下半年江苏省房地产经纪人市场法交易情况修正考试试题.doc
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2016年下半年江苏省房地产经纪人：
市场法交易情况修正考试试题
本卷共分为2大题50小题，作答时间为180分钟，总分100分，60分及格。
一、单项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，只有1个事最符合题意）
1、我国内地将房地产经纪人员分为。
A：
房地产经纪人和房地产销售人员
B：
地产代理（个人）和营业员
C：
经纪人和经纪营业员
D：
房地产经纪人和房地产经纪人协理
E：
客户资金代收代付风险
2、卖方出售房产的目标是。
A：
在较短时间内以较低价格出售房产
B：
在较长时间内以较低价格出售房产
C：
在较短时间内以较高价格出售房产
D：
在较长时间内以较高价格出售房产
E：
工厂的生产设备
3、城市化是一个必然过程，是世纪产业革命以后社会经济发展的世界性现象，世界各国先后开始从以农业为主的乡村社会，转向以工业和服务业为主的现代城市社会。
A：
16
B：
17
C：
18
D：
19
E：
房地产经纪服务的外部社会环境不诚信
4、下列权利中，房地产经纪人不享有的权利。
A：
指导房地产经纪人协理进行各种经纪业务
B：
拒绝委托人发出的违法指令
C：
要求委托人提供与交易有关的资料
D：
以个人名义订立房地产经纪合同
E：
权利型房地产投资信托
5、住房公积金的本质属性是，是住房分配货币化的重要形式。
A：
政策性
B：
商业性
C：
工资性
D：
原则性
E：
权利型房地产投资信托
6、看房后应确定客户意向，尽可能让客户第一时间．
A：
签署购房确认书
B：
支付首期房款
C：
了解房屋的优缺点
D：
交定金
E：
工厂的生产设备
7、下列选项中，主要是指对市场竞争、同行合作等问题的认识和看法。
A：
执业理念
B：
职业道德
C：
职业责任
D：
行为习惯
E：
客户资金代收代付风险
8、建设监理委托合同主要有四种形式，其中不包括的形式是。
A：
正式合同
B：
标准合同
C：
临时合同
D：
信件式合同
E：
权利型房地产投资信托
9、新设立的物业服务企业，其资质等级按照最低等级核定，并设的暂定期。
A：
3个月
B：
6个月
C：
9个月
D：
1年
E：
权利型房地产投资信托
10、由于房地产经纪业与服务对象之间的信息不对称，很容易引起双方对同一问题认识的，从而导致房地产经纪纠纷，在一些房地产经纪业不够成熟的地方，房地产经纪人员素质的良莠不齐，更催化了这种纠纷。
A：
局限性
B：
复杂性
C：
差异性
D：
共识性
E：
客户资金代收代付风险
11、中国近年来每年大约要征收万亩耕地，这将使土地的供求矛盾日益加剧。
A：
300～550
B：
300～650
C：
350～750
D：
350～850
E：
权利型房地产投资信托
12、下列选项中，质量高低决定了整个品牌战略的成败。
A：
品牌规划
B：
品牌结构
C：
品牌定位
D：
品牌愿景
E：
客户资金代收代付风险
13、从事房地产经纪活动的基本条件是。
A：
取得房地产经纪人执业资格
B：
取得房地产经纪人协理从业资格
C：
经所在经纪机构考核合格
D：
能坚持在注册房地产经纪人岗位上工作
E：
客户资金代收代付风险
14、对于闲置土地的处置方式的表述中，错误的是。
A：
改变土地用途，办理有关手续后继续开发建设
B：
延长开发建设时间，但最长不得超过3年
C：
安排临时使用，待原项目开发建设条件具备后，重新批准开发，土地增值的，由政府收取增值地价
D：
政府采取招标、拍卖等方式确定新的土地使用者，对原建设项目继续开发建设，并对原土地使用者给予补偿
E：
权利型房地产投资信托
15、下列选项中，模式是指企业开发各种产品，满足不同客户群体的需求。
A：
产品专门化
B：
复合产品
C：
复合市场
D：
完全市场覆盖
E：
工厂的生产设备
16、不属于市、县房地产交易管理机构主要任务的是。
A：
执行国家有关房地产交易管理的法律法规、部门规章，并制定具体实施办法
B：
整顿和规范房地产交易秩序，对房地产交易、经营活动进行指导和监理，查处违法行为，维护当事人的合法权益
C：
可以不办理土地使用权出让手续而转让房地产，但转让方应将转让房地产所获收益中的土地收益上缴国家或作其他处理
D：
协助财政、税务部门征收与房地产交易有关的税款
E：
权利型房地产投资信托
17、按照汇率的制定方法，汇率分为。
A：
贸易汇率和金融汇率
B：
官方汇率和市场汇率
C：
固定汇率和浮动汇率
D：
基本汇率和套算汇率
E：
房地产经纪服务的外部社会环境不诚信
18、除法律、法规另有规定外，以方式取得的国有建设用地使用权没有使用期限的限制。
A：
出让
B：
租赁
C：
抵押
D：
划拨
E：
权利型房地产投资信托
19、对建筑物的基本要求是安全、适用、经济、美观，下列对建筑物的要求中，属于适用方面的要求是。
A：
没有环境污染
B：
空间布局合理
C：
维护费用低
D：
地基和基础稳固
E：
房地产经纪服务的外部社会环境不诚信
20、经济适用住房的土地使用权全部是供给。
A：
协议
B：
划拨
C：
拍卖
D：
招标
E：
权利型房地产投资信托
21、新设立的中介服务机构申请房地产估价机构资质的，应当提供材料不包括。
A：
房地产估价机构资质等级申请表（一式两份，加盖申报机构公章）
B：
营业执照正、副本复印件（加盖申报机构公章）
C：
法定代表人或者执行合伙人的任职文件复印件（加盖申报机构公章）
D：
随机抽查的在申请核定资质等级之日前3年内申报机构所完成的1份房地产估价报告复印件（一式两份，加盖申报机构公章）
E：
权利型房地产投资信托
22、问题的类型中，缺点是限制了客户的思路、情感和选择，不利于房地产经纪人获得大量信息。
A：
开放式问题
B：
镜像型问题
C：
封闭式问题
D：
试探型问题
E：
工厂的生产设备
23、反映企业的经营效益和管理水平的重要指标是。
A：
利润
B：
流动费用
C：
固定费用
D：
经营收入
E：
客户资金代收代付风险
24、低开高走定价策略的运用关键是。
A：
掌握好平均价、调价方式和调价幅度
B：
掌握好平均价、调价频率和调价幅度
C：
掌握好起步价、调价方式和调价幅度
D：
掌握好起步价、调价频率和调价幅度
E：
工厂的生产设备
25、甲公司所有的房产原值2450万元，若当地规定房产原值扣除比率为20％，则该公司年应纳房产税为万元。
A：
23．52
B：
29．40
C：
294．00
D：
235．20
E：
权利型房地产投资信托
二、多项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，有2个或2个以上符合题意，至少有1个错项。
错选，本题不得分；少选，所选的每个选项得0.5分）
1、决定房地产供给量的因素主要有。
A：
该种房地产的价格水平
B：
该种房地产的开发成本
C：
该种房地产的开发技术水平
D：
房地产开发商对未来的预期
E：
现期房地产的价格
2、合同具有的特征包括。
A：
合同是平等主体之间的民事法律关系
B：
合同是两方以上当事人的法律行为
C：
合同是从法律上明确当事人之间特定权利与义务关系的文件
D：
合同是具有相应法律效力的协议’
E：
合同当事人的法律地位平等，但政府可以将自己的意志强加给其中一方
3、运用成本法估价的步骤可分为。
A：
选取可比实例
B：
测算估价对象的重新购建价格
C：
求取估价对象的积算价值
D：
测算估价对象的折旧
E：
弄清估价对象的价格构成
4、定金责任与赔偿损失的区别在于。
A：
定金责任不以实际发生的损害为前提
B：
定金责任的承担也不能替代赔偿损失
C：
合同履行时定金要充抵价款
D：
合同不履行时定金应当返还
E：
定金和赔偿损失不能同时并用，只能选择其一适用
5、根据《住房公积金管理条例》的规定，属于违反住房公积金管理的行为有。
A：
国家机关工作人员滥用职权、玩忽职守、徇私舞弊的
B：
挪用专项维修资金
C：
挪用住房公积金的
D：
单位逾期不缴或少缴住房公积金的
E：
单位不依法办理住房公积金缴存登记或者不为本单位职工办理住房公积金账户设立手续的
6、房地产中介服务包括。
A：
房地产经纪
B：
房地产咨询
C：
物业管理
D：
房地产投资开发
E：
房地产估价
7、根据消费者的价格心理表现，是指消费者对商品价格变动的反应程度。
A：
倾向性心理
B：
感受性心理
C：
习、惯性心理
D：
敏感性心理
E：
房地产经纪服务的外部社会环境不诚信
8、平均增长量是时间序列中各逐期增长量的序时平均数，反映现象在一段时期内平均每期增加或减少的数量，一般用计算。
A：
平均法
B：
最小二乘法
C：
标准差
D：
简单算术平均法
E：
房地产经纪服务的外部社会环境不诚信
9、房地产价格与一般物品价格的不同，表现为房地产价格的特征，其中包括。
A：
房地产价格受区位的影响很大
B：
房地产价格实质上是房地产权益的价格
C：
房地产价格既有交换代价的价格，又有使用代价的租金
D：
房地产价格容易受交易者的个别情况的影响
E：
房地产价格形成的时间通常较短
10、影响人际关系建立和发展的因素有。
A：
距离的远近
B：
交往的频率
C：
需要的互补
D：
思维的一致性
E：
仪表的魅力
11、由全国人民代表大会制定的基本法律，包括。
A：
宪法
B：
民法
C：
刑法
D：
合同法
E：
物权法
12、客户关系管理，是一种以客户为中心的经营策略，它是以为手段。
A：
信息技术
B：
服务质量
C：
营销方式
D：
管理水平
E：
客户资金代收代付风险
13、MLS系统的特点包括。
A：
鼓励广泛协作
B：
采用会员联盟的形式
C：
缩短交易时间，提高交易效率
D：
保证信息的全面性和时效性
E：
抬高市场价格
14、客户总价值包括。
A：
产品价值
B：
时间价值
C：
服务价值
D：
人员价值
E：
形象价值
15、关于建筑工程施工许可管理的范围，下列各选项中叙述正确的是。
A：
在中华人民共和国境内从事各类房屋建筑及其附属设施的建造、装修装饰和与其配套的线路、管道、设备的安装，以及城镇市政基础设施工程的施工，建设单位在开工前应当向工程所在地的县级以上人民政府建设行政主管部门申请领取施工许可证
B：
工程投资额在50万元以下或者建筑面积在以下的建筑工程，可以不申请办理施工许可证
C：
按照国务院规定的权限和程序批准开工报告的建筑工程，不再领取施工许可证
D：
必须申请领取施工许可证的建筑工程未取得施工许可证的，一律不得开工
E：
省、自治区、直辖市人民政府建设行政主管部门可以根据当地的实际情况，对限额进行调整，并报国务院建设行政主管部门备案
16、建设单位申请领取建筑工程施工许可证，应当具备的条件有，并提交相应的证明文件。
A：
施工场地已经基本具备施工条件，需要拆迁的，其拆迁进度符合施工要求
B：
在城市规划区的建筑工程，已经取得建设工程规划许可证
C：
有满足施工需要的施工图纸及技术资料，施工图设计文件已按规定进行了审查
D：
建设工期不足两年的，到位资金原则上不得少于工程合同价的50％
E：
已经办理该建筑工程用地批准手续
17、在存量房经纪业务中，“协助交易达成”环节的主要工作包括。
A：
现场看房
B：
收集价格信息
C：
协调交易价格
D：
促成交易
E：
协助或代理客户签订交易合同
18、统计中反映个体特征或属性的标志可以分为数量标志和品质标志，下列有关房地产因素与指标中属于品质标志的是。
A：
房地产项目的位置
B：
房地产项目的总面积
C：
房地产项目的价格
D：
房地产项目的容积率
E：
房地产经纪服务的外部社会环境不诚信
19、某家庭购房抵押贷款10万元，贷款年利率为5％，贷款期限为15年，采用按月等额本息还款方式还款，则该家庭的月还款额为元。
A：
790．56
B：
79
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