房屋工程土建部分承包施工合同范本.docx

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房屋工程土建部分承包施工合同范本

房屋工程土建部分承包施工合同

甲方：

乙方：

签订日期：

年月日

甲方:

乙方：

项目工程甲方因生产建设需要，经甲乙双方友好协商，由乙方提供

技术熟练的成建制劳务队伍及相应的管理班子承包土建部分的施工。

为了明确双方的责

任和义务，双方依据《中华人民共和国合同法》和《中华人民共和国建筑法》，协商一

致，特制定如下工程施工承包合同条款，并共同遵守。

一、工程概况

1、工程名称：

；

2、工程地点：

；

3、工程结构形式与面积：

（最终结算面积按《

省建筑工程消耗量》中约定的建筑面积计算规则为准）；

4、建设单位：

；

5、设计单位：

。

二、承包方式

1、甲方提供工程主要材料；乙方组织相应管理人员、提供成建制劳务队伍包人工、材

料定额合理消耗量（具体详见材料供应与管理约定）、包临建（甲方现已建临建外）、包

架料、包模板木方、包辅材、包所有机械设备、工具用具、包质量、包工期、包安全文明施工、包竣工验收、保修的承包方式。

2、甲方负责以下材料：

2.1土建主材：

钢筋、砼、水泥、砂石、砌体材料、外墙面砖、保温材料、屋面瓦等材料；

3、除甲方提供的材料外，其它本专业工种承包范围内需用的全部材料、机具、辅材及用品均由乙方自备，主要有

（1）模板分项工程：

木方、模板、铁钉、铁片、铁丝、止水螺杆、穿墙螺杆、穿墙套管、铁垫片、蝴蝶扣、胶纸、圆盘锯、铁斗车、氧气乙炔、电动工具、小型工具、手用工具、夜间施工照明灯具等机具及工人劳保用品、安全防护用品、雨天作业用品等材料及用品；

（2）钢筋分项工程：

电焊条、扎丝、压力焊渣、保护层塑料垫块、钢筋调直机、钢筋拉伸机、切断机、弯曲机、闪光对焊机、电焊机、电渣压力焊机、铁斗车、氧气乙炔、电动工具、小型工具、手用工具、夜间施工照明灯具等机具及工人劳保用品、安全防护用品、雨天作业用品等材料及用品。

（3）砼及砌筑分项工程：

水泵、搅拌机、砂浆机、插入式振捣器、平板式振捣器、清渣机、打夯机、铁斗车、电动工具、小型工具、手用工具、塑料软管、钨丝灯等机具及工人劳保用品、安全防护用品、雨天作业用品等材料及用品；

（4）装饰分项工程

铜丝、铁丝、钢钉、铁钉、膨胀螺丝、挂网固定钉、清渣机、搅拌机、砂浆机、装载车、铁斗车、电动工具、小型工具、手用工具、塑料软管、钨丝灯等机具及工人劳保用品、安全防护用品、雨天作业用品等材料及用品。

（5）大型机具：

塔吊、内外架材、施工电梯、砼输运泵等；

4、乙方根据工程实际需要可以按国家工程劳务分包的规定进行分项工程的劳务分包，但劳务分包队伍的专业技能、综合素质等需能满足本工程的整体要求，且均需经得甲方认可，否则甲方可要求乙方无条件更换分包队伍。

三、工程承包范围

1、本工程的所有设计施工图纸、设计变更（已按设计施工图完成后要求变更，且因此产生返工的变更除外，如不产生返工，则属于合同范围内，甲方不予补偿）所要求完成的全部施工工作内容，除大型土石方（需外运和外借土方）、桩基、卷材或涂膜防水、门窗、消防安装、栏杆、扶手、电梯前室贴砖、外墙局部干挂石材（如为湿贴则含在清包范围内）外，其余均属于乙方的承包工作范围。

另外，由甲方指定的分包单位，乙方应积极提供配合工作（无偿提供水电、脚手架、垂直运输设备等），且不另计取任何费用。

2、本工程组织施工所需的全部临建设施（生活区、办公区和生产布置，乙方根据甲方已建临建设施综合考虑未建设施）的搭设和拆除（含场地及零星道路硬化、加工棚搭设＜包工包料＞），均由乙方包工完成（施工前乙方应报施工方案到甲方审批或按甲方提供的施工方案具体实施；临时用电甲方只提供箱变接口，乙方负责箱变至总配电室的材料，安装施工及总配电室以下的所有工作内容（含材料、安装布设及维护）均由乙方负责；临时水甲方只提供水源位置，为满足施工生产需要按规范要求具体的布设，均由乙方包工包料自行完成，并负责维修及进行日常维护。

3、本工程生产所需的所有周转材料（如钢管、扣件、安全网、油漆、架板、模板及附件、木方及紧固件等）和机械设备（塔吊、砼泵输送泵、施工电梯、搅拌站等）、工具用具的材料购买和租赁费、进出场运费、装卸费、安拆费、操作人员工资等。

4、基础工程包含挖基坑土石方开挖（按甲方交付基坑场地标高）、场内土石方转运、回

填、压实、基坑排水、砼垫层、砌地模、钢筋制作与绑扎、模板制安、砼浇捣等所有与基础相关的全部工作内容。

（土石方的外运与外调不包含在内，但土石方回填及夯实由乙方承担）

5、主体工程所需的模板制安、钢筋制作绑扎、砼配制浇捣、外架搭拆、墙体砌筑等人工工资。

6、装饰工程包括全部内粉、外墙及外墙内保温、楼地面、顶棚、屋面、油漆等一切与装饰工程有关的工作内容（工艺做法按设计图纸及交底要求，但底层干挂石材（如为湿

贴则含在清包范围内）、电梯前室地面、卷材或涂膜防水、其它部位的二次装修不包含在乙方承包范围内）。

7、所有管理费用，包括测量放线、施工管理人员的工资和办公用品等。

8、所有甲方分包工程的全部配合费用（如管道穿墙穿楼面部分堵孔修补工作、外架配

合、提供水电使用等）。

9、安全文明施工所需的措施费投入、全部用工和劳保用品购买等。

10、乙方为工地所有员工购买意外伤害保险和办理暂住证等所需的费用（所买保险应符

合行业规定及要求，且将保单及相关资料复印件交项目部备查）。

四、工程工期

1、为满足公司总体计划，现将每个栋号的主要进度节点时间约定如下:

栋暂定开工日期为：

年

月

日；预售日

期为:

年

月

日；

主体结构封顶日期为：

年

月

日;

竣工日期为：

年

月

日；

栋暂定开工日期为：

年

月

日；

预售日

期为:

年

月

日；

主体结构封顶日期为：

年

月

日；

竣工日期为：

年

月

日；

栋暂定开工日期为：

年

月

日；

预售日

期为:

年

月

日；

主体结构封顶日期为：

年

月

日；

竣工日期为：

年

月

日;

具体各栋号进度计划详见附件4，每个栋号的开工时期以甲方书面下达的开工令为准，

相应的地库随主楼同步跟上。

2、工期控制计划：

工程开工前，乙方需根据总工期和甲方要求的总进度计划确定每月

进度计划，在施工过程中乙方严格按计划执行。

因以下原因影响，工期可顺延（但必须

办理书面确认）：

1、人力不可抗拒的自然因素（台风、水灾、地震）的影响；

2、连续停水、停电在8小时以上；

3、甲方不能按时提供开工条件；

4、因甲方材料供应或管理失误造成关键工作工期延误在2天以上（不含2天）；

5、因其它施工方原因影响乙方施工并造成关键工作工期连续延误在2天以上（不含2天）时；

6、由于设计变更造成关键工作工期延误在2天以上（不含2天）时；

乙方必须按照甲方的施工进度计划组织足够的人员进场施工，并接受业主代表、监理公

司对进度的检查督促。

工程实际进度与计划不符时，乙方应按甲方的要求提出改进措施，报甲方批准后执行。

由于乙方原因引起的工期延误，即使甲方代表批准同意过程进度计划调整，但主体封顶节点和总工期不能顺延。

五、工程质量及验收

1、质量标准：

乙方的施工质量以现行的国家施工规范和建筑安装工程质量检查评定标准及设计图纸、施工说明、设计变更等技术文件为依据，乙方所施工的分部分项工程质量确保一次交验合格。

2、如工程质量不能达到合格工程验收标准时，乙方必须返工达到该等级为止，返工费

用由乙方承担并承担甲方的材料费；甲方提出整改乙方未及时进行整改到位，甲方有权另请其它施工队伍进行整改，所发生的费用在乙方工程款中扣除。

3、乙方在施工过程中应根据甲方的要求进行自检、互检、交接检，随时接受甲方管理人员、监理公司、设计院、福晟集团、质监站等部门的检查检验，并为检查检验提供便利条件。

4、施工过程中达到隐蔽验收中间验收条件时，乙方应准备好自检资料报验。

验收不合格，乙方在限定的时间内整改合格后重新验收，如乙方未报验或验收不合格就进行下一道工序施工，由此所造成的一切损失均由乙方负责，并从乙方当月工程款中扣除给甲方带来的一切经济损失。

5、施工过程中，乙方应积极配合和服从甲方、监理、业主及相关建设主管部门的管理、监督指导工作。

六、安全及文明施工

1、安全文明施工目标：

杜绝因工死亡，工伤年事故频率不超过3%o。

为确保目标，甲乙双方在施工过程中需做好以下工作：

甲方工作

1、甲方应向乙方提供工程所需的安全技术资料；对乙方进场人员进行安全教育和检查、监督和指导；协助乙方作好工伤事故的调查、处理和事故隐患的整改工作。

2、向乙方传达国家、省市和甲方有关部门下发的有关安全生产的方针、政策、法规、规定和其它文件。

3、按照业主及当地要求和公司企业文化的规定规划整个工程的文明施工，编制安全生产和文明施工方面的管理制度和方案，并下发乙方。

4、甲方安全管理人员有对施工作业人员违章作业行使停工整改、经济处罚等权力。

乙方工作

1、乙方必须严格执行国家有关安全生产的方针、政策、法规，必须严格遵守甲方制定

的有关安全文明施工的规定2、乙方在施工期间必须接受甲方的监督和指导，并定期向甲方安监部门汇报安全工作情况。

3、乙方必须建立健全安全生产责任制，配备专职安全员（有安全员岗位证及安全考核

等级C证），并报甲方备案。

4、乙方必须对工人经常性地进行安全教育，分项工程安全交底、签字手续要齐全；并建立由生产管理人员和班组长参加的安全生产管理体系，做好安全班前活动工作及做好记录，对施工进行监督检查，发现隐患及时消除；全体工人应自觉遵守安全操作规程不得违章作业，且有权拒绝任何人要求的违章作业。

5、乙方必须对安全生产负全面责任，切实加强安全管理；必须向操作工人配发必要的劳动保护用品、用具、改善劳动条件。

严禁使用不合格的劳保用品、用具等。

工作服、安全帽按甲方管理要求必须统一佩戴，

6、乙方特殊作业工种（电焊、电工、塔吊司机、外架工、机修工等）要持有效证件上岗，并做到人证相符。

凡患高血压、心脏病、癫痫病以及不适合高空作业者，严禁从事高空作业；若发现患高血压、心脏病、癫痫病以及不适合高空作业者，乙方必须立即予以辞退，甲方将按照1000元/人对乙方进行罚款。

7、乙方必须按照甲方的整体规划搞好现场的文明施工，按照甲方要求悬挂安全、质量等宣传牌（幅），积极配合甲方迎接公司、安监站等领导的检查。

8、乙方应做到工完场清、文明施工，应将作业层垃圾运至工地指定地点，不得到处乱扔；施工现场每天下班前作到材料排列、堆码规范。

9、乙方在施工期间应加强班组内部文明施工教育，搞好承包范围内的现场文明施工及住宿范围内的清洁卫生，不得违章作业、野蛮施工以及穿拖鞋、骂人、争吵、扯皮打架等不文明行为。

10、甲方项目部制订的安全、文明施工及生活区管理等相关制度、处罚条例与本合同具

有相同法律效力，乙方必须遵守。

七、材料供应与管理

甲方供应工程主要材料，乙方必须按照施工图纸、施工合理损耗耗用量填报《材料需用

计划表》，甲方审核后及时组织供应各种材料。

乙方必须按规范施工，在保证质量的前

提下尽量节约材料用量，乙方领用的直接材料用量按以下方式进行限额领料：

1、钢筋按照施工图计算工程量不计损耗，不得有超过0.5M的废料（废料由甲方统一处理），且废料不冲减钢筋总供应量；

2、主体结构混凝土用量根据施工图预算（按年《省建筑工程

计价消耗量标准》编制）的砼量按照不同标号的施工配合比将损耗总体控制在3%（含定

额损耗在内）以内，装修中的水泥用量以实际面积和设计厚度为基础，按照施工配合比将损耗控制在定额合理损耗以内；

3、其它直接材料（如多孔砖、外墙砖、砂石料以及其他甲供材料）实际耗用量不得超

过年《省建筑工程计价消耗量标准》用量；

4、外墙保温材料用量按厂家提供实际用量参考值。

所有甲供材料由乙方材料员会同甲方材料员、甲方库管员及时验收并办理领用手续，乙

方验收后，应妥善保管和节约用量。

如由于乙方管理不善超出以上的约定用量，则超出

部分的材料费用由乙方承担，甲方有权从乙方进度款中扣减支付费用，在工程结算款中

全部扣除，如乙方管理得当，甲供材料在约定用量基础上有节约，节约部分的材料费甲

方将按50%合予乙方作为奖励，在工程结算款中支付。

装修所用的水泥袋、外墙砖纸箱等乙方应派人将其收集到甲方指定地点，乙方不得私自对外出卖，否则处以双倍罚款。

八、工程承包结算费用

1、工程结算方式：

工程竣工结算时按甲方提供的设计图纸、设计变更和合同附件内容

等按建筑面积元/每平方米（不包含任何税金）进行结算。

具体分项单价按照

附件一《项目工程土建劳务大清包分项单价表》中计算，综合

单价不再调整。

2、甲乙双方约定总建筑面积按按年《省建筑工程消耗量》中

约定的建筑面积计算规则进行计算，自工程竣工验收合格次日起一个月内，由乙方向甲

方提交完整合格的工程结算书及结算资料，甲方在收到乙方完整合格的工程结算书及结

算资料后，两个月内作出最终审核结果，本项目的结算审核金额以房地产

开发有限公司成本部的审核金额为最终结算依据，如对结算中的有关问题有异议，双方

应在审核期内协商解决。

九、履约保证金及工程付款方法

1、履约保证：

在本合同签订后一周内乙方需向甲方交纳人民币：

万元作为履约保证金，乙方在施工过程中如能按合同要求达到进度、质量、安全文明施工等要

求，甲方待乙方承包工程主体到十层退还50%主体封顶后全部退还，履约保证金不计

利息。

如中途因乙方原因在工程质量、工期、安全文明施工等方面无法满足甲方和业主的要求，给甲方造成较大经济损失或恶劣的社会影响，或者乙方进场后要求加价，不认真履行合同，甲方有权没收保证金和终止合同等。

2、付款方式（以人民币支付）：

一、过程付款：

甲方根据实际工程形象进度按下列形式向乙方支付工程款（形象进度达

到并提交完整付款资料后七个工作日内支付）：

1、主楼（按栋号）：

。

1）当主体框架结构施工完成第十层时，按每栋90元/平方米支付工程款。

2）当主体结构验收完成时，按每栋80元/平方米支付工程款。