略目标下，南昌市中部地区的地位将愈加重要，外来人口，尤其是省外人口将大幅增加，房地产市场需求依然旺盛。
而在价格方面，全国房地产调控“抑制投机、投资性需求”政策、限购限贷政策短期难于改变，“十八大”及12月的中央经济工作会议也传递出“继续坚持房地产调控不动摇”，然而作为十八大后关键的一年，房地产市场更加严厉的调控政策出台的概率也不大，整体房地产调控依然以建立长效调控机制为主，房地产市场价格也将难于出现大幅度上扬。
因此就整个南昌市房地产而言，2013年依然是个稳中缓步上扬的一年。
第二章2012年房地产市场背景
一、全国房地产市场背景
1.1政策背景
1.1.12012年“两会”与房地产环境
——房地产政策总体方针走向
2012年3月5日，两会定调房地产市场调控：
严格执行并逐步完善抑制投机、投资性需求的政策措施，进一步巩固调控成果，促进房价合理回归。
关于中国经济形势影响的解读
（1）GDP增长目标下调至7.5%，反映了政府把经济工作的重点从数量转向质量。
（2）CPI目标设定为4%，为价格改革和应对输入型通胀留下了回旋空间。
（3）提出继续实施积极的财政政策，表明财政政策力度减弱，政府投资不会有明显的反弹。
（4）货币政策稳中见宽，依然维持“稳健的货币政策”表述不变。
关于房地产政策解读
（1）调控不放松，政策不动摇。
要点：
稳房价是政策选择：
提出进一步巩固调控成果，促进房价合理回归。
从长期看，不能将住房市场变成投资品市场，调结构需发展实体经济抑制投机，同时要实施差别化信贷政策和税收政策。
（2）继续推进保障房建设，关注普通商品住房市场。
要点：
继续推进保障性安居工程建设，基本建成500万套，新开工700万套以上。
抓紧完善保障性住房建设、分配、管理、退出等制度。
采取有效措施，增加普通商品住房供给。
加快普通商品住房建设，是缓解房价上涨和保障性住房建设压力的重要举措。
保障性住房和中小户型普通商品住房用地占70%以上，增加居住用地有效供应，优先安排用于普通住房建设。
（3）住房信息系统建设和房产税改革成为政策重点。
要点：
提出加快建设城镇住房信息系统，改革房地产税收制度，促进房地产市场长期平稳健康发展。
（4）今年不会再出新的调控政策，但地方上有“小动作”露头就打。
要点：
一方面，调控不要期待很快就有松动的可能，要松动也是倾向支持保障性住房或者是中低收入者住房需求。
另一方面温家宝总理提出房地产要保持其健康稳定长期发展，也让市民对房地产充满信心。
在此背景下，楼市政策微调不可触及底线，地方“小动作”露头就打。
1.1.2保障性住房相关政策
时间
措施
要点
2012.01.03
国土部再推落地追责制、保障房供地计划3月下达
2012年、2013年，国土部将全面推行保障房用地“落地”责任追究。
按照国土部要求，改变保障房建设内容的项目，有关主管部门将不予办理相关手续，而已作为商品住房销售的，坚决制止和严肃查处。
2012.01.09
国土部：
供地优先保障房，供地指标从严
国土资源部部长、国家土地总督察徐绍史在7日召开的全国国土资源工作会议上表示，“2012年我国将从严从紧投放年度建设用地计划指标，保障性住房用地要应保尽保，计划指标单列”。
2012.02.09
中央投资加快下发增加200亿投入保障房
2012年中央预算内投资数字比去年约增加了200亿左右，总计将超过
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