东城万象招商手册.doc

东城万象招商手册.doc

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封面：

东城万象品牌战略手册        封底：

招商电话  项目地址招商地址坐标图

P1：

开篇语：

缤纷东城  万象始新

东部新城济南城市的未来

崛起  城市的新生

改变  多元化的可能……

东部改变着济南

谁在改变东部？

——东城万象

带来体验式缤纷商业，街区生活……

商机尽在掌握

演绎财富新篇

商家的财富新领地！

各路商家目光汇聚于此

那么

缤纷舞台  大幕开启之时  谁将是主角？

P2：

东城万象

¬——“东部首席体验式商业街区”  

时尚、休闲、活力、缤纷万象

P3:

象世通公司又一地产品牌登陆济南  （配效果图）

P4-P5

P4:

城市进化造就东部核心商圈诞生

城市向东  财富联合

十年造城  财富盛宴

大交通大规划大视野大潮涌动

新城区新起点新商圈欣欣向荣

济南城市的发展重心会向哪，必将带来财富杠杆的倾斜。

按照“两翼展开、东部先行”的城市发展整体规划思路，济南市二环东路以东的新城渐已成为全市最具活力和商业潜力的区域。

作为城市商业发展重要依据的交通来讲，东部的交通系统顺畅，绕城高速、济青高速公路、京沪高速公路、京福高速公路与之紧密相连，轻骑路、工业北路、花园东路和经十路四条主干道贯穿高新区。

会展中心的带动更是为东部注入了活力，交通便利推动了人们活动空间向东延伸，为东部新城的发展、繁荣做好了铺垫。

从商住习惯分析，以老城区为核心的生活、工作、消费模式难以单独支撑省会发展、消费，随着东部的迅速掘起，逐渐被老城区和东部新城区双核心增长型模式取代。

双核互动成为城市发展、经济增长的主动力。

东部新城更是在发展裂变的临界点！

适逢济南城市东进如火如荼之时，居住、消费的东移已成事实，形成了世通核心生活区、莱茵镇别墅区等高尚居住、消费区，周边对商业、购物的需求空前增长。

而东部新城区暂无规模商业的整合。

恰逢此时，东城万象作为东部首席体验式商业街区，为东城带来时尚、缤纷商业、充分满足东部的消费需求。

以其精准确的业态规划，合理的业态组合，瞄准市场需求强势登场,必将引领东部商业消费！

时不我待，机遇只给有准备的人！

财富更是如此，借助东城万象必将为东部商业带来第一桶金！

P8-P9：

P8商业改变东部  

细节决定成败  选择大于努力

东城万象——东部商业未来的风向标

商机——以精准的规划，完善的多业种组合，打造东部首个体验式商业街区，满足区域内居住、商务人士日常消费所需

驾驭的领域从此不同    

新的拓展从这里开始

同样是经营  理念的微小差异带来高度的千差万别

新城、商机、财富

P11东城万象－济南东部商业发展的先行者

应运而生需求决定市场

10万消费人口  3年20%的消费增长速度  30亿市场需求

没有核心商业的区域无法称之为新城区

人们仍然只能跑很远去消费、去血拼（shopping）

那么他们所居住的地方是从属于其它片区的一部分，而不具有新区完整的城市功能

居住向东  工作向东  

日渐成熟的居住区、商务区带动未来五年东部人潮爆发

东部新城需要商业核心  那正是我们要把握的

1、    家居装饰类：

核心消费群：

近10000户居民的家居装饰市场空白，约2.8万人的核心消费人群，按照目前市场最低的装修标准3万/户计算，则有3亿的家装市场的空白。

3到5年本区域将达到10万多人，凸现出巨大的市场空白。

次级消费群：

周边65万平米的办公装修区域，成为该项目市场的又一大市场机会点。

综合以上分析,5年内本区域将超过20多万人,孕育着一个30多亿的家居市场。

2、    住区居民日常消费：

周边已有的世通新生活家园（莱茵小镇）、新东方花园、盛世花城、汇展香格里拉等已入住或在建住宅项目，将来的住户成为东城万象主力消费者，对餐饮、美容美发、超市、便利店等日常社区配套型服务有稳定的需求。

3、    东部高新区大量的商务办公人群对商务餐饮、休闲娱乐等方面的需求旺盛。

近在咫尺的齐鲁软件园、三庆财富中心以及多家世界五百强的办公生产中心，高端消费需要服务供应的支撑点。

满足市场需求就是商机！

东城万象  东部首席体验式商业街区

我们愿与商家一道，以至诚致信的态度，为东部新城居住商务区的消费者提供每一天所需的产品和服务、休闲和娱乐；东成万象的整体规划业态合理，兼顾多重市场需求。

P12-P13：

P12商业步行街  永远的商圈主旋律

  1800米——东城万象拥有东部最长的商业步行街

东城万象商业街将包含家居装饰、餐饮、娱乐休闲、美容美体、日常生活服务、便利超市等多业种，1800米东部最长商业街，体验式消费更持久的吸引人气。

精准业态组合，多业态商家充份满足消费需求——循环消费的盈利模式

一站式购物：

时尚生活消费,购物乐园！

财源汇聚！

有了东城万象，人们何必再去别处？

P13看得见的现铺看得见的商机

配图  

东城万象分为广场环路休闲购物街与康虹路时尚购物街，广场环路休闲购物街的大气彰显借助会展效应的1:

9财富拉动为商家的经营运作提供先机，康虹路时尚购物街的位于世通生活区的中心轴线位置，两侧的莱茵小镇别墅区与悉尼花香别墅区更是东部高尚居住的集中体现，更是康虹路的核心客户群体。

形象源于品质

别墅品质打造精品商铺：

东部别墅生活区莱茵小镇的缔造者——世通地产鼎力之作！

东城万象——古典的大气与现代时尚步行街的完美演绎！

为消费购物提供精神鉴赏，为经营商家引领东部商业。

70—1800平米临街金钻现铺，面积充足，满足商家经营需求。

“旺铺招来金凤凰”  宽大的铺位展示面  付合多种业态商家经营需求的商业面积，为商家的旺铺运营尽提供更广阔空间！

从经营业态角度，东城万象的餐饮美食旺铺的予留烟道，及部分商铺的下沉式空间为商家的经营利用提供更多的选择。

P14-P15：

建筑形态独具优势

街铺面积多种组合

环形商业广场聚人气旺财气

5.8米挑空高度=气度气魄彰显

P16-P17:

P16东城万象招商进行中……

4万平米东城万象  见证东部富辉煌

合理招商规划  领先东部商业新模式

精准业态组合，多业态商家充份满足东部消费需求

资源共享、循环消费的盈利模式

为东部新城CLD崛起提供消费充足的产品服务供应平台。

P17配图

P18-P19：

4万平米街区商业

50、70平米小型商家

200左右便利店、特色店

1800平米金街主力经营商家

P  商家业态分布图

p精诚所至  诚邀您的加盟    力助商家畅享财富盛宴

一年      东部最长一年免租期。

商家预交3个月保证金，可以享受免租金一年的优惠。

租金就是利润!

作为商铺经营租金的比例势必对您的利润产生影响，在这里租金就是您的盈利！

四个月  

07年10月1日前签约的业户给予免4个月物业管理费的优惠。

当成本的杠杆下降时必将是利润的攀升！

经营成本最小化  东部商机  东部消费需求    强力消费支持  引爆东部财富！

p专业商业运营管理  解决商家后顾之忧！

专业的商业运营管理将东城万象的商家资源进行有效整合，实现东城万像商家低成本的版图扩张。

统一经营  效益的保证    突破各自为营，实现整体的商业共盈模式。

打造东城核心商圈！

统一管理  规模的保证  良好购物环境与到位服务铸就东城核心！

统一推广  影响力的保证  美誉度就是财富!

专业招商规划：

优化资源整合  商业运作，旺铺的先决条件！

p便捷的内部交通流线为东城万象的消费购物提供最大便利。

有容乃大——充足的停车位，在这里有车就是方便！

东城万象从帮助商家拓展财源和节约运营成本两方面协助商家经营，减免租金、物业等费用使起步期的风险降低；统一对外宣传、推广手段的运用吸引更多人气，创造更多消费需求，即是创造更多财富。

P21招商范围

多元化社区生活配套区：

包括休闲购物、美容、

洗衣、鲜花、餐饮等便民服务的社区生活配套为

主，部分窗帘、家纺布艺等家居主力店带动。

品牌展示及家居概念区：

包括品牌家居、品牌餐

饮、社区超市等社区主力店。

家居概念及服饰休闲区：

包括社区超市、餐饮、

休闲等主体商业内街。

P22-P23：

交通区位图及消费点支持分布图

P24世通房地产公司简介  

（发商简介——企业品牌）

山东世通房地产开发有限公司

山东世通房地产开发有限公司公司多次获得“山东省房地产综合效益百强企业、省级守合同重信用企业、济南地产影响力企业”等荣誉称号。

集团公司成立于一九九八年，目前公司已在东部城区成功运作了TOWNHOUSE联排别墅为主的高尚住宅小区——“世通新生活家园”。

包括“悉尼花乡”、具有“空中小别墅、星级MiniHouse”之称的“尚层E墅”，以及近期推出的高层住宅莱茵小镇11栋。

世通地产通过一系列成功的项目开发已经形成了自己的企业品牌形象和项目品牌。

东城万象作为世通地产瞄准东部市场需求推出的商业项目，定位先进、规划合理，有开发商对产品高品质的追求作为保障，必将成为引领东部新城区的商业旗舰！

P5世通地产的业绩

2003年2月：

荣膺《齐鲁晚报》、《生活日报》颁发的“2003济南最具期待楼盘”；

★    2005年1月：

“2004齐鲁房地产品牌企业50强”、“2004年度影响济南地产品牌企业”；

★    2005年9月：

“齐鲁名盘三十强”、“品牌城市运营商二十强”；

★    2006年：

“2006年最具期待地产”、“山东地产品牌企业三十强”、“2005济南房地产影响力企业”、“品牌城市运营商二十强”、“2006年齐鲁地产名企三十强”

2005年8月：

荣膺省工商局、省企业信用协会颁发的“省级守合同重信用企业”。

强强联袂势在登顶

世通地产+洪舜泰

专业招商运营团队——洪舜泰

携丰富商业项目规划、招商、运作经验和先进理念，高层次资源整合能力，扎实的执行力为您服务。

世通地产  全力奉献

辉煌的过去源于对品质的追求

今天  我们再次要您共享成功