物业费测算模版.docx
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物业费测算模版
项目基础数据
规划建设净用地面积
平方米
万
总建筑面积
平方米
17万
地上建筑面积
平方米
万
其中：
电梯住宅建筑面积
平方米
万
架空层建筑面积
平方米
小区服务用房建筑面积
平方米
物业管理用房建筑面积
平方米
地下建筑面积
平方米
万
其中：
地下停车场建筑面积
平方米
地下物管用房工具间建筑面积
平方米
地下设备用房建筑面积
平方米
非机动车库建筑面积
平方米
绿地面积
平方米
1万
建筑密度
%
容积率
绿地率
%。
建筑物
3幢；6个单元
机动车停车位
1370辆
其中：
地下停车位
1356辆
地面停车位
14辆
住户
846户
中控室
1间
车行出入口
2个
人行出入口
2个（与车行出入口共用）
电梯数量
18台（均按25层站计）
物业管理服务收支测算及说明
一、测算总述
本项目规划建设净用地面积平方米，总建筑面积平方米，地上建筑面积平方米，地下建筑面积平方米，其中电梯住宅建筑面积平方米测算：
二、法规的依据
国家《物业管理条例》
《广东省物业管理条例》及实施细则
三、经费测算的原则
遵循物业管理行业特点的原则
物业管理行业属保本微利的服务性行业，本测算客观、准确、完整地核算物业管理的成本支出，物业公司的酬金以成本的10%计算。
服务水平与管理费用相配比的原则：
本项目管理服务标准与管理服务运作机制、模式、特点和目标。
四、测算的依据、说明
（一）收入
主要由住宅管理费、车位管理费及其它等收入。
管理费：
115000平方×元/平方=437000元
停车场：
地下1356辆×250元=339000元
地面14辆×110元=1540元
（二）支出
主要包括人工费支出、行政办公费用、设备设施运行及维护费、清洁费、绿化费、保安费、固定资产折旧、开办费摊销、不可预见费、管理者酬金、营业税金。
（三）、小区物业管理、服务人员费用测算表
序号
工作岗位（职务）
数量（人）
薪资标准（元）
月薪金额（元）（小计）
备注
一
项目经理
1
13439
13439
二
办公室
8
1
负责人
1
11984
11984
2
客户服务
1
6500
6500
3
保洁服务
2
3500
7000
4
绿化管理
1
3500
3500
5
文员
1
6157
6157
6
出纳
1
6157
6157
7
库管
1
7183
7183
三
工程维修部
8
1
主管
1
9775
9775
2
维修
3
7388
22164
3
运行
3
7388
22164
4
机动调休
1
7388
7388
调休
四
秩序维护部
11
1
主管
1
10431
10431
2
监控室值班员
4
7289
29156
消防
3
大堂值班员
3
7289
21867
停车场收费员
6
6374
38244
3
楼宇巡查员
3
7289
21867
巡逻
4
机动人员
1
7289
7289
调休
五
环境绿化部
5
主管
1
7564
7564
清洁
2
3500
7000
绿化
2
3500
7000
小计
33
267826
3213912
以上工资包括工资、加班费、五险一金等综合收入。
（二）工程维修养护费用：
1、弱电系统（含消防）：
5000元/月×12月=60000元；
2、各种水泵（含附属配套）：
500元/月×12月=6000元；
3、设施综合维护（含房屋）：
3000元/月×12月=36000元；
4、电梯维保：
800元/月×18部×12月=172800元。
工程维护费用合计：
274800元
（三）卫生清洁费用：
1、生活垃圾清运：
4000元/月×12月=48000元；
2、消杀费（杀虫、灭鼠）：
2000元/次×4次/年=8000元；
3、清洁低耗品：
170000××12月=306000元；
4、外立面清洗（估算）：
115000平方米×1元×1次/年=115000元。
保洁费用合计：
477000元
（四）安全管理费用：
1、安全监控设备：
1000元/月×12月=12000元；
2、消防器材（更新率20%）：
100000×20％=10000元。
安全管理费用合计：
22000元
（五）物业运营费用：
1、办公费：
2000元/月×12=24000元；
2、通讯费：
3000元/月×12=36000元；
3、交通费（含采购）：
5000元/月×12=60000元；
4、工作餐费：
33人×15元/餐×260天=128700元；
5、节日装饰费用：
8000元；
6、业务活动费用：
15000元。
物业运营费用合计：
271700元
（六）绿化、绿摆养护费用：
1、绿地养护：
10000平方米×元=5000元；
2、绿摆费用：
1000元/月×12月=12000元。
绿化养护费用合计：
17000元
（七）开办费摊销：
1、500000元÷5年=100000元/年；
开办费摊销费合计：
100000元
（八）管理酬金：
前七项之和：
4376412×10％=元
管理酬金合计：
元
（九）营业税金：
上述八项之和：
×％=元；
营业税金合计：
元
（十）物业保险费用：
1、共用设备财产险（估算）：
5000万元×3‰=15万元；
2、大众责任险（设定）：
500万元×3‰=万元。
物业保险费用合计：
165000元
上述十项之和：
物业管理费用总计：
元
物业管理费标准：
（管理费用总计）÷115000平方（住宅面积）÷12月=元/月·m2
二、前期物业开办费用：
物资装备购置计划表
序号
项目
单位
数量
单价
金额
一
清洁设备购置费
1
玻璃刮子
套
10
20
200
2
垃圾车
台
2
500
1000
3
冲洗机
台
1
2800
2800
4
大垃圾桶
个
237
50
11850
5
小垃圾桶
个
20
15
30
6
外围垃圾筒
个
4
300
1200
小计
17080
二
办公设备购置费
1
电脑及附件
台
6
4000
24000
2
打印机（A3针式打印机）
台
1
2500
4500
3
传真机
台
1
500
500
4
复印机及备品
台
1
2000
2000
5
办公家俱
批
10000
6
小计
41000
三
工程设备购置费
1
对讲机
台
8
700
5600
2
工具
批
8000
小计
13600
四
保安、消防器材购置
1
对讲机
台
11
700
7700
2
照相机（资料留存）
架
3
1500
4500
3
消防器具（消防服）
套
11
250
2750
小计
10000
五
卫生清洁“开荒”费用
10000
六
人员招聘、培训费用
5000
七
开办期一个月工资
267826
八
物业人员制装费
套
33
500
16500
合计
381006
升级会员 