MB委托代建合同填充版2.docx
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MB委托代建合同填充版2
代建制文档（五）2012年标准文本编号：
2012-3-22MB现代房产体系投资建设项目委托代建合同（示范文本）项目名称：
安阳滑县·恒通苑住宅小区项目委托人：
河南现代节能建筑置业有限公司项目代建人：
林州建总建筑工程有限公司项目使用人（业主）：
安阳滑县飞腾房地产开发有限公司二O一二年三月二十二日合同操作文本第1页共9页
代建制文档（五）2012年标准文本委托代建合同书河南现代节能建筑置业有限公司委托人：
林州建总建筑工程有限公司代建人：
（施工单位）安阳滑县飞腾房地产开发有限公司使用人（业主）：
根据《中华人民共和国合同法》、《北京市政府投资建设项目代建制管理办法（试行）》，为保证MB现代房产体系投资建设代建项目的顺利实施，充分发挥投资效益，严格控制投资概算，经委托人、代建人与使用人（业主）三方协商同意，签订本合同。
一、项目概况安阳滑县·恒通苑住宅小区项目名称：
5765.13项目总投资：
（万元）（以批准的投资概算为准）安阳滑县新区南环长途汽车站建设地点：
38434.2平方米建设规模：
按建设图纸设计要求全面施工建设内容：
根据图纸设计内容按模式进行组织代建项目管理范围和内容：
MB（BT）施工，按信托代建制进行管理，以方式安排专业队伍进行操作实BT施，保证建设质量、任务顺利完成如期交工。
二、代建项目管理目标5765.13投资控制金额：
（万元）（以代建人投标报价为准）合格工程质量标准：
500代建管理期限：
个日历天三、代建管理费（4%）上交委托人2%，自留2%二百三十一金额（大写）：
万元人民币￥：
2310000元四、本合同由以下文件组成：
1、三方认可的有关工程的变更、洽商等书面文件或协议修正文件合同操作文本第2页共9页
代建制文档（五）2012年标准文本2、委托代建合同书3、专用合同条款4、通用合同条款5、中标通知书6、投标书及其附件7、招标文件及其附件（或描述代建项目的技术性文件）8、初步设计文件及其审查批复文件9、标准、规范及有关技术文件10、工程施工框架协议书构成本合同的文件若存在歧义或不一致时，则按上述排列次序进行解释。
六、本合同的有关词语含义与本合同[第二部分通用合同条款]中赋予它们的定义相同。
七、委托人承诺；遵守本合同中的各项约定，为代建人提供项目建设的必要条件。
八、代建人承诺；遵守本合同中的各项约定，按照代建工作范围和内容，承担代建任务。
九、使用人（业主）承诺；遵守本合同中的各项约定，协助代建人完成代建工作。
十、本合同一式三份，具有同等法律效力，三方各执一份。
委托人：
（签章）代建人：
（签章）使用人（业主）：
（签章）法定代表人：
（签章）法定代表人：
（签章）法定代表人；（签章）地址：
地址：
地址：
邮编：
邮编：
邮编：
电话：
电话：
电话：
本合同签于年月日合同操作文本第3页共9页
代建制文档（五）2012年标准文本第一部分通用合同条款第一章词语定义、适用的法律法规、语言第一条词语定义下列词语除专用合同条款另有约定外，应具有本条所赋予的定义：
（1）“项目”是指委托人委托实施代建的项目。
（2）“委托人”是指承担投资责任并委托代建任务的一方。
（3）“代建人”是指按照代建合同约定承担代建项目组织管理工作的一方。
（4）“使用人（业主）”是指对代建项目提出使用功能，协助代建人完成项目建设工作，并在项目建成后实际接收、使用、管理项目的一方。
（5）“项目经理部”是指由代建人组建实施具体代建工作的机构。
（6）“项目经理”是指由代建人任命全面履行本合同的负责人。
（7）“正常工作”是指三方在合同中约定，委托人委托的代建工作。
（8）“附加工作”是指：
①委托人委托代建范围以外，通过书面协议另外增加的工作内容；②由于委托人或使用人（业主）原因，使代建工作受到阻碍或延误，造成因增加工作量或持续时间而增加的工作。
（9）“额外工作”是指正常工作和附加工作以外或由于委托和使用人（业主）原因而暂停或终止代建业务，其善后工作及恢复代建业务的工作。
（10）“日”是指任何一天零时至第二天零时的时间段。
（11）“月”是指根据公历从一个月份中任何一天开始到下一个月相应日期前一天的时间段。
（12）“专业工作单位”是指由代建人通过招标等方式选择承担本项目拆迁、勘察、设计、施工、监理材料和设备供应及安装等工作，具备相应资质的单位。
第二条建设工程委托代建合同适用的法律是指国家的法律、行政法规，以及专用合同条款中约定的部门规章或工程所在地的地方法规、地方规章。
第三条本合同文件使用汉语语言文字书写、解释和说明。
如专用条件约定使用两种以上（含两种）语言文字时，汉语应为解释和说明本合同的标准语言文字。
第二章各方的（合同）权利委托人的权利第四条委托人有权对代建项目进行稽查，对违规行为予以纠正。
第五条委托人有权对因技术、水文、地质等原因造成的设计变更进行核准。
第六条委托人有权要求代建人赔偿因擅自变更建设内容，扩大建设规模、提高建设标准，致使工期延长、投资增加或工程质量不合格所造成的损失。
第七条委托人有权要求代建人更换不称职的项目部工作人员。
代建人权利第八条代建人根据委托人和使用人（业主）的授权以及有关法律、法规的规定，享有以下项目建合同操作文本第4页共9页
代建制文档（五）2012年标准文本设的组织、管理及协调权：
（1）根据初步设计的批复及有关规定与委托人商定选择专业工作单位，并与其鉴订合同。
（2）管理各类承包合同，并按规定向承包人支付承包费。
（3）对项目建设资金的使用进行管理。
（4）与有关单位商定处理保修、返修内容和费用。
（5）进行项目各参与方的协调工作。
第九条代建人有权拒绝委托人和使用人（业主）提出的本合同约定之外的要求。
第十条代建人有权取得代建报酬，并有权按专用合同条款约定从项目投资节余额中提取奖酬金。
使用人（业主）权利第十一条使用人（业主）有权对代建项目进行监督，并向委托人反映各种问题。
第十二条使用人（业主）有权对工程变更内容提出意见。
第十三条使用人（业主）有权对委托人核准的变更结果进行申诉上报。
第三章各方的（合同）义务委托人义务第十四条委托人应负责协调代建人、使用人（业主）及与代建项目有关的各政府行政主管部门的关系。
第十五条委托人应监督和指导代建项目的建设实施，并组织代建项目的竣工验收和移交。
第十六条委托人应按专用合同条款约定向代建人核拨建设资金和代建项目管理费。
第十七条委托人应在专用合同条款约定的时间内就代建人书面提交并要求做出决定的一切事宜给予书面答复。
第十八条委托人应授权一名联系人负责本项目的联络工作。
第十九条委托人应在代建工作完成后，组织对代建人进行客观、全面、公正的绩效评价。
代建人义务第二十条代建人在履行本合同义务期间，应遵守国家有关法律、法规，维护委托人和使用人（业主）的合法权益。
第二十一条代建人在签订代建合同的同时，应按专用合同条款约定向委托人提交银行履约保函。
第二十二条代建人应组建能够满足本项目代建管理服务需要的项目管理部，按照代建工作范围和内容完成代建工作，并按专用合同条款约定向委托人汇报代建工作进展，将汇报材料抄送使用人（业主）。
第二十三条代建人应按批准的建设规模、建设内容和建设标准实施组织管理，严格控制项目投资，确保工程质量，按期交付使用。
代建人不得在实施过程中利用洽商或者补签其他协议随意变更建设规模、建设标准、建设内容和投资额。
因技术、水文、地质等原因必须进行设计变更的，应由设计单位填写设计变更单，并经监理单位、施工单位签署意见后，由代建人报委托人核准。
合同操作文本第5页共9页
代建制文档（五）2012年标准文本第二十四条代建人应按有关规定选择专业工作单位，并接受委托人和使用人（业主）监督。
第二十五条代建人应根据项目进行需要，向委托人提出投资计划申请。
第二十六条代建人应严格执行国家有关基本建设财务管理制度，并接受委托人和使用人（业主）监督。
第二十七条代建人应在项目建成后，协助委托人组织竣工验收，并将验收合格的项目在规定时间内向使用人（业主）办理移交手续。
第二十八条代建人应在项目移交前，签定保修服务协议。
第二十九条代建人应根据委托人和使用人（业主）提出的项目运行管理方案，技术施工方案，组织有关管理人员培训。
第三十条代建人应建立完整的项目建设档案，在代建项目完成后将工程档案、财务档案及相关资料向使用人（业主）和有关部门移交。
未征得有关方面同意，不得泄漏与本工程有关的保密资料。
使用人（业主）义务第三十一条使用人（业主）应为代建工作提供必要条件
（1）根据项目建议书批复的建设内容、建设规模、建设标准和投资额，按专用合同条款约定提供详细的项目使用需要（或功能需求）报告。
（2）协助代建人办理与代建项目有关的各种审批手续。
（3）按合同约定为委托人、代建人提供必要的现场办公和生活条件。
第三十二条使用人（业主）应对资金使用情况进行监督，并负责差额拨款投资项目中自筹资金的筹措，按专用合同条款约定向代建人拨款。
第三十三条使用人（业主）应参与项目设计的审查工作，并对专业工作单位的选择过程进行监督。
第三十四条使用人（业主）应对代建项目的工程质量和施工进度进行监督，配合完成工程验收，按有关规定办理项目接收手续。
第三十五条使用人（业主）应授权一名联系人负责本项目的联络工作。
第三十六条使用人（业主）应提出项目运行管理方案，配合委托人、代建人组织运行管理、技术施工人员培训。
第四章责任委托人责任第三十七条委托人应全面实际地履行本合同约定的各项合同义务，任何未按合同的约定履行或未适当履行的行为，应视为违约，并承当相应的违约责任。
第三十八条委托人有权就因其他方原因造成的损失提出索赔，如果该索赔要求未能成立，则索赔提出方应补偿由该索赔给他方造成的各项费用支出和损失。
第三十九条因不可抗力导致合同不能全部或部分履行，委托人同其他各方协商解决。
不可抗力包括因战争、动乱、空中飞行物坠落或非合同三方责任造成的爆炸火灾，一定级别的风、雨、雪、洪、震等自然灾害。
合同操作文本第6页共9页
代建制文档（五）2012年标准文本代建人责任第四十条代建人应全面实际地履行本合同约定的各项合同义务，任何未按合同的约定履行或未适当履行的行为，应视为违约，并承当相应的违约责任。
因代建人责任造成项目建设内容、建设规模、建设标准发生变化，致使工期延长、投资增加或其他经济损失的，代建人应按专用合同条款约定承担相应赔偿责任。
第四十一条代建人有权就因其他方原因造成的损失提出索赔，如果该索赔要求未能成立，则索赔提出方应补偿由该索赔给他方造成的各项费用支出和损失。
第四十二条因不可抗力导致合同不能全部或部分履行，代建人同其他各方协商解决。
不可抗力包括因战争、动乱、空中飞行物坠落或非合同三方责任造成的爆炸、火灾，一定级别的风、雨、洪、震等自然灾害。
使用人（业主）责任第四十三条使用人（业主）应全面实际地履行本合同约定的各项合同义务，任何未按合同的约定履行或未适当履行的行为，应视为违约，并承当相应的违约责任。
第四十四条使用人（业主）有权就因其他方原因造成的损失提出索赔，如果该索赔要求未能成立，则索赔提出方应补偿由该索赔给他方造成的各项费用支出和损失。
第四十五条因不可抗力导致合同不能全部或部分履行，使用人（业主）同其他各方协商解决。
不可抗力包括因战争、动乱、空中飞行物坠落或非合同三方责任造成的爆炸、火灾，一定级别的风、雨、雪、洪、震等自然
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