045机器设备抵押贷款评估报告书.docx

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045机器设备抵押贷款评估报告书

xxxxxx

机器设备及构筑物抵押贷款

评估报告书

xxxx评报字（2013）045号

评估机构：

xxxxxxxxx

二O一三年七月二十二日

一、注册资产评估师声明

二、评估报告摘要

三、评估报告正文

四、资产评估说明

五、评估报告书备查文件

1、委托方及资产占有方营业执照复印件

2、委托方及资产占有方组织及代码证复印件

3、委托方及资产占有方法人身份证复印件

4、委托方及资产占有方采矿许可证复印件

5、资产评估委托方及资产占有方承诺函

6、注册资产评估师承诺函

7、资产评估机构营业执照复印件

8、资产评估机构资格证书复印件

9、资产评估机构人员资格证书复印件

10、资产清查评估明细表

11、委估物照片

注册资产评估师声明

一、我们在执行本资产评估业务中，遵循相关法律法规和资产评估准则，恪守独立、客观和公正的原则，根据我们在执业过程中收集的资料，评估报告陈述的内容是客观的，并对评估结论合理性承担相应的法律责任。

二、评估对象涉及的资产清单由资产占有方申报并经其签章确认；所提供资料的真实性、合法性、完整性，恰当适用评估报告是委托方和相关当事方的责任。

三、我们与评估报告中的评估对象没有现存或者预期的利益关系；与相关当事方没有现存或者预期的利益关系，对相关当事方不存在偏见。

四、我们已对评估报告中的评估对象及其所涉及资产进行现场调查；我们已对评估对象及其所涉及资产的法律权属状况给予必要的关注，对评估报告对象及其所涉及资产的法律权属资料进行了查验。

五、我们出具的评估报告中的分析、判断和结论受评估报告中假设和限定条件的限制，评估报告使用者应当充分考虑评估报告中载明的假设、限定条件、特定事项说明及其对评估结论的影响。

资产评估报告书摘要

xxxx评报字（2013）045号

xxxxxxxxx接受xxxxxx的委托，根据国家有关资产评估的规定，本着客观、独立、公正、科学的原则，按照公认的资产评估方法，对xxxxxx抵押贷款所涉及的机器设备及构筑物进行了评估工作。

本所评估人员按照必要的评估程序对委托评估的资产实施了实地查勘、市场调查与询证，对委估资产在评估基准日2013年7月13日所表现的市场价值作出了公允反映。

资产评估情况及评估结果如下：

一、委托方、资产占有方及其他评估报告使用者：

委托方及资产占有方名称：

xxxxxx；

其他评估报告使用者：

与本次抵押贷款有关的相关机构。

二、评估目的：

本次评估是为xxxxxx抵押贷款所涉及的资产提供价格参考依据。

三、评估对象与评估范围：

本次评估对象为xxxxxx提供的单项资产。

评估范围为xxxxxx提供的机器设备及构筑物，共计22项。

四、价值类型：

本次评估选择市场价值类型。

五、评估基准日：

根据我所与委托方的约定，本项目资产评估基准日定为2013年7月13日。

六、评估方法：

采用重置成本法。

七、评估结论：

本次评估值大写为：

人民币肆佰柒拾壹万捌仟捌佰捌拾贰元整（￥4718882元）。

八、评估报告日：

2013年7月22日。

按照有关资产评估现行规定，本评估结论有效期一年（自二Ο一三年七月十三日起，至二Ο一四年七月十二日止有效）。

本评估报告依照资产评估法律法规的有关规定发生法律效力。

评估报告使用者应当充分考虑评估报告中载明的假设、限定条件、特别事项说明及其对评估结论的影响。

以上内容摘自资产评估报告书，欲了解本评估项目的全面情况，应认真阅读资产评估报告书全文。

xxxxxxxxx中国注册资产评估师

法定代表人中国注册资产评估师

资产评估报告书

xxxx评报字（2013）045号

xxxxxx：

xxxxxxxxx接受贵公司的委托，根据国家有关法律、法规和资产评估准则，资产评估原则，采用重置成本法，按照必要的评估程序，对xxxxxx拟实施抵押贷款事宜所涉及的资产在二Ο一三年七月十三日的市场价值进行了评估。

现将资产评估情况报告如下：

一、委托方、资产占有方及其他评估报告使用者：

委托方及资产占有方：

xxxxxx。

注册号：

360828210004008。

住所：

万安县涧田乡圩镇。

法定代表人姓名：

陈庆林。

注册资本：

叁拾万圆整。

实收资本：

叁拾万圆整。

公司类型：

有限责任公司（自然人投资或控股）。

经营范围：

民用建材批发、零售。

其他评估报告使用者：

与本次抵押贷款有关的相关机构。

二、评估目的：

本次评估是为xxxxxx抵押贷款所涉及的资产提供价格参考依据。

三、评估对象和评估范围：

本次评估对象为xxxxxx提供的单项资产。

评估范围为xxxxxx提供的机器设备及构筑物，共计22项。

四、价值类型：

本次评估选择市场价值类型。

市场价值是指自愿买方和自愿卖方在各自理性行事且未受任何强迫的情况下，评估对象在评估基准日进行正常公平交易的价值估计数额。

五、评估基准日：

根据我所与委托方的约定，本项目资产评估基准日定为2013年7月13日。

本项目资产评估基准日是由xxxxxxxxx与xxxxxx在充分考虑了经济行为的性质，在有利于保证评估结论有效地服务于评估目的，准确地划定评估范围和合理选取评估依据等提前下商定的。

六、评估依据：

我们在本次资产评估工作中所遵循的国家、地方政府和有关部门的法律法规，以及在评估中参考的文件资料主要有：

（一）主要法律法规依据

1、《国有资产评估管理办法》（国务院令第91号）；

2、《国有资产评估管理办法施行细则》（国资办发[1992]第36号）；

3、国务院国有资产监督管理委员会令第12号《企业国有资产评估管理暂行办法》；

4、国务院国有资产监督管理委员会、财政部令第3号《企业国有产权转让管理暂行办法》；

5、财政部令第14号《国有资产管理若干问题的规定》；

6、《中华人民共和国房地产管理法》；

7、《房地产估价规范》；

8、《城市房地产抵押管理办法》；

9、其他相关法律法规。

（二）准则依据

1、《资产评估准则---基本准则》；

2、《资产评估职业道德准则---基本准则》；

3、《资产评估准则---评估报告》；

4、《资产评估准则---评估程序》；

5、《资产评估准则---业务约定书》；

6、《资产评估准则---工作底稿》；

7、《资产评估准则---机器设备》；

8、《资产评估准则---不动产》。

（三）经济行为文件

xxxxxx与本评估机构签订的《资产评估业务约定书》。

（四）权属依据

1、委托方提供的营业执照及组织机构代码证；

2、委托方提供的采矿许可证。

（五）取价依据

1、《资产评估常用数据与参数手册》；

2、《中国机械产品报价大全》（2013）；

3、2007年版《全国统一建筑工程基础定额》、2007年版《江西省建筑装饰工程预算定额》、2007年版《全国统一安装工程预算定额》（江西省单位估价表）；

4、《工程材料市场行情》；

5、江西省房屋新旧程度评定标准；

6、当地近期的价格资料和向厂家询价；

7、评估师现场勘察记录；

8、资产占有方提供的资产清查评估明细表。

七、评估方法：

本次评估采用重置成本法。

重置成本法是指在评估基准日的条件下，重新购置或建造一个全新状态的被评估资产对象所需的全部成本，减去被评估资产发生的实体性贬值、功能性贬值和经济性陈旧贬值得到的差额，作为被评估资产评估值的一种资产评估方法。

八、评估程序实施过程和情况：

评估工作自2013年7月13日开始至2013年7月22日结束，经过接受委托、资产清查、评定估算、评估汇总、提交报告等过程，具体如下：

（一）接受委托：

确定评估项目、评估目的、评估对象和范围，选定评估基准日，签定评估业务委托协议，拟定评估方案；

（二）资产清查：

指导资产占有方清查资产与收集准备资料、检查核实资产与验证资料；

（三）评定估算：

评估人员进入现场检测与鉴定、选择评估方法、收集市场信息、确定具体计算过程；

（四）评估汇总：

对评估结果进行汇总、评估结论分析、撰写说明与报告、进行内部复核；

（五）提交报告：

对评估结果进行复核分析、撰写评估报告、并提交本次资产评估报告书。

九、评估假设：

（一）基本假设

1、交易假设。

交易假设是假定所有待评资产已经处在交易过程中，评估师根据待评估资产的交易条件等模拟市场进行估价。

2、公开市场假设。

公开市场假设是指资产业务的发生具有完善的市场条件，是对资产业务活动的市场条件的一种假说明或限定。

公开市场假设的关键在于认识和把握公开市场的实质和内涵。

就资产评估而言，公开市场是指充分发达与完善的市场条件，指一个有自愿的买者和卖者的竞争性市场，在这个市场上，买者和卖者的地位是平等的，彼此都有获取足够市场信息的机会和时间，买卖双方的交易行为都是在自愿的、理智的，而非强制的条件下进行的。

3、在用续用假设。

在用续用是指处于使用中的被评估资产在产权发生变动或资产业务发生后，将按其现行正在使用的用途及方式继续使用下去。

（二）具体假设

1、假设国家现行的有关法律法规及政策、国家宏观经济无重大变化；

2、假设未来年限，国家对机砖生产相关行业的政策不发生重大变动；

3、假设按规定提取的固定资产折旧全部用于原有固定资产的维护和更新，以保持企业的生产能力的维持不变；

4、假设遵循产权利益主体不变动的原则。

也就是以被评估资产的产权利益主体不变动为前提或假设前提，确定被评估资产在评估基准日时点上的公允价值；

5、假设以2013年7月13日为评估基准日，根据公开市场原则确定的现行公允市价，对影响的税率、银行贷款利率等国家宏观经济政策及相关因素均假设不变，也不考虑通货膨胀的影响；

6、假设本次被评估资产现有用途不变且持续经营；

7、本次评估以资产评估报告所列明的特定评估目的为前提；

8、假设无其他人力不可抗拒因素及不可预见因素对企业造成重大不利影响。

（三）评估对象假设

1、假设评估对象产权合法，资产为完全产权，评估时没有考虑相关负债、资产现在或将来可能承担的担保事宜以及特殊交易方式可能追加附出的价格对评估价值的影响。

2、对于本评估报告中被评估资产的法律描述或法律事项（包括权属或负担性限制）本公司按照评估准则要求进行一般性的调查。

除在本报告已有揭示外，假定评估范围的资产权属良好、可以在市场上进行交易；同时不涉及任何留置权、地域权、没有受侵犯或无其他负担性限制。

（四）有关资料真实性的假设

假设委托方及资产占有方提供的相关资料真实、合法。

十、评估结论：

经本所评估，被评估资产评估值大写为：

人民币肆佰柒拾壹万捌仟捌佰捌拾贰元整（￥4718882元）。

评估结论详细情况见评估明细表。

十一、特别事项说明：

（一）我们对委托资产的法律权属进行了必要的关注。

提供有关评估对象真实、合法、完整的法律权属资料是产权持有者的责任，我们的责任是对产权持有者的资料做必要的查验，评估报告不能作为评估对象法律权属的确认和保证依据。

若产权持有者不拥有前述评估对象的所有权或使用权，或对前述评估对象的所有权或使用权存在部分限制，则前述评估对象的评估结果会受到影响。

（二）评估结果未考虑可能出现的经济环境明显波动而造成其价值的升、贬值。

评估基准日后、有效期以内资产数量发生变化时，应根据原评估方法对资产额进行相应调整。

若资产价格标准发生变化，并对资产评估产生明显影响时，委托方应及时聘请评估机构重新确定评估价。

（三）评估结果未考虑委托资产抵押、担保等任何限制因素对评估结论的影响。

（四）委托方若有重大隐瞒事项或不真实事项，又非评估人员执业水平和能力所能鉴别，而使评估结果失实，评估人员不承担任何法律和经济责任。

（五）委托方未提供相关资产购置发票。

（六）本评估结论是反映评估对象在本次评估目的下，根据公开市场原则确定的现行价格。

本报告未考虑特殊的交易方可能追加付出的价格等对评估价值的影响，也未考虑国家宏观经济政策发生变化以及遇有自然力和其他不可抗力对资产价格的影响。

当前述条件以及评估中遵循的持续经营原则等发生变化时，评估结果一般会失效。

（七）本次评估仅对委估资产价格进行评估。

以上事项可能会影响评估结论，评估报告使用者应特别关注上述特别事项对评估结论的影响。

十二、评估报告使用限制说明：

（一）评估报告只能用于评估报告载明的评估目的和用途，是对评估基准日资产公允价值的反映，未考虑国家宏观经济政策发生重大变化以及遇有自然力和其他不可抗力的影响，未考虑特殊交易方式对评估结论的影响，本评估报告受本机构评估人员的职业水平和能力的影响。

（二）评估报告的全部或者部分内容被摘抄、引用或者披露于公开媒体，需评估机构审阅相关内容。

（三）评估报告书的使用权归委托方使用，未经委托方许可评估机构不得随意向他人提供或公开。

（四）评估结论的有效使用期限：

根据现行规定有效期为一年，即从2013年7月13日至2014年7月12日止有效。

超过一年，需重新进行资产评估。

十三、评估报告日：

本评估报告提交委托方的时间为2013年7月22日。

xxxxxxxxx中国注册资产评估师

法人代表：

中国注册资产评估师

评估说明使用范围的声明

本评估说明仅供财产评估主管机关、单位主管部门审查资产评估报告书和检查评估机构工作之用，非为法律、行政、法规规定，材料的全部或部分内容不得提供给其他任何单位和个人，不得见诸于公开媒体。

机器设备及构筑物评估说明

一、评估范围及概况：

根据资产占有方提供的xxxxxx机器设备及构筑物清查评估明细表，列入评估范围的机器设备及构筑物，共计22项。

二、评估程序：

（一）机器设备评估程序：

清查核实，在产占有方提供资料及有关凭证的基础上，深入现场，按申报的机器设备逐项进行清点核查，不符之处及时更正记录，对重点机器设备及构筑物逐项了解运行和维护保养状况；

收集资料，搜集待评机器设备及构筑物的价格资料，调查市场行情，了解相关机器设备及构筑物的价格信息；

评定估算，根据市场价格及切实可行的方法，逐项确定机器设备及构筑物的重置价值，综合考虑机器设备及构筑物的成新率，然后计算评估值。

（二）构筑物评估程序：

现场查勘：

在产占有方有关人员陪同下，逐项核对构筑物位置、结构、建筑面积（建筑容积）；查勘并记录构筑物的质量状况，了解其使用、维护、保养状况等；

资料收集：

收集与被评估的构筑物相关的各项资料；

评定估算：

根据产占有方提供的原始资料和现场查勘得到的情况，结合收集到的信息资料，对被评估的资料进行综合分析，评定估算。

三、评估方法：

（一）机器设备评估方法：

采用重置成本法评估，计算公式：

评估值=重置价值×成新率

重置价值=现价+运杂费+安装调试费+其他杂费

现价：

根据机器设备及构筑物的规格型号及资产的制造时间，查询资产现行市价，对老产品适当考虑扣除功能差的价值，对自制非标机器设备及构筑物，参照目前价格指数进行估算。

运杂费、安装调试费：

根据机器设备的重量、体积、安全要求及工程复杂程度进行取值计算。

其他杂费：

包括必要的附件、税金、附加费、基础费。

成新率的确定：

根据实际情况，采用使用年限法，并结合现场作业与技术评定系数法进行相关系数修正，根据国家资产评估有关规定，通过对各项机器设备及构筑物的有形磨损与无形磨损、运行状态与技术状况的考察，结合机器设备及构筑物残值与磨损的变化规律，以资产的已使用年限为主要依据确定其综合成新率。

（二）构筑物评估方法：

委托评估的构筑物采用重置成本法进行评估。

（1）评估价值计算式：

评估价值=重置价值×成新率

（2）重置价值的确定：

主要依据对评估对象的现场勘察记录及当地现行的工程造价定额和取费标准，评估基准日建筑材料市场价格，并考虑构筑物的相关费用、资金成本，针对不同情况对评估范围内的构筑物进行重置价值的估算。

（3）成新率的确定：

根据建筑物的潜在因素、施工年代、使用状况及维修等多项因素对成新率的影响，估价人员采用使用年限法计算成新率。

成新率=（耐用年限-已使用年限）/耐用年限×100%

四、评估举例：

（一）机器设备及构筑物评估明细表第2项：

装载机。

生产厂家：

山东龙工。

型号：

LG850。

购置日期：

2012年10月。

数量：

共计1台。

重置价值的确定：

通过向厂家询价，该型号设备重置价值为280000元/台。

成新率的确定：

采用使用年限法。

总使用年限15年，已使用年限0.8年。

成新率=（总使用年限-已使用年限）/总使用年限×100%

=（15-0.8）/15×100%=95%

评估值=重置价值×数量×成新率

=280000元/台×1台×95%=266000元

（二）机器设备及构筑物评估明细表第15项：

砖窑。

建筑体积：

5616M3；建成日期：

2012年5月。

重置价值的确定：

依据现场勘查记录及询价记录，确定该地区类似构筑物在评估基准日重置单价为180元/M3。

重置价值=重置单价×体积

=180元/M3×5616M3=1010880元

成新率的确定：

采用使用年限法。

总使用年限20年，已使用年限为1.2年。

成新率=（总使用年限-已使用年限）/总使用年限×100%

=（20-1.2）/20×100%=94%

评估值=重置价值×成新率=1010880元×94%=950227元

五、评估结果：

经本所评估，被评机器设备及构筑物重置价值为4978380元，评估值为4718882元。

注册资产评估师承诺函

xxxxxx：

受贵公司的委托，我们对贵公司拟实施抵押贷款事宜所涉及的机器设备及构筑物，以二Ο一三年七月十三日为基准日进行了评估，形成了资产评估报告。

在本报告中披露的假设条件成立的前提下，我们承诺如下：

1、具备相应的执业资格。

二、评估对象和评估范围与评估业务约定书的约定一致。

三、对评估对象及其所涉及的资产进行了必要的核实。

四、根据资产评估准则和相关评估规范选用了评估方法。

五、充分考虑了影响评估价值的因素。

六、评估结论合理。

七、评估工作未受到干预并独立进行。

注册资产评估师签章：

二Ο一三年七月二十二日