完善的物业费用测算.docx
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完善的物业费用测算
小区物业费用测算
序号
项目名称
月总金额
年总金额
备注
支出
费用
人工费用
76，000.00
912，000.00
详见人工费用明细表一
保洁物耗折旧费用及其他费用
5,678.48
68,141.76
详见保洁消耗品明细表三
保安、电工折旧物耗费用
及维修设施设备费用
1,228.94
14,747.28
详见服装保安及电工物耗费用明细表二
绿化物耗折旧费用
322.35
3,868.20
详见绿化物耗明细表四
能源消耗（含公共水费、电费、电梯、排污费用及商业估算）
办公费用
2，880.07
34，560.84
详见办公费用明细表六
服装折旧
1466.68
17，600.00
详见服装费用明细表五
五险费用
24，548.00
294，576.00
详见五险明细表七
税费
6，727.49
80，729.64
按6%收取
小计
118，852.01
1，426，223.72
——--
收入
费用
物业管理费用
112.000.00
1，344，000.00
按100%收取计算
0.7元/平方米
车位使用费
30，000.00
360.000.00
按100%收取计算
预计300个地上停车位
小计
142，000.00
1，704，000.00
净利润
—————
23，147.99
277，776.28
收入费用-支出费用
每平方米物业服务费用（住宅）含电梯费用
35元/月/户
每平方米物业服务费用（出售商铺）
1.5元/月/平
总费用测算表（单位：
元/月）
人工费用测算表
测算表一（单位：
元/月）
岗位
岗位标准（元/月）
人数
月金额
年金额
物业总经理
7000
1
7000
84000
会计
2000
1
2000
24000
出纳
1600
1
1600
19200
行政主管
2000
1
2000
24000
行政文员
1500
1
1500
18000
客服经理
2000
1
2000
24000
客服接待
1500
2
3000
36000
管理员
1500
3
4500
54000
工程部主管
2000
1
2000
24000
电工
1500
2
3000
36000
给排水工
1500
2
3000
36000
综合维修
1500
1
1500
18000
安保经理
2000
1
2000
24000
安保队长
1600
3
4800
57600
安保员
1200
13
15600
187200
保洁班长
1400
1
1400
16800
保洁员
1100
15
16500
198000
绿化员
1300
2
2600
31200
总计
———
52
76000
912000
安保、电工及维修设施设备费用测算表
测算表二（单位：
元/月）
序号
名称
数量
单价
金额
费用额度
（月折旧费）
费用额度
（年折旧费）
折旧年限
1
室外疏通机
1
2680.0
2680
42.43
509.16
5
2
电锤
1
2200.0
2200
34.83
417.96
5
3
电焊机
1
1600.0
1600
42.22
506.64
3
4
室内疏通机
1
600.0
600
9.50
114.00
5
5
万能表
2
120.0
240
6.33
75.96
3
6
摇表
1
150.0
150
3.95
47.40
3
7
钳形表
2
105.0
210
5.54
66.48
3
8
电钻
1
500.0
500
13.19
158.28
3
9
铝合金梯（小）
1
500.0
500
13.19
158.28
3
10
铝合金梯（大）
1
900.0
900
23.75
285.00
3
11
管钳刀
3
80.0
240
6.33
75.96
3
12
射钉枪
1
240.0
240
6.33
75.96
3
13
电工工具
2
100.0
200
5.27
63.24
3
14
木工工具
1
150.0
150
3.95
47.40
3
15
水工工具
2
200.0
400
10.55
126.60
3
16
工具车
1
500.0
500
13.19
158.28
3
17
热熔机
1
450.0
450
11.87
142.44
3
18
管钳子
4
80.0
320
8.44
101.28
3
19
压线钳
1
200.0
200
5.27
63.24
3
20
橡胶警棍
10
30.0
300
7.91
94.92
3
21
强光手电
5
40.0
200
5.27
63.24
3
22
对讲机
16
800.0
12800
337.77
4053.24
3
23
雨衣
16
45
720
28.50
342.00
2
小计
645.58
7746.96
25
维修使用材料
每月500.00元
500.00
6,000.00
26
仪表检测费
每年1000.00元
83.33
999.96
总计
1,228.94
14,747.28
保洁物耗明细表
测算表三（单位：
元/月）
序号
名称
单位
数量
单价
资产
类型
折旧
月限
月折旧
费用
年费用
1
笤帚
把
45
4
低值易耗
2
90
1080
2
纯棉拖布
套
30
10
低值易耗
4
75.0
900
3
纯棉拖布头
个
30
20
低值易耗
4
150
1800
4
抹布
个
45
1.2
低值易耗
2
27
324
5
百洁布
块
45
2
低值易耗
1
90
1080
6
芳香球
袋
40
4.5
低值易耗
1
180
2160
7
大垃圾袋
个
500
0.4
低值易耗
1
200
2400
8
洗衣粉
斤
50
1.5
低值易耗
2
37.5
450
9
云石铲刀
把
40
28
低值易耗
3
373.3
4479.6
12
云石刀片
片
40
0.8
低值易耗
2
16
192
13
玻璃清洁剂
加仑
20
25
低值易耗
1
500.0
6000
14
线手套
副
45
2
低值易耗
1
90
1080
15
胶手套
副
45
2
低值易耗
1
90
1080
15
撮子
把
40
8
低值易耗
2
160
1920
17
静电牵尘液
加仑
20
40
低值易耗
2
400
4800
18
尘拖
把
40
40
低值易耗
2
800
9600
19
全能水
桶
3
40
低值易耗
1
120
1440
20
日常消毒剂
桶
1
40
低值易耗
1
40
480
21
小喷壶
个
45
3
低值易耗
3
45
540
23
涂水器
套
40
10
低值易耗
3
133.3
1599.6
24
榨水车
个
2
150
低值易耗
3
100.0
1200
25
水桶（小）
个
45
6
低值易耗
1
270.0
3240
小计
-----------------------
3，987.10
47，845.2
26
消杀费用
每年500.00元
41.67
500.04
27
绿化养护费
每年500.00元
41.67
500.04
28
化粪池清掏
每年19296.50元
1,608.04
19,296.50
合计
--------------
5,678.48
68,141.76
注释：
1、化粪池清淘费用按照0.1元/平/年估算
2、消杀按每年不低于两次计算
绿化物耗明细表
测算表四（单位：
元/月）
序号
名称
单位
数量
单价
资产类别
折旧年限
月折旧额
年折旧额
1
剪草机
台
1
4,000.00
固定资产
5
66.67
800.04
2
非机动垃圾车
辆
2
500.00
低值易耗
2
41.67
500.04
3
冬季除雪工具
把
30
1,000.00
低值易耗
2
41.67
500.04
4
手电
个
2
150.00
低值易耗
2
12.50
150.00
5
吸尘机
台
2
500.00
低值易耗
2
41.67
500.04
6
大剪子
把
4
220.00
低值易耗
2
36.67
440.04
7
八齿钉耙
把
4
120.00
低值易耗
3
13.33
159.96
8
雨衣
件
4
60.00
低值易耗
2
10.00
120.00
9
水靴
双
8
80.00
低值易耗
2
26.67
320.04
10
肥料
袋
2
40.00
低值易耗
2
3.33
39.96
11
油
升
60
4.60
低值易耗
2
11.50
138.00
12
锯
把
2
200.00
低值易耗
2
16.67
200.04
小计
——
——
——
——
——
322.35
3,868.20
服装费用折旧明细表
测算表五（单位：
元/月）
序号
项目
数量
折旧标准
月折旧额
年折旧额
1
保洁员
18人
按照2年折旧
375.00
4500.00
2
安保员
16人
按照2年折旧
533.34
6400.00
3
工程人员
5人
按照2年折旧
125.00
1500
4
其它
人员
13人
按照2年折旧
433.34
5200.00
合计:
1466.68
17600
办公费用明细表
测算表六（单位：
元/月）
序号
名称
单位
数量
单价
总价
资产
类别
折旧
年限
月折旧额
年折旧额
1
电脑
台
13
3,300.00
42900.00
固定
资产
4
849.06
10188.72
2
复印机
台
1
5,000.00
5,000.00
固定
资产
2
197.91
2374.92
3
保险柜
个
1
2,500.00
2,500.00
低值
易耗
4
49.47
593.64
4
办公桌椅
套
15
600.00
9000.00
低值
易耗
2
356.25
4275.00
5
培训器材
套
1
1,500.00
1,500.00
低值
易耗
2
59.37
712.44
6
文件柜
组
12
550.00
6600.00
低值
易耗
2
261.25
3135.00
更衣柜
组
7
950
6650.00
低值
易耗
2
263.22
3158.64
7
电话
部
11
100.00
1100.00
低值
易耗
2
43.54
522.48
小计
——
——
——
75250.00
——
——
2，080.07
24，960.84
8
电话费
--------------
每月500.00元
500.00
6000.00
9
办公消耗品
------------------
每月200.00元
200.00
2400.00
10
交通费用
---------------
每月100.00元
100.00
1200.00
总计
-------------------
2，880.07
34，560.84
五险费用明细表
测算表七（单位：
元/月）
项目名称
人数
岗位
标准
总工资
养老险
医疗险
失业险
工伤险
生育险
月总计
年总计
物业经理
1
7000
7000
1400
630
140
56
35
2261
27132
会计
1
2000
2000
400
180
40
16
10
646
7752
出纳
1
1600
1600
320
144
32
12.8
8
516.8
6201.6
行政主管
1
2000
2000
400
180
40
16
10
646
7752
文员
1
1500
1500
300
135
30
12
7.5
484.5
5814
客服经理
1
2000
2000
400
180
40
16
10
646
7752
客服接待
2
1500
3000
600
270
60
24
15
969
11628
管理员
3
1500
4500
900
405
90
36
22.5
1453.5
17442
工程主管
1
2000
2000
400
180
40
16
10
646
7752
电工
2
1500
3000
600
270
60
24
15
969
11628
给排水工
2
1500
3000
600
270
60
24
15
969
11628
综合维修
1
1500
1500
300
135
30
12
7.5
484.5
5814
安保经理
1
2000
2000
400
180
40
16
10
646
7752
安保队长
3
1600
4800
960
432
96
38.4
24
1550.4
18604.8
保安员
13
1200
15600
3120
1404
312
124.8
78
5038.8
60465.6
保洁班长
1
1400
1400
280
126
28
11.2
7
452.2
5426.4
保洁员
15
1100
16500
3300
1485
330
132
82.5
5329.5
63954
绿化员
2
1300
2600
520
234
52
20.8
13
839.8
10077.6
总计
24548
294576
园区设备设施日常运行费用测算明细
序号
费用项目
标准
月支出额
年支出额
1
电
2
水
3
电梯
4
排污费
5
商业预估
合计
——
测算表八（单位：
元/月）
一、公共区域电费：
小计为:
元/月
A．路灯照明费：
B．楼道照明费：
每天每盏按1小时计算
C．草坪灯照明费：
D．物业管理用户照明费：
E．园区内给排水泵使用费：
F．消防及监控系统使用费：
二、公共区域水费小计为：
元/月
A．绿化区域用水费：
注：
绿化灌溉面积40000平方米，按浇水时间6个月，每月平均浇水10天，每次浇水渗透土壤3公分计算
B．物业清洁用水费：
注：
物业清洁用水费估算值为50立方/月。
三、电梯费用测算小计为：
元/月
1、电梯电费：
2、电梯维保费:
3、电梯年检费：
四、商业/住宅生活垃圾排放小计为：
元/月
1
五、商业能耗、自维费用、公共区域费用估计为：
元/月
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