冷链物流农产品包装配送及深加工项目可行性研究报告.docx

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冷链物流农产品包装配送及深加工项目可行性研究报告

冷链物流农产品包装、配送及深加工项目

项目申请报告

第一章总论

第一节概述

一、项目名称：

冷链物流、农产品包装配送及深加工项目

二、项目承办单位：

1、单位名称：

某物流服务有限公司

2、法定代表人：

三、建设地点：

某县经济开发区

四、项目建设性质

新建项目

五、项目承办单位概况

本项目承办单位是某物流服务有限公司，公司注册资金100万元，法定代表人为，是一家致力于冷链物流和农产品包装、深加工的新型物流企业。

公司计划投资8500万元，占地74.5亩，新建冷链物流、农产品包装配送及深加工项目。

公司遵循“科学管理、客户至上、质量领先、追求卓越”的质量方针，秉承“以人为本，创新发展”的经营理念，立志建成拥有自主创新能力和核心竞争力的现代创新型物流企业。

六、可行性研究报告编制单位

1、编制单位：

某工程咨询有限公司

2、工程咨询资格等级：

丙级

3、发证机关：

国家发展和改革委员会

第二节项目报告的依据与范围

一、研究工作的依据

1、国家发展改革委、商务部、公安部、铁道部、交通部、海关总署、税务总局、民航总局、工商总局联合制定的《关于促进我国现代物流业发展的意见》

2、国家发改委、建设部《建设项目经济评价方法和参数》（第三版）

3、国家现行有关规范、标准、规定

4、国家计委《关于农产品批发市场专项工程的实施意见》

5、农业部《全国“菜篮子工程”定点鲜活农产品中心批发市场管理办法（试行）》

5、**县城市建设规划

6、**县有关部门及项目单位提供的资料数据

二、研究工作的范围

根据项目单位委托要求，项目可行性研究报告的范围主题是：

1、项目的背景和建设必要性

2、市场分析

3、建设规模与功能定位

4、建设条件及建设地点

5、工程技术方案

6、环境保护和节能

7、项目实施进度和项目管理

8、投资估算及资金筹措

9、财务分析

第三节项目概况

一、项目建设地点

本项目位于某县仿山经济开发区连接南段东侧，总占地面积74.5亩。

二、项目建设内容

本项目总占地49670平方米（约74.5亩），总建筑面积26000平方米。

其中，研发科技楼2400平方米，办公楼3000平方米，职工宿舍及餐厅2320平方米，加工车间3000平方米，各类库房（含气调、冷藏库）13000平方米，展厅1200平方米，配送中心1000平方米，其他辅助建筑80平方米；厂区绿化5000平方米，厂区道路与货场硬化面积12000平方米。

另外，为满足项目运营，购置冷藏库设备、气调设备、加工设备等仓储加工设备，各类运输车辆、装卸机械、农产品质量检测设备等。

三、环保、安全防护及节能

本项目周围无工业污染源，环境状况良好，水体、气体、土壤和植被具有强的净化能力，如采用一些必要措施，可以完全达到国家规定的环保要求。

项目建成后，服务区域内应加强安全防护措施，遵循“安全第一，预防为主”的原则，重点做好防火防盗等工作，为平台服务提供安全的环境。

四、项目投入总资金及效益情况

本项目总投资8500万元，其中建设投资8295.6万元，铺底流动资金204.4万元，均由项目承办单位自筹解决。

项目建成运营后，每年可实现营业收入5564万元，实现利润总额2510.6万元，投资利润率为29.5%，投资利税率为30.5%，税后财务内部收益率为26.21%，投资回收期为4.71年（含建设期12个月）。

五、结论与建议

本项目的建设将整合**县乃至**市农产品资源，降低物流成本、提高物流效率，不仅可以改变当地农产品物流系统整合较为滞后的现状，还可以解决农产品“流通不畅，加工粗放”的现象，让农产品向深加工方向发展，拉长产业链。

项目采取市场化运作的方式，由某物流服务有限公司投资建设，建立起完备的农业产品产、供、销网络，促进农产品与外地的交流。

本项目的建设符合国家、省、市关于农产品物流中心建设的有关规定和指示精神，项目地理位置优越，符合城市规划要求。

项目市场前景良好，设计方案合理，项目具有一定得盈利能力。

建议建设单位通过政府有关部门的支持，通过招标优化设计和施工队伍及工程监理，实行项目法人责任制。

本项目建成后，建立健全管理机构，确保产品质量和企业信誉。

第二章项目提出的背景和建设的必要性

第一节**市概况

**市是一座新兴的对外开放城市，地处山东省西南部，位于北纬30039，-35053，，东经114048，-116024，。

与苏、豫、皖三省接壤，南北最长距离157公里，东西最宽距离145公里。

下辖八县两区：

牡丹区、开发区、**、曹县、单县、成武、巨野、鄄城、郓城和东明。

总面积12238平方公里，总人口900万人，其中农村人口680万人，城镇人口220万人。

**市地域广阔，沃野千里，属温暖带大陆性气候，四季分明，光线充足，雨热同季，是全国著名的农、林、牧、副、渔商品生产基地。

近年来，随着改革开放的进一步深化，在当地政府的正确领导下，**市经济有了稳定发展，特别在农业经济发展方面，积极推进农业和农村经济结构调整，大力发展产业化，全年农、林、牧、渔业总产值达到了200亿元。

市委市政府非常重视农业的发展，积极推行“粮食—经济作物—饲养作物”“三元”制种植模式，促使特色效益型农业发展。

在畜牧业发展方面，重视畜牧业发展的优势，在“畜牧兴市”的战略方针指导下，积极推动畜牧业发展，使传统的饲养模式逐步向畜牧规模化、良种化、标准化、科学化方向发展，全市涌现出大批的规模化养殖厂，仅1000头以上规模的养猪场就有206户，**市是林业大市，近几年畜牧管理部门大力推广林下养殖模式，利用现有林业资源，在树林内进行禽类饲养，既节约了土地占用，又增加了农民收入，为大力发展禽类养殖提供了发展空间，目前，畜牧业已成为本市发展的一大优势，全年可出栏生猪300万头，禽类4500万只，牛20万头，羊300万只，畜牧业的发展，为屠宰行业的发展提供了丰富的原料来源，肉类龙头企业的兴起，又为畜牧业的发展提供了广阔的空间，两者互相促进，全市畜牧业发展出现了蓬勃发展的良好势头。

在副业、渔业发展方面，全市大力发展了经济作物种植业，特别是蔬菜种植实现了规模化、标准化。

蔬菜加工冷冻出口企业蓬勃兴起，目前全市又建有蔬菜出口企业29个，推动了本市农业的进一步发展。

据2007年统计，**市全年肉类总产值55.81万吨，禽蛋类总产值33.06吨，水产类总产值11.05万吨，蔬菜瓜类总产值950.02万吨，奶类总产值4.95万吨。

第二节项目发展优势

一、市场优势

**市人口众多，是一个巨大的消费群体，随着人们生活水平的不断提高，对饮食也有了更高的要求，人们不再满足于过去的温饱型生活方式，而是要求安全卫生的食品，作为能够保证食品安全的冷链物流业，逐渐引起人们的关注。

据预测，肉类及其他食品的消费除在城市仍有扩展的余地，在农村有着更大的增长潜力，随着我国农村城市化进程的加快和农民收入水平的提高，食品的消费数量会在较长时期内持续增长，作为一种先进的食品生产和配送模式，食品的冷链物流拥有广阔的发展前景。

近几年来，国家大力提倡和实施便民工程，随着人们生活习惯的改变，冷鲜肉已逐步取代了冻肉市场。

由于近两年国内肉食价格居高不下，肉食出口受到了严重限制，国内冻产品需求量锐减，一些大中型肉类生产厂家为拉近与消费者之间距离，争先推出了冷鲜肉连锁配送工程，而要确保肉类产品的质量安全，必须实行冷链配送。

二、冷链产品生产优势

**市特色优势农副产品、畜牧产品资源丰富，但冷链物流发展滞后，限制了**市农副产品的流通和出口，农民收入也因此受到很大影响，发展冷链物流对于**市农业产业结构调整，农民增收，发展现代物流产业，增强食品消费安全，提高居民消费水平均有重要意义。

三、冷链物流基地优势

**市是农业大市，畜牧业基地，农业经济作物基地蓬勃发展，已形成农、林、牧、副、渔齐头并进，共同发展的产业格局，可以成为发展冷链物流的产业基地，对于拉长食品工业产业链，发展冷链物流配送，做大做强**市现代农业，形成特色和优势，实现农业产业化，具有重要意义。

四、现实要求

随着人们生活水平的不断提高，人们的食品质量安全意识也愈来愈高，食品安全问题已成为人们生活中急待解决的问题，国家即将颁布的《食品安全法》的实施，将会极大地推动食品安全工作的开展，迫切需要建设肉类食品以及其他食品的配送中心，发展冷链配送物流。

第三节项目建设的必要性

一、建设冷链物流配送是市场的需要。

**市是农业大市，拥有900多万人口，其中城镇人口220万，农村人口680万，近几年来，农村经济发展迅速，人们生活水平随之不断提高，农村逐步向城市化方向发展，随着人们生活水平的提高，人们的饮食安全意识也愈来愈高，人们不再满足于过去温饱式的饮食生活方式，而是追求质量安全，营养丰富，品种齐全的食品。

同时，农业产业化的进一步发展，使农业种植和畜牧养殖向规模化、良种化、标准化、科学化方向发展，全市涌现出了大批的规模化种植基地和养殖基地，这就使得个别产品在部分区域的短缺，影响了人们对食品多样化的需求。

食品的冷链配送，不仅实现了对人们所需各种食品的交流，保证农业产品的产销顺利，而且可以通过冷链的形式，确保产品在流通环节的质量，减少损耗，由于农业产品能够顺利流通，产销顺利，使农业种植和畜牧养殖无后顾之忧，极大地促进了农业生产的发展。

二、建设冷链物流配送是形势的需要。

近几年来，由于利益的驱使和加工经营条件的限制，一些不法商户不顾人民生命安全，经营病死、劣质畜产品，掺杂使假，牟取非法利益，对广大消费者的身体健康造成严重威胁，广大消费者对此深恶痛绝，食品安全已成为人们生活中丞待解决的问题，虽然政府十分重视食品安全工作，采取了很多控制食品安全的措施，食品安全得到了有效地控制，但是食品安全仍不能忽视，还不能满足人们对食品安全的需求，有待于提高。

《生猪定点屠宰条例》和即将颁布的《食品安全法》的实施，将会极大地推动食品安全工作的进一步开展，要彻底改变食品安全现状，还有很多工作要做。

所谓冷链物流，泛指冷藏冷冻类食品在生产、储藏运输、销售，到消费前的各个环节中始终处于规定的低温环境中，以保证食品质量，减少损耗的一项系统工程。

冷链物流主要适用于初级农产品如蔬菜、水果、肉、禽、蛋、水产品，作为国际流行的最先进食品生产和配送模式，是目前唯一能够确保冷鲜产品质量安全的销售模式。

近几年来，国家大力提倡和实施便民工程，随着人们生活习惯的改变，冷鲜肉已逐步取代了冻肉市场。

由于近年来国内不断出现食品质量安全问题，人们对食品安全越来越担忧，国家对食品安全也越来越重视，一些有实力的肉食生产厂家正在积极推出冷鲜肉品专卖工程，拉近生产者与消费者之间的距离，不仅方便了群众，也确保了食品安全和食品质量的稳定。

三、建设冷链物流配送是农业发展的需要。

**市是全国著名的农、林、牧、副、渔商品生产基地，资源丰富，总产值达到了200亿元，在农业生产方面，积极推行“粮食—经济作物—饲养作物”“三元”制种植模式，促使特色效益型农业发展，在畜牧业发展方面，在“畜牧兴市”的战略方针指导下，积极推进畜牧业发展，使传统的饲养模式逐步向畜牧规模化、良种化、标准化、科学化方向发展，据2007年统计，**市全年肉类总产值55.81万吨，禽类总产值33.06万吨，水产类总产值11.05万吨，蔬菜瓜类总产值950.02万吨，奶类总产值4.95万吨。

只有通过加工和冷链流通配送，实现产供销联动，才能使农产品生产进入良性循环的轨道。

从以上各方面分析，建设本项目是十分必要的。

第三章项目建设方案

第一节项目总体规划及工程方案

一、规划指导原则

以满足物流仓储为原则，合理布局，疏密有致，为良好的内部交通组织打下坚实基础。

1、总体布局规划符合国家、省及当地政府的有关规定指标、规范、标准，符合城市规划要求。

充分考虑物流基地整体的动态规