宁海三门湾总体城市设计.pptx

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宁海三门湾总体城市设计深圳蕾奥城市规划设计咨询有限公司宁海县xxxxxxxxx2012.x深圳市蕾奥城市规划设计咨询有限公司篇首语汇报结构组织前言：

前言：

解读篇：

解读篇：

设计篇：

设计篇：

操作篇：

操作篇：

4123深圳市蕾奥城市规划设计咨询有限公司宁海三门湾印象青山青山方田方田碧海碧海蓝天。

蓝天。

位于浙江省东部沿海，天台山、四明山山脉交汇之处，境内重峦叠嶂，山区半山区和浅海滩涂的丰富地形，傍山依海，溪流纵横，森林覆盖率达62.5%，素有“七山二地一分田”之称。

沿海对外开放先行地，沿海对外开放先行地，东东进进向海向海-吹响吹响海湾海湾明珠崛起的明珠崛起的“集结号集结号”！

亟待转型亟待转型：

从从“内陆宁海内陆宁海”向向“滨海新城滨海新城”跨越，从跨越，从“城乡二元城乡二元”向向“城乡城乡统筹统筹”转变，从生态、区域竞合的多元分割向和谐共生转型转变，从生态、区域竞合的多元分割向和谐共生转型.第一批沿海对外开放地区第一批沿海对外开放地区全国百强县和双百强县全国百强县和双百强县全国乡镇企业示范区全国乡镇企业示范区中国文具生产基地中国文具生产基地全国商品粮基地全国商品粮基地全国蛋鸭之乡全国蛋鸭之乡浙江省省级经济开发区浙江省省级经济开发区浙江省海水养殖首县浙江省海水养殖首县浙江省东部鱼米之乡浙江省东部鱼米之乡深圳市蕾奥城市规划设计咨询有限公司专题设置目的与意义总体目标总体目标：

设计、控制和塑造三门湾发展秩序，提升三门湾的环境和生活品质。

自然形态自然形态重构生态体系，彰显自然风貌景观风貌景观风貌整治城乡风貌，加强可识别性空间品质空间品质优化空间环境，体现“活力、宜居”人文特色人文特色保护历史遗存，弘扬地域文化社会经济社会经济提高城市凝聚力，建设和谐三门湾目标目标深圳市蕾奥城市规划设计咨询有限公司专题技术识筑谋护循环设计弹性与刚性并举的强可操作性设计成果解解读三三门湾湾识识谋谋筑筑护护感知三门湾回顾三门湾畅想三门湾+设计三三门湾湾价值理念构思策略分区控制+纲：

城乡特色目：

功能场所整体城乡特征控制分区设计导引城市形象与乡村特色重点地区控制与设计山海田城结构形态地标场所景观布局+设计导则管理控制重点项目库公众手册政策政策设计+实施效果施效果国内国际其他城市发展案例资源条件及发展带动实例分析与归纳实施建设借鉴相关的法规和管理措施借鉴建建设三三门湾湾评估评估反馈实施操作高弹性设计系统设计导则分区设计导则对外营销手册对内宣传手册深圳市蕾奥城市规划设计咨询有限公司专题的主要结论（成果）深圳市蕾奥城市规划设计咨询有限公司解读篇结构：

结构：

概念结构、自然形态结构、城镇分布结构概念结构、自然形态结构、城镇分布结构斑块：

斑块：

斑块构成、形态、功能区划、人文特色斑块构成、形态、功能区划、人文特色肌理：

肌理：

自然肌理（路网、水网、植被）、建成区肌理自然肌理（路网、水网、植被）、建成区肌理节点：

节点：

标志性建筑物、特色地区、村镇公共空间标志性建筑物、特色地区、村镇公共空间路径：

路径：

道路和水路体系、可达性分析道路和水路体系、可达性分析边界：

边界：

水、田、滩涂、山等主要斑块界面水、田、滩涂、山等主要斑块界面相关规划的预景相关规划的预景相关政策的解读相关政策的解读本规划其它专题的初步结论本规划其它专题的初步结论鸦片战争前鸦片战争前鸦片战争至解放前鸦片战争至解放前新中国成立至改革开放前新中国成立至改革开放前改革开放至目前改革开放至目前感知总体结构图深圳市蕾奥城市规划设计咨询有限公司1.1感知三门湾1、结构感知、结构感知

（1）概念结构宁波与台州交界地带，宁海最南端沿海对外开放的先行地，正在崛起的海湾明珠广袤开阔的海涂平原，“天高云淡林茂粮丰”的鱼米之乡

（2）自然形态结构青山方田碧海蓝天，七山二地一分田常年以东南风为主，气候温暖湿润，四季分明（3）城镇分布结构3乡3镇1新城，人口19.6万，面积757.6Km2山海为界限，公路为导向，分散且低水平均衡发展城镇化水平低（x%），临海而不亲海，滨海无大城大镇，无高端临海产业三门湾三门湾宁海县宁海县中心城区中心城区三门县三门县中心城区中心城区力洋镇力洋镇长街镇长街镇胡陈乡胡陈乡茶院茶院乡乡越溪乡越溪乡一市一市镇镇宁东新城宁东新城深圳市蕾奥城市规划设计咨询有限公司1.1感知三门湾1、斑块感知、斑块感知

（1）斑块构成与形态总体特征：

山为屏，水位脉，山总体特征：

山为屏，水位脉，山涂涂田田城水相连城水相连山：

蛇蟠山、青门山、下万山、满山等，分布于涂：

蛇蟠涂、双盘三山涂、下洋涂，相对集中连片分布，具有良好的开发建设适宜性田：

棋盘状方格网城：

小集中大分散，沿公路和水系呈点状和簇状自由生长水：

五指状向内陆延伸

（2）斑块的功能区划山水：

生态涵养和休闲旅游服务田涂：

生态农业生产和战略性储备区城：

综合生产与服务职能（3）斑块的人文特色深圳市蕾奥城市规划设计咨询有限公司1.1感知三门湾3、肌理感知、肌理感知

（1）自然肌理感知水网：

五脉指状延伸，大海之手托起的希望空间，岳井洋、胡陈港、沥洋港、蛇盘北港、蛇蟠水道和健跳港五条指状水系深入内陆植被：

林地呈鳞片状集中分布于北部

（2）建成区肌理感知路网：

路面崎岖，线路迂回，乡道以上等级道路尚不成体系，乡道以下等级道路基本呈方格网状建筑：

小集中大分散自由蔓延，沿公路和水系呈点状、行列式、棋盘状布局东岙渔港牛台渔港青山脚渔港胡陈港港区钓鱼礁渔港横埠头渔港群英塘渔港双盘涂渔港梅岙港口隔洋塘渔港岳井洋渔港李家渔港五山渔港车岙港水库西林水库胡陈港水库力洋水库叶家渔港白溪中堡溪旗门港青山港力洋港胡陈港白礁水道蛇蟠水道车岙港蟹蚶港深圳市蕾奥城市规划设计咨询有限公司1.1感知三门湾4、节点感知、节点感知

（1）标志性建筑物交通节点山体制高点或进山通道节点标志性建筑或景点：

孔氏宗祠、许家山石屋

（2）特色地区许家山胡陈港休闲度假区（3）村镇公共空间城市广场城市公园郊野/森林公园深圳市蕾奥城市规划设计咨询有限公司1.1感知三门湾4、路径和边界感知、路径和边界感知

（1）道路和水路体系通过性路径：

高速路、快速路以及规划的城市轨道体验性路径：

国道和城市干道其它重要元素：

城市门户和出入口

（2）可达性分析（3）主要斑块界面岸线边界以滩涂养殖区边界为主，缺少城市边界和生活边界等山体边界以深圳市蕾奥城市规划设计咨询有限公司1.2回顾三门湾（11）鸦片战争前）鸦片战争前晚唐北宋期间（7091127）三门湾是中国佛教天台宗传向日本的主要通道，浙东海上丝绸之路的南大门垒石海为田，围垦渔耕盐，平稳发展（22）鸦片战争至解放前）鸦片战争至解放前意大利马丁诺意大利马丁诺“租借租借”三门湾遭拒三门湾遭拒，三门湾蜚声海内外，张嘉禄上疏请“开发三门湾为商埠”民国三年，胡尚瑛建议设置三门县，开辟三门湾开辟三门湾民国五年孙中山先生列“纲”开发：

1916年，孙中山视察，称三门湾为实业之要港实业之要港，并在建国方略中将其列为东东方第九渔业港方第九渔业港南洋华侨郭春阳、邹辉清等慕名回国，一再要求政府开辟三门湾港埠，北洋政府特许三门湾为“模范自治农垦区域模范自治农垦区域”上海总商会获准开辟三门湾商埠，上海总商会获准开辟三门湾商埠，推荐许廷佐为承办三门湾商港的发起人，聘请比利时工程师设计三门湾辟埠计划，成立“三门湾辟埠公司”等，并在开发计划破产后的第三年编写出测勘三门湾报告书、三门湾调查简报、三门湾新农村建设计划、三门湾荒涂调查及开发计划述要、三门湾土质初步考察报告和三门湾经济资料民国29年，设立三门县设立三门县以便于开发，并在其后编写三门三门湾新经济建设刍议湾新经济建设刍议确定建设方针浙江省临时参议会拟将三门湾作沪上难民移垦区沪上难民移垦区（33）新中国成立至改革开放）新中国成立至改革开放前前1950年土地改革试点，1951年全面展开，1956年社会主义改造完成，农林牧渔工商基本有序发展文化大革命以阶级斗争为纲，整体开发三门湾被遗忘，各县根据需要，围塘植棉、晒盐、种桔、水产养殖等，从而被列为重点产棉县、全国茶叶生产基地县和省养牛基地县（44）改革开放至目前）改革开放至目前以经济建设为中心，1978年全国柑橘生产基地县，1980年国家税务局决定在宁海建设牡蛎商品基地1981年推行包产到劳，包干到户的农业生产责任制，1982年推行家庭联产承包责任制1984年海涂定权发证，1985年水面定权发证，同年，城关镇被列为乙类对外开放地区2000年以来，建设三门湾百里生态型海水养殖产业带和浙江东海岸绿色示范园区等规模化生产基地，启动“向海洋要土地”战略，实施了下洋涂和蛇蟠涂围垦工程回顾三门湾，其开发历程“潮起潮落”，尤其是民国时期更为跌宕起伏，从孙中山亲临观察，确定开发方略，到爱国华侨、上海总商会积极投入开发，省府、实业厅精心组织，民国政府对开发三门湾应该说是积极努力的，但结果是悲凉的，迄今三门湾尚未形成一个完整的规划蓝图。

三门湾是否还要持续着其“扑朔迷离”的前景？

深圳市蕾奥城市规划设计咨询有限公司1.3畅想三门湾

（1）上位规划

（2）（3）规划名称划名称功能定位功能定位规模模备注注浙江省海洋功能区划规划（）三门湾主要为生态养殖、湿地保护和海洋旅游，同时兼具生态型临港功能宁波2030城市发展战略总报告加快长街-力洋新城建设，积极发展休闲新经济和绿色海洋产业，建设国际旅游休闲区、海洋经济示范区、特色宜居健康新区、国家海洋文化和生态保护区宁海县域总体规划（2006-2020）宁东新城是以一、二类工业为主导，融居住生活、研发、高新技术产业于一体的现代化生态型宁海县东部工业新城远期人口15万，用地25.06km2规划名称划名称功能定位功能定位规模模备注注长街镇总体规划宁海东部和三门湾北岸的中心镇，宁海发展的重要储备区，集现代农业、特色工业和旅游休闲为一体的综合性滨海城镇远期人口3.5万，用地4.14km2一市镇总体规划宁海南部以山林经济和海洋经济为主导，环境优美和生态休闲的港湾小城镇远期人口0.55万，用地0.6km2越溪乡总体规划宁海县东部重要的农副产品后备基地，沿海南线上的生态工业小城镇，以发展生态工业为主导海洋经济和山林经济并举的产业职能远期人口1.5万，用地1.54km2深圳市蕾奥城市规划设计咨询有限公司深圳市蕾奥城市规划设计咨询有限公司深圳市蕾奥城市规划设计咨询有限公司