山西省2015年管理与法规：土地使用权出让合同的内容模拟试题.doc
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山西省2015年管理与法规：
土地使用权出让合同的内容模拟试题
一、单项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，只有1个事最符合题意）
1、《土地复垦规定》规定，复垦后的土地用于农、林、牧、渔业生产的，依照国家有关规定__；用于基本建设的，依照国家有关规定__。
A．减免农业税
B．减免耕地占用税
C．减免土地使用税
D．给予优惠
E．给予处罚
2、采用市场比较法评估地价时，除交易日期修正外，其他各项修正均以待估宗地为基准修正时，应采用公式。
【2006年考试真题】
A：
待估宗地价格：
比较实例价格
B：
待估宗地价格：
比较实例价格
C：
待估宗地价格：
比较实例价格
D：
待估宗地价格：
比较实例价格
E：
时间因素
3、拟定并组织实施土地评估执业准则和职业道德准则的是__。
A．土地评估行业行政主管部门
B．评估行业协会
C．评估机构
D．注册土地评估师
4、假如某项目在获取的1000亩建设用地中，耕地占500亩，未利用链亩，建设用地100亩，该市对应的土地等别为7等，新增建设用地有偿使用准为48元/平方米，下列说法正确的是__。
A．应向该市人民政府建设管理部门缴纳新增建设用地有偿使用费万元
B．应向该市人民政府建设管理部门缴纳新增建设用地有偿使用费万元
C．应向该市人民政府缴纳新增建设用地有偿使用费2880万元
D．应向该市人民政府缴纳新增建设用地有偿使用费1600万元
5、《国务院关于加强土地调控有关问题的通知》（国发[2006]31号）规定，新增建设用地土地有偿使用费专项用于__。
A．基本农田建设
B．基本农田保护
C．土地整理
D．城市基础建设
E．耕地开发
6、关于成本逼近法中求取有限年期土地使用权价格时，下列选项中描述错误的是。
A：
当土地增值收益是以有限年期市场价格与成本价格的差额确定时，要进行年期修正
B：
当土地增值收益是以无限年期市场价格与成本价格的差额确定时，需对土地增值收益进行年期修正
C：
当土地增值收益是以无限年期的市场价格与成本价格的差额确定时，需对成本价格进行年期修正
D：
当待估宗地为出让土地时，应进行剩余使用权年期修正
E：
时间因素
7、新开发区建设初期，房地产市场尚未形成，土地收益也没有，此时更适合运用对土地估价。
A：
市场法
B：
成本法
C：
收益法
D：
假设开发法
E：
时间因素
8、当房地产市场需求和供给同时减少时，则均衡价格。
A：
不变
B：
下降
C：
上升
D：
不确定
E：
土地
9、若开发费以当地收取的基础设施配套费标准计算，则开发费的计息期按照确定。
【2004年考试真题】
A：
整个开发费为基数，计息期为开发周期的一半
B：
以整个开发费为基数，计息期为整个开发周期
C：
以开发费一半为基数，计息期为开发周期的一半
D：
以开发费一半为基数，计息期为整个开发周期
E：
时间因素
10、从不同目的出发，可以将地价分成不同种类，按分类，可分为交易价格和评估价格。
A：
土地权利
B：
政府对土地的管理手段
C：
土地价格形成的方式
D：
土地价格表示方法
E：
时间因素
11、预期收益原则可以在估价方法中得以应用。
A：
剩余法
B：
市场比较法
C：
成本法和剩余法
D：
剩余法和收益还原法
E：
时间因素
12、某开发区平均征地费为：
三项补偿及有关税费为8万元／亩，土地开发费为2亿元／平方千米，为均匀投入．当地贷款年利率为12％，开发期为2年．开发商要求的投资回报率为15％，工业用地出让的土地增值收益率为10％．则开发利润为元／平方米。
【2004年考试真题】
A：
32
B：
48
C：
96
D：
126
E：
时间因素
13、某宗土地用假设开发法评估其价格，在商业用途下的评估结果为900万元，在居住用途下的评估结果为1100万元。
城市规划规定该宗土地既可作商业用途，也可作居住用途，则该宗土地的评估价格应为__万元。
A．900
B．1000
C．1100
D．2000
14、某工业用地，其土地年纯收益为6万元，土地还原率为6．0％，则其法定最高年期的土地使用权价格为万元。
A：
90．3
B：
94．6
C：
98．3
D：
100
E：
时间因素
15、下列项目中，不属于房地产开发企业主营业务收入的是．【2002年考试真题】
A：
商品房销售收入
B：
商品房出租的租金收入
C：
商品房售后服务收入
D：
配套设施销售收入
E：
土地
16、对于有样点地价的定级单元，如果样点单元内样点数量有个以上且样点条件能代表定级单元的一般条件，可采用平均法计算定级单元的平均地价。
A：
2
B：
4
C：
3
D：
5
E：
国家实行土地估价师资格认证制度
17、采用剩余法估价时，调查土地区位条件和利用状况的主要目的是．（1998年真题）
A：
计算建筑密度
B：
估算土地开发费用
C：
估算建筑成本
D：
确定土地最佳利用方式
E：
合法性
18、土地除了以价格表示外还可以用表示。
A：
年租
B：
货币
C：
租金
D：
年期
E：
时间因素
19、按照国家有关规定，企业盈余公积金应依一定比例从__中提取。
A．税前利润
B．税后利润
C．营业利润
D．利润总额
20、某交易实例的交易时日已过6年，__作为待估宗地的比较交易案例。
A．适合
B．不适合
C．其他条件满足可以
D．以上都不对
21、成本逼近法评估土地价格的公式应该为。
A：
土地价格=土地取得费+土地开发费+税费+利息+利润+土地所有权收益
B：
土地价格=土地取得费+土地开发费+税费+利息+利润+新增建设用地有偿使用费+土地增值
C：
土地价格=土地取得费+土地开发费+税费+利息+利润+新增建设用地有偿使用费+土地所有权收益
D：
土地价格=土地取得费+土地开发费+税费+利息+利润+土地增值
E：
时间因素
22、在我国，代理国家债券的发行的银行是__。
A．中国工商银行
B．中国农业银行
C．中国建设银行
D．中国人民银行
23、王某被人民法院以盗窃罪判处有期徒刑3年，并已执行完毕，2年后经再审改判为无罪。
王某对此应向__请求国家赔偿。
A．作出逮捕决定的机关和作出一审判决的人民法院
B．作出逮捕决定的机关和作出原生效判决的人民法院
C．作出再审判决的人民法院
D．作出原生效判决的人民法院
24、调控房地产市场的基本手段是__。
A．土地供应
B．土地征收
C．市场管理
D．耕地保护
25、在下列交易行为中，需缴纳土地增值税的是．【2006年考试真题】
A：
农村居民出售自有住宅
B：
企业销售商品房
C：
转让集体土地承包经营权
D：
房地产赠与
E：
土地
二、多项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，有2个或2个以上符合题意，至少有1个错项。
错选，本题不得分；少选，所选的每个选项得0.5分）
1、下列关于土地征收、征用，说法正确的是。
A：
土地征收主要是所有权的改变，是国家为了公共利益需要而强制取得所有权的行为，其结果是权利发生转移
B：
土地征用是指国家依据公共利益的需要，强制取得民事主体土地所有权的行为
C：
土地征收是土地所有权的改变
D：
二者共同之处是都有一定强制性，都要经过法定程序，都要依法给予补偿
E：
土地征用是土地使用权的改变
2、土地政策体现政府的管理意志，具有政治性、、及时性等。
【2004年考试真题】
A：
强制性
B：
严肃性
C：
法律性
D：
预测性
E：
土地使用权抵押不得违背土地使用权出让合同的规定
3、土地开发费一般包括。
【2004、2002年考试真题】
A：
基础设施配套费
B：
公共事业建设配套费
C：
小区开发配套费
D：
拆迁安置补助费
E：
计算周期不同
4、现场管理费的组成内容包括__。
A．现场办公费
B．差旅交通费
C．特殊工程培训费
D．保险费
E．职工教育费
5、《城乡规划法》规定，分为总体规划和详细规划。
A：
城镇体系规划
B：
城市规划
C：
镇规划
D：
乡规划
E：
村庄规划
6、基准地价评估所用数据以现实土地的__为主。
A．收益
B．租金
C．潜力
D．地价
E．取得费
7、根据国务院最近发布的规定，各类非农业建设占用耕地的，建设单位必须补充数量、质量相当的耕地，补充耕地的数量、质量实行，防止占多补少、占优补劣。
A：
按面积占一补一
B：
按等级折算
C：
占少补多
D：
按价补偿
E：
35％～50％
8、下列不属于砖红壤特点的包括__。
A．一般分布在低山、丘陵和阶地上
B．铁、铝残留在土中，颜色发白
C．肥力差，呈酸性至强酸性
D．土层深厚，质地黏重，肥力强
E．呈酸性至强酸性
9、房屋测量是为服务的。
A：
房屋产权登记
B：
房地产开发
C：
房产交易
D：
不动产税收
E：
土地评价
10、农用地的主要特征包括等。
A：
农用地既是劳动对象，又是劳动手段，是不可替代的生产资料
B：
农用土地资源，只要利用得当，不仅有自行恢复和再生的能力，而且可以永续利用
C：
农用地受自然环境影响不显著
D：
农用地是一个复杂的生态系统，其资源价值取决于系统循环状况
E：
农用地既是劳动对象，又是不可替代的生产资料，但不是劳动手段
11、土地的生产性利用，是把土地作为主要，以生产生物产品或矿物产品为主要目的的利用。
【2004年考试真题】
A：
建筑物基地
B：
劳动对象
C：
生产场所
D：
生产资料
E：
土地报酬递减的可能性
12、下列各项中，应计入固定资产成本的有．【2007年考试真题】
A：
固定资产进行日常修理发生的人工费用
B：
固定资产安装过程中领用原材料所负担的增值税
C：
固定资产达到预定可使用状态后发生的专门借款利息
D：
固定资产达到预定可使用状态前发生的工程物资盘亏净损失
E：
固定资产达到预定可使用状态前发生的专门借款利息
13、土地是一种能带来恒久收益的资产，其价格的本质是__价格。
A．租赁权
B．抵押权
C．使用权
D．收益
14、按照性质划分，城市中心的结构层次可分为__中心。
A．行政
B．商业服务
C．公共
D．文化
E．金融贸易
15、土地用益物权是指对他人所有的土地依法不享有权利，并以收益为目的的限制物权。
A：
占有
B：
使用
C：
收益
D：
处分
E：
35％～50％
16、《征用土地公告办法》规定，征地补偿安置、方案公告应当包括下列等内容。
A：
本集体经济组织被征用土地的位置、地类、面积，地上附着物和青苗的种类、数量
B：
需要安置的农业人口的数量
C：
安置补助费的标准、数额、支付对象和支付方式
D：
城镇居民的具体安置途径
E：
土地补偿费的标准、数额、支付对象和支付方式
17、土地资源可持续利用包含土地资源合理配置和土地资源充分利用两个方面，即做到等。
A：
以最大的土地资源投入获得最小的产出
B：
土地利用过程中人与自然应当和谐相处，即永续利用
C：
随时间的推移和技术的进步而不断变化的过程
D：
土地资源的利用必须具备时间、空间上的连续性和利用上的低耗高效性
E：
以最小的土地资源投入获得最大的产出
18、下列属于土地管理客体的是。
A：
土地
B：
土地利用中地与地的关系
C：
土地利用中人与地的关系
D：
土地利用中人与政策的关系
E：
土地利用中人与人的关系
19、城市基准地价是（）年期的土地使用权价格。
A．无限
B．各用途法定最高出让
C．基准日后的剩余
D．转让剩余
20、土地一级开发工作实施主体往往是。
A：
政府授权的一级开发公司
B：
房地产开发商
C：
土地整理储备机构
D：
土地中介机构
E：
土地经纪机构
21、随着社会发展，地籍的内容、表现形式等都在变化，按功能分，地籍可分为三种类型，包括税
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