大兴区策划方案.doc

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汉韵古风人文大兴

大兴新区景观带项目区块总体策划方案

安成广告文化传播有限公司

策划部

2011-1-10

具有鲜明文化主题的休闲广场是一种商业地产项目，作为一种开放式的休闲消费场所，已经成为都市休闲旅游的核心项目，成为城市或区域的地标性建筑，成为商业文化和城市文化的重要名片，在城市建设中的地位越来越高了。

休闲商业综合体难点在于文化的活化、休闲业态的市场化、商业地产的盈利化，文化活化是灵魂、休闲业态是关键、盈利模式是核心。

大兴新区园林景观带在城市生活广场项目设计中融入关中风情及汉文化主题，使商业建筑本身具有鲜活的生命力，此外还通过新型业态的配置培养出新型的消费意识，激发商业价值提升，带动商业文化策源的二次革命。

第一部分大兴新区

一、大兴新区概况

大兴新区位于西安城区的西北隅，南起大庆路，北至汉长安城遗址，东至朱宏路-二十六街-北关正街-红庙坡路-星火路-环城西路北段，西至西二环，总规划面积约12平方公里。

大兴新区将建设以五金机电贸易业、商贸服务业、住宅房地产业为主导产业的国际化、现代化商住商贸宜居新区。

二、大兴新区休闲商业现状

通过对大兴新区旅游、城市人口、消费结构、城市片区发展以及商业环境、商业市场以及商业地产的综合分析，我们发现大兴新区商业发展呈现出“城市商业名片、文化名片”缺乏，“文化消费”需求凸显，商业网点发展已构成第三产业活动单位的主体、百货零售业占市场主导地位，逐步将形成西安城市西北区域中心等几个特点；商业地产存在开发节奏快、供需不平衡，区域结构差异大、业态结构不合理，次主力店分布零乱、聚集效应不强等问题。

三、大兴新区总体规划

1、新区总体定位　　

大兴新区位于西安西北门户，以五金机电贸易业、商贸服务业、住宅房地产业为主导产业的国际化、现代化商住商贸宜居新区。

按照市委、市政府的总体要求，以北郊城河退水明渠、陇海铁路为界划分三大板块分步实施。

综合改造主要包括市政基础设施建设、生态环境优化、房地产开发、新区公建配套建设、城中村改造与企业搬迁等5方面内容。

周边品质大盘围绕，受城市建设北移因素的影响，区域购房热潮势不可挡，且吸进了大批区域外的购房人群；区域已经发展成为新的移民聚集地，人口的大量引入先期必需性消费占优势；新区未来具备相当的消化能力，发展前景看好。

2、大兴新区规划总体布局

“两带、三线、九里坊”：

“两带”：

一是实施北郊城河退水明渠改造，建成550余亩的大兴公园；二是沿陇海铁路及专用线两侧，建设景观绿化带。

“三线”：

沿星火路、大庆路、大兴路对原五金机电商圈整合升级，打造国际五金机电商贸产业集群。

“九里坊”：

按两纵三横规划道路干线划分九个社区里坊单元，建设32万人大众精品住宅区。

未来四通八达的立体交通路枢纽，地块规划内有天然河道且具备成为城市节点及城市展示面的基本条件。

第二部分项目规划

区域内众多规模化商业易导致同质化竞争，通过对项目的SWOT分析，新区版块商业市场承受风险压力较大，对于本项目而言，必须面对市场机会与威胁，区域综合商业的匮乏及配套服务的缺失为本项目提供了较大的发展空间。

我们认为只要通过科学的市场定合理的规划布局，使项目优势互补，扬长避短，并制定有效的营销传播策略建立差异化的市场及品牌形象，迅速建立项目认同感，打动目标客户，促成招商，必将确保项目顺利发展。

一、项目地理位置

项目东起星火路、西至西二环（原北郊城河退水明渠沿线），北临大兴东路，总长度约3000米，其中一期工程长1200米，规划宽度约43米。

整个地块沿铁路呈两“L”型。

该项目地处大兴新区中心位置，但由于社会和历史各方面原因，该区域现为废旧铁路和污水渠，配套设施严重匮乏，建筑密度不大，但环境恶劣，违章搭建情况极为严重，且呈蔓延无序扩张的趋势，急需拆迁改建。

本次规划设计范围为景观休闲带一期工程，东起星火路、西至桃园北路东侧规划路，规划全长1200米，规划宽度约43米，休闲带南侧和铁路专用线之间留出8米安全距离，一期工程总占地面积约51600平米。

（根据管委会第38次总工办会纪要，将项目北侧宽约25米规划路取消，将道路用地纳入休闲带规划范围，在景观带内建一条8米左右的景观和消防通道，满足交通要求）

二、项目定位

1、文化定位

城市建设以及园林景观建设是以自然为载体，以文化为核心的规划建设过程。

在当前国家逐步调整战略发展格局中文化建设已经逐步被重视，党的十七大报告中明确提出“实施重大文化产业项目带动战略”、“培育文化产业骨干企业和战略投资者”等，都是在党的最高规格的正式文件里首次出现的新概念、新举措。

所以，在西安这座古老的历史文化名城，提出以文化为基础的差异化建设是可行的。

由于目前西安市区及周边已经形成曲江高教、唐文化旅游和西大街仿古一条街建设的格局下，大兴新区应在利用成熟的文化区块布局的基础上结合自身周边区位特点、未来布局建设和可利用的文化资源等条件下，以差异化的文化基调和规划布局形成自身的独特优势，为后期的商业布局做好铺排。

在优势文化资源的选择上充分考虑西安作为13朝古都的优势以及历史上较有影响力的古文化特色，提出目前利用开发较少，影响力深远的汉文化为大兴新区整体文化布局特色，在景观、建筑、规划等方面充分利用汉文化的优势特色资源。

2、功能定位（避免与曲江之间冲突）

复合型功能是本项目区别于其他单一项目的最大特点。

该项目立足于休闲园林的基础上同时兼顾商业、娱乐、餐饮等多重功能，在总体规划布局上以休闲观景等自然景观为基础，充分考虑不同功能板块的布局规划，形成集休闲、娱乐、餐饮、商业为一体的汉文化主题园林商业休闲街区。

以特色的历史文化元素提升整体区块的知名度、影响力，在实现环境效益最大化的同时充分考虑商业效益，让历史文化、环境、商业相得益彰，互相促进。

从商业本身方面考虑，本项目应该充分利用所处地段的优势，最大限度地获取较高的回报，这是项目定位的方向所在，为此，我们建议将本项目规划为景观特色性强、经营主题新颖、文化氛围浓郁的主题街区，并采用灵活多变的经营模式，使商家在激烈的竞争中求生存。

3、商业定位（以时尚和高品质消费的商业业态为主）

充分利用汉文化中丰富多彩的符号、标志、建筑外观等不同元素，营造风格独特的商业环境，提升消费的附加值。

以历史上著名的丝绸之路为契合点，将汉张骞出使西域途径的城市、国家、地区特别的建筑风格浓缩到大兴新区的项目区块内，形成风格特异的商业环境。

把旅游自然的引入商业消费中，实现商业效益最大化。

时尚的购物感觉，休闲的购物环境；

合理的商场布局，舒适的商场通道；

齐全的消费品种，灵活变通的商品档次；

综合餐饮，娱乐及购物的便利，具名气的商场；

具有强烈认同感和归属感的文化休闲购物环境。

4、建筑风格定位

汉代建筑风格有着古拙粗犷、结构简单、风格大气。

汉代建筑尊重自然、顺应自然、天人合一。

建筑上筑以高台，屋脊平直而短；用材上以木料为主，兼以砖石；雕饰题材上：

有人物，动物，植物，文字，几何纹，云气等特点。

A、休闲区：

该区域全线贯穿于整体项目区块内，是联系各个功能区块的纽带。

在休闲区块的设计建设上采用汉代特有的亭、台、阶等建筑元素，做到移步换景，错落有致的休闲环境。

B、娱乐区

C、餐饮区

D、商业区

5、主要目标消费群体定位

A类，社会精英和工商精英阶层，高收入中高文化

n 需要享受精品业态，体验都市高水平打造的文化精髓；

n 消费能力强，是项目比较固定的消费群体；

B类，高级白领阶层，中收入中高文化

n 对中国传统文化有较高鉴赏力和浓厚兴趣，多为文化人，需要体验片区的汉文化氛围和意境；

n 这个人群数量较多，是带动消费和传播的重要消费者；

C类，前卫另类阶层，低收入高文化

n 都市时尚中青年，有品味、玩文化、时尚的前卫一族；

n 品味情调或附庸风雅，未必真正理解和接受禅文化，但追捧都市里的新鲜、时尚事物；

n 是都市时尚文化和消费的领头羊和风向标；

三、项目名称：

“古风汉韵人文大兴”——大兴新区汉文化休闲娱乐广场？

从广场命名来看，着重突出亮点，第一就是汉文化的延续与挖掘，第二就是突出广场的夜景效果。

以汉文化为由头，用差异化策略区别曲江唐文化的主题内涵，

n 1、汉文化的内涵

n 2、围绕汉文化衍生的都市休闲特色商业业态

n 3、禅意尽致的园林、空间环境

n4、 由人物、特色主题事件和活动形成的氛围

四、项目优势：

1、项目区位优势：

大兴新区地理位置优越，是西（安）咸（阳）一体化经济圈的重要组成部分。

大兴新区位于西安市城区西北隅，是西安九宫格局及九大城市功能板块中不可缺少的一部分。

新区处于汉长安城遗址和唐皇城遗址之间，紧邻大明宫遗址保护区。

2、项目交通优势：

该项目区块交通便利，是高新区和经开区枢纽地带，距城市中心区钟楼仅2公里，也是正在建设的西安咸阳国际机场专用高速公路进入古城的必经门户。

已建成通车的白家口立交枢纽连接至二环、三环、绕城高速可到达西安市内及周边各个区域，到西安咸阳机场仅15分钟，到即将北迁的市政府仅10分钟。

3、项目环境优势：

大兴东路规划区域依托汉长安城遗址公园，有利于打造汉文化主题品牌。

红庙坡十字即将建成的汉文化主题广场——大兴广场，为规划区创建汉文化品牌创造了绝佳的条体。

大兴东路规划区域紧邻汉城湖省级水利风景区，有利于打造生态品牌。

随着地区综合改造的进展，城北退水明渠将改造为大兴景观休闲带（大兴公园），以及陇海铁路绿化隔离带的建立等，会使得地区拥有大片的生态绿地和景观公园，而这些正是生态化人居环境最大的优势要素，将成为未来发展的生态资本和生态依托。

依托汉长安城遗址公园的文化底蕴和生态优势，吸引众多游客聚集大兴东路，为商贸服务业发展提供了契机。

4、项目周边资源优势：

本项目周边分布多个重要项目。

项目周边已引入多个国内一流开发企业进行投资建设，其中包括龙湖地产、融侨集团、天朗地产等。

将按照大兴新区定位，结合自身优势，集中开发大体量、高品质的房地产项目，提升区域竞争力。

5、项目历史文化资源优势

大兴新区拥有文帝庙、汉明堂、汉辟雍、汉灵台等文化遗址，其周边拥有汉长安城遗址和西边汉礼制建筑遗址。

五、规划设计原则

1.  经济原则：

优化资源配置，以实现商业的规模效应和区域的空间效应；

该项目地处大型新区核心地带，地理环境位置优越，周边有利于大规模商业设施的建设。

因此，在规划范围内拟建休闲广场和观景园林景观带，塑造城市中心区新商业圈氛围。

2.   社会原则：

实施拆建还建原则，积极探索内部文化；

实施保护性开发原则，尽最大可能保障休闲广场周围居民利益，实现社会经济的和谐发展。

同时，注重大型新区文化调查研究，在规划中注重以地域性文化设计，营造交流氛围。

3.   人性化原则：

空间表达清晰，识别性强。

公共设施以实用性为主，满足现实生活中的实际需要；

在本规划中，采取休闲与商业分流的模式，互不干扰。

同时在商业高密度地区提供充足的休息、休憩设施，满足人们的需要。

第三部分景观布局

根据打造汉风古韵新大兴的总体要求，整个广场的建筑、园林、小品（公交站台、果皮箱、路灯、标示牌、栏杆……）均采用汉式风格，屋顶材料采用汉代小青瓦，外墙色彩以淡雅为主，采用仿真石或真石贴面。

一、设计理念（完全区别于目前西安城区休闲公园景观模式，打造独特的大兴新区特有的汉文化景观特色）

1、人性化：

坚持以人为本的设计思想，结合自然的设计原则，坚持更人性化、更舒适、更环保的设计，坚持可持续发展的设计方针，把提高市民的居住条件及休闲境质量作为规划设计的基本出发点和最终目标