生物产业园服务大楼可行性研究报告.docx
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生物产业园服务大楼可行性研究报告
生物产业园服务大楼
可
行
性
研
究
报
告
二〇一二年十月
目录
第一章总论1
1.1项目概况1
1.2报告编制依据和研究范围2
1.3主要技术经济指标3
第二章项目建设背景与必要性4
2.1项目建设背景4
2.2项目建设必要性6
第三章市场分析与预测8
3.1市场分析8
3.2市场预测9
第四章项目选址及建设条件10
4.1项目选址10
4.2建设条件10
第五章建设内容及规模14
5.1建设内容14
5.2建设规模15
第六章工艺技术方案16
6.1工艺流程16
6.2设备选型17
第七章工程建设方案19
7.1总图运输19
7.2建筑工程19
7.3结构工程20
7.4给排水工程21
7.5电气工程22
第八章节能与环保25
8.1节能措施25
8.2环保措施28
第九章项目工程管理与劳动保护31
9.1工程管理31
9.2劳动保护32
第十章项目实施进度安排34
10.1项目前期阶段34
10.2项目准备阶段34
10.3项目实施阶段34
第十一章投资估算与资金筹措35
11.1投资估算35
11.2资金筹措36
第十二章招投标方案38
12.1编制依据38
12.2招标范围38
12.3招标组织形式39
12.4招标方式39
12.5招标信息发布39
第十三章经济效益分析40
13.1分析说明40
13.2经济费用、效益分析40
13.3财务指标分析41
13.4评价结论41
第十四章社会效益分析42
14.1项目对当地经济发展和社会稳定的影响42
14.2项目对当地相关产业发展的影响42
14.3项目对合理利用自然资源的影响42
第十五章研究结论与建议43
15.1研究结论43
15.2建议43
一、项目概况
（一）项目名称。
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服务大楼项目。
（二）建设单位。
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人民政府。
（三）项目性质新建项目。
（四）建设地址。
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（五）建设规模及内容
1、项目用地面积。
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平方米（约。
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1亩），建筑面积。
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平方米。
2、配套通风、通讯、安全监控、信息网络等辅助工程和供水、供电、排水等公共设施。
（六）建设工期项目建设工期为两年，从2010年至2012年。
（七）投资估算及资金筹措项目建设投资总额5553619.56万元。
项目建设资金镇人民政府自筹。
（八）项目产生的社会效益
项目建成后，将填补。
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。
工业园区没有专门的服务大厅的空白，在满足办公、提供给雷服务、规划园区建设的基础上，还可以开展文化艺术交流活动，完善了园区的功能；通过丰富多彩的活动，塑造园区品牌，激发园区活力和创造性，促进当地社会经济各项事业快速发展。
二、项目建设提出的理由
园区服务大楼的建立主要从事办公、为入园企业提供优质服务、设立窗口提供便捷的办证服务、举办学术报告等。
围绕县委、县政府“主抓项目、强攻工业、决战三区”的工作思路，园区的发展也应稳步推进，而园区服务大楼的建立也是只管重要的。
当今世界、经济、政治、文化相互交融，服务必不可少，在各行各业竞争日益激烈下，服务体现了园区的软实力与竞争力，服务是园区建设的重要载体，服务的好坏直接影响了企业及客户的入驻数量及工作效率服务是园区的核心竞争力，同时也为经济的发展提供先导性支持，为此，我们要重视服务，重视服务场所的建立，为当地的经济和社会发展提供更大支持。
县在经济社会取得快速发展的同时，县委、县政府高度重视社会事业领域的各项建设，从当前的实际情况看，县还没有一个固定的集综合性、现代性的园区服务大楼、办公场所。
目前，在许多经济较发达的县市，工业园区都可以看到功能齐全的服务大楼，这些已经充分证明，园区服务大楼的建立是必须的也是可行的。
随着县委、县政府的发展决策，高度重视工业园区的建设与发展，功能齐全的园区大楼建设滞后，阻碍了当地的经济社会发展，很有必要建设一座具有现代化水平的园区服务大楼。
随着经济的高速发展、随着园区的不断扩张，面貌日新月异，更需要建立一个集综合性、服务性、现代性于一体的园区服务大楼，用来承载芦溪经济社会发展的历史变迁，当前的火热开发，未来的城市蓝图、欣欣向荣和美好明天。
产业园服务大楼项目就在这样的时代背景、精神背景下显现成型。
为此提出建设江西生物产业园服务大楼项目。
3、可行性研究报告编制依据、范围和原则
（一）编制的依据
1、《市政府投资项目管理办法》；
2、市发改委《审批固定资产投资项目工程可行性研究报告程序》；
3、《县国民经济和社会发展“十二五”规划纲要》；
4、《县总体规划（2002-2020）》；
5、《建设项目可行性研究报告编制指南》（试用版）；
6、建设单位提供的有关资料；
7、项目调研取得的其它资料。
（二）编制范围
1、根据县国民经济和社会发展纲要，以及县社会经济发展的趋势，研究项目建设的必要性和可行性。
2、通过建设规模、设计方案、建设内容及配套设施的研究，确定项目的建设方案。
3、通过投资估算、资金筹措、社会效益评价，研究项目的合理性。
4、根据技术、劳动安全要求，提出建设和管理方案。
（三）编制原则
1、科学规划，达到资源合理配置；
2、严格管理，确保工程质量；
3、符合适用、安全、经济、合理、技术先进、节约能源的设计原则。
四、项目建设背景及建设单位概况
（一）项目建设背景
园区生物产业园服务大楼位于县园区镇，县处于市市东部，袁水河上游流域，境内东南多山，主要为绵亘与罗霄山脉的武功山，海拔高度1918.3米，为赣西第一高峰。
县城距南昌250公里，全县总面积968平方公里，辖5个镇、5个乡：
芦溪镇、园区镇、上埠镇、南坑镇、银河镇、源南乡、长丰乡、张家坊乡、新泉乡、万龙山乡，共有15个居委会、136个村委会，总人口27.7万人，其中非农人口3.2万人。
县园区镇，是市市的东大门，紧临宜春，是中国花木之乡，风景秀美。
沪昆高速公路、浙赣铁路、杭长高速铁路、320国道贯穿境内，交通和区位条件得天独厚。
随着县委、县政府的发展决策，高度重视工业园区的建设与发展，功能齐全的园区大楼建设滞后，阻碍了当地的经济社会发展，很有必要建设一座具有现代化水平的园区服务大楼。
随着经济的高速发展、随着园区的不断扩张，面貌日新月异，更需要建立一个集综合性、服务性、现代性于一体的园区服务大楼，用来承载芦溪经济社会发展的历史变迁，当前的火热开发，未来的城市蓝图、欣欣向荣和美好明天。
（二）项目建设单位概况
园区生物产业园位于县政治、经济、文化中心的园区镇，2009年7月经省发改委批准建设，纳入南昌国家生物产业基地发展规划，是我市目前唯一以生物产业为主的特色园区，为加快我市经济转型，促进我市招商引资工作搭建了新的发展平台，对加快发展地方经济具有重要意义。
园区在整合、提升市的生物医药、生物农业资源的基础上，计划用3—5年的时间，投资10亿元，建设生物产业创新基地和产业基地，形成生物创新、生物医药、生物农业、生物制造四个专业园区，打造成集研发、孵化、生产、物流、行政、文化、居住为一体，基础设施齐全，产业链完善，产业分工明确，竞争力优势明显的赣西生物城。
五、项目建设的必要性
1、是企业入驻园区、了解园区的新平台。
园区服务大楼将具有集综合性、服务性、亲民性于一体的特点，作为一个为公众服务的公共场所，立足于最大程度的吸引企业、投资商参与，强调服务大楼与外界的互动，企业以及办证人员通过服务大楼，可以更加安全、便捷地办理有关手续并了解园区的过去、现在和未来，也可以感受园区服务的周到性，将成为企业入驻园区、了解园区，有关单位办理安全、便捷手续的新平台。
2、县的展示平台，园区服务大楼宣传园区、展示园区的建设成就，展望未来园区蓝图；为专家和园区投资者、建设者提供学术报告的场所。
园区服务大楼定位于提升园区文化品位、展示园区未来宏伟蓝图、宣传园区美好形象的重要阵地，将成为展示园区发展现状和规划远景的重要窗口，是对外宣传园区的重要载体以及介绍园区发展全貌的重要平台。
成为一个全方位、多角度的展现园区建园史、经济、文化建设成果与园区规划光明前景的“园区会客厅”“园区金名片”。
六、项目选址及外部配套条件
（一）项目选址园区服务大楼项目选址市市县园区镇，江西园区生物产业园区内，紧邻宜春，沪昆高速公路、浙赣铁路、杭长高速铁路、320国道贯穿境内，交通和区位条件得天独厚。
（二）项目外部配套条件项目区域内山地、丘陵、河谷、平原交叉分布，地形比较复杂；地貌类型以丘陵为主。
项目区域内地势大多为山地，西部地势较低，相对较为平整，基岩已出露地面。
场地地基稳定，适宜建设园区服务大楼项目。
四周环境优美，配套设施齐全，且靠近高速路出口，交通便捷，区内水、电、气配套设施完善，能很好满足园区服务大楼的交通和停车要求、工作和展览要求等。
项目选址、场地条件和地块配套满足园区服务大楼的建设要求和功能要求。
七、项目规划设计要求项目规划设计要求
（一）项目规划总体要求
1、园区服务大楼应体现和符合《县总体规划（2002-2020年）》。
2、规划将适当采用高科技手段，在采用展板、模型等传统展示手段基础上，将现代声光电技术融入多项展示环节，全面展示园区的过去、现在和未来。
3、规划上注重人流动线的科学设计，注重参观者的参与互动，让参观者在轻松的心情下认识园区、了解园区，极具专业性、知识性、互动性、趣味性和艺术性。
（二）项目规划设计条件
1、满足项目所在园区，整体的现代、简洁风格特点；
2、满足规划展览等功能要求基础上，用地应经济；
3、满足建筑和功能要求基础上，用材应合理。
（三）规划的指导思想
本着满足功能齐全、兼容性强的要求，考虑整体布局，能使用有限的土地和一定资金，发挥最大的作用。
八、项目平面功能要求
（一）总体功能要求
建成后的园区服务大楼，除了满足办公的基本要求外，还应具备对外服务的功能，满足举办各行业各领域的学术报告会，科学技术、文化艺术等领域的交流与合作。
（二）具体功能要求
园区服务大楼作为园区规划与建设成就的重要窗口，应考虑以下五个功能：
1、园区展览功能。
充分展示园区发展变化，使市民更多了解园区的过去、现在和将来，使投资者更多了解园区发展的信息。
2、规划公示功能。
展示园区总体规划、专项规划和重要地块详细规划等城市规划内容；通过公示征求市民意见，增进园区与市民的相互沟通与了解，使园区规划更为科学、合理，更具可行性。
3、咨询交流功能。
举办学术报告、规划专题咨询的专业场所，为专家与建设者提供一个小型的交流平台，进一步提高城市规划水平。
4、宣传教育功能。
宣传园区规划法律、法规和政策，提高全社会的规划意识，让更多的市民了解、关注、参与、监督园区规划。
九、项目建设和设计规范依据
1、《公共建筑设计通则》GB50352—2005
2、《公共建筑节能设计标准》2005—07—01
3、《城镇道路和建筑物无障碍设计规范》JGJ50—2000
4、《展览馆建筑设计规范》
5、《建筑设计防火规范》（2001年版）GBJ16-87
6、《建筑内部装修设计防火规范》GB50222-95
7、《自动喷水灭火系统设计规范》GB50084-2001
8、《建设项目环境保护管理条例》
9、《中华人民共和国环境保护法》
10、国家有关城市规划、建筑设计、建筑消防、环境保护等各项规定、规范、条例以及国家和当地的现行有关规划设计的规定和其它规范。
11、本项目红线
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