室内分户验收详解.docx

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室内分户验收详解

第八节室内分户验收

一、室内分户验收原则：

发包方在竣工验收前组织监理单位、承包单位、物管公司或物管处对竣工物业进行分户验收，逐步形成记录，作为单位工程竣工验收的前提和依据。

在验收过程中发现的质量问题，承包单位负责及时整改，报发包方进行复验，复验合格后方能办理竣工物业移交手续。

二、室内分户验收的工作方法：

1、室内分户验收工作方法

1）发包方工程部和监理单位共同组织分户验收的管理交底会，按照当地的“住宅工程质量分户验收管理办法和验收表”组织管理交底，组织人员学习一户一验的具体内容、工作方法及要求。

2）对分户验收每天检查发现的问题及时汇总以《分户验收质量问题整改通知单》的形式发送施工方，督促施工方限时落实整改。

经施工方整改并自检合格后书面通知监理复查，直至全部整改合格为止。

3）配合金科物业的检查验收，跟踪质量问题的整改落实和复查，并书面回复复查情况。

施工方完成分户终验后，及时完善需递交质监部门的资料，以备质监部门现场核实。

2、室内分户验收检查内容、验收标准及检查方法

1、地坪检查内容、检查标准、检查方法

检查内容

验收标准

检查方法

（1）平整度

≤4mm

2m靠尺和塞尺

（2）踢脚线上口平整度

≤4mm

2m靠尺

（3）空鼓

无空鼓

用小锤轻击、钢尺和观察检查

（4）起砂、翘皮

不允许出现

观察

（5）裂缝

不应出现

用刻度放大镜检查

（6）色差

无色差，外表细腻

观察

2、墙面及天棚检查内容、检查标准、检查方法

检查内容

检查标准

检查方法

（1）垂直度

小于等于3mm

用2m垂直检测尺检查

（2）平整度

小于等于3mm

用2m靠尺和塞尺检查

（3）阴阳角方正

小于等于3mm

用直角检测尺检查

（4）空鼓

无空鼓

观察、用小锤轻击

（5）裂缝

不应出现

用刻度放大镜检查

（6）色差

颜色均匀、光滑，无色差

观察

3、房间开间尺寸及净高检查内容、检查标准、检查方法

检查内容

检查标准

检查方法

房间净空尺寸

（1）长

误差小于等于10mm

测距仪、钢尺检查

（2）宽

误差小于等于10mm

测距仪、钢尺检查

（3）净高

1、高与低点误差小于等于15mm

2、净高允许偏差-5mm~+15mm

每个房间在四角墙面50cm引出水平点，中间测一点，用测距仪、钢尺检查

4、门窗工程检查内容、检查标准、检查方法

检查内容

检查标准

检查方法

（1）硅胶

密封胶应粘结牢固表面应圆弧光滑，边缘整齐、顺直、无裂纹、硅胶槽流向正确、宽深6～8mm

观察

（2）表面质量

无碰伤、凹坑、污染、无明显划伤、拉毛，压条无缺损，密封条无脱槽、卷边，接缝间隙小于1mm

3C玻璃安全标志是否齐全

观察

（3）玻璃划痕

宽度在0.1mm以下的轻微划伤，长小于等于5cm的，每平方米面积内不允许超过4条

观察

（4）五金配件

数量齐全，活动灵活，安装牢固，

观察、手扳检查

（5）门扇开启情况

开关灵活、无碰擦、异常响声、密闭、框与扇、扇与扇之间平行无翘曲、大小头，开启方向正确

弹簧测力器、开启和关闭检查

（6）排水孔

位置正确、数量准确，通畅

观察、通水试验

每平方玻璃的表面质量和检验方法

项次

项目

质量要求

检验方法

1

明显划伤和长度>100mm的轻微划伤

不允许

观察

2

长度≤100mm的轻微划伤

≤８条

用钢尺检查

３

擦伤总面积

≤５００mm2

用钢尺检查

4

观感无气泡、烧伤等

不允许

观察

一个分格型材的表面质量和检验方法

项次

项目

质量要求

检验方法

1

明显划伤和长度>100mm的轻微划伤

不允许

观察

2

长度≤100mm的轻微划伤

≤２条

用钢尺检查

３

擦伤总面积

≤５００mm2

用钢尺检查

5、室内护栏及阳台栏杆检查内容、检查标准、检查方法

检查内容

检查标准

检查方法

（1）观感质量

无碰伤、明显划痕、锈蚀锈斑

观察

（2）扶手质量

接缝平直、弯头顺直、打磨均匀无明显划痕

观察

（3）栏杆垂直度

允许偏差<2mm

2m垂直尺检查

（4）栏杆间距

允许偏差<3mm，竖条间距不大于0.11m

钢尺检查

（5）栏杆高度

多层净高不低于1.05m，中高层、高层净高不低于1.10m

钢尺检查

6、室内防水检查内容、检查标准、检查方法

检查内容

检查标准

检查方法

（1）卫生间、厨房地面48小时盛水试验

从水覆盖满地面为准，达到不渗不漏

观察、每户均查

（2）露台48小时盛水试验

从水覆盖满地面为准，达到不渗不漏

观察、每户均查

7、电气检查内容、检查标准、检查方法

检查内容

检查标准

检查方法

（1）导线绝缘电阻测试

测试值大于0.5MΩ

用兆欧表测试

开关、

插座

（2）面板安装高差

开关、插座面板并列安装高差允许偏差0.5mm；每户内面板高差允许偏差5mm；

尺量检查

（3）面板垂直度

偏差0.5mm

尺量检查

（4）插座高度

插座高度离地面一般为30cm，不应低于20cm，接线时相线进开关，零线直接进用电器，

尺量、检测器检查

（5）开关高度

开关一般距地1.3m高度，开关安装应考虑使用方便

尺量检查

（6）断电保护

是否会自动跳闸

功能检查

（7）通电情况

良好

观察检查

（8）表面质量

表面清洁无划伤

观察

（9）配电箱

配件齐全，接地正确；线材色标正确，排列清楚，接触严密。

观察检查

8、给水检查内容、检查标准、检查方法

检查内容

检查标准

检查方法

（1）支架安装

支架间距符合规范要求，固定牢固

尺量、观察和手扳检查

（2）立管垂直度

允许偏差3mm/m

全长5m以上不大于15mm

吊线和尺量

（3）水平管道纵横方向弯曲

塑料管允许偏差1.5mm/m

全长25m以上不大于38mm

水准仪（水平尺）、直尺、拉线尺量检查

（4）管道试压

水压试验符合设计要求

各种材质给水管道系统实验压力均为工作压力1.5倍，但不得小于0.6MPa；

金属及复合管给水管道在试验压力下观测10min，压力降不应大于0.02MPa，然后降到工作压力进行检查，应不渗不漏；塑料管给水系统应在试验压力下稳压1h，压力降不得超过0.05MPa，然后在工作压力的1.15倍状态下稳压2h，压力降不直超过0.03MPa，同时检查各连接处不得渗漏。

以《建筑给排水及采暖工程施工质量验收规范》相关条款为准。

（5）管道冲洗

将管道冲洗干净

以水流量3m/min的速度，连续冲洗观察管道终端的出水，清洁透明为合格

（6）观感

外观洁净，无明显划痕

观察

9、排水检查内容、检查标准、检查方法

检查内容

检查标准

检查方法

（1）支架、吊架安装

支、吊架间距符合规范要求，固定牢固

尺量、观察和手扳检查

（2）立管垂直度

允许偏差3mm/m，全长5m以上不大于15mm

吊线和尺量

（3）横管纵横方向弯曲

允许偏差1.5mm/m

全长25m以上不大于38mm

水准仪（水平尺）、直尺、拉线尺量检查

（4）生活污水管的坡度

De502.5%，De751.5%，De1101.2%

水平尺、拉线尺量

（5）埋地排水管

灌水高度不低于底层卫生器具的上边缘或底层地面高度

满水15分钟，水面下降后，再灌满观察5分钟，液面不降，管道及接口无渗漏为合格

（6）通水试验

打开室内1/3的用水点，不得小于一个点

观察排水立管、支管无渗漏为合格

（7）通球试验

立管及水平支管做通球试验，通球球直径不小于排水管道直径的2/3

通球检查

（8）观感

符合要求

观察

（9）使用功能

符合要求

观察

10、公共部位检查内容、检查标准、检查方法

检查内容

检查标准

检查方法

（1）电梯厅

饰面无色差、开裂、空鼓

观察、小锤轻击

（2）墙面

墙面平整、阴阳角方正、无开裂

观察

（3）楼梯走道

观察

（4）地砖铺贴

地砖铺贴平整，表面清洁、无裂缝、无碎块

观察

（5）楼梯挡水线

表面平整、颜色一致

观察

（6）楼梯栏杆、扶手

表面无锈斑、焊渣、毛刺，焊疤处理平整

观察

（7）地下室

观察

墙面、天棚渗漏、裂缝

无渗漏、无裂缝

观察

地面裂缝起砂

无裂缝、起砂

观察

11、外墙检查内容、检查标准、检查方法

检查内容

检查标准

检查方法

（1）窗角裂缝

窗角无裂缝

观察、全查

（2）墙面裂缝

墙面无裂缝

观察、全查

（3）落水管

1、固定牢固，垂直度每5mm不大于10mm

2、支架间距一致，满足规范要求

观察、全查

（4）变形缝

变形缝无翘曲、脱落，上下平整顺直

观察

（5）外墙渗漏

经淋水试验无渗漏

观察检查

（6）空调板

空调板上下顺直无翘曲

观察检查

12、屋面工程内容、检查标准、检查方法

检查内容

检查标准

检查方法

（1）观感

窗角无裂缝

观察检查

（2）排水沟

无裂缝

观察检查

（3）落水口

1、固定牢固，垂直度每5mm不大于10mm

2、支架间距一致，满足规范要求

观察、吊线

（4）分格缝

分格缝间距及缝宽、深度符合要求

尺量、观察、全查

（5）出屋面烟道

高度符合要求、防鼠罩设置符合要求

尺量、全查

（6）透气管

高度符合要求、套管和砼保护符合要求

尺量、全查

13、其他内容、检查标准、检查方法

检查内容

检查标准

检查方法

（1）烟道

止回阀按规定安装，高度符合要求

尺量、观察、全查、通烟检查

（2）防火门

符合设计要求

尺量、观察

（3）管道井

观察

三、室内分户验收观感质量标准及标识

1、户内交房效果：

界面清晰、干净整洁、墙面腻子无抹痕、无渗水积水、标识清楚。

1）、各种标识统一、规范、清楚；

2）、强弱电箱内要有对应房间的详细标注；

3）、强弱电箱尽量安装在入户门上方。

4）、空调套管统一安装，或界面处理清爽；

5）、净高检测点和开间检测点要规范标注。

6）、各种套管和预埋管道分冷热水标注。

（参考图片）