完善的物业费用测算.docx

1、完善的物业费用测算小区物业费用测算序号项目名称月总金额年总金额备注支出费用人工费用76，000.00912，000.00详见人工费用明细表一保洁物耗折旧费用及其他费用5,678.4868,141.76详见保洁消耗品明细表三保安、电工折旧物耗费用及维修设施设备费用1,228.9414,747.28详见服装保安及电工物耗费用明细表二绿化物耗折旧费用322.353,868.20详见绿化物耗明细表四能源消耗(含公共水费、电费、电梯、排污费用及商业估算)办公费用2，880.0734，560.84详见办公费用明细表六服装折旧1466.6817，600.00详见服装费用明细表五五险费用24，548.0029

2、4，576.00详见五险明细表七税 费6，727.4980，729.64按6%收取小 计118，852.011，426，223.72-收入费用物业管理费用112.000.001，344，000.00按100%收取计算0.7元/平方米车位使用费30，000.00360.000.00按100%收取计算预计300个地上停车位小 计142，000.001，704，000.00净利润23，147.99277，776.28收入费用-支出费用每平方米物业服务费用（住宅）含电梯费用35元/月/户每平方米物业服务费用（出售商铺）1.5元/月/平总费用测算表（单位：元/月）人工费用测算表测算表一（单位：元/月）岗

3、位岗位标准（元/月）人数月金额年金额物业总经理70001700084000会计20001200024000出纳16001160019200行政主管20001200024000行政文员15001150018000客服经理20001200024000客服接待15002300036000管理员15003450054000工程部主管20001200024000电工15002300036000给排水工15002300036000综合维修15001150018000安保经理20001200024000安保队长16003480057600安保员12001315600187200保洁班长14001140016

4、800保洁员11001516500198000绿化员13002260031200总 计5276000912000安保、电工及维修设施设备费用测算表测算表二（单位：元/月）序号名称数量单价金额费用额度（月折旧费）费用额度（年折旧费）折旧年限1室外疏通机12680.0268042.43509.1652电锤12200.0220034.83417.9653电焊机11600.0160042.22506.6434室内疏通机1600.06009.50114.0055万能表2120.02406.3375.9636摇表1150.01503.9547.4037钳形表2105.02105.5466.4838电钻15

5、00.050013.19158.2839铝合金梯（小）1500.050013.19158.28310铝合金梯（大）1900.090023.75285.00311管钳刀380.02406.3375.96312射钉枪1240.02406.3375.96313电工工具2100.02005.2763.24314木工工具1150.01503.9547.40315水工工具2200.040010.55126.60316工具车1500.050013.19158.28317热熔机1450.045011.87142.44318管钳子480.03208.44101.28319压线钳1200.02005.2763.2

6、4320橡胶警棍1030.03007.9194.92321强光手电540.02005.2763.24322对 讲 机16800.012800337.774053.24323雨 衣164572028.50342.002小 计645.587746.9625维修使用材料每月500.00元500.006,000.0026仪表检测费每年1000.00元83.33999.96总 计1,228.9414,747.28保洁物耗明细表测算表三（单位：元/月）序号名 称单 位数 量单 价资产类型折旧月限月折旧费用年费用1笤 帚把454低值易耗29010802纯棉拖布套3010低值易耗475.09003纯棉拖布头个

7、3020低值易耗415018004抹 布个451.2低值易耗2273245百 洁 布块452低值易耗19010806芳 香 球袋404.5低值易耗118021607大垃圾袋个5000.4低值易耗120024008洗 衣 粉斤501.5低值易耗237.54509云石铲刀把4028低值易耗3373.34479.612云石刀片片400.8低值易耗21619213玻璃清洁剂加仑2025低值易耗1500.0600014线手套副452低值易耗190108015胶 手 套副452低值易耗190108015撮 子把408低值易耗2160192017静电牵尘液加仑2040低值易耗2400480018尘 拖把40

8、40低值易耗2800960019全 能 水桶340低值易耗1120144020日常消毒剂桶140低值易耗14048021小 喷 壶个453低值易耗34554023涂 水 器套4010低值易耗3133.31599.624榨 水 车个2150低值易耗3100.0120025水 桶 (小)个456低值易耗1270.03240小 计-3，987.1047，845.226消杀费用每年500.00元41.67500.0427绿化养护费每年500.00元41.67500.0428化粪池清掏每年19296.50元1,608.0419,296.50合 计-5,678.4868,141.76注释：1、化粪池清淘费

9、用按照0.1元/平/年估算2、消杀按每年不低于两次计算绿化物耗明细表测算表四（单位：元/月）序号名称单位数量单价资产类别折旧年限月折旧额年折旧额1剪草机台14,000.00固定资产566.67800.042非机动垃圾车辆2500.00低值易耗241.67500.043冬季除雪工具把301,000.00低值易耗241.67500.044手电个2150.00低值易耗212.50150.005吸尘机台2500.00低值易耗241.67500.046大剪子把4220.00低值易耗236.67440.047八齿钉耙把4120.00低值易耗313.33159.968雨衣件460.00低值易耗210.001

10、20.009水靴双880.00低值易耗226.67320.0410肥料袋240.00低值易耗23.3339.9611油升604.60低值易耗211.50138.0012锯把2200.00低值易耗216.67200.04小 计322.353,868.20服装费用折旧明细表测算表五（单位：元/月）序号项目数量折旧标准月折旧额年折旧额1保洁员18人按照2年折旧375.004500.002安保员16人按照2年折旧533.346400.003工程人员5人按照2年折旧125.0015004其它人员13人按照2年折旧433.345200.00合计:1466.6817600办公费用明细表测算表六（单位：元/月

11、）序号名称单位数量单价总价资产类别折旧年限月折旧额年折旧额1电脑台133,300.0042900.00固定资产4849.0610188.722复印机台15,000.005,000.00固定资产2197.912374.923保险柜个12,500.002,500.00低值易耗449.47593.644办公桌椅套15600.009000.00低值易耗2356.254275.005培训器材套11,500.001,500.00低值易耗259.37712.446文件柜组12550.006600.00低值易耗2261.253135.00更衣柜组79506650.00低值易耗2263.223158.647电话

12、部11100.001100.00低值易耗243.54522.48小 计75250.002，080.0724，960.848电话费-每月500.00元500.006000.009办公消耗品-每月200.00元200.002400.0010交通费用-每月100.00元100.001200.00总 计-2，880.0734，560.84五险费用明细表测算表七（单位：元/月）项目名称人数岗位标准总工资养老险医疗险失业险工伤险生育险月总计年总计物业经理17000700014006301405635226127132会计1200020004001804016106467752出纳1160016003201

13、443212.88516.86201.6行政主管1200020004001804016106467752文员11500150030013530127.5484.55814客服经理1200020004001804016106467752客服接待21500300060027060241596911628管理员315004500900405903622.51453.517442工程主管1200020004001804016106467752电工21500300060027060241596911628给排水工21500300060027060241596911628综合维修1150015003001

14、3530127.5484.55814安保经理1200020004001804016106467752安保队长3160048009604329638.4241550.418604.8保安员1312001560031201404312124.8785038.860465.6保洁班长1140014002801262811.27452.25426.4保洁员151100165003300148533013282.55329.563954绿化员2130026005202345220.813839.810077.6总 计24548294576园区设备设施日常运行费用测算明细序号费用项目标准月支出额年支出额1

15、电2水3电梯4排污费5商业预估合计测算表八（单位：元/月）一、 公共区域电费： 小计为: 元/月A路灯照明费：B楼道照明费：每天每盏按1小时计算C草坪灯照明费：D物业管理用户照明费：E园区内给排水泵使用费：F消防及监控系统使用费：二、公共区域水费 小计为： 元/月A绿化区域用水费：注：绿化灌溉面积40000平方米，按浇水时间6个月，每月平均浇水10天，每次浇水渗透土壤3公分计算B物业清洁用水费：注：物业清洁用水费估算值为50立方/月。三、电梯费用测算 小计为： 元/月 1、电梯电费：2、电梯维保费:3、电梯年检费：四、商业/住宅生活垃圾排放 小计为： 元/月1 五、商业能耗、自维费用、公共区域费用 估计为： 元/月