国内各类优秀户型研究报告.pptx

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Codeofthisreport|1CopyrightCentalineGroup,2014高层类优秀户型借鉴高层类优秀户型借鉴Codeofthisreport|2CopyrightCentalineGroup,20142+1室2厅1卫942+1室2厅1卫91星河时代高层户型借鉴赠送一间赠送一间居室居室赠送一间赠送一间居室居室Codeofthisreport|3CopyrightCentalineGroup,201485平米两室上海泰禾红御项目户型借鉴88平米三室三分离三分离卫生间卫生间主要居住空间南向设计主要居住空间南向设计Codeofthisreport|4CopyrightCentalineGroup,2014中户做到通透，未来中户做到通透，未来设计趋势之一设计趋势之一3室（中户）963室（边户）108中海复兴九里户型借鉴Codeofthisreport|5CopyrightCentalineGroup,20143室1033室127金侨新梅江壹号户型借鉴主卧套主卧套儿童房儿童房适老居住系统适老居住系统Codeofthisreport|6CopyrightCentalineGroup,2014三分离卫生间三分离卫生间极致极致收纳收纳空间空间私家电私家电梯厅与梯厅与玄关结玄关结合合2室853室125上海万科翡翠公园户型借鉴主卧套主卧套Codeofthisreport|7CopyrightCentalineGroup,2014高层设计重点在于减少公摊，通过通透中户的设计提升产品价值。

中中空113三居三居84三居三居p在两端户之间增加连廊设计，在两端户之间增加连廊设计，使中户做到南北通透，与市场使中户做到南北通透，与市场现有产品形成差异化。

现有产品形成差异化。

p增加产品附加值，通过巧妙增加产品附加值，通过巧妙的设计将部分面积和设备平台的设计将部分面积和设备平台结合，提升附送空间的实用性。

结合，提升附送空间的实用性。

p对于住宅首层，可考虑赠送对于住宅首层，可考虑赠送小院，以提高首层单价。

小院，以提高首层单价。

产品借鉴方向Codeofthisreport|8CopyrightCentalineGroup,2014产品借鉴方向115三居三居85三居三居85三居三居85三居三居115三居三居在面宽允许的情况下，将主要功能空间尽量设置于南向。

中中空Codeofthisreport|9CopyrightCentalineGroup,201492两居两居94两居两居24层高层层高层两梯四户两梯四户极致节约空间玄关招商雍景湾户型借鉴细节更精细化，通过巧妙的手法将玄关、洗衣机位等空间融入过道等公共空间。

并将部分面积和设备平台结合，解决空间局促问题。

融合了书房门、玄关、洗衣机空间两梯四户全部为两梯四户全部为92-9492-94的三室。

的三室。

全部采用了设备平台赠送面积的手法，设计为半间书房和设备平台结合，扩大空间。

全部采用了设备平台赠送面积的手法，设计为半间书房和设备平台结合，扩大空间。

在玄关、洗衣机位等位置，进行了精细的设计，使各个功能空间合理不局促。

在玄关、洗衣机位等位置，进行了精细的设计，使各个功能空间合理不局促。

3.6m3.3m3.9m2.7m2.5m1.6m1.85m3.6m3.3m3m3.1m2.7m1.7m1.75m出房率出房率73%73%Codeofthisreport|10CopyrightCentalineGroup,201487两居两居122三居三居18F高层户型高层户型两梯三户两梯三户144平米四室两厅两卫平米四室两厅两卫四个功能空间南向三三分离卫生间在临近河景资源的局部位置设置了两梯三户的户型，产品占比不高。

在临近河景资源的局部位置设置了两梯三户的户型，产品占比不高。

3.5m3.6m3m4m3m3m1.7m3.3m3.6m3m2.7m2.9m2.7m1.3m4m3m3.3m2.9m出房率出房率73%73%招商雍景湾户型借鉴Codeofthisreport|11CopyrightCentalineGroup,20147878的产品，在面积上更压缩了空间，控制了产品总价，对次卧室及餐厅的设置进行了优化。

的产品，在面积上更压缩了空间，控制了产品总价，对次卧室及餐厅的设置进行了优化。

9595平米的三居仍是中户产品。

通过增加了进深，来增加产品面积，舒适度较低。

平米的三居仍是中户产品。

通过增加了进深，来增加产品面积，舒适度较低。

123123的产品延续了海河大观产品的经典户型设计，但从现在市场来看，仍有提升空间。

的产品延续了海河大观产品的经典户型设计，但从现在市场来看，仍有提升空间。

78两居95三居123三居融创天托户型借鉴在户型趋势方面，融创更加细分了客户。

对不同客户设定不同尺度的产品。

将低总价的产品的面积进行了进一步的压缩。

中户中户边户两梯四户产品出房率出房率78%78%Codeofthisreport|12CopyrightCentalineGroup,201470-8070-80产品设计趋势参照产品设计趋势参照Codeofthisreport|13CopyrightCentalineGroup,2014紧凑型三居应注重多功能空间的可改造性，在有限空间内具紧凑型三居应注重多功能空间的可改造性，在有限空间内具紧凑型三居应注重多功能空间的可改造性，在有限空间内具紧凑型三居应注重多功能空间的可改造性，在有限空间内具备多重功能，满足新婚及年轻三口之家在备多重功能，满足新婚及年轻三口之家在备多重功能，满足新婚及年轻三口之家在备多重功能，满足新婚及年轻三口之家在5-105-105-105-10年内居住需求年内居住需求年内居住需求年内居住需求储物间南向阳台改多功能空间多功能可变空间三口之家时的独立书房三代居时的儿童房三分离卫生间9090平米小三居平米小三居（1.5（1.5卫卫）三三分分离离卫卫生生间间三三分分离离卫卫生生间间9090产品设计趋势参照产品设计趋势参照Codeofthisreport|14CopyrightCentalineGroup,2014南北侧阳台、儿童房以及老人房均可在不同时期满足家庭居南北侧阳台、儿童房以及老人房均可在不同时期满足家庭居南北侧阳台、儿童房以及老人房均可在不同时期满足家庭居南北侧阳台、儿童房以及老人房均可在不同时期满足家庭居住及多种使用功能，实现住及多种使用功能，实现住及多种使用功能，实现住及多种使用功能，实现10-1510-1510-1510-15年内的居住需求。

年内的居住需求。

年内的居住需求。

年内的居住需求。

设计亮点老人房与客卫相连北向阳台可改造成书房南向阳台可改储藏、晾洗、休闲等多功能储物间孩子出生前可用作临时书房115115平米三室两厅两卫平米三室两厅两卫115115产品设计趋势参照产品设计趋势参照Codeofthisreport|15CopyrightCentalineGroup,2014洋房类类优秀户型借鉴洋房类类优秀户型借鉴Codeofthisreport|16CopyrightCentalineGroup,2014p七层电梯洋房，1梯2户，2-3单元连接p首层零跃一，全地下室，赠送南向庭院p二层通过外挂楼梯入户，赠送南向庭院、半地下室p顶层附送阁楼；标准层功能空间全明，户型南北通透单体示意7F5F4F3F2F1F地面阁楼6F外挂楼梯电梯洋房+双首层设计+7.2米超高挑空，实现洋房二层通过外挂楼梯入户，并分割庭院，最大程度的提升了溢价产品比例。

阁楼7.2米挑空，一层变三层，超值附加空间赠送。

B1B1洋房设计方向参考方向参考B2B2阁楼7.2米挑空Codeofthisreport|17CopyrightCentalineGroup,2014户型图上海泰禾红御项目户型借鉴洋房户型图1294室2厅2卫Codeofthisreport|18CopyrightCentalineGroup,2014户型图上海泰禾红御项目户型借鉴洋房户型图1274室2厅2卫Codeofthisreport|19CopyrightCentalineGroup,2014户型图上海泰禾红御项目户型借鉴洋房户型图1254室2厅2卫Codeofthisreport|20CopyrightCentalineGroup,2014金地艺华年顶层123平米三室两厅两卫8F到顶电梯洋房金地艺华年项目户型借鉴洋房顶层123平米，全明户型，南向三开间，独立餐厅，卫生间干湿分离。

顶层赠送阁楼挑空3.2米，顶层溢价率23%。

开间进深面积起居室4.15.422.14主卧3.76.825.16次卧3.23.611.52次卧23.15.4约15形式/面积赠送空间顶层赠送阁楼，约123首层赠送200小院装修标准毛坯出房率84%单元数8F，2-3个单元p顶层价格：

16000元/平米p标准层价格：

13000元/平米干湿分离多功能空间南置多功能空间南置阁楼Codeofthisreport|21CopyrightCentalineGroup,2014洋房户型洋房户型两梯两户两梯两户140平米三室两厅两卫平米三室两厅两卫三个功能空间南向三三分离卫生间附加空间：

每个户型均设置附加空间：

每个户型均设置3.5-43.5-4平米的设平米的设备阳台，经改造可多出一个备阳台，经改造可多出一个8-98-9平米的功能间平米的功能间招商雍景湾招商雍景湾招商雍景湾招商雍景湾4.5m3.45m3.9mCodeofthisreport|22CopyrightCentalineGroup,2014142三居边户融创中心户型参照融创中心户型参照融创中心户型参照融创中心户型参照Codeofthisreport|23CopyrightCentalineGroup,2014两梯两户产品为一期产品的最优产品，在传统两梯两户产品为一期产品的最优产品，在传统hh户型格局和主次卧套间的概念上，进行了优化。

户型格局和主次卧套间的概念上，进行了优化。

增加了双入口的设计，注重玄关的设计，减少了大户型的空间浪费问题。

增加了双入口的设计，注重玄关的设计，减少了大户型的空间浪费问题。

融创天托融创天托166三居149三居次入口入口两梯两户产品出房率出房率78%78%Codeofthisreport|24CopyrightCentalineGroup,2014别墅类优秀户型借鉴别墅类优秀户型借鉴Codeofthisreport|25CopyrightCentalineGroup,2014金地艺华年叠拼别墅163，五室三厅三卫Codeofthisreport|26CopyrightCentalineGroup,2014万科赵巷有山户型借鉴【下叠】建筑面积约110平米地上一层6.6米面宽南40平米花园层高3.2米老人房采用“适老居住系统”Codeofthisreport|27CopyrightCentalineGroup,2014地上二层全南主卧可放婴儿床，部份边套带小阳台全南次卧带大阳台独立大容量衣帽间万科赵巷有山户型借鉴【下叠】建筑面积约110平米Codeofthisreport|28CopyrightCentalineGroup,2014地下室层高4.5米带采光井万科赵巷有山户型借鉴【下叠】建筑面积约110平米Codeofthisreport|29CopyrightCentalineGroup,2014万科赵巷有山户型借鉴【上叠】建筑面积约110平米地上一层：

独立入户花园地上二层：

老人房采用“适老居住系统”Codeofthisreport|30CopyrightCentalineGroup,2014地上三层6.6米面宽超大露台，部份边套带超大侧阳台3.2米层高万科赵巷有山户型借鉴【上叠】建筑面积约110平米Codeofthisreport|31CopyrightCentalineGroup,2014地上四层全南主卧可放婴儿床全南次卧带大阳台独立大容量衣帽间超大浴缸层高2.9米万科赵巷有山户型借鉴【上叠】建筑面积约110平米阁楼Codeofthisreport|32CopyrightCenta