丹阳市商品房预售方案.doc

丹阳市商品房预售方案.doc

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丹阳市商品房预售方案

根据《城市房地产管理法》、《城市商品房预售管理办法》等有关法律、法规的规定，特制定本方案。

第一条开发企业基本概况

企业名称：

企业地址：

营业执照注册号：

企业资质等级及证书号：

法定代表人：

联系电话：

经办人：

联系电话：

委托销售经纪机构：

通讯地址：

营业执照注册号：

经纪机构备案证明号：

第二条项目概况

本公司以方式取得坐落于地块的建设用地使用权。

该地块国有土地使用证号为　　　　　　，土地使用权面积为　　　　　平方米，土地使用权终止日期为年月日。

经批准，在上述地块上建设的商品房项目名称为。

按政府相关文件或合同，纯商业地产或可售商业地产项目允许预售的商业部分面积㎡（比例%）。

建设工程用地许可证号，用地面积：

　　　　　平方米。

规划方案建设总面积：

　　　平方米，地下建筑面积：

　　　　平方米，小区容积率：

绿地率：

，建筑密度：

，规划的机动车位、车库：

㎡，个，非机动车位㎡；物业服务用房处，面积：

㎡，社区用房：

处，面积：

㎡，公建配套设施：

，面积：

㎡；人防：

㎡；其他配套设施（包括配套公建、配套商业、会所、公共车场、学校、集贸市场、文体活动中心等）：

㎡。

第三条本次申请预售商品房情况

本次申请预售商品房共幢，总面积为㎡，建设工程规划许可证号，规划建设项目名称，规划批建面积　　　　　平方米，其中幢，规划用途为，面积㎡；幢，规划用途为，面积㎡；幢，规划用途为，面积㎡。

建筑工程施工许可证号，建设规模　　　　　平方米。

开工日期：

，竣工日期：

，开盘时间：

，交房时间：

。

第四条抵押情况

土地抵押情况：

抵押人：

抵押权人：

抵押登记日期：

抵押期限：

工程抵押情况：

抵押人：

抵押权人：

抵押登记日期：

抵押期限：

其他受限情况：

抵押人：

抵押权人：

抵押登记日期：

抵押期限：

第五条小区配套用房完成情况

1、本项目已按规定确认的物业服务用房位于：

，面积：

㎡，社区用房位于：

，面积：

㎡，预计交接时间：

年月日。

2、如不能同期建设，由相关部门确认，临时物业服务用房位于：

，面积：

㎡，社区用房位于：

，面积：

㎡。

。

第六条价格管理

1.本次申请预售商品房价格保持相对稳定，确需浮动申报价格的，先报丹阳市房地产价格主管部门备案，履行相关手续后再作调整。

2.本次申请预售商品房价格（均价）分别为：

住宅元/㎡、商业用房元/㎡、车库元/㎡、其它（）元/㎡、其它（）元/㎡、其它（）元/㎡。

第七条预售资金监管

本次申报的商品房预售款监管银行分别是：

银行（监管帐号：

）。

《监管协议》附后。

第八条前期物业服务

本项目的前期物业服务企业采用方式选聘，并向进行备案，前期的物业服务企业为，其资质证号：

，前期物业服务合同于签订，物业服务时间从年月日到年月日。

第九条销售计划和销售方式

1、销售计划：

2、销售方式：

（商业地产和车库车位销售计划、销售方式要做详细说明，车库车位要公示并告之购房户，相关的条款要例入网备合同附加条款之中）

3、售楼处地址：

销售负责人：

联系电话：

销售人员配备：

第十条水、电、气及供暖实施计划

1、供水、排水：

交付时供水、排水配套设施齐全，并与城市公共供水、排水管网连接，一户一表。

2、供电：

交付时纳入城市供电网络并正式供电，一户一表。

3、燃气：

交付时完成室内燃气管道的敷设，并与城市燃气管网连接，保证燃气供应，一户一表，由用户自行办理开户手续。

4、供暖：

交付时供热系统符合供热配建标准，使用城市集中供热的，纳入城市集中供热管网，一户一表。

5、电话通信：

交付时线路敷设到户，由用户自行办理开通手续。

6、有线电视：

交付时线路敷设到户，由用户自行办理开通手续。

7、宽带网络：

交付时线路敷设到户，由用户自行办理开通手续。

第十一条住房质量责任承担主体和承担方式

承担主体：

承担方式：

第十二条预售行为承诺

本公司承诺：

（一）未取得预售许可不进行预售，不以认购、预订、排号、发放VIP卡等方式向买受人收取或变相收取定金、预定款等性质的费用，不参加任何展销活动。

（二）取得预售许可后，在10日内一次性公开全部准售房源及每套房屋价格，并严格按照申报价格，明码标价对外销售。

（三）不将企业自留房屋在房屋所有权初始登记前对外销售，不采取分割拆零销售、返本销售或变相返本销售、售后包租或变相售后包租的方式预售商品住房，不进行虚假交易。

（四）不捂盘惜售、哄抬房价，不以畸高价格销售等方式人为制造房源紧张。

（五）商品房预售资金全部用于所预售商品房项目工程建设。

（六）统一使用财政专用票据代收业主物业维修资金，并按规定及时将资金存入市物业维修资金专户。

（七）严格按照本方案预售商品房。

预售方案中主要内容发生变更时，及时报所辖市、县（市）房地产主管部门备案并公示。

（八）按照丹住建[2015]89号文件要求交付商品房。

（九）提交的所有资料真实、合法。

如违反以上承诺，本公司负全部责任。

开发企业（盖章）

法定代表人（签字盖章）

年月日

关于装饰装修及相关设备标准

根据建筑工程质量验收相关法律法规及《江苏省成品住房装修技术标准》（DGJ32-J99-2010），本公司就装饰装修主要材料和设备的品牌、产地、规格、数量等内容约定如下：

1、外墙：

2、起居室：

（1）内墙：

（2）顶棚：

（3）室内地面、踢脚：

（4）内门：

（5）家具：

（6）照明：

（7）弱电：

3、厨房：

（1）地面、踢脚：

（2）墙面：

（3）顶棚：

（4）厨具：

（5）洁具：

（6）灯具：

4、卫生间：

（1）地面、踢脚：

（2）墙面：

（3）顶棚：

（4）卫生器具：

（5）洁具：

（6）灯具：

5、阳台：

6、进户门

7、电梯：

（1）品牌

（2）型号

8、管道：

9、窗户：

10、采暖系统：

（1）集中采暖：

（2）分户采暖：

（3）采暖设备品牌：

11、保温材料：

（1）外墙保温：

（2）内墙保温：

12、过道：