宁波轨道交通在建场站综合利用开发土地规划调整论证报告.docx

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宁波轨道交通在建场站综合利用开发土地规划调整论证报告

宁波轨道交通在建场站综合利用开发土地规划调整论证报告

一、调整依据和背景

为了节约集约利用资源，提升城市品质，并推动轨道交通可持续发展，目前加快实施轨道1号线、2号线场站周边土地综合利用开发工作十分必要，根据市政府相关文件精神，特编制本次规划调整论证报告。

二、调整对象

本报告包含3个控规调整论证报告和4个规划条件研究报告。

对原控制性详细规划作调整论证的地块共3个：

分别是孔浦站地块、大卿桥站地块、城隍庙站地块，分别对应的控规是《宁波市大庆北路地段（JB04）控制性详细规划》、《宁波市西门地段（HS08）控制性详细规划》和《宁波市江厦地段（HS13）控制性详细规划》。

对于3个轨道车辆基地——江南停车场、天童庄车辆段、东外环停车场，以及位于机场范围的栎社站，编制规划条件研究报告。

三、主要调整内容

1.《宁波市大庆北路地段（JB04）控制性详细规划》（孔浦站地块）局部调整论证

将地块JB04-03-22的用地性质由商办混合用地（C2m）调整为商住混合用地（R+B）。

地块内还需配套邮政支局、电信支局各一处。

2.《宁波市西门地段（HS08）控制性详细规划》（大卿桥站地块）局部调整论证

将地块HS08-06-05和HS08-06-08的用地性质由居住用地（R2）调整为商业用地（B1）。

3.《宁波市江厦地段（HS13）控制性详细规划》（城隍庙站地块）局部调整论证

将地块HS13-02-01的用地性质由广场用地（S22）调整为商业用地（B1）。

4.轨道1号线江南停车场地块规划条件研究

江南停车场综合开发地块的用地性质为轨道停车场与商住混合用地S4+R+B，地块内配置一所9班幼儿园，另配建净菜超市、社区中心各1处。

5.轨道1号线天童庄车辆段地块规划条件研究

天童庄车辆段综合开发地块的用地性质为轨道停车场与商住混合用地（S4+R+B），地块内配置一所12班幼儿园，另配建净菜超市、社区中心各1处。

6.轨道2号线东外环停车场地块规划条件研究

东外环停车场地块用地为轨道停车场用地（S4），整体以生态带的要求进行控制。

7.轨道2号线栎社站地块规划条件研究

栎社新村站综合开发地块的用地性质为城市轨道交通与商业混合用地（S2+B1），地块外围需配公交场站、接驳停车场库各1处。

附件

附件一：

孔浦站地块及周边的上版控规用地图

附件二：

孔浦站地块及周边的规划图（调整后）

附件三：

大卿桥站地块及周边的上版控规用地图

附件四：

大卿桥站地块及周边的用地规划图（调整后）

附件五：

城隍庙站地块及周边的上版控规用地图

附件六：

城隍庙站地块及周边的用地规划图（调整后）

附件七：

江南停车场地块用地规划图

附件八：

天童庄车辆段地块用地规划图

附件九：

栎社站地块及周边的控规用地规划图