房建工程监理规划[1].doc

房建工程监理规划[1].doc

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东新路18号地块6#～14#楼

安吉县城浦源大道改造—亮化工程

监

理

细

则

编制：

审核：

日期：

日期：

监理单位：

浙江质理建筑监理有限公司

编制时间：

二00四年三月二十五日

目录

一、工程项目概况┈┈┈┈┈┈┈┈┈┈┈┈┈┈┈2

二、监理工作范围┈┈┈┈┈┈┈┈┈┈┈┈┈┈┈2

三、监理工作内容┈┈┈┈┈┈┈┈┈┈┈┈┈┈┈2

四、监理工作目标┈┈┈┈┈┈┈┈┈┈┈┈┈┈┈4

五、监理工作依据┈┈┈┈┈┈┈┈┈┈┈┈┈┈┈22

六、项目监理机构的组织形式┈┈┈┈┈┈┈┈┈┈22

七、项目监理机构的人员配备计划┈┈┈┈┈┈┈┈24

八、项目监理机构的人员岗位职责┈┈┈┈┈┈┈┈24

九、监理工作程序┈┈┈┈┈┈┈┈┈┈┈┈┈┈┈26

十、监理工作方法及措施┈┈┈┈┈┈┈┈┈┈┈┈27

十一、监理工作制度┈┈┈┈┈┈┈┈┈┈┈┈┈┈31

十二、监理设施┈┈┈┈┈┈┈┈┈┈┈┈┈┈┈┈37

十三、旁站┈┈┈┈┈┈┈┈┈┈┈┈┈┈┈┈┈┈37

一、工程项目概况

（一）项目特征

1、项目名称：

东新路18号地块6#—14#楼

2、建设地点：

西湖洋河以西、以南、重工路以北、白石路以东

3、总建筑面积：

约M2

4、工程类型：

框剪结构

5、工程特点：

框剪结构18层、最大建筑高度53M、最大跨度6.3M、基础深埋3.5M。

建筑抗震设防分类为丙级建筑，场地类别为Ⅱ类，抗震设防烈度为6度，设计基本地震加速度为0.05ɡ,设计地震分组为第一组，设计特征周期为0.35s,结构体系为短肢剪力墙结构，抗震等级为三级。

本工程设计使用年限为50年，混凝土结构的环境类别，除地下室，基础为二（a）级外，其余为一级。

本工程的安全等级为二级。

（二）工程项目建设实施相关单位名录

1、建设单位：

浙江利兹房地产开发有限公司

2、勘测单位：

浙江省工程物探勘察院

3、设计单位：

浙江城建设计研究院

4、承包单位：

浙江实事建筑工程有限公司

5、监理单位：

浙江质安建筑监理有限公司

二、监理工作范围

本工程施工图纸内所有土建，安装工程施工全过程监理。

三、监理工作的内容

监理工作的内容：

是对该项目工程和施工进行全过程监理，即运用合同管理、信息管理和组织协调等方法和措施来控制工程项目的质量、进度和造价，督促、检查施工单位严格执行施工合同和施工规范、工程技术标准，协调施工单位与业主之间的矛盾。

检查工程进度和施工质量，检查工程使用的材料、构件和设备的质量，检查安全防护措施；验收隐蔽工程和分部分项工程，督促、整理、检查技术档案及竣工验收资料；参与竣工初验和协助业主做好竣工验收工作，负责检查、联系督促保修业务，参加鉴定质量问题的责任归属，决定是否延长保修期限。

我们将根据业主的要求和监理合同，负责本工程总承包单位承建的室内外土建和水电安装等项目施工阶段全过程、全方位的监理工作，以及保修阶段的监理。

并按照监理委托合同约定的内容，组建工作负责、业务水平高的现场监理班子，制定切实有效的监理细则和监理制度，保证“三控制一管理一协调”的正常开展，力求实现各个预定的目标。

监理工作的具体内容如下：

1、协助业主进行施工图的会审，并做好会审纪要；

2、参与业主与承包商签订施工承包合同，并在实施过程中检查、督促落实合同的履行情况；

3、审核承包商的施工组织设计和施工进度计划，审查施工技术措施、质量保证体系；

4、协助业主做好开工准备工作，起草开工报告、复核灰线；

5、审查承包商采购清单，检查工程使用材料、构件、设备的规格、质量与数量；

6、作好设计与施工变更单的签证；

7、主持定期召开的工程例会和协调会议；

8、验收隐蔽工程和分项工程；代表业主与质监单位联系，配合做好质量等级评定和质量统计工作；

9、监督、检查工程使用的材料、构配件和设备的性能、质量、规格和数量，协助业主审查材料的供应计划和参与进场检验；

10、协助业主对工程造价进行控制，审核施工有关费用和工程进度款；

11、审核设计变更，协助业主做好设计与施工变更单联系单的签证；

12、监督检查安全防护措施和文明施工及产品保护；

13、检查控制工程进度，编制控制进度计划，督促审查施工单位编制周、旬、月计，并向业主报告。

14、协助业主做好合同管理工作，配合业主处理索赔事项；

15、督促、整理、审核工程档案资料及竣工验收资料；

16、参加审核工程决算；

17、及时提供完整的监理档案资料；

18、组织工程竣工初验和验收，提出竣工验收报告。

四、监理工作目标

要实现本工程的质量目标，控制实际进度在施工总承包合同期内的进度目标，控制工程结算在施工合同价范围内，使工程预算不突破概算的投资目标，必须建立科学严密的监理工作体系，确保监理工作深度。

（一）、质量控制

该工程按合同要求达到标准要求。

质量控制是整个监理工作的核心，与投资控制、进度控制相互制约。

监理人员必须以合同、设计图纸、技术规范和工程检验标准等为依据，秉公办事，坚持质量标准，严格检查、实事求是、热情报务的工作态度。

通过“事前介入，事中检查，事后验收”的全方位跟踪，实现工程质量的预期目标。

根据上百项的监理实践，要确保本工程达到单位工程全部合格的质量目标，必须做好现场监理的三个到位、四种手段、五项要点、六条规定。

1、三个到位：

即现场监理人员必须做到“人到位、心到位、服务到位”。

监理单位必须按合同要求及时派出能胜任工作需要的专业监理人员，现场监理人员必须全身心地投入到监理工作中，积极履行监理方所承担的职责和义务，严格监理、热情报务、监帮结合，从而保证监理工作的深度。

2、四种手段：

即旁站、检测、试验和指令性文件。

▲旁站：

施工过程中对重点项目和部位实施旁站，检查施工过程中材料及混合料与批准的是否相符合，检查施工过程中是否按批准的方案、技术规范施工。

▲检测：

监理工程师对完成工程的几何尺寸进行实测实量验收，不符合要求的要求施工单位进行整修，无法整修的要求返工。

▲试验：

对各种材料、混合料配比、硷、砂浆等级配，监理工程师进行随机抽样试验和平行检验，以保证工程质量。

▲指令性文件：

施工单位与监理工程师的工作来往，必须以文字为准。

监理工程师对易产生质量问题的工序或发生的质量问题应以书面提请施工单位加以重视、整改和返工重做；对严重违反国家规定、规范、操作规程和设计文件的施工行为，经与业主协商同意后，有权做出暂时停止施工的指令；有权对不符合国家规范、标准或质量有怀疑的材料经甲方同意后作出替换、进行试验及禁止施工的指令。

3、五项要点

▲基础工程施工之前，要核对工程地质资料，基础钢筋绑扎完成和混凝土浇筑之前，要检查成品、半成品的出厂合格证、复试报告、进配合比通知单，进行现场实体隐蔽验收，并经各专业监理工程师会签，驻地监理工程师签证后方可施工。

▲主体一层完工及主体全部完工之前，要把住隐蔽工程是否符合质量标准，严格工程技术资料的核查，确保技术资料与工程进度同步，工程质量要经过实测实量，检验合格后进行基础和主体结构中间验收，验收合格方可进入装修工程施工。

▲屋面防水（含水房间、卫生间等）完工之前要分层做养水或浇水试验，地下室要进行灌水或满水试验，基础符合质量要求后方可进入防水层施工。

并要求施工单位质检员、工程监理人员在屋面防水工程完工之前进行全面检查，确保屋面工程不渗水、不漏水。

▲装修工程包括外、内墙面、地面、门窗、油漆等工程，是影响工程观感质量的关键，工程施工质量的好坏直接反映出一个施工企业的水平和工程的创优夺杯。

全面施工之前，必须做好样板间、样板房，作到样板引路，监理要在每一个分项工程施工之前提出质量控制要点，施工过程中跟踪检测，发现问题及时督促施工单位整改，杜绝地面空鼓、墙面顶棚裂缝、地面起砂、块板翘曲、油漆流淌等质量通病。

▲工程竣工验收前，要对工程技术资料进行全面整理，编写监理工作报告和质量等级建议书。

对工程实体质量首先要自检、自查、自我判定工程的优劣，作到心中有数，达到了合同要求的质量等级后及时向质量监督站提出质量检查申请。

4、六条规定

▲按合同规定实行总监工程师负责制。

总监工程师行使合同赋予监理单位的权限，对工程的投资、工期和质量进行全面的监督和管理。

▲对监理的工程项目，施工单位结算工程进度款要经总监理工程师核定签字认可，建设单位审查同意后方可支付。

▲对影响工程质量和使用功能以及不合理的设计图纸，监理单位有权要求有关单位修改。

▲对原材料、构配件及设备应由监理单位进行质量认定，要有出厂合格证明、技术合格证及质量保证和复试报告等。

▲分项、分部工程的检查，施工前施工单位将该项工程的施工工艺、原材料的使用等及样板间、样板房均应报监理单位审查，同意后方可施工。

属隐蔽工程，监理必须严格按每道工序进行检查，合格后签发分项工程认可证。

▲监理例会。

监理例会由总监理工程师组织与主持，按一定程序召开，及时研究工地出现包括计划、进度、质量及工程款支付等诸多问题。

会议纪要由单位负责整理，经总监理工程师签认，与会各方确认后，作为工程档案资料。

1、质量控制的主要方法

（1）、事前控制：

A、掌握和熟悉控制的技术依据：

设计图纸及会审纪要，施工验收规范和质量评定标准，地质勘探报告等。

B、施工现场的验收，把好开工关：

地上、地下障碍的清除，现场定位轴线及水准的测设和验收。

C、施工单位的资质审查：

审查总包方主要技术管理人员的资质证书，审查各分包单位的资质。

D、原材料、构配件及设备的质量控制：

检查出厂合格证或质报书，试验报告。

E、施工机械的质量控制：

检查机械设备的技术性能运转状况，专人管理，专人操作，专人维修。

F、审查施工单位提交的组织设计或施工方案：

检查有无保证质量和安全的技术的组织措施，重要分部（项）工程有没有施工方案，要求施工单位提交针对当前施工质量通病的预控措施等。

（2）、事中控制：

在施工过程中，现场监理人员必须巡视或旁站监理，及时检查施工单位是否按照交底、施工图纸、技术规范和质量标准的要求进行施工，以避免导致工程质量事故。

监理人员在施工过程中应重点进行以下几个方面的质量检查。

A、施工操作质量的巡视或旁站检查：

加强对操作质量的巡视检查，及时发现问题，对违章操作、不符合质量要求的应及时纠正，对一些重要工序，如混凝土浇筑、桩基施工等，应日夜旁站监督，发防患于未然。

B、工序质量交接检查：

监理人员应在操作班组完成工序，并在自检的基础上，进行工序质量交接检查，经检查签证认可后，方能进行下一道工序的施工。

C、隐蔽工程验收

监理人员应认真、细致地进行隐蔽工程验收，防止质量隐患。

隐蔽工程经验收合格后，办理签证手续，并列入工程档案。

隐蔽工程验收程序：

（见图）

施

工

完

毕

施工

单位自查专职检查

提交隐检通知单请监理验收

监理现场检查

在隐检单上签署意见留底后其余返回施工单位

进行下一道工序

返工

不合格不合格

D、工程施工的预检：

监理人员必须对定位轴线、水准点、构件或结构的形状、尺寸、轴线、标高、垂直度、预留孔洞、预埋铁件、砂浆（混凝土）配合比和其他质保资料等，进行认真、细致地预检和核查。

未经预检或预检不合格的不得进行下一道工序的施工。

E、工程质量事故的处理：

正确合理的处理质量事故，认真总结监理工作，找出工作薄弱环节，加强今后监理工作力度。

工程质量事故处理的程序：

发现事故

确定防护措施

事故调查

实施

事故原因分析、制定处理方案

施工、