工程造价控制实务_精品文档.ppt

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TsinghuaUniversity工程造价控制实务TsinghuaUniversity作为管理对象，需要在特定期限、一定预算范围内、按照给定的质量标准完成的一次性任务。

一次性的，即不能重复的。

是一项任务，非事务、业务。

明确的目标。

成果性目标、约束性目标。

是一项系统工程。

在空间上、时间上、内部、外部有许多环节和结合部。

项目的性质项目的性质TsinghuaUniversity建设项目规模、工作量及相应措施建设项目规模、工作量及相应措施TsinghuaUniversityTheBigDigTsinghuaUniversityBuilding270lanekmin13kmcorridorHalfintunnelIncludes4majorhighwayinterchangesExcavatingtotalof21millioncubicmeterofmaterial4millionc.m.ofclayforlandfillcappingConcreteandsteel5millionc.m.ofconcretebeingplaced8km.ofsteelreinforcedconcreteslurrywallsParksandopenspace1sq.km.ofnewparksandopenspacecreatedTheBigDigTsinghuaUniversityTheNewI-93TunnelProfile:

DivesundertheMBTARedLineSubwayTunnelRisesupovertheMBTABlueLineSubwayTunnelDivesundertheCallahan/SumnerTunnelRampsTheBigDigProjectHistoryTsinghuaUniversityTsinghuaUniversityTsinghuaUniversityCONCEPTUAL/PRELIMINARYDESIGN7/869/96FINALDESIGN1/8910/02ENVIRONMENTAL4/821/868/895/9110/926/94CONSTRUCTION2/912/057/97IVASOpen1/99BroadwayBridgeOpen12/99Mass.Ave.ConnectorOpen10/99LeverettCircleConnectorOpened9/01S.Bos.TWTRampsOpen10/01AirportLoopRampsOpen8/02PartialS.BayRampsOpen1991TedWilliamsTunnelConstructionBegins1995TedWilliamsTunnelOpens1995BeginTunnelBeneathAtlanticAve.1993CircularCofferdamisComplete1993BeginTemporaryLoopRamps1993HaulRoadOpens1992ConstructionofI-90EastBostonBegins1/91MEPACert.6/94Fed.RODCRCSEIS5/91Fed.RODSchemeZ10/92filesNPCforCRC3/94MEPACert.CRC2/94FSEISFiled11/93NRTOptionSelectedBDRCCRC-NPCProjectHistoryTsinghuaUniversity1985EIS-$7/82,issued8/851989ICE-$12/87,issued9/881991ICE-$12/89,issued8/901991APF-$10/91,issued3/921992APF-$10/92,issued9/931992APF-w/NCRC-$10/92,issued11/931997CSU6Rebaseline-escalated$,issued6/972000CSU7escalated$,issued7/002001CSU8escalated$,issued8/011994CSU6-escalated$,issued5/95OwnersContingency1987ICE-$12/85,issued10/86InflationOriginalScopeScope,ScheduleandPricingChanges（1982$）AccountingChangesInflationOwnersContingency2,5641985EIS1987ICE1989ICE1991ICE1991APF1992APF1992APFw/NCRC1994CSU6w/Inflation1994CSU61997Rebaseline2000CSU72001CSU85,1935,7806,4437,74010,46810,84114,07514,4754,4363,1753,4093,7083,9634,3175,1877,8865,5975,8107,6582002CSU8escalated$,issued4/022002CSU814,6257,9722002CSU9escalated$,issued4/028,00014,6252002CSU9CostHistoryAndScopeEvolutionTsinghuaUniversityVerylarge,complicatedprojectwithilldefinedscopeinitiallymitigation,bridgedesign,operations$3Bperkilometer,$3,000perpersoninarea.Mitigationcostslargebutlikelyinevitable.Lackofpeerreview,continuingoversightandprojectmgmtorg.wereorganizationalmistakes.Time/cost/riskanalysesneededaggressivescheduleeverywhereledtowaste.Longtermclaimsandfinancingproblems.Currentscrutinyofdesigndecisionsunderway.Trafficcongestionmitigation,notalleviation.Engineeringtriumphbridgeandtunnels,slurrywalluse.LessonsLearnedTsinghuaUniversity英国曼切斯特大学的WhitworthPark学生公寓建设时市政府为其提供补助，条件是如果学校自己筹措主体的建设资金，屋顶的建筑有市政府提供资金。

结果房子建成了这个样子，市政府成了这一钓鱼项目的大头。

这样一来的建设方案合理吗？

！

投资来源影响方案和估价投资来源影响方案和估价TsinghuaUniversity工程工程管理管理项目前期策划与管理项目前期策划与管理DMDM项目实施期项目管理项目实施期项目管理PMPM项目使用期设施管理项目使用期设施管理FMFM投资方投资方设计方设计方施工方施工方供货方供货方项目使用期的管理方项目使用期的管理方开发方开发方涉及建设工程项目涉及建设工程项目的全过程的管理的全过程的管理参与建设工程项目的参与建设工程项目的各单位对工程的管理各单位对工程的管理工程项目管理概念工程项目管理概念TsinghuaUniversityDM-DevelopmentManagementPM-ProjectManagementFM-FacilityManagement决策阶段决策阶段实施阶段实施阶段准备设计施工使用阶段使用阶段使用期使用期的管理方的管理方FM开发方开发方DMPM设计方设计方PM施工方施工方PM供货方供货方PM投资方投资方DMPMFM参与者在项目周期中所关注的阶段参与者在项目周期中所关注的阶段TsinghuaUniversityProcessProtocolTsinghuaUniversity建设项目总造价建设项目总费用单项工程费用建筑安装工程费用直接费间接费利润税金设备购置费设备价格设备运杂费工具、器具购置费工程建设其他费用土地使用费与项目建设有关的费用与项目将来运行有关的费用预备费基本预备费价差预备费固定资产投资方向调节税建设期贷款利息铺底流动资金建设项目造价的构成建设项目造价的构成TsinghuaUniversity概预算编制流程概预算编制流程调查研究资料收集文件初步设计施工图基本资料概算定额扩大结构定额预算定额补充定额施工组织设计工资标准材料预算定额设备预算定额机械台班使用定额价格施工管理费独立费用定额设备明细表工程建设其他费用单位工程概预算单位估价表费率设计单项工程概预算建设项目总概预算其他直接费主要生产项目综合概预算设备及工具器具购置费工程建设其他费用概算工程量计算直接费土建单位工程概预算设备安装单位工程概预算其他单位工程概预算其他工程综合概预算第二部分预备费建设期贷款利息固定资产投资方向调节税建设项目总概预算编制说明第一部分间接费计划利润税金现场管理费铺底流动资金TsinghuaUniversity项目建议书工程量变更价格变化施工条件变化设计变更事故可行性研究方案设计初步设计施工图设计招标发包投标签合同工程施工竣工验收投资费用估算投资费用估算方案设计概算初步设计概算施工图预算标的报价（施工预算）合同价进度付款竣工决算补偿、索赔计算工程建设各阶段的估价工作工程建设各阶段的估价工作TsinghuaUniversity时间时间建设建设意图意图编编制制项项目目建建议议书书编编制制可可行行性性研研究究报报告告项项目目评评估估项目项目立项立项设计设计准备准备编编制制设设计计任任务务书书设计阶段设计阶段方方案案设设计计扩扩初初设设计计施施工工图图设设计计施施工工施工阶段施工阶段运行运行准备准备保修期保修期项目项目启用启用项目项目拆除拆除招标招标投标投标项目决策阶段项目决策阶段项目实施阶段项目实施阶段项目使用项目使用阶段阶段开发管理开发管理（DM）物业管理物业管理（FM）项目管理项目管理（PM）全寿命管理全寿命管理（LCM）工程项目建设程序工程项目建设程序TsinghuaUniversity工程项目造价形成工程项目造价形成时间时间建设建设意图意图编编制制项项目目建建议议书书编编制制可可行行性性研研究究报报告告项项目目评评估估项目项目立项立项设计设计准备准备编编制制设设计计任任务务书书设计阶段设计阶段方方案案设设计计扩扩初初设设计计施施工工图图设设计计施施工工施工阶段施工阶段运行运行准备准备保修期保修期项目项目启用启用项目项目拆除拆除招标招标投标投标投投资资框框算算投投资资估估算算概概算算（修修正正概概算算）施施工工图图预预算算标标底底投投标标价价合合同同价价结结算算竣竣工工决决算算投投资资规规划划TsinghuaUniversity各阶段对造价的影响各阶段对造价的影响时间时间建设建设意图意图项目项目立项立项设计设计准备准备设计阶段设计阶段施工阶段施工阶段运行运行准备准备保修期保修期项目项目启用启用项目项目拆除拆除招标招标投标投标投投资资框框算算投