房质量通病控制方案.doc

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新联家园二期工程1#房

编制单位：

新联家园项目部

编制日期：

2006年8月8日

质量通病控制方案

一、编制依据：

1、施工合同：

2、施工图

建筑施工图：

新联家园居住小区——1#房建施

结构施工图：

新联家园居住小区——1#房结施

给排水施工图：

新联家园居住小区——1#房

电气施工图：

新联家园居住小区——1#房

3、主要法规：

中华人民共和国建筑法。

4、主要规程规范：

混凝土结构工程施工质量验收规范GB50204-2002

②地基与基础工程施工质量验收规范GB50202-2002

屋面工程施工质量验收规范GB50207-2002

地下工程防水技术规范GB50108-2001

⑤地下防水工程施工质量验收规范GB50208-2002

建筑装饰装修工程施工质量验收规范GB50210-2001

工程建设标准强制性条文（房屋建筑部分）2002版

砌体工程施工质量验收规范GB50203-2002

建筑给水排水施工质量验收规范GB50242-2002

建筑电气工程施工质量验收规范GB50303-2002

建筑工程资料管理规程苏建质（2002）332号文件。

5、主要图集

建筑物抗震构造详图03G329-1。

楼梯苏J9505

6、主要标准

①建筑工程施工质量验收统一标准GB50300-2001

②混凝土质量控制标准GB50164-1992

③住宅工程质量通病控制标准DGJ32/J16-2005

7、其他

新联家园居住小区二期工程《岩土工程勘察报告》

二、工程概况：

1、工程概况：

工程名称：

新联家园居住小区1#房

地理位置：

无锡市金城路与苏锡路交叉口处。

建设单位：

无锡奕淳房地产开发公司

设计单位：

无锡市科佳工程设计有限公司

勘察单位：

无锡市水文工程地质勘察院

监理单位：

无锡市天骄监理公司

监督单位：

无锡市质量监督站

施工单位：

南京市第六建筑安装工程有限公司

合同范围：

土建、给排水、电气施工。

合同质量目标：

合格，主体结构优质

合同工期：

总工期360天；计划开工日期；2005-12-18；计划竣工日期：

2006-12-18

2、建筑设计概况：

总建筑面积：

14678㎡，层数地上部分十三层，地下室为一层，±0.00高程5.05m，地下室底板标高-5.8m，设计室外地坪-0.45m，建筑物总高度46.9m。

功能：

地下室为汽车停车场、自行车车库与弱电、强电室，地上部分为商住楼。

建筑防火设计为一级，设防火分区，分区间用防火墙、甲级防火门和一部消防电梯。

建筑防水设计：

地下室为S8抗渗砼结构自防水。

外装修：

以米白色面砖为主基调，白色、暖黄色为辅助色调。

内装修：

楼地面除一层过道及一层楼梯踏步，电校对前室为地砖地面，其余为1：

2水砂浆地面，内墙、厨、卫为1：

2水泥砂浆拉毛，其余为1：

1：

6砂浆粉面抹光，除先用部位为白色涂料罩面，后为白水泥满批二度，现浇板平顶为3厚纸筋灰粉粉面折多功能内墙涂料二度，内墙面踢脚线为150mm高与墙平1:

2.5水泥砂浆面（一层过道及一层楼梯踏步电梯前室为地砖踢脚线）。

屋面：

住宅平屋面为涂料防水保温（上人屋面）门头与阳台顶以及楼梯间为涂料防水不保温不上人屋面。

三、施工组织部署：

1、组织机构：

项目经理疗有项目总负责人、项目经理、项目技术负责人组成，主管技术、质量、生产安全经经营成本和行政管理工作，并负责对工程的领导、指挥协调决策重大事宜。

具体安排：

项目总负责人：

唐良正项目技术负责人：

仇立松

项目经理：

张千秋专职质检员：

丁永峰

见证取样员：

郑兆华材料员：

徐幸福

资料员：

郑兆华施工员：

吕新生

安全员：

张国虎

项目经理与项目总负责人全面负责，其余人员向项目经理负责。

A、本工程现场具体由唐良正、吕新生负责制定生产计划完成工程量的统计，组织实施现场各阶段的平面布置，生产计划、安全文明施工及劳动力工程质量等各种施工因素的日常管理。

B、技术：

具体有技术负责人、负责编制和贯彻施工组织设计施工方案、进行技术交底、办理工程变更洽商及整理工程技术资料、组织物资检验和施工试验，检查监督工程质量，调整工序矛盾、并及时解决施工出现的一切技术问题。

C、质量管理系统：

生产经理：

唐良正

现场负责人：

吕新生

技术负责人：

仇立松

质量：

丁永峰

钢筋组：

王传伟

木工组：

杨春牛

瓦工组：

周春贵

施工员：

吕新生

资料员：

郑兆华

安全员：

张国虎

项目经理：

张千秋

四、质量通病保证措施

1、施工技术保证措施

l全体技术、质量人员在项目负责人领导下，熟悉图纸、领会设计意图、发现图纸问题并进行汇总，做好图纸会审与设计院共同做好图纸会审记录和、将图纸和设计变更、洽商及时通知到有关施工人员，将问题解决在施工之前。

l认真编制施工组织设计、施工方案、施工技术交底，并通过分交底会、既口头、书面向操作人员交底，让操作人员对自己要完成的项目事先心中有数。

l根据工程实际情况，找出工程难点、组织质量攻关、研究建筑通病、采取预防措施。

l做好测量、试验、计量等技术和复核工作、提供准确无误的数据。

2、施工过程控制措施

l采取抓重点、抓关键的原则，对每个重点分部（子分部）、分项工程都要坚持高标准、出精品。

l测量工作是施工全过程的基础工作，每个部位每次测量放线完成后，必须坚持复核、验线，根据规程由技术、质量、监理复验签认，确保放线的准确。

l每道工序工程施工前必须由技术、生产人员进行技术交底后得以施工。

l坚持“三检”制工序、工程操作班组自检合格后、将自检记录送质检员、专检合格后，该班组方可进行下道工序施工。

当为分项工程转交其他班组施工时、必须在质量、技术主持“交接检”、检查合格后、方可由新班组开始分项工程施工操作。

l技术、质量、生产人员深入施工现场、指导施工操作，发现质量问题、验证方案和技术交底的合理性，对质量问题和方案交底的不合理处，尽快纠正设计变更、工程洽商。

l对材料进场、应需复试的必须复试、并邀请技术、质量、监理共同验收。

五、主要质量通病预防措施

为了确保工程质量目标的顺利实现，我项目部根据本工程的特点，制定如下的质量通病防治措施：

1、在控制、防止漏浆，保证砼表面平整、光滑、阴阳角方正、梁、柱顺滑，接头方正等质量方面，采用的措施：

①梁底模板采用多层模板。

②拼缝处粘贴双面胶带。

③采用对拉螺栓防漏浆塑料圈。

④增加“步步紧”加固梁底。

⑤保证水平方木尺寸，均采用压刨机刨平。

⑥特殊部位，如梁高400×1700，排架支撑水平杆间距做到50cm一道。

⑦框架柱加固采用100×100方木，标准螺杆加固间距500，双螺帽拧紧。

⑧框架柱竖向加固木方压住柱角模板接缝口，防止接缝漏浆。

⑨框架柱下部有间隙的部位，在浇筑前用砂浆密封，在拆模后去除。

⑩坍落度控制，做到每车检测。

2、对地下室墙板根部接槎不顺、易胀模、裂缝的通病，制定的对策：

①止水带接槎部位预先设置间距小于400的止水拉杆螺栓。

②在板底接槎部位贴双面胶带防止砼漏浆。

③采用统一规格的刨光木方保证墙板平整度。

④墙板止水螺杆根据受力大小，按上疏下密顺序，分别400*500、400*400设置，并采用外紧固、内支撑的双螺帽新型螺栓。

⑤采用120*120*10铁片代替常用的菱角帽固定钢管。

⑥注意与内外排的有效连接。

以上措施的到位在墙板砼浇筑时有效地保证了模板的刚度，拆模后，砼无胀模、麻面、底部烂根现象，砼内、外观感光洁平整。

3、对楼梯接槎易夹渣的通病，我们采取了措施：

解决了楼梯梯段的接槎质量通病。

①重视对接槎部位砼密实度的检查。

②保持留槎部位底模稳定不晃动。

③在梯模支设完毕后，浇筑前用鼓风机、高压水泵清理模板内杂质。

④浇筑前浇水湿润。

4、钢筋混凝土工程的通病，采取的措施：

①钢筋：

ａ.所有进场钢筋必须有合格证、准用证。

每批钢筋进场后，首先核对其合格证是否与本批钢筋相符，经外观检查验收合格的每批钢筋按规范规定取样做机械性能试验，试验合格后方准使用。

严禁使用再生钢材及劣质产品。

ｂ.按施工平面图规定的位置清理、平整好钢筋堆放场地，在现场加工棚内用机械加工制成半成品，分类垫高堆放，并挂牌标识清楚。

ｃ.焊接作业焊工必须持证上岗，钢筋正式焊接前先进行试焊，试焊件经试验合格后，方可进行正式焊接工作。

ｄ.钢筋接头的位置，同构件同区段内的钢筋接头的数量，以及绑扎接头的搭接长度均符合规范规定和设计要求。

②钢筋保护层控制：

ａ.柱、构造柱钢筋采用塑料定位卡控制保护层厚度，分设在柱子的中部和上部。

ｂ.梁、板下部受力筋，采用高标号水泥砂浆垫块或短钢筋控制保护层厚度，梁每米长用2个，楼板纵横间距800mm设1个，呈梅花形布置。

ｃ.楼板支座处的负筋和悬臂构件的受力钢筋，其保护层采用钢筋马凳预以控制，马凳的数量和刚度保证受力筋不变形、不位移。

ｄ.楼板的负弯矩钢筋绑好后，不准踩在上面行走，在浇筑混凝土前保持原有形状，并派钢筋工专门负责修理。

③混凝土结构裂缝的控制：

ａ.严格控制现浇板的厚度和现浇板中钢筋保护层厚度。

ｂ.现浇板中的线管必须布置在钢筋网片之上，交叉步线处应采用线盒，线管的直径应小于1/3楼板厚度，沿预埋管线方向应增设φ6＠150、宽度不小于450的钢筋网带。

ｃ.水管严禁埋设在现浇板中。

ｄ.楼板、屋面板混凝土浇筑前，必须搭设可靠的施工平台、走道。

ｅ.现浇板浇筑时，在混凝土初凝前应进行二次振捣，在混凝土终凝前应进行两次压抹。

ｆ.应在混凝土浇筑完毕后的12h以内，对混凝土加以覆盖和保湿养护。

ｇ.当混凝土强度小于1.2 MPa时，不应进行后续施工。

吊运、堆放重物时，应采取措施，减轻对现浇板的冲击影响。

5、防治墙体裂缝质量通病的方法：

①砌体设置现浇钢筋砼窗台梁，高度不宜小于120mm，纵筋不少于4φ10、箍筋φ6＠200。

②三孔砖、蒸压加气砼砌块等轻质墙体，增设间距不大于4m的构造柱，每层墙高大于墙长两倍的中部增设厚度为200mm与墙体同宽的砼腰梁，砌体无约束的端部增设构造柱，预留的门窗洞口采取钢筋砼框加强。

宽度大于300㎜的预留洞应设钢筋混凝土过梁，并且伸入每边墙体的长度应不小于250㎜。

③填充墙砌至梁底、板底时，应留一定的空隙，填充墙砌筑完并间隔7d以后，用细石砼分二次灌实。

外墙等防水墙面的洞口应采用防水微膨胀砂浆分次堵砌，迎水面表面采用1：

3防水砂浆粉刷。

④在两种不同基体交接处，采用钢丝网抹灰或耐碱玻璃网布聚合物砂浆加强带进行处理，加强带与各基体的搭接宽度不应小于150mm。

6、防治水泥楼地面起砂、空鼓、裂缝质量通病的方法：

①严格控制水灰比，应于面层的水泥砂浆稠度应≤35mm，用于铺设地面的混凝土坍落度应≤30㎜。

②浇筑面层混凝土或铺设水泥砂浆前，基层应清理干净并湿润，清除积水；基层处于面干内潮时，应均匀涂刷水泥素浆，随刷随铺。

③水泥砂浆面层应涂抹均匀，随抹随用短杠刮平；混凝土面层浇筑时，应采用平板振动器或辊子滚压，保证面层强度和密度。

④掌握和控制压光时间，压光时间不少于2遍，分遍压实。

⑤地面面层施工24h后，应进行养护，并加强对成品的保护，连续养护时间不少于7d。

7、防治厨、卫楼地面渗漏水质量通病的方法：

①现浇板预留洞口填塞前，应将洞口清理干净、毛化处