白马湖湘湖专题研究.ppt

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白马湖湘湖专题研究浙大城乡规划设计研究院2009.12白马湖的昨天与今天地处偏僻的农村生态创意城SOHO昨天：

地处偏僻的农村信息闭塞地理位置偏僻当地农民收入一般今天：

生态创意城SOHO名人名家、创意文化产业聚集整体形象提升农民收入倍增p地点：

白马湖生态创意城p对象：

白马湖陈家村“农居变SOHO”p杭州市及滨江政府计划投入170亿，以白马湖为核心，规划面积约20万平方公里、人口约14.5万，建设其为“白马湖生态创意城、国家级文化创意产业园区、旅游休闲度假区、杭州城市美学和建筑美学示范区、杭州和谐创业示范区”等的“一城四区”，同时还规划有多处主要公共服务设施，如托幼、中小学、卫生院、文化娱乐设施、综合百货等，使其成为一座“宜业、宜居、宜游、宜文”的综合性生态文化创意城。

1、整体概况p区位：

白马湖生态创意城位于杭州高新区（滨江）南部区块，北至彩虹大道，西至浦沿路，东南接萧山界，规划面积约20平方公里，其核心区域为白马湖区域。

是目前杭州乃至全国规模最大、产业基础最优越的创意文化产业集群。

p交通：

该区块位于长江三角洲两小时经济圈，交通便利：

与杭州主城区紧密相连；距杭州萧山国际机场，仅20分钟车程；它与城市地铁1号线毗邻；而沪杭甬高速、杭金衢高速、绕城高速公路与之擦境而过。

p08年4月，白马湖生态创意城的十大工程动工；p08年8月，香港动漫界的领袖企业香港玉皇朝集团与白马湖生态创意城达成了合作协议；1.36万平方公里的白马湖湖面综合整治和保护开发工作启动；p08年10月，冠山隧道通车，火炬大道工程进入尾声；p08年11月，中国美院产业园、柴家坞农居SOHO开放；p09年1月16日，杭州白马湖生态创意城与世界华人协会中国（大陆）区总部战略合作协议正式签署等等，生态城的开发进入如火如荼的阶段。

p09年2月动漫广场动工，是白马湖生态创意城的标杆项目，力争动漫广场在2010年建成并成为中国动漫节主场馆。

政府计划09年投资约80亿元：

1、启动动漫广场、山一村农居SOHO、白马湖生态修复、彩虹快速路等重大项目。

山一村文化创意园全面推开，年内建设500幢农居SOHO、50至100幢名家创作室，创意城南部部分沿河、沿路农居实施SOHO改造；2、结合城市有机更新做好冠山综合整治、长河老街保护和长江路滨文路口整治等项目，包括冠一河、小砾山输水河、长河南段、长二河等19条河道整治；3、重点抓好中国美院名家工作室、宏梦动漫产业园、动漫风情小镇等项目。

总体目标与布局未来的白马湖生态创意城即将崛起的人文胜地总体战略目标：

“一城四区、一城四宜”杭州市委、市政府高度重视白马湖生态创意城的建设，提出了“一城四区”、“一城四宜”的整体定位。

一城四区：

国家级文化创意产业园区、白马湖旅游休闲度假区、杭州城市美学、建筑美学示范区、杭州和谐创业示范区一城四宜：

宜业、宜居、宜文、宜游总体空间布局：

“一核、二业、三带、四种生活区、五园”2008年2月，中国美术学院受委托完成了白马湖生态创意城概念性规划：

提出了“和谐创意、城乡一体、生态之都、创意天堂”的总体发展建设目标。

总体产业布局：

“综合产业定位”“文化创意产业定位”综合产业定位主多副文化创意产业定位一主多副总体建设时序：

“两年形成框架、四年初具规模、六年基本建成”建成后的滨江白马湖区，将是一处生活氛围浓厚、创业气息强劲、高素质人才聚集、大型企业汇聚的活力地带，这也为城市生态人居的开发带来无穷潜力，而该板块生态人居的先行者华荣风景蝶院，不仅坐享这一切，同时也将拥有无限价值。

白马湖生态创意城规划定位p“一极”要把滨江白马湖地区打造成杭州经济社会发展的增长极；p“两业”培育文化创意产业和旅游产业；p“三特”时代特点、杭州特色、钱塘江特征的生态新城；p“四宜”宜业、宜居、宜旅、宜文；p“五结合”打造和谐创业示范区所必须做到的五个方面的结合：

创业发展与生活品质、文化价值与经济运行、个人创业与整体、政府与民间、对外开放与内生创新有机结合。

白马湖生态创意城总体布局p一核冠山城市核；p二业文化创意、生态旅游；p三带紧缩城市带、田园城市带、山水城市带；p四种生活区生态示范特色居住区、家居改造特色居住区、高端生态特色居住区、新建特点居住区。

高度关注农民改造的特色居住区，要成为一大亮点。

p五园设计公园、文化创意公园、动漫公园、白马湖生态旅游度假公园、大地生态产业公园。

按照二年形成框架、四年初具规模、六年基本建成的要求，计划通过二年时间建设，生态创意城路网（包括河道整治）全部形成，生态环境得到有效改善、提升，启动区块（三角地带、村庄改造）项目逐步建成，二年形成框架的目标基本实现2008年2010年率先启动的产业项目：

“一城、一平台、两中心、两区、三村”p一城：

中国动漫城p一平台：

工业设计和创意产品打样平台p两中心：

国际创意会议中心国际艺术交流中心p两区：

浙商创意会所区国际创意会所区p三村：

山一村马湖村塘子堰村白马湖生态创意城发展文化创意产业的优势p白马湖生态创意城自身环境的优势p整合中国美院人才、学科的优势p政府给予的政策优势侧门步道正门p“农居变SOHO”，一种结合高新区（滨江）当地发展创意产业的需求，让农居点成为自由的、富有变化、个性灵活的空间，成为文化创意者工作和居住的村落的发展概念。

p整个创意城一期的所有农居现都已被企业预订，多数已投入使用，还有部分正在进行改造装修。

二期正在开发当中，主要是沿湖一带，共有500多户农户。

p陈家村共有农户近40户，现已大多搬出陈家村外出租房或住在其他房内，少数农民将房子部分出租而保留部分自住。

p几乎所有农居已被企业预订，正在进行改造装修。

2、优惠政策p政府鼓励农民出租房子，为农民牵头引进高新技术生态企业，政府与农民签订五年租房合同，租金约为0.66元/平方米天，每户面积在250-400平方米不等，农民房租收益直接由政府支付。

五年之后由房主和企业直接签订租房合同。

p政府与企业签订五年租赁合同，为鼓励企业入驻，财政补贴免房租三年。

并鼓励企业做大做强，对区贡献达到一定数额的给予奖励。

3、入驻情况p各类文化创意人士个人工作室、创意团队、企业、休闲餐厅、画廊、油画作坊、书店经营门店等。

p现有将近36家企业入驻创意城，多数是杭州的企业。

创意城给这些企业免费提供班车接送，方便企业人员上下班。

同时，杭州市区也有公交车可直达创意城。

交通还算便捷。

p一栋一企业，每个企业可自行进行室内设计和装修，外立面也可适当进行整治，外立面基本是政府统一规划的，但若企业想有所改变，可经政府同意，稍作变动。

4、业态p公共食堂餐厅（试营业期间，还未开放）：

独立一幢p住宿（青年旅社）：

挨着食堂的三撞，主要为了帮助企业解决客户住宿问题，标间100元/天，大间120元/间，加床位的话每床50元，房间面积20多平方。

p酒廊（在建）食堂住宿p心理体验中心p会所：

创意城内有好几家企业会所，如白马会、E会馆会所心理体验中心球场公共厕所派出所p公共厕所p派出所p篮球场、网球场当地农民在讲述白马湖创意城带来的变化5、白马湖SOHO一期对当地农民带来了哪些影响p经济收入增加。

以前主要来源于家庭成员工作收入，现在在原收入不变基础上增加了一倍以上源于房租的收入。

p生活质量的降低。

以前居住的是独栋别墅，现在大部分农民选择去别处租房或是搬迁到别处房子。

p原来的道路是柏油路，现在的石板路是政府出资整修的。

p入驻企业装修房子使之更美观了。

石板路整修后美观的房子城市美学、建筑美学发展前景自然山水与创意生活相融，共同营造创意生活美。

规划层面主要表现在自然山水先行，城市建设与自然生态和谐相融;建筑与景观建设层面主要表现在100个创意庭院建设、100幢美学示范建筑;建筑细节美学体现在打造创意公共艺术体系，打造与四条创意专线相应的创意风景线。

生态前景实现亲水、清洁、绿色、无视觉污染的生态格局，树立一批生态建设的典范与制度。

创业及生活前景营建让创意人安居乐业与和谐和睦的创意家园，实现创意人与原著民的和谐共生。

完成“十一区、两中心、两街、两商贸配套”的居住和配套设施建设。

引进6家著名企业和70家文化创意企业;引入创意人才13000人。

整体人口规模达到61000人。

既然是以“旅游景区”、“城市美学”、“建筑美学”等标准打造，加之白马湖板块从古以来就是风景胜地的优势，这里绝对是一处风景优美、空气清新的宜居之所;加之拥有现代化城市规划、前瞻性的交通布局，这里的生活环境与条件绝不逊色于杭州大城西。

6.前景展望链接：

白马湖渔村湘湖的昨天与今天地处偏僻的农村异域风情居住区、文化创意产业园昨天：

地处偏僻的农村今天：

异域风情居住区、文化创意产业园形象提升独特的威尼斯水城风格文化创意产业聚集旅游价值高p地点：

杭州休博园p对象：

湘湖文化创意产业园当2006杭州世界休闲博览会落下帷幕，在看似平静的休博园内，正悄悄地发生一些改变。

2007年2月28日，休博园百城馆区正式被批准建立成为浙江省文化创意产业实验区，紧接着的浙江首届文化创意产业高峰论坛又将为休博园打响“文化创意产业实验区”的第一枪。

湘湖文化创意产业园位于休博园威尼斯水城区块。

该园以浙江省文化创意产业实验区挂牌运作为契机，带动湘湖周边区域产业集聚，主要发展艺术设计、文化休闲旅游及文化会展等产业。

浙江省文化创意产业实验区，是经政府批准的浙江省首个文化创意产业集聚区，坐落于绿水青山的湘湖畔，距西湖、机场仅15分钟车程，规划中的地铁1号线终点站设于实验区内，并将成为全国最有活力和影响力的主题鲜明、个性突出、配套齐全、政策优惠的文化创意产业区之一。

1、整体概况创意园位于杭州萧山风情大道以东与湘湖路以北“第一世界”休博园3平方公里区域，紧邻规划水体面积达7.3平方公里的萧山母亲湖“湘湖”，距离西湖仅12公里、15分钟车程，规划建设中的杭州城市轨道交通地铁一号线终点站设在第一世界。

2、区位交通327、712、159路等公交也可到达创意园圣马可广场创意园2#创意园3#创意园4#创意园5#第一水街第二水街第三水街第四水街第五水街F区艺术创作基地（6000平方米）E区时尚创意工作室（2000平方米）D区影视文化工作室（3000平方米）C区工业设计工作室（3000平方米）A区建筑设计工作室（4000平方米）B区平面广告设计工作室（3800平方米）创意园区精英公寓创意园区精英公寓创意园区精英公寓创意园区服务中心创意园二期梦幻城堡创意园位于威尼斯水城区块，一楼为创意园，一楼以上为居住区。

3、产业园平面图

（1）创意水街：

充满威尼斯风情，整个产业园共有5条创意水街组成。

目前，一、二水街正在使用，其余几条水街都还空置着。

（2）百城馆蜕身创意园在2006杭州世界休闲博览会期间容纳了世界100个名城风情的百城馆，在步入后休博时代，蜕身转变为创意园。

（3）创意园一期p推出8万方，房租：

每天0.3元/平方米，以设计服务、教育培训业等产业为主。

p据了解，凡是入驻创意园的企业3年内只需交0.3元/平方米天，其余部分由萧山区政府安排文化创意产业专项引导资金给予房租专项补贴。

p但也有出售的。

（4）创意园二期梦幻城堡萧山区人民政府关于扶持浙江省文化创意产业实验区发展若干政策一、工商扶持政策1、进一步放宽市场准入条件，鼓励符合实验区产业导向的非公有资本及海外资本进入实验区。

2、鼓励企事业单位及个体创意人员，利用一切符合文化创意产业生产规律的经营方式和组织方式，入住实验区发展文化创意产业。

3、降低入驻实验区企业注册资本门槛，有限责任公司注册资本最低为3万元；放宽注册资本分期缴纳制度，允许首期到位资金为注册总资本的20%，但不得低于3万元，其余部分在2年内到位。

允许设立1人有限公司，注册资本最低为10万元，须一次性足额出资。

4、简化工商登记审批手续，合伙企业、个人独资企业可免除提交验资报告，注册资本实行申报制。

对入驻实验区的并提供资料齐全的企业，开辟“绿色通道”，缩短审批办结时间。

二、财政扶持政策1、自2007年起，萧山区财政每年安排2000万元文化创意产业专项资金，用于对实验区文化创意产业的奖励资助、补贴等。

2、入驻实验区的文化创意企业，从运营年度起，按企业对地方财政的贡献给予专项补贴，前两年补贴额