物业费测算模版.docx
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物业费测算模版
项目基础数据
规划建设净用地面积
32389.63平方米
3.2万
总建筑面积
172006.91平方米
17万
地上建筑面积
118038.02平方米
11.8万
此中：
电梯住所建筑面积
114938.02平方米
11.5万
架空层建筑面积
1783.65平方米
小区服务用房建筑面积
659.21平方米
物业管理用房建筑面积
657.14平方米
地下建筑面积
53968.89平方米
5.4万
此中：
地下泊车场建筑面积
46326.08平方米
地下物管用房工具间建筑面积
2686.16平方米
地下设备用房建筑面积
2095.69平方米
非灵活车库建筑面积
2860.96平方米
绿地面积
9674.78平方米
1万
建筑密度
21.1%
容积率
4.5
绿地率
35.7%。
建筑物
3
幢；6个单元
灵活车泊车位
1370辆
此中：
地下泊车位
1356辆
地面泊车位
14辆
住户
846户
中控室
1
间
车行进出口
2
个
2
个（与车行进出
人行进出口
口共用）
18台（均按25层
电梯数目
站计）
物业管理服务进出测算及说明
一、测算总述
本项目规划建设净用地面积32389.63平方米，总建筑面积172006.91平方米，地上建筑面积118038.02平方米，地下建筑面积53968.89平方米，此中电梯住所建筑面积
114938.02平方米测算：
二、法例的依照
国家《物业管理条例》
《广东省物业管理条例》及实行细则
三、经费测算的原则
依照物业管理行业特色的原则
物业管理行业属保本微利的服务性行业，本测算客观、正确、完好地核算物业管理的成本支出，物业企业的酬劳以成本的10%计算。
服务水平与管理花费相当比的原则：
本项目管理服务标准与管理服务运作系统、模式、特色和目标。
四、测算的依照、说明
（一）收入
主要由住所管理费、车位管理费及其他等收入。
管理费：
115000平方×3.8元/平方=437000元
泊车场：
地下1356辆×250元=339000元
地面14辆×110元=1540元
（二）支出
主要包含人工费支出、行政办公花费、设备设备运转及保护费、洁净费、绿化费、保
安费、固定财富折旧、创办费摊销、不行预示费、管理者酬劳、营业税金。
（三）、小区物业管理、服务人员花费测算表
工作岗位（职
数目
薪水标准
月薪金额（元）（小
序号
备注
务）
（人）
（元）
计）
一
项目经理
1
13439
13439
二
办公室
8
1
负责人
1
11984
11984
2
客户服务
1
6500
6500
3
保洁服务
2
3500
7000
4
绿化管理
1
3500
3500
5
文员
1
6157
6157
6
出纳
1
6157
6157
7
库管
1
7183
7183
三
工程维修部
8
1
主管
1
9775
9775
2
维修
3
7388
22164
3
运转
3
7388
22164
4
灵活调休
1
7388
7388
调休
四
次序保护部
11
1
主管
1
10431
10431
2
监控室值班员
4
7289
29156
消防
3
大堂值班员
3
7289
21867
泊车场收费员
6
6374
38244
3
楼宇巡逻员
3
7289
21867
巡逻
4
机感人员
1
7289
7289
调休
五
环境绿化部
5
主管
1
7564
7564
洁净
2
3500
7000
绿化
2
3500
7000
小计
33
267826
3213912
以上薪水包含薪水、加班费、五险一金等综合收入。
（二）工程维涵保养花费：
1、弱电系统（含消防）：
5000元/月×12月=60000元；
2、各样水泵（含隶属配套）：
500元/月×12月=6000元；
3、设备综合保护（含房子）：
3000元/月×12月=36000元；
4、电梯维保：
800元/月×18部×12月=172800元。
工程保护花费共计：
274800元
（三）卫生洁净花费：
1、生活垃圾清运：
4000元/月×12月=48000元；
2、消杀费（杀虫、灭鼠）：
2000元/次×4次/年=8000元；
3、洁净低耗品：
170000×0.15×12月=306000元；
4、外立面冲洗（估量）：
115000平方米×1元×1次/年=115000元。
保洁花费共计：
477000元
（四）安全管理花费：
1、安全监控设备：
1000元/月×12月=12000元；
2、消防器械（更新率20%）：
100000×20％=10000元。
安全管理花费共计：
22000元
（五）物业营运花费：
1、办公费：
2000元/月×12=24000元；
2、通信费：
3000元/月×12=36000元；
3、交通费（含采买）：
5000元/月×12=60000元；
4、工作餐费：
33人×15元/餐×260天=128700元；
5、节日装修花费：
8000元；
6、业务活动花费：
15000元。
物业营运花费共计：
271700元
（六）绿化、绿摆保养花费：
1、绿地保养：
10000平方米×0.5元=5000元；
2、绿摆花费：
1000元/月×12月=12000元。
绿化保养花费共计：
17000元
（七）创办费摊销：
1、500000元÷5年=100000元/年；
创办费摊销费共计：
100000元
（八）管理酬劳：
前七项之和：
4376412×10％=437641.2元
管理酬劳共计：
437641.2元
（九）营业税金：
上述八项之和：
4814053.20×5.5％=264772.93元；
营业税金共计：
264772.93元
（十）物业保险花费：
1、共用设备财富险（估量）：
5000万元×3‰=15万元；
2、大众责任险（设定）：
500万元×3‰=1.5万元。
物业保险花费共计：
165000元
上述十项之和：
物业管理花费总计：
5243826.13元
物业管理费标准：
5243826.13（管理花费总计）÷115000平方（住所面积）÷12月=3.8
2
元/月·m
二、先期物业创办花费：
物质装备购买计划表
序号项目单位数目单价金额
一洁净设备购买费
1
玻璃刮子
套
10
20
200
2
垃圾车
台
2
500
1000
3
冲洗机
台
1
2800
2800
4
大垃圾桶
个
237
50
11850
5
小垃圾桶
个
20
15
30
6
外头垃圾筒
个
4
300
1200
小计
17080
二
办公设备购买费
1
电脑及附件
台
6
4000
24000
2
打印机（A3针式打印
台
1
2500
4500
机）
3
传真机
台
1
500
500
4
复印机及备品
台
1
2000
2000
5
办公家俱
批
10000
6
小计41000
三工程设备购买费
1
对讲机
台
8
700
5600
2
工具
批
8000
小计
13600
四
保安、消防器械购买
1
对讲机
台
11
700
7700
2
照相机（资料保存）
架
3
1500
4500
3
消防用具（消防服）
套
11
250
2750
小计
10000
五
卫生洁净“开荒”花费
10000
六
人员招聘、培训花费
5000
七
创办期一个月薪水
267826
八
物业人员制装费
套
33
500
16500
合
计
381006
升级会员 