屋面工程监理细则.docx
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屋面工程监理细则
哈尔滨万达欢乐世界
屋面工程监理实施细则
编制:
审核:
批准:
中咨工程建设监理公司
哈尔滨万达欢乐世界监理部
二零一五年三月
目录
一、监理依据3
二、工程概况3
三、监理工作的流程4
1、施工方案审批程序4
2、屋面工程质量控制工作程序6
3、防水工程质量控制工作程序7
4、分包单位资格审查程序8
四、工程质量检验标准9
一、屋面保温层9
二、屋面找平层9
3、卷材防水层10
4、细部构造10
五、监理工作控制要点及目标值11
1、施工承包单位资质控制11
2、施工组织设计（方案）审查12
3、工序交接控制13
4、设计交底及图纸会审14
5、原材料控制15
6、工程实施控制16
7、验收隐蔽工程17
六、分部（子分部）工程质量验收控制18
1、屋面工程验收18
2、屋面工程隐蔽验收记录应包括以下主要内容:
18
3、屋面工程质量应符合下列要求18
七、质量的预控要点19
1、屋面找平层19
2、隔汽层20
3、屋面保温层20
4、卷材防水层21
5、细部构造22
八、季节性施工环境和条件的控制23
九、常见质量通病与防治措施24
十、成品保护27
1、保温层的成品保护27
2、找坡层、找平层的成品保护27
3、防水层的成品保护27
十一、安全、环保、文明施工措施28
1、安全要求28
2、环保要求28
一、监理依据
序号
名称
1.
国家和地方有关工程建设的法律、法规
2.
国家和地方有关工程建设的技术标准、规范和规程
3.
有关部门批准的工程项目文件和设计文件
4.
建设单位与承包单位签订的建设工程施工合同
5.
建设单位和监理单位签订的工程建设监理合同
6.
与专业工程相关的设计文件和技术标准、资料
7.
已批准的监理规划
8.
施工组织设计
9.
专项施工方案
10.
《建设工程监理规范》GB/T50319-2013
11.
《建筑工程施工质量验收统一标准》GB50300-2013
12.
《柔毡屋面防水工程技术规程》（CECS29:
91）
13.
《建筑工程文件归档整理规范》（GB/T50328-2001）
14.
《混凝土工程施工质量验收规范》（GB50204-2002）
15.
《屋面工程质量验收规范》（GB50207-2012）
16.
《建设工程文件归档整理规范》（GB50328-2001）
17.
《屋面工程技术规范》（GB50345-2012）
二、工程概况
工程名称：
哈尔滨万达文化旅游产业综合体—万达欢乐世界
建设单位：
哈尔滨万达城投资有限公司
勘察单位：
黑龙江省第一水文地质工程地质勘察院
设计单位：
悉地国际设计顾问（深圳）有限公司
监理单位：
中咨工程建设监理公司
施工单位：
中国建筑第二工程局有限公司
工程简介：
哈尔滨万达文化旅游产业综合体—万达欢乐世界位于黑龙江省哈尔滨市松北区，世茂大道以北，宏源街道以西；规划用地面积约40.8公顷，总建筑面积约6.4万平米不包含游乐设备设施，分为5个主题区及1个后勤区，主要包括悬挂过山车、雪山矿山车等29台游乐设备（含3D、4D影院、魔幻剧场），儿童剧场、特技剧场、3D、4D影院、魔幻剧场5个场馆，开工时间2014年4月1日，试营业时间2017年4月30日，正式营业时间为2017年6月30日，建成后将成为东北地区最大型室外乐园。
本工程的屋面防水等级为一级，为保温在下、防水在上的正置式屋面，保温层下设置3mm厚SBS改性沥青防水卷材（II型）隔汽层，保温层为120mm厚挤塑聚苯板（双层60mm厚错缝搭接，密度≥30kg/m³）；屋面四周设置防火隔离带，防火隔离带采用岩棉板，宽度500mm；防水层为两道3mm厚SBS改性沥青防水卷材（II型），不上人屋面防水保护层为1:
3水泥砂浆，上人屋面及瓦屋面防水保护层为C15细石混凝土
三、监理工作的流程
1、施工方案审批程序
承包单位项目经理部
不同意，修改后再报
组织监理人员进行审查
审核以下重点内容：
1.承包单位的报批手续和申报程序是否符合要求；
2.专家论证报告及相应的修改；
3.施工程序与顺序是否合理，采取的施工方法是否可行，质量保证措施是否可靠；
4.工期安排是否符合施工合同规定的开工、竣工日期；
5.进度计划能否保证施工的连续性和均衡性；
6.承包单位的质量保证体系是否健全；
7.安全施工防止事故、消防、场区卫生环保、文明施工的保证措施是否安排齐备；
8.季节施工方案、专项施工方案的可行性、合理性、先进性；
9.其他必要的内容。
项目监理部
总监理工程师
按审定的施工施工方案组织施工
承包单位项目经理部
同意
同意
同意
2、屋面工程质量控制工作程
合格
合格
不合格
不合格
不同意，修改后重报
3、防水工程质量控制工作程序
合格
合格
不合格修订施工方案
合格
不同意
4、分包单位资格审查程序
同意
四、工程质量检验标准
一、屋面保温层
项别
项目
质量标准
检查方法
检查数量
主控项目
1.
材料质量
保温材料的密度、导热系数以及板材的强度、吸水率，必须符合设计要求
检查出厂合格证、质量检验报告和现场抽样复验报告
全数检查
2.
保温层含水率
保温层的含水率必须符合设计要求
检查现场抽样检验报告
全数检查
一般项目
1.
保温层铺设
板状保温材料:
紧贴（靠）基层，铺平垫稳，拼缝严密，找坡正确
整体现浇保温层:
拌合均匀，分层铺设，压实适当，表面平整，找坡正确。
观察检查
抽查5%不少于5点
2.
保温层厚度允许偏差
松散、整体
+10%，-5%
用钢针插入和尺量检查
抽查5%不少于10点
板块
±5%
二、屋面找平层
项别
项目
质量标准
检查方法
检查数量
主控项目
1.
材料质量及配合比
找平层的材料质量及配合比，必须符合设计要求
检查出厂合格证、质量检验报告和计量措施
全数检查
2.
排水坡度
屋面（含天沟、檐沟）找平层的排水坡度，必须符合设计要求
用水平仪（水平尺）、拉线和尺量检查
一般项目
1.
交接处和转角处细部处理
基层与突出屋面结构的交接处和基层的转角处，均应做成圆弧形，且整齐平顺
观察和尺量检查
抽查5%不少于10点
2.
表面质量
水泥砂浆、细石混凝土找平层应平整、压光，不得有酥松、起砂、起皮现象
沥青砂浆找平层不得有拌合不匀、蜂窝现象
:
观察和尺量检查
3.
分格缝位置和间距
分格缝位置和间距符合设计要求
观察和尺量检查
4.
表面平整度允许偏差
5mm
用2m靠尺和楔形塞尺检查
3、卷材防水层
项别
项目
质量标准
检查方法
检查数量
主控项目
1.
卷材及配套材料质量
卷材防水层所用卷材及其配套材料，必须符合设计要求
检查出厂合格证、质量检验报告和现场抽样复验报告
全数检查
2.
卷材防水层
卷材防水层不得有渗漏或积水现象
雨后或淋水、蓄水检验
3.
防水细部构造
卷材防水层在天沟、檐沟、檐口、水落口、泛水、变形缝和伸出屋面管道的防水构造，必须符合设计要求
观察检查和检查隐蔽工程验收记录
抽查10%不少于10处
一般项目
1.
卷材搭接缝与收头质量
卷材防水层的搭接缝应粘（焊）结牢固，密封严密，不得有皱折、翘边和鼓泡等缺陷；防水层的收头应与基层粘结并固定牢固，缝口封严，不得翘边
观察检查
2.
卷材保护层
卷材防水层上的撒布材料和浅色涂料保护层应铺撒或涂刷均匀，粘结牢固；水泥砂浆、块材或细石混凝土保护层与卷材防水层间应设置隔离层；刚性保护层的分格缝留置应符合设计要求
观察检查
3.
排汽屋面孔道留置
排汽屋面的排汽道应纵横贯通，不得堵塞。
排汽管应安装牢固，位置正确封闭严密
观察检查
4.
卷材铺贴方向
卷材的铺贴方向应正确
观察和尺量检查
抽查5%不少于10点
5.
搭接宽度允许偏差
-10mm
4、细部构造
项别
项目
质量标准
检查方法
检查数量
主控项目
1.
天沟、檐沟排水坡度
设计要求
2.
防水构造
（1）
天沟、檐沟
天沟、檐沟的防水构造应符合下列要求:
1、沟内附加层在天沟、檐沟与屋面交接处宜空铺，空铺的宽度不应小于200mm。
2、卷材防水层应由沟底翻上至沟外檐顶部，卷材收头应用水泥钉固定，并用密封材料封严
3、在天沟、檐沟与细石混凝土防水层的交接处，应留凹槽并用密封材料嵌填严密
观察检查
尺量检查
检查施工纪录
抽查10%不少于10点
（2）
檐口
檐口的防水构造应符合下列要求:
1、铺贴檐口800mm范围内的卷材应采取满粘法
2、卷材收头应压入凹槽，采用金属压条钉压，并用密封材料封口
4、檐口下端应抹出鹰嘴和滴水槽
（3）
水落口
水落口的防水构造应符合下列要求:
1水落口杯上口的标高应设置在沟底的最低处
2防水层贴入水落口杯内不应小于50mm。
3水落口周围直径500mm范围内的坡度不应小于5%，并采用防水涂料或密封材料涂封，其厚度不应小于2mm。
4水落口杯与基层接触处应留宽20mm、深20mm凹槽，并嵌填密封材料
（4）
泛水
女儿墙泛水的防水构造应符合下列要求
1铺贴泛水处的卷材应采取满粘法。
2砖墙上的卷材收头可直接铺压在女儿墙压顶下，压顶应做防水处理；也可压入砖墙凹槽内固定密封，凹槽距屋面找平层不应小于250mm，凹槽上部的墙体应做防水处理。
4混凝土墙上的卷材收头应采用金属压条钉压，并用密封材料封严
（5）
变形缝
变形缝的防水构造应符合下列要求
1变形缝的泛水高度不应小于250mm
2防水层应铺贴到变形缝两侧砌体的上部
3变形缝内应填充聚苯乙烯泡沫塑料，上部填放衬垫材料，并用卷材封盖。
4变形缝顶部应加扣混凝土或金属盖板，混凝土盖板的接缝应用密封材料嵌填
（6）
伸出屋面管道
伸出屋面管道的防水构造应符合下列要求:
1管道根部直径500mm范围内，找平层应抹出高度不小于30mm的圆台
2管道周围与找平层或细石混凝土防水层之间，应预留20mm×20mm的凹槽并用密封材料嵌填严密
3管道根部四周应增设附加层，宽度和高度均不应小于300mm
4管道上的防水层收头处应用金属箍紧固，并用密封材料封严接缝深度为宽度的0.5～0.7倍
五、监理工作控制要点及目标值
根据《建筑建筑屋面工程施工质量验收规范》的要求和本工程建筑屋面的特点，本工程建筑屋面分部工程监理工作控制要点及目标值有：
1、施工承包单位资质控制
防水工程施工，实际上是对防水材料的一次再加工，必须由防水专业队伍进行施工，才能确保防水工程的质量。
施工单位必须具备相应专业资质，并应建立完善的质量管理体系和质量检验制度。
从事建筑屋面工程检测及见证试验的单位，必须具备省级以上（含省、自治区、直辖市）建设行政主管部门颁发的资质证书和计量行政主管部门颁发的计量认证合格证书。
监理工作重点为：
审查《分包单位资格报审表》。
依次核查企业营业执照、企业资质等级证书、安全施工许可证，特殊工种人员上岗证；审查分包单位的质量管理体系和质量检测制度，审查申报的检测仪器及设备的计量合格证；审查分包单位业绩，必要时会同建设单位进行考察。
监理工作控制目标值：
选择资质符合要求，有经验、有实力的分包单位。
2、施工组织设计（方案）审查
建筑屋面工程施工所涉及的分项工程多，且每个分项工程的施工工艺差异较大。
因此进行科学的施工组织设计是工程受控的必要前提。
屋面工程施工前，施工单位应进行图纸会审，并应编制屋面工程施工方案或技术措施。
对承包单位的施工组织设计（方案）的审查重点为：
施工组织设计（施工方案）审核程序
承包单位应在开工前向项目监理部报送施工组织设计（施工方案），并填写《工程技术文件报审表》；总监理工程师组织审查并核准，需要承包单位修改时，应由总监理工程师签发书面意见退回承包单位修改，修改后再报，重新审核；施工组织设计（施工方案）在实施过程中，承包单位如需做较大的变动，仍应经总监理工程师审核同意；
审核施工组织设计（施工方案）的主要内容：
承包单位的审批手续是否齐全、有效；施工总平面布置图是否合理；施工布署是否合理，施工方法是否可行，质量保证措施是否可靠并具有针对性；工期安排是否满足建设工程施工合同要求；进度计划是否保证施工的连续性和均衡性，所需的人力、材料、设备的配置与进度计划是否协调；承包单位项目经理部的质量管理体系、技术管理体系和质量保证体系是否健全；对檐口、泛水、伸出屋面的管道、设备及预埋件等重要部位的质量控制措施；安全、环保、消防和文明施工措施是否符合有关规定；季节施工方案和专项施工方案的可行性、合理性和先进性。
监理工作控制目标值：
有一个科学的、严谨的、符合实际条件的施工组织设计（方案）。
3、工序交接控制
屋面工程各道工序之间，常常因上道工序存在的问题未解决，而被下道工序所覆盖，给屋面防水留下质量隐患。
因此，必须强调按工序、层次进行检查验收，即在操作人员自检合格的基础上，进行工序间的交接检和专职质量人员的检查，检查结果应有完整的记录，然后经监理单位（或建设单位）进行检查验收后，方可进行下一工序的施工，以达到消除质量隐患的目的。
建筑屋面工程施工前，必须具备完备的主体结构分部工程的验收资料，防水专业队伍进行接管前的质量验收。
接收后的屋面结构应制定完整、妥善的保护措施。
强调按工序、层次进行检查验收，即在操作人员自检合格的基础上，进行工序间的交接检和专职质量人员的检查，检查结果应有完整的记录，然后经监理单位（或建设单位）进行检查验收后，方可进行下一工序的施工，以达到消除质量隐患的目的。
监理工作控制目标值：
控制工序交接，以达到消除质量隐患的目的。
4、设计交底及图纸会审
房屋建筑工程屋面防水设计，必须要有防水设计经验的人员承担，设计时要结合工程的特点，对屋面防水构造进行认真处理。
因此，设计人员在进行屋面工程设计时，首先要根据建筑物的性质、重要程度、使用功能要求，确定建筑物的屋面防水等级和屋面做法，然后按照不同地区的自然条件、防水材料情况、经济技术水平和其他特殊要求等综合考虑选定适合的防水材料，按设防要求的规定进行屋面工程构造设计，并应绘出屋面工程的设计图；对檐口、泛水等重要部位，还应由设计人员绘出大样图。
对保温层理论厚度应通过计算后确定，作为屋面工程设计的依据。
防水工程施工前，施工单位要组织对图纸的会审，掌握施工图中的细部构造及有关要求。
这样做一方面是对设计图纸进行把关，另一方面使施工单位切实掌握屋面防水设计的要求，避免施工中的差错。
同时，制订确保防水工程质量的施工方案或技术措施。
项目监理部组织监理工程师熟悉施工图纸，了解工程特点，以及质量要求。
熟悉施工图纸时应检查的主要内容：
施工图纸审批签认手续是否齐全；设计文件是否完整，是否与图纸目录相符；应熟悉工程地质、水文地质勘察报告；施工图纸中所用材料、构配件、设备等是否符合现行规范、规程和规定的要求；施工图纸规定的施工工艺是否符合现行规范、规程的规定。
施工图纸中有无遗漏、差错或相互矛盾之处（如各部分尺寸、标高、位置、各结构层之间、各专业之间等）。
将发现的施工图纸中的问题汇总，通过建设单位书面提交给设计单位，必要时应提出监理的建议，以便与各方协商研究，统一意见。
施工单位必须按照工程设计图纸和施工技术标准施工，不得擅自修改工程设计，不得偷工减料。
按工程设计图纸施工，是保证工程实现设计意图的前提，也是明确划分设计、施工单位质量责任的前提。
监理工作控制目标值：
充分熟悉图纸，理解设计意图，掌握防水工程设计情况，合理选择施工工艺和机械设备，预控质量薄弱环节，方便过程质量、安全控制。
5、原材料控制
原材料、构配件及设备、主要施工设备是组成工程实体质量的重要因素，也是监理工作的重点。
监理工作主要控制：
（1）原材料方面：
防水、保温隔热材料除有产品合格证和性能检测报告等出厂质量证明文件外，还应有经当地建设行政主管部门所指定的检测单位对该产品抽样检验认证的试验报告，其质量必须符合国家产品标准和设计要求。
为了控制防水、保温材料的质量，对进入现场的材料应按GB50207《屋面工程质量验收规范》的规定进行抽样复试。
如发现不合格的材料已进入现场，应责令其清退出场，决不允许使用到工程上。
（2）建筑构配件、设备报验
审查构配件和设备厂家的资质证明及产品合格证明、进口材料和设备商检证明，并要求承包单位按规定进行复试；应参与加工定货厂家的考察、评审，根据合同的约定参与定货合同的拟定和签约工作；应要求承包单位对拟采用的构配件和设备进行检验、测试，合格后，填写《工程物资进场报验表》报项目监理部；监理工程师进行现场检验，签认审查结论。
（3）检查进场的主要施工设备
要求承包单位在主要施工设备进场并调试合格后，填写《（）月工、料、机动态表》报项目监理部；应审查施工现场主要设备的规格、型号是否符合施工组织设计的要求；要求承包单位对需要定期检定的设备（如仪器、磅称等）应有检定证明。
监理工作控制目标值：
应用于工程的所有原材料、构配件及设备是符合设计文件要求和满足相应规范标准要求。
6、工程实施控制
工程实体的施工过程是建筑工程质量形成的过程。
监理有责任对施工全过程进行监督。
监理全过程监督工程施工的内容为：
防水层施工前，应将伸出屋面的管道、设备及预埋件安装完毕。
如在防水层施工完毕后再上人去安装，凿孔打洞或重物冲击都会破坏防水层的整体性，从而易于导致屋面渗漏。
至于细部构造，则是屋面工程中最容易出现渗漏的薄弱环节。
据调查表明，在渗漏的屋面工程中，70%以上是节点渗漏。
所以，对于细部构造每一个地方都是不允许渗漏的。
如水落口不管有多少个，一个也不允许渗漏；天沟、檐沟必须保证纵向找坡符合设计要求，才能排水畅通、沟中不积水。
鉴于屋面防水细部构造直接影响到屋面工程的整体质量，所以监理工程师应对细部构造全部进行巡视或检查，以确保屋面工程的质量。
在屋面工程的保温层和防水层施工时，全面检查螺栓孔的封堵情况，严格控制保温层、找平层中的含水率，防止因含水率过高导致防水层起鼓破坏；
铺贴防水卷材时应要求施工温度。
防止低温条件下铺贴防水卷材，出现开卷时卷材发硬、脆裂，严重影响防水层质量；低温涂刷涂料，则涂层易受冻且不易成膜；
在屋面防水层施工时，如遇五级风以上则应停止施工，在五级风以上进行屋面防水层施工操作，难以确保防水层质量和人身安全。
监理工程师应对施工现场有目的地进行巡视和旁站。
对巡视过程中发现的问题，及时要求承包单位予以纠正，并记入监理日志。
对施工过程的某些关键工序、重点部位（如檐口、泛水、伸出屋面的管道、设备及预埋件等）进行旁站，并做旁站记录。
对所发现的问题可先口头通知承包单位改正，然后应及时签发《监理通知》。
承包单位应将整改结果填写《监理通知回复单》，报监理工程师进行复查。
监理工作控制目标值：
整个建筑屋面工程施工处于受控状态，工艺过程符合施工组织设计（方案）的规定。
7、验收隐蔽工程
建筑屋面工程的实体基本上都是隐蔽工程。
应按隐蔽工程的管理规定进行工程全过程管理。
控制隐蔽工程质量的监理工作主要内容为：
要求承包单位按有关规定对隐蔽工程先进行自检，自检合格，将隐蔽工程检查记录报送项目监理部；应对隐蔽工程检查记录的内容到现场进行检测、核查；对隐检不合格的工程，应填写《不合格项处置记录》，要求承包单位整改，合格后再予以复查。
对隐检合格的工程应签认隐蔽工程检查记录，并准予进行下一道工序。
屋面工程必须做到无渗漏，才能保证使用的要求。
无论是防水层的本身还是屋面细部构造，通过外观检验只能看到表面的特征是否符合设计和规范的要求，肉眼很难判断是否会渗漏。
只有经过雨后或持续淋水2h后，使屋面处于工作状态下经受实际考验，才能观察出屋面工程是否有渗漏。
有可能作蓄水检验的屋面，应进行蓄水试验。
蓄水时间不应小于24h。
监理工作控制目标值：
全部的隐蔽工程均受检、质量受控。
六、分部（子分部）工程质量验收控制
1、屋面工程验收
屋面工程施工应按工序或分项工程进行验收，构成分项工程的各检验批应符合相应质量标准的规定
屋面工程验收的文件和记录应按下表要求执行。
屋面工程验收的文件和记录
序号
项目
文件和记录
1.
防水设计
设计图纸及会审记录、设计变更通知单和材料代用核定单
2.
施工方案
施工方法、技术措施、质量保证措施
3.
技术交底记录
施工操作要求及注意事项
4.
材料质量证明文件
出厂合格证、质量检验报告和试验报告
5.
中间检查记录
分项工程质量验收记录、隐蔽工程验收记录、施工检验记录、淋水或蓄水检验记录
6.
工程检验记录
抽样质量检验及观察检查
7.
其他技术资料
事故处理报告、技术总结
2、屋面工程隐蔽验收记录应包括以下主要内容:
1、卷材防水层的基层；
2、保温层的隔汽和排汽措施；
3、保温层的铺设方式、厚度、板材缝隙填充质量及热桥部位的保温措施；
4、接缝的密封处理；
5、瓦材与基层的固定措施；
6、檐沟、天沟、泛水、水落口和变形缝等细部做法；
7、在屋面易开裂和渗水部位的附加层；
8、保护层与卷材、涂膜防水层之间的隔离层；
9、金属板材与基层的固定和板缝间的密封处理；
10、坡度较大时，防止卷材和保温层下滑的措施；
3、屋面工程质量应符合下列要求
（1）防水层不得有渗漏或积水现象
（2）使用的材料应符合设计要求和质量标准的规定
（3）找平层表面应平整，不得有酥松、起砂、起皮现象
（4）保温层的厚度、含水率和表观密度应符合设计要求
（5）天沟、檐沟、泛水和变形缝等构造，应符合设计要求
（6）卷材铺贴方法和搭接顺序应符合设计要求，搭接宽度正确，接缝严密，不得有皱折、鼓泡和翘边现象。
（7）防水保护层表面应平整、压光，不起砂，不起皮，不开裂。
检查屋面有无渗漏、积水和排水系统是否畅通，应在雨后或持续淋水2h后进行。
有可能作蓄水检验的屋面，其蓄水时间不应少于24h。
屋面工程验收后，应填写分部工程质量验收记录，交建设单位和施工单位存档
七、质量的预控要点
1、屋面找平层
找平层为20厚1：
3水泥砂浆。
找平层的排水坡度应符合设计要求。
平屋面采用结构找坡不应小于3%，采用材料找坡宜为2%；天沟、檐沟纵向找坡不应小于1%，沟底水落差不得超过200mm。
基层与突出屋面结构（女儿墙、山墙、天窗壁、变形缝、烟囱等）的交接处和基层的转角处，找平层均应做成圆弧形。
内部排水的水落口周围，找平层应做成略低的凹坑。
找平层宜设分格缝，并嵌填密封材料。
分格缝应留设在板端缝处，其纵横缝的最大间距:
水泥砂浆找平层，不宜大于6m。
2、隔汽层
隔汽层采用3mm厚SBS改性沥青防水卷材，基层满刷一道冷底子油至不见水泥底色为止。
隔汽层采用单层卷材采用满贴法，也可采用空铺法，不设附加层，搭接接缝满粘，搭接宽度不小于80mm，须在女儿墙或翻边向上连续铺设，且上翻高度高于保温层不得小于150mm，因此，要求隔汽层施工前必须
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