年产30万吨预拌砂浆项目可行性分析报告.docx
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年产30万吨预拌砂浆项目可行性分析报告
年产30万吨预拌砂浆项目
项目建议书
济宁德建新材料股份有限公司
（1）项目概况
项目名称：
年产30万吨预拌砂浆项目
项目由来及技术支撑：
济宁德建新材料股份有限公司是集推广、应用、管理、销售为一体的新型材料公司，注册资本1亿元。
在济宁市工商行政管理局注册登记。
该公司由自然人发起成立。
济宁德建新材料股份有限公司成立后，依托于山东建筑大学材料科学与工程学院及土木工程学院对新材料技术的支持和指导，以济宁市为中心，同时建设泗水、嘉祥、鱼台、汶上、梁山六个预拌砂浆生产基地，以规模化，集约化、高效性使产品迅速占领市场。
嘉祥县是该公司投资建设的重点。
项目基本情况：
1．项目设立组织形式：
由济宁德建新材料股份有限公司出资设立股份有限公司
2．项目的投资规模、经营范围、经营期限
本项目分两期建设投资。
第一期拟投资5000万元建成年产30万吨预拌砂浆搅拌站项目；第二期在原生产基础上扩大建设规模，再上第二条生产线，建成达到年产60万吨生产能力的预拌砂浆生产企业。
该企业以规模化、集团化以点布面占领当地建筑市场。
本项目充分发挥预拌砂浆生产线的集约化、高技术精密配料的优势，生产高质量、高性能的预拌砂浆，以满足不同建筑工程的需要。
同时，根据建筑市场的不同需要，还可以进一步进行开发新的预拌砂浆品种。
项目建成后不仅满足本地市场的需要，还要快速向周边乃至全国建筑市场销售，甚至是做到出口贸易。
新项目拟注册资金1200万元。
第一期投资规划总额为5000万元。
其中固定资产投资为4133万元，流动资金500万元，
经营范围：
预拌砂浆等新型材料的推广、应用、管理、销售。
经营期限：
长期。
项目建成后将每年销售收入达到8400万元，利润2578.5万元，税收及附加1172.45万元。
3.项目提出背景及政策
项目提出背景
发展散装水泥是发展循环经济建设“两型社会”和实施可持续发展战略的重要基础工作，也是保护资源和生态环境的具体行动，对促进“两型”社会建设具有重要意义。
国家、省、市均出台了促进散装水泥发展的政策法规，加快了散装水泥、预拌混凝土和预拌砂浆行业的发展。
推广使用商品砂浆是建材生产过程节能和使用节能减耗建材的重要措施之一，是建筑建材业响应国家号召，建设资源节约型社会，促进资源综合利用，推进经济和社会可持续发展的重要举措。
2011年以来，随着政府刺激内需政策效应的逐渐显现以及国际经济形势的好转，预拌砂浆下游行业进入新一轮景气周期从而带来预拌砂浆市场需求的膨胀，预拌砂浆行业的销售回升明显，供求关系得到改善，行业盈利能力稳步提升。
同时，在国家“十二五”规划和产业结构调整的大方针下，预拌砂浆面临巨大的市场投资机遇，行业有望迎来新的发展契机。
项目行业当前的政策
国家“十二五”规划纲要中，为促进建筑业的健康发展，明确提出了“以节约能源资源，保护生态环境和提高产品质量档次为重点，促进建材工业结构调整和产业升级”与“大力发展节能环保的新型建筑材料、保温材料以及绿色装饰装修材料”。
这给建筑业向节约能源、高效利用、保护环境、减少污染，建材向多功能方向发展指明了方向。
1999年9月，国家建材局在《新型建材及制品发展导向目录》中新型墙体材料中的第15项就列出了“聚合物预拌砂浆”这种产品。
2000年2月，建设部发布了《民用建筑节能管理规定》，提出“国家鼓励发展下列建筑节能技术（产品）：
（一）新型节能墙体屋面保温、隔热技术与材料”。
2007年6月商务部等6部（局）联合下发（商改发[2007]205]号）《关于在部分城市限期禁止搅拌砂浆工作的通知》。
2009年7月商务部、住房和城乡建设部（商商贸发[2009]361号《关于进一步做好城市禁止现场搅拌砂浆工作的通知》，可见国家、地方已经从政策上给预拌砂浆的发展创造了良好的发展条件。
2010年1月12日山东发布了山东省人民政府令，在《山东省促进散装水泥发展规定》中对促进预拌砂浆的发展做出鼓励并出具好的政策。
2013.3.26日《济宁散装水泥管理办法》实施办法规定于2014年1.1日起严令济宁市城市规划区内禁止施工现场搅拌。
2015年1.1日起各县市区禁止现场搅拌。
预拌砂浆项目行业相关政策规范
预拌砂浆是从上个世纪五十年代的欧洲建筑市场发展壮大起来的。
如今在发达的西方国家以及世界许多发展中的国家都在广泛使用干粉砂浆作为其主要的粘结材料。
如德国平均每五十万人就拥有一个干粉砂浆生产企业。
在亚洲，新加坡、日本、韩国等也有不同程度的发展。
我国自上世纪九十年代初发展至今，干粉砂浆已经迎来了它的春天。
不同规模的干粉砂浆生产线已经投入生产不同品种的砂浆产品供应市场使用。
更为可喜的是为了使干粉砂浆能够顺利代替传统砂浆，国家及部分省市已经制定了相应的标准来引导干粉砂浆的发展。
如国家制定的《混凝土小型空心砌块砌筑砂浆》（JC860－2000）、《蒸压加气混凝土用砌筑砂浆与抹面砂浆》（JC890－2001）。
以及上海市制定的《预拌砂浆生产与应用技术规程》（DG/TG08－502－2000）、《干粉砂浆生产与应用技术规程》（DG/TG08－502A－2000）等,依法推动的力度加强。
依托于《循环经济法》及大气污染防治条例，至2013年9月，全国已有18个省市人大代表委员会出台了专项推广的地方条例，还有3个省的条例正处在审批阶段。
在未来5年内，将有更多的省市出台相关条例，为依法推广预拌砂浆提供法律依据。
产品技术水平及市场销售前景
预拌砂浆作为传统砂浆的替代产品其自身存在诸多的优越性。
1.首先施工质量容易得到保证。
不同用途的砂浆如砌筑砂浆、抹灰砂浆、地面砂浆，砌块专用砂浆等，对材料的抗收缩、抗龟裂、保温、防潮等特殊性能的要求不同，且施工要求的施工性能也不同。
这些特性需要按照科学的配方和严格配制才能实现的，施工现场很难备齐要求的所有原料，现场的施工设备也无法保证满足质量要求。
而大规模自动化生产出来的干粉砂浆，产品质量可靠且稳定，许多微量化学添加剂保证了产品满足特殊的质量要求。
2.其次施工效益好。
使用预拌砂浆能够提高施工速度。
由于优良的科学配方使其获得了比传统砂浆优越得多的施工性能，施工速度及施工效率明显提高，能够缩短施工工期。
且由于其良好的作业性能能够使施工质量提高，施工层厚度降低，节约材料。
施工质量的提高使得维修返工的机会大大减少，同时也可以降低建筑物的长期维护费用。
3.有利于环境保护。
生产预拌砂浆的原材料大部分为工业废料。
如粉煤灰、矿渣、石油冶炼渣等，这些废料不但占用大量的生活、生产用地，而且严重污染环境，给空气中带来大量的飘尘，使人们的身心健康受到很大的危害。
4.能改善工人的工作条件。
由于预拌砂浆在工厂机械化生产，工人们的劳动强度得到明显的改善，再者由于施工性能优良，易于施工操作，使施工效率提高。
施工环境的改善使工人们的生活的环境也得到很好的改善。
该项目产业链条长、带动相关产业多，是带动力强，影响面大，见效快的工业项目，具有先进性和可持续发展潜力，是参与国际合作竞争的新的优势产业。
随着市场和生产销售的不断扩大，产业链的规模会继续增加，有利于大规模产业集群的兴起和发展。
通过以上对比，预拌砂浆的出现对于传统建材从观念到技术都是一个重大突破，是对建筑业技术瓶颈的一种全新的解决方案。
综上所述，年产30万吨预拌砂浆搅拌站项目有必要性并技术可行，市场广阔，投资风险较小，承担企业资金充足，技术力量雄厚，项目建成后会产生极大的经济效益、社会效益及环境保护效益。
（2）项目建设初步选址及建设条件
根据选址原则结合当地实际选择建站地址。
选址原则为：
1.节约用地，也占耕地。
建设用地因地制宜，优先考虑利用荒地和空地，尽可能不占或少占耕地，并力求节约用地。
2.减少拆迁移民。
工程选址、选线应着眼于少拆迁，少移民，尽可能不靠近、不穿越人口密集的城镇或居民区。
3.有利于厂区合理布置和安全运行。
4.有利于环境保护和生态，有利于项目所在地的经济和社会发展。
5.由于物流运输相对频繁，大型车辆比较多，有较大的停车场及较好的道路是选址的又一注意点。
6.靠近港口位置较适宜。
7.设备用地20亩意向购买，材料储存用地20亩可租赁，上述40亩用地也可全部租赁。
8.用地需要水、电等配套设施齐全。
生产原料供应
1．主要原料
黄沙、水泥、粉煤灰、添加剂、煤炭等原料统一采购、调拨。
量小可就近采购。
2．水、电、燃料等主要能源消耗情况
主要成产用电每年需要180万度，办公用电10万度，煤炭5000余吨，水5万余方。
3．主要设备生产能力及购置计划
项目购置回转干燥机、筛选机、自动卸料仓、斗式提升机、除尘系统、计量控制仪、双螺旋混合机、全自动阀包装机、成品料仓等干粉砂浆生产设备。
配套设备包括叉车、装载机、地磅等，根据不同的企业情况，不同的地区要求，选择不同的设备。
干混砂浆企业主要是物流性的企业，需要的运输工具非常多，轮船、汽车、散装运输车车、背罐车、火车等都可以运输，就发展的总方向为散装运输车、背罐车。
（3）项目建设规模、建设内容
本项目分两期建设投资。
第一期拟投资5000万元建成年产30万吨预拌砂浆搅拌站项目；第二期在原生产基础上扩大建设规模，再上第二条生产线，建成达到年产60万吨生产能力的预拌砂浆生产企业。
该企业以规模化、集团化以点布面占领当地建筑市场。
本项目充分发挥预拌砂浆生产线的集约化、高技术精密配料的优势，生产高质量、高性能的预拌砂浆，以满足不同建筑工程的需要。
同时，根据建筑市场的不同需要，还可以进一步进行开发新的预拌砂浆品种。
项目建成后不仅满足本地市场的需要，还要快速向周边乃至全国建筑市场销售，甚至是做到出口贸易。
预拌砂浆，又分干混砂浆和湿拌砂浆，是建材领域新兴的预拌材料之一，其英文名称为Dry-mixedMortar，JG/T230-2007《预拌砂浆》标准的定义为：
经干燥筛分处理的集料与水泥以及根据性能确定的各种组分，按一定比例在专业生产厂家混合而成，在使用地点按规定比例加水或配套液体拌合使用的预拌拌和物，也称干拌砂浆。
预拌砂浆的产品门类齐全，能有针对性的满足各种功能和强度要求，还可以根据需要开发功能性产品，按功能分为普通砂浆和特种砂浆；
普通预拌砂浆:
砌筑砂浆、抹灰砂浆、地平砂浆等
特种预拌砂浆:
饰面类：
内外墙壁腻子,彩色装饰预拌,粉末涂料；
粘结类:
瓷板粘结剂、填缝剂，保温板粘结剂等；
其它功能性材料:
保温砂浆,自流平地坪材料,修复砂浆,防水砂浆,硬化地面材料等等。
预拌砂浆主要生产工艺流程
本项目拟建厂址场地平整，基本交通道路已经形成路网。
该地区天然地质基础较好，地基承载力较高，天然地基承载力特征值一般为180～350kPa以上。
根据初步地质分析，单层厂房拟采用天然地基或相应的复合地基。
7.1.3工程概况
表7-1土建工程估算表
编号
建筑物名称
层数
面积（平方米）
结构形式
1
生产车间
2层
10000
钢架
2
原料仓库
2层
3000
钢架
3
成品仓库
3层
1500
钢架
4
办公服务楼
3层
1200
框架
5
职工宿舍楼、食堂
3层
1000
框架
6
辅助用房
2层
800
砖混
合计
17500
公用辅助工程：
道路硬化；厂区绿化；排水设施；消防安全等与主建设同步进行。
1.给排水
生产运行过程中耗水主要有职工生活用水和消防用水，整个场区给水由工业区管网直接供给，生产、生活给水和消防给水合用一套给水系统，室外给水管在主要道路布置成环状，地沟敷设。
建筑物室内给水系统采用焊接钢管及铝塑管。
排水采用雨、污分流，雨水有组织的排入工业区雨水管网。
项目建成后污水主要为生活污
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