五里牌村设计说明.docx
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五里牌村设计说明
黄岩江北片五里牌二期安置房建筑方案设计说明
序
2002年9月，我院在黄岩区北片05-15、05-17、05-19～05-22区块（原江北片02-7区块），北片05-31～05-33、05-37-1、05-38-1区块（原江北片02-11区块）项目方案投标中中标，并荣幸地接受黄岩旧城改造指挥部（现为黄岩基础设施建设投资有限公司）和黄岩规划管理处的委托。
在黄岩区北片控制性规划的基础上，依据黄岩规化管理处关于北片05-15、05-17、05-19～05-22区块（原江北片02-7区块），北片05-31～05-33、05-37-1、05-38-1区块（原江北片02-11区块）规划要点，我院在中标方案的基础上，结合黄岩旧城改造指挥部、黄岩规化管理处及评委会修改意见的基础上进行修改设计。
黄岩区北片05-15、05-17、05-19～05-22区块，北片05-31～05-33、05-37-1、05-38-1区块位于黄岩北片新区，北边的05-01～05-08区块（原江北片02-04区块）受黄岩旧城改造指挥部和黄岩规划管理处委托，一并纳入本次方案规划内容中。
五里牌二期安置房用地位于05-01～05-08区块的东区，规划用地面积为44773.37平方米。
第一章设计依据、设计要求及主要技术经济指标
一、设计依据
1、黄岩规划管理处修建性详规任务书。
2、黄规委办[2002]11号关于黄岩北片05-15、05-17、05-19～05-22区块（原江北片02-7区块）、北片05-31～05-33、05-37-1、05-38-1区块（原江北片02-11区块）会议纪要。
3、黄岩旧城改造指挥部（现为黄岩基础设施建设投资有限公司）修改意见。
4、我院中标方案。
5、台黄规选［2007］43号。
6、《高层民用建筑设计防火规范》（GB50045－95）（2001年版）；
7、《建筑设计防火规范》（GB50016-2006）
8、《住宅设计规范》（GB50096-1999）（2003年版）
9、《汽车库、修车库、停车场设计防火规范》（GB50067－97）；
10、《公共建筑节能设计标准》（GB50189-2005）；
11、国家、浙江省及台州市有关规范、规程及规定。
二、设计要求
1、高度控制：
建筑高度不大于90米。
2、退线：
建筑退红线要求北退清献街不小于10.0米；东退鹿鸣路不小于10.0米；退地块西侧及南侧规划道路不小于5米；
三、项目概况
本建设项目为拆迁安置房住宅小区，由3栋28F高层、1栋21F高层、1栋11F小高层及13栋6F多层住宅组成；沿清献街设置2层配套公建用房，功能设置有物业用房、居委会、变配电房、开闭所及配套商业。
户数约544户，设一个一层地下室，地下室车位约200个，为二类汽车库。
四、主要技术经济指标
1、技术经济指标表
一、规划用地面积
44773.37M2
其中
1、规划建设用地面积
38620.61M2
2、代征道路用地面积
14629.5M2
二、总建筑面积
85623.55M2
其中
1、地下建筑面积（不计容积率）
9666.60M2
2、地上建筑面积（计容积率）
70324.35M2
其中
商业建筑面积
1877.88M2
住宅建筑面积
68446.47M2
其中
公建配套设施
1965.60M2
物业办公
233.99M2
物业经营
301.69M2
变配电房
256.09M2
居委会
228.72M2
开关站
80.00M2
社区用房
242.60
电视机房
40.90
电信机房
24.90
消防控制室
45.58
3、架空层建筑面积（不计容积率）
5632.60M2
其中
小于2.2米以下的建筑面积或村民立改套不大于2.4米以下的建筑面积
4857.20M2
不小于3.9米以上的开放空间建筑面积
775.40M2
三、容积率
1.82
四、建筑密度
23.5%
五、绿地率
26.1%
六、居住户数
544户
七、机动车停车位
431辆
其中
1、地面机动车位
242辆
2、地下室机动车位
189辆
八、非机动车位
909辆
其中
1、地面非机动车位
93辆
2、地下非机动车位
816辆
2、户型配比表
住宅类型
户型名称
所在栋数编号
户型类型
户型面积（m2）
户数（户）
面积和（m2）
机动车辆（辆）
非机动车辆（辆）
05-01～05-08东区块
05-01～05-08东区块
05-01～05-08东区块
05-01～05-08东区块
多层
A1（大）
B-22、B-23
4房2厅2卫
140.1
40
5604
32
A2（中）
B-11~B-21
3房2厅2卫
120.6
190
22914
152
多层小计
230
28518
184
高层
B1
B-8
4房2厅2卫
143.7
20
2874
16
C1-1
B-3
3房2厅2卫
125.9
26
3273.4
20.8
C1-2
B-3
3房2厅1卫
106.1
26
2758.6
20.8
C1-3
B-3
2房2厅1卫
85.4
26
2220.4
10.4
C2-1
B-4
3房2厅2卫
125.8
20
2516
16
C2-2
B-4
3房2厅1卫
105.9
20
2118
16
C2-3
B-4
2房2厅1卫
85.8
20
1716
8
D1-1
B-2
3房2厅2卫
125.9
26
3273.4
20.8
D1-2
B-2
3房2厅2卫
125.9
26
3273.4
20.8
D1-3
B-2
2房2厅2卫
105.8
26
2750.8
20.8
E1-1
B-1
3房2厅2卫
125.3
26
3257.8
20.8
E1-2
B-1
4房2厅2卫
143.3
26
3725.8
20.8
E1-3
B-1
2房2厅2卫
105.8
26
2750.8
20.8
高层小计
314
36508.4
232.8
合计
544
65026.4
416.8
816
商业
1893.3
12
93
3、停车位计算
a、住宅机动车停车
户数：
（多层）230+（高层）314=544户
b、车位配置方式
面积小于90平方米的0.4辆/户
面积小于90平方米的户数为46户
配置车位数：
18.4辆
面积90-144平方米的0.8辆/户
面积90-144平方米的户数为498户
配置车位数：
398.4辆
合计配置方式车位数：
18.4+398.4=417辆
c、多层部分车位230个自行解决，则地下室需要停车位417-230=187辆
d、商业机动车停车
商业面积：
1859.8平方米
车位配置方式0.6辆/100平方米
配置车位数：
12辆
e、住宅非机动车停车
车位配置方式：
按1.5辆/户配置
544*1.5=816辆
f、商业非机动车停车
车位配置方式：
5辆/100平方米
配置车位数：
93辆
第二章总平面设计
一、总体布局
本方案在中标方案的基础上，方案调整根据评委会和旧城改造指挥部的意见，保证空间布局开放性、整体性及连续性。
1、沿清献街及鹿鸣街布置点状高层，将多层围合在内，形成外高内低的总体布局方式。
2、调整部分住宅的朝向、间距，使住宅日照间距满足规范要求，进一步优化规划建筑类型，减少不同建筑户型的种类，使建筑形态协调、统一，布局合理、有序。
二、交通组织：
小区交通环行布置，组团内绿地相对独立，人车分流，构成非机动车进入的安全半私密性的空间。
布置适宜步行及老人、儿童活动的休闲空间。
最大程度地提高住宅区的环境质量。
1、出入口
地块安排两个机动车出入口，分别位于地块西侧和南侧的规划路上。
2、机动车停车
地下室机动车出入口设置两个，一个7米宽的双车道出入口及一个5米宽的单车道出口。
多层部分停车在一层架空层为每户隔出一个专用车库。
高层部分机动车停车均在地下室。
商业停车沿街设置，方便就近停车。
3、非机动车停车
非机动车停车主要设置在地下室，21层的高层及11层的小高层则在架空层设置了部分非机动车停车位。
三、消防设计
本工程由多层、高层、小高层三类建筑组成。
高层、小高层住宅依据《高层民用建筑设计防火规范》（GB50045-95）（2005年版）满足以下要求。
1、高层住宅独立设置环形消防车道，并保证每幢住宅均有1/4以上周长满足消防登高面要求，所有消防车道，登高面均满足规范要求的宽度、坡度及转弯半径、承载力。
2、所有10层以上的塔式住宅，设有消防电梯、18层以上的塔式住宅加设设剪力防烟楼梯间，合用前室大于6M2，单独前室大于4.5M2，无自然通风条件的一律设加风送风系统，所有楼梯间均通向屋顶平台。
3、所有防烟楼梯间和前室门，高层住宅入户门均为乙级防火门，各类管道井、检修井的门为丙级防火门，楼梯间，前室及不同防火分区之间开窗间距均符合规范
4、地下车库设自动喷淋系统，每个停车库防火分区不大于4000M2，各设备分区不大于1000M2，所有分区设机械排烟系统，两个防火分区之间设防火墙，防火分区相联系牟门为甲级防火门。
地下车库每个分区均有两个疏散出口，且每个分区最大安全疏散距离不大于60M。
5、消防控制室，设于一层配套用房。
消防水池和水泵房设于地下室，泵房有直通室外的楼梯。
四、人防设计
1、人防地下室的设置以整个区块综合考虑，本地块不设置人防地下室。
五、小区节能设计:
1、总体规划
a、总平面布局留有足够的自然风入口和出口，建筑群室外空间气流顺畅。
b、建筑物朝向以南北向为主，主立面迎向夏季主导风向，有利于夏季自然通风，降低空调负荷。
c、在满足日照间距和卫生间距的前提下，尽量拉大建筑间距，强化小区内的通风换气。
d、采取立体绿化系统。
地面绿化确保规定的绿地率，不做或少做硬质铺地，改做透水地面，减少地面热反射，避免"热岛效应"，阳台绿化、入户花园、屋顶花园等空中绿化可提高绿化率，并起到遮阳降温作用，有利于节能。
e、其它—
六、小区照明方案设计:
1、总平面照明设计，小区内沿小区干道做到路灯等灯光设计；集中活动场地及绿化广场等开放休闲空间做到多种灯光设计。
2、沿街商业及商业广场做到多种灯光设计，渲染商业氛围。
3、高层建筑要做到轮廓照明灯、核心筒照明灯等的灯光设计。
第三章建筑设计
一、住宅设计
100%南北朝向的户型为小区住宅的使用提供优越的居住空间。
本方案为人们提供适应二十一世纪家居观念的居住环境，在家居平面布置上选用经典平面格局，使结构及布局的问题充分合理解决。
平面功能及空间布局紧凑，分区明确，厅房方正，面积匹配适宜。
同时，引入前后花园的概念，创造景观优美的立体空中花园和屋面花园空间，结合落地窗和凸窗，使户内尽量多的房间能观赏花园绿地的自然景观，为居住中的住户们营造亲近绿化水乡空间。
住宅造型采用平、坡结合的处理手法。
多层、小高层利用轻巧、活泼的坡屋面结合八角形的落地景观塔；高层住宅则采用现代手段，飘逸灵动的屋架和流畅曲线的阳台，大面落地窗和视野开阔的转角凸窗，又为住宅小区注入了现代气息圆形住宅的造型，减少刚硬界面，更成为小区一景。
二、建筑节能设计:
1、项目所在地的气候分区
项目所在城市为台州，气候分区为ⅢA气候区（夏热冬冷地区）。
2、单体设计
a、采用简洁规整的体形，避免过多的凹凸变化，尽量缩小体形系数。
b、组织良好的穿堂风。
尽量使每户或每室均有两个朝向可开门窗采光通风，有利于夏季降温，降低空调能耗。
c、适当控制窗墙面积比，使窗墙面积比尽量满足节能标准的规定，特别是东、西向外墙，宜少开窗或开小窗、不开窗。
d、适当架空底层，以利通风降温，降低能耗。
3、围护结构的保温隔热设计
a、屋面40厚聚苯板
b、外墙---240厚加气砼砌块
c、外墙（热桥部分）---30厚聚苯颗粒保温浆料
d、底层架空楼板---30厚聚苯板
e、外窗---6中等透光热反射+12空气+6透明
f、底层架空楼板---30厚聚苯板
g、地下室外墙---30厚聚苯板
h、地面---找平层上加30厚聚苯板
4、外遮阳
利用阳台、露台、外廊、挑板等遮阳。
5、在塔楼屋面利用平屋面，局部布置太阳能装置。
6、给排水节能措施：
选用节水型卫生洁具，淋浴间热水采用太阳能热水器。
7、暖通节能措施：
空调设备选用ＣＯＰ值高的设备。
8、电器节能措施：
采用高效、低耗、节能型变压器，减少电能损耗。
采用静电电容器进行
无功补偿，减少无功损耗。
采用荧光、稀土等光源和节能型灯具，提高光效，荧光灯采用电子镇流器或节能型电感镇流器；节约能源。
照明的控制方式采用集中与分散相结合，活动场所及地下车库和通道等公共区域采用智能控制系统，以满足多场景照明和节电的要求。
第四章结构设计
一、工程概况：
地块内建筑主要为11~28层的高层住宅、6层的多层住宅两部分，临街的几幢高层设有两层商业裙房，高层下设一层大底盘地下室，地下室不留永久变形缝，通过采用膨胀砼、砼中掺外加剂、设置多条后浇带等方法解决超长地下砼结构的开裂问题。
抗震设防裂度为6度，第一组，设计基本地震加速度0.05g
二、结构选型：
高层建筑采用框架剪力墙结构。
剪力墙基本布置在核心筒，其余部位基本为框架，结构型式简明，受力合理，节约建筑造价，同时分隔灵活。
多层建筑可采用框架结构，简单合理，造价较低，布置灵活。
在结构楼板布置中，可局部采用大尺寸楼板，减少梁的布置，给用户提供更通透的使用空间。
建筑隔墙宜选用较轻质的墙体，户内隔墙宜选用较薄的墙板，以减轻结构自重，增大使用空间。
三、基础：
参照附近地段的地质勘察资料，高层部分选用钻孔桩，多层部分可以选用预应力管桩，待有地质资料后，选择经济合理的基础型式。
四、抗震等级：
6层住宅采用框架结构：
四级
12~26层高层住宅采用框架---剪力墙结构
框架：
三级（四级）
剪力墙：
三级
第五章给排水设计
一、项目概况
地块内建筑主要为11~28层的高层住宅、6层的多层住宅两部分，临街的几幢高层设有两层商业裙房，高层下设一层大底盘地下室。
二、生活给水系统：
1、水源：
以市政自来水作为水源。
2、用水量估算：
本片区的用水量采用人均综合用水量指标法，计算单位以用地指标法校核。
本片区规划居住人口约1360人，人均综合用水量指标取600L/d。
初步估测的平均日用水量约为816M3/d。
根据《城市给水工程规划规范》、《室外给水设计规范》和其它城市的用水量标准，确定本规划区远期用水量标准如下：
居民生活用水：
300l/cap·d
行政办公用水：
12l/m2·d
公共服务设施用水：
12l/m2·d
教育科研用水：
18l/m2·d
商业金融用水：
8l/m2·d
文化娱乐用水：
8l/m2·d
停车场用水：
2l/m2·d
广场用水：
2l/m2·d
浇洒绿地：
2l/m2·d
供应设施用水：
5l/m2·d
交通设施用水：
5l/m2·d
施工与维修设施用水：
5l/m2·d
发展备用地用水：
8l/m2·d
未预见及漏损水量按总用水量的15%计。
经计算的：
本片区平均日用水量为938.4M3/d，日变化系数取Kd=1.25。
3、给水方式：
根据小区建筑物高度为高层、多层混杂，水源条件，防止二次污染，节能和节水安全供水的原则，供水系统设计如下：
（1）系统竖向分区的压力控制参数为：
各区最不利点的出水压力不小于0.1MPa，最低用水点最大静水压力不大于0.45MPa，水压大于0.35MPa的入户管采用减压措施。
（2）为了简化室外管网，减少渗漏和便于维修，以及供水安全。
本小区高层建筑物加压供水，泵房设在地下室内。
竖向分为三个压力区，综合市政压力决定：
1~6层为市政压力供水，7~21层为加压区，由变频调速泵供水。
多层建筑物市政压力供水。
三、消火栓给水系统：
1、消防水量：
室外15L/S，室内20L/S，火灾延续时间为2小时。
2、消火栓系统：
六层及以下多层住宅不设室内消防，高层建筑采用生活水箱、水泵、接合器及环网组成的临时高压系统。
3、给水方式：
按静压不超过1.0MPa，对一类高层垂直分区,动压超过0.50Mpa时采用调压稳压消火栓。
系统设专用消防泵两台，一用一备，按钮与报警确认启动。
4、贮水装置：
消防仅存室内两小时及自动喷水1小时水量，消防总水量为252M3，室外消防水量由市政压力管网供给。
四、自动喷水系统：
1、用水量：
按中危险Ⅱ级计算为27.7L/S，火灾延续时间为1小时。
2、系统组成：
由两台水泵（一用一备）及湿式报警阀，水流指示器，消防接合器等组成。
3、设置部位：
地下存车库、商场及公共场所。
五、排水系统：
1、排水体制：
雨污水分流制，生活污水经化粪池处理后排入市政污水管，雨水排至市政雨水系统。
2、生活污水量按给水量的100%计，行政办公、医疗卫生、教育科研、公共设施、商业金融、文化娱乐及发展备用地污水按给水量的90%计，其它污水量按给水量的50%计，浇洒绿地、广场不计污水量。
经计算，本片区平均日污水量为7875M3/d，日变化系数取Kd=1.25。
（考虑雨水渗入量15%）
3、雨水量计算：
台州市暴雨强度公式为：
（mm/min）
地面集水时间t1采用10min，地表综合径流综合系数ψ取0.65，大片绿地径流系数ψ取0.15，暗渠（管）折减系数m取2.0。
4、室内系统：
一类高层采用双立管系统，二类高层为单立管系统。
5、其他：
地下室排水采用潜水泵提升排出。
六、管材与接口：
1、给水管：
DN＜70时，采用埋地PP-R塑料给水管；DN≥70时，采用球墨铸铁管，橡胶圈接口。
2、污水管：
采用双壁波纹管，橡胶圈接口。
3、雨水管：
采用双壁波纹管，橡胶圈接口
第六章电气设计说明
一、概述
五里牌二期安置房用地位于05-01～05-08区块的东区，规划用地面积为44773.37平方米。
户数约544户，地下室车位200个，为二类汽车库。
在首层设置消防控制室、监控室、电信机房、有线电视机房、变配电房，地下室设置发电机房。
二、设计依据：
1、《高层民用建筑设计防火规范》GB50045-95（2005年版）
2、《建筑设计防火规范》GB50016-2006
3、《民用建筑电气设计规范》JGJ16-2008
4、《汽车库、修车库、停车场设计防火规范》GB50067-97
5、《低压配电设计规范》GB50054-95
6、《10kV及以下变电所设计规范》GB50053-94
7、《供配电系统设计规范》GB50052-95
8、《建筑照明设计标准》GB50034-2004
9、《建筑物防雷设计规范》GB50057－94（2000年版）
10、《建筑物电子信息系统防雷技术规范》GB50343—2004
11、《火灾自动报警系统设计规范》GB50116-98
三、设计范围：
1、变配电系统、动力及照明配电系统、防雷及接地系统；
2、弱电智能系统（电话系统、有线电视系统、网络系统、火灾自动报警系统、楼宇对讲系统、停车场管理系统）。
四、变配电系统：
1、负荷等级：
客梯、变频水泵、排污泵、车库、一类建筑的消防负荷用电为一级，客梯、变频水泵、排污泵、二类建筑的消防负荷等重要负荷为二级，除一、二级外均为三级。
2、负荷计算
变压器装机容量采用单位指标法估算，见下表：
装机密度指标（W/m2）
装机密度指标（W/m2）
住宅、配套设施
50
物业经营
60
商业、办公
100
地下室
10
用电估算如下：
总装机容量为3844KW，共配置变压器台数：
6x630KVA，变配电所按供电半径不大于200m考虑，本区共设置两个变配电所。
3、供电电源
变配电所均设在首层，10KV电源由一期开闭所提供，具体连接方案由当地供电部门确定。
至各配电所采用星型方式供电。
接地制式采用TN-S系统或TN-C-S系统。
在地下室设一台约500KW柴油发电机作为二级以上负荷的备用电源。
4、低压配电系统：
低压配电系统采用单母线分段形式供电，中间加母线联络，手动操作。
市电与柴油发电机电源间带机械和电气联所切换装置，采用树干式或放射式配电。
消防水泵、风机、电梯等采用放射供电，住宅采用放射和树干相结合的供电方式。
一级负荷均采用双回路供电、末端配电箱自动切换。
五、电能计量：
住宅用电采用低压侧计量方式，并在低压按不同用电类型设置用电分类计量，住宅用户用电计量到户。
六、无功补偿：
在低压配电柜处设电容器补偿方式，补偿后高压侧的功率因数不小于0.9。
七、防雷及接地系统：
各单体按计算的预计年雷击次数确定防雷类别。
防雷接地、保护接地共用基础接地体，接地电阻不大于1Ω或4Ω（多层）。
八、节能设计：
1、采用新型低损耗、低噪音的干式变压器，减少设备损耗。
2、采用高发光率、低损耗、长寿命的新型节能灯具。
3、照明灯具尽量分散控制，做到按需开灯；对于环境照明设置时间继电器和光敏开关双重控制，减少用电时间，节约能源。
九、弱电智能系统
1、电话系统：
在一层设一个电信机房、有线电视机房，机房面积分别约20m2、35m2，电话电缆由市政网引来，经配线后采用铜缆分配至各楼层配线箱，再分配至用户终端。
电话配置如下：
住宅为1门/户，计544门；商业按1门/铺或1门/50m2，计24门。
加上其它公用电话需求，电话总计约700门。
2、网络系统：
本工程设置宽频网络系统，宽频网络终端按每户1个配置，其它部分按1个30~50m2配置，本地块约680个网络点。
3、有线电视系统：
有线电视以当地有线电视网为主，各住户内设1~2个有线电视终端，商业部分预留接口，本地块约有700个终端，其它部分按各栋塔楼位置在竖井内预留接口。
4、火灾自动报警系统：
建筑为一类建筑，二类汽车库，安全防火等级为一级。
根据火灾自动报警系统形式采用控制中心报警系统,产品采用模拟量智能型系统.火灾自动报警主控制器设置在首层消防控制室。
配置集中火灾报警控制器、消防联动控制设备、彩色图形显示装置、消防专用电话总机，消防广播系统。
接受火灾报警信号、发出火灾警报信号和安全疏散指令，联动消防水泵、防排烟风机、非消防电源断电、防火卷帘、电梯等设施。
并显示、记录各种报警及联动状态。
消防水泵、防排烟风机除自动控制外，也可在手动控制台上手动控制（通过硬线控制电缆）。
5、楼宇对讲系统：
对讲系统在各单元的入口和住户内设置。
6、停车场管理系统：
小区设置停车场管理系统。
第七章暖通设计
一、概述
地块内建筑主要为11~28层的高层住宅、6层的多层住宅两部分，临街的几幢高层设有两层商业裙房，高层下设一层大底盘地下室。
二、设计依据及规范标准
1、建设单位
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