房建监理细则.docx

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房建监理细则

紫金县保障性住房安居工程综合小区

监理实施细则

1、编写依据

1.1建设工程监理规范；

1.2监理规划；

1.3工程有关设计文件、图纸；

1.4国家现行规范、规定等；

1.5施工组织设计。

2﹑建筑工程概况

2.1紫金县保障性住房安居工程综合小区项目位于紫金县原粉酒厂。

2.2本项目分为A、B栋建筑总占地面积1367.7平方米，总建筑面积约26582平方米，A栋建筑占地面积855.6平方米，地上建筑面积17028.17平方米,地上二十三层，建筑最高点高度为77.1m，B栋建筑占地面积512.1平方米，地下建筑面积1745平方米，地上建筑面积7822.1平方米，地上十七层，地下一层，建筑最高点高度为55.8m，混筋混凝土剪力墙结构，高层居住建筑，耐火等级为一级，建筑耐久年限50年，抗震等级：

四极，抗震设防烈度为6度。

基础形式为旋挖成孔灌注桩。

2.3钻孔灌注桩净长约15至20米，桩端支承岩为块状强风化花岩（中风化岩面层），桩径D为0.8、1.0、1.2。

地勘查明本工程场地有不利土层，可能产生涌泥，流沙、坍孔现象，施工时应采取相应措施。

3、监理工作目标

按照《监理规划》制定的本工程监理工作总目标的要求，各分部分项工程监理工作目标如下：

3.1质量目标：

符合国家有关质量标准、争创市优良样板工程。

3.2进度目标：

根据建设单位与施工单位签订工程总承包合同确定的工期为控制目标，确保按合同工期完成施工任务。

3.3投资目标：

不突破施工合同及附件关于本分项工程的预算。

3.4安全目标：

无重大、重伤事故，轻伤控制在3‰以下。

3.5文明施工目标：

作好现场文明施工工作，争创河源市双优工程。

4、监理工作方法和措施

4.1工作方法

严格按照工程设计图纸、设计图纸会审纪要、设计变更核定单中所提出的具体要求进行监控工作。

在具体的工程监理过程中严格遵照相应的规范及强制性标准进行实施，均不允许存在任何质量隐患。

4.1.1质量控制方法

4.1.1.1图纸交底会审

4.1.1.2施工方案编审

4.1.1.3技术交底

4.1.1.4技术复核

4.1.1.5实验方法

a.材料试验

b.施工试验

c.构件结构试验

4.1.1.6检查验收方法：

a.预验收、材料、设备验收

b.隐蔽工程验收

c.阶段验收

d.单位工程验收

4.1.1.7管理技术方法：

a.优选法

b.数理统计方法

c.图表方法

d.全面质量管理方法

4.1.1.8多单位控制法：

a.操作者自控

b.项目经理部控制

c.施工企业控制

d.监理单位控制

e.质量监督单位控制和政府控制

f.设计单位控制

g.业主控制

4.1.2进度控制方法：

4.1.2.1经常地、定期地收集进度报表资料；

进度报表的形式根据分部工程的不同有所区别，应对工程进度概况，每日资源使用情况，正在进行的工作，刚开始的工作，工作的位置以及工作描述等。

4.1.2.2具体检查进度的实际执行情况。

在施工现场，监理人员应检查具体的施工活动，并注意一些工程变更对进度计划实施的影响。

4.1.2.3定期召开现场会议。

定期召开现场会议，是获得现场施工信息的一种有效方式，同时，通过现场施工会议还可以从中了解施工活动潜在的问题以便及时采取相应措施。

4.1.2.4对收集的数据进行整理，统计和分析。

收集到有关数据后，要进行必要的整理，统计和分析，才能形成与计划具有可比性的数据资料，进行实际进度与计划进度的图形比较方法，才能从中发现问题。

4.2措施

4.2.1保证措施

4.2.1.1从进场材料开始，严格把材料质量关，认真复检，发现不合格的材料、设备等坚决予以退场，不允许使用。

4.2.1.2需要隐蔽的工程在隐蔽前必须报监理认可后方可进行隐蔽。

4.2.1.3严格按施工图要求进行施工过程的监理，要求各工序紧密结合，在土建与安装发生矛盾时，应及时向现场监理提出，由监理组织协调。

4.2.1.4在施工阶段，要求施工单位根据图纸要严格按照规范标准进行质量、技术安全交底，按照工艺流程安排施工。

4.2.2组织措施

4.2.2.1建立健全监理组织机构，按监理工作实际进展需要配备各专业人员到位，明确各专业人员职责分工，落实质量控制的责任。

4.2.2.2组织项目监理机构人员，认真学习“工程质量验收标准”、“施工图纸”、“建设工程质量管理条例”、“建设工程监理规范”等法律、法规。

按法律、法规、规范进行工程监理，规范自己的监理行为。

4.2.2.3根据实际工作情况，如有必要将对监理人员做适当的调整。

4.2.2.4对责任心不强，不按施工方案组织施工，不按监理工程师的提醒或劝告，影响工程质量和进度的施工管理人员，监理机构有权提出撤换意见。

4.2.3经济措施

4.2.3.1对计划投资和实际投资进行分析比较。

4.2.3.2对不合格的分部分项工程或不经验收的分部分项工程不予计量付款。

4.2.4技术措施

4.2.4.1加强对进场原材料、设备等的检查验收。

4.2.4.2使用高效能的施工机械，采用新的施工工艺，新技术。

4.2.4.3关键部位、关键工序施工必须有专项施工技术方案，并实施旁站监理。

4.2.5合同管理措施

4.2.5.1弄清合同中每一项内容，明确各方面的责、权、利，正确处理三方关系。

4.2.5.2用书面指示或文件代替口头指示。

4.2.5.3考虑问题要灵活，管理工作要做在其他工作前面，如需某项资料应提前发出索取信函。

4.2.5.4工程进行中细节的文件资料包括：

信件，会议记录，建设单位的规定、指示，总监的决定，承包单位的请示、报告，监理的指令、记录、信函以及各种报表资料等，有关一旦发生争执，监理工程师以此资料和记录作为调解问题的依据。

4.2.5.5对合同中的词意表达“含混”字句及时提出明确解释。

4.2.5.6严格控制工程变更和工程签证，尽可能减少提出索赔的条件和机会，公正地处理索赔事件。

5、分部分项工程监理实施细则

5.1旋挖成孔灌注桩工程工程监理实施细则另详专项监理实施细则

5.2测量监理实施细则

本工程建筑测量内容主要包括：

建筑物的定位、轴线放样、标高复核、建筑物总高测量、建筑物的垂直度测量、建筑物沉降观测。

5.2.1测量前准备

5.2.1.1测量前应对拟采用的测量仪器（水准仪、红外线测量仪等）进行校正和定期精度认定，以减少仪器的测量误差。

5.2.1.2校核测量配套工具，如标尺刻线、丈量长度所用圈尺的精度。

5.2.1.3准备好不同测量内容所用的测量记录表。

5.2.1.4检查判明测量用的原始点是否已破坏。

5.2.1.5测量前应确定测量方案，由于测量方案关系到测量精度，因此，测量方案应由技术负责人审核确认，其次，测量人员应有职责分工。

5.2.2工程测量

5.2.2.1建筑物的定位测量

（1）建筑物定位测量前，应由建设项目法人提供规划测量位测量并确认的建筑物角标的坐标，（包括书面通知和现场坐标移交）角标一般为三点以上，其中两点作为定位测量用，其余点作为校核用。

（2）所提供的角标施工单位应妥善保护，当角标位于建筑物内或施工过程可能会破坏时，应在单体定位后，引至安全地方固定好

（3）建筑物定位测量时，以所提供的两个角标进行测量定位，然后利用其余角标反向测量校核；属角标有误时，应及时通知现场专业监理工程师和项目法人代表进一步证实；属放样本身轴线有误，应重新放样。

（4）放样后的轴线应标于龙门板上，用于基槽轴线放样，模板定位，地梁轴线复核，以及±0.00以下的墙体轴线放样，每次测量前均应先根据角标复核龙门板轴线。

5.2.2.2轴线放样

（1）在基础回填之前，可利用龙门板的轴线，先放样底层轴线，也可以先把龙门板的轴线后移至不影响回填土的地方，待回填土后再进行底层放样。

当底层墙体或柱施工完毕，应把后移的轴线标点移至建筑物的四大角和转角墙、柱上，并用铁漆标好，这些标准轴线将随建筑物的施工一直往上引，作为本层其它轴线放样的依据。

为确保框架结构中外框架的垂直和观感要求，外排柱应每柱都引通高轴线。

（2）本层内的墙体或框架中排柱应以边轴线拉通长线进行内墙或内排柱的轴线定位。

框架结构中的外排柱在通线进行定位后，还应对单柱上下层的轴线进行复核。

（3）当墙体为框架剪力墙或柱时，在模板安装前，还应根据已放样的轴线，弹出模板安装时的内边线，作为立模定位的依据。

（4）砌体组砌时，外围护墙应边砌边吊线校核。

柱或剪力墙的模板上口引中线与标准轴线校核。

梁板则根据柱、墙上口校核过的中线进行轴线校核。

（5）阳台或出墙构件，除应从轴线外引进行定位外，还应吊垂线与低一层的阳台或出墙构件对齐。

5.2.2.3建筑物标高复核

（1）在建设项目法人提供规划部门测量确认的角标时，应同时提供永久性高程点，当永久性高程点距建筑物较远时，应引至建筑物四周不受影响的地方做半永久性高程点或在建筑物四周做高程桩，再把永久高程引至高程桩。

高程桩应设井围护，桩身置于残积土以下，桩身为上小下大方柱或圆柱并埋设Φ16圆钢，高程桩应设在不易扰动的地方，半永久性高程应定期校核。

（2）根据永久性高程或半永久性高程，测量基底标高，在基底做标高木桩控制垫层厚度，在地梁模板上弹梁面标高线以控制地梁标高，在底层墙体上或框架柱上测出建筑物单体的±0.00基线，并用铁漆标出，作为层高的控制线。

层高测量可采用挂线丈量与经纬仪测量昂角后计算层高相结合。

每层施工完，相应的层高控制线应上引。

（3）根据层高控制线引入室内转为30线或50线。

室内30线或50线作为窗台控制，墙顶控制，木门窗安装标高控制，梁底和板底标高控制的依据。

30线或50线还可做为天棚粉刷打底的阴角水平比较线和地面找平或找坡控制的比较线。

5.2.2.4建筑物的总高测量

建筑物的总高测量主要是利用经纬仪测量总高点的昂角，再与±0.00基线测出经纬仪的高度，利用经纬仪与±0.00基线的距离，和总高点昂角计算经纬仪至总高点的高度，后与经纬仪高度的总和即为建筑物的总高。

采用红外线测量仪时，则可直接测出总高度。

5.2.2.5建筑物的垂直度测量

（1）在建筑物主体封顶后，装修前，应对建筑物的垂直度进行第一次测量。

待装修后，竣工前测第二次。

（2）装修前的垂直度测量，可采用吊垂线和经纬仪相配合。

垂线从屋面边轴线吊线下来，经纬仪控制垂线的垂直，垂线在底层与同轴的轴线偏差，即垂直度偏差。

（3）装修后的垂直度测量，则可在直接从屋面的外墙大角吊垂线。

经纬仪控制垂线的垂直，垂线在底层与大角的偏移，即为垂直度偏差。

（4）一般建筑物四大角均应测量垂直度,每个大角应测量两个方向。

5.2.2.6建筑物沉降观察

（1）沉降观察要求采用Φ18钢筋进行预制，端头垂直90°角。

平直长度2.2CM的弯头作为测量点,测量点应磨成半球形或圆台状。

（2）沉降观察点统一安装在建筑物室外标高以上50CM处。

安装时，若安装点是钢筋砼柱时，则应直接焊接于柱筋上；若是砖墙，则应采用先预埋在砼预制块上，再砌上墙，沉降观察点安装时，应伸出墙5CM左右，以确保外墙装修后，沉降观察点能伸出墙2.5CM，沉降观察点安装后应上漆并标出标志。

（3）沉降观测点每个建筑物应设不少于6个，观察点一般设在建筑物的转角和建筑物沉降缝两侧。

（4）建筑物沉降观察是利用永久高程点或半永久高程点进行测量的。

测量时应采用闭合差测量，沉降观察的目的除测量建筑物每测量点的沉降量外，最主要的目的是测出不均匀沉降量。

因此，测量沉降时每次只允许采用同一个永久高程或半永久高程。

（5）建筑物沉降观察在沉降点安装后，第一次应先测出各沉降点的实际高程，