公寓楼住宅小区分户验收方案.docx
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公寓楼住宅小区分户验收方案
漯河市公寓楼2#、3#楼工程
住宅分户验收施工方案
1.编制依据
序号
名称
编号
1
漯河市公寓楼2#、3#楼工程施工图纸
2
漯河市公寓楼2#、3##楼工程施工组织设计
3
《混凝土结构工程施工及验收规范》
GB50204-2002
4
《混凝土结构工程施工质量验收规程》
DBJ01-82-2004
5
《砌体结构工程施工质量验收规程》
DBJ01-81-2004
6
《建筑地面工程施工质量验收规范》
GB50209-2002
7
《建筑装饰装修工程质量验收规范》
GB50210-2001
8
《住宅工程质量分户验收指导手册》
9
漯河市建设委员会文件
京建质〖2005〗999号
10
漯河市建设委员会文件
京建质〖2006〗139号
2.工程概况
2.1建设概况
序号
项目
内容
1
工程名称
漯河市公寓楼2#、3#楼工程
2
工程地址
漯河市嵩山路北段路西
3
建设单位
漯河市机关事务管理局
4
设计单位
漯河市建筑设计研究院
5
监理单位
漯河市建设工程咨询有限公司
6
质量监督单位
漯河市质量监督站
7
施工总承包单位
漯河市恒源建筑安装有限责任公司
8
施工主要分包单位
无
9
计划工期
255日历天
10
合同质量目标
市结构样板
2.2设计概况
1
建筑面积
总建筑面积（㎡）
4987.38
占地面积（㎡）
650
地下建筑面积（㎡）
无
标准层建筑面积（㎡）
499.78
2
建筑层数
地下
无
地上
9层
3
建筑层高
地下部分层高（m）
无
无
地上部分层高（m）
首层
3.3
标准层
3.3
机房水箱间
2.7
4
高度
基底标高（m）
--3.100
最大基坑深度（m）
--3.1
檐口高度（m）
29.9
建筑总高（m）
37.3
5
结构形式
基础类型
肋梁筏板基础
结构类型
框架剪力墙结构
6
地下防水
无
无
无
无
7
结构断面尺寸（mm）
基础底板厚度（mm）
600
外墙厚度（mm）
250、
内墙厚度（mm）
250、
暗柱断面厚度（mm）
250、
梁断面高度（mm）
300、400、450、500、850、900、1000
楼板厚度（mm）
180、160、140、120、100
8
户数
18户
9
门牌号编制
分为东单元、西单元；每单元门牌编号为：
01、02、03等
3．分户验收检验部署
3.1住宅分户验收的管理规定
为了加强住宅工程质量管理，保障竣工房屋使用功能，根据《中华人民共和国建筑法》和《建设工程质量管理条例》及国家施工验收规范，结合本市实际，制定本规定。
本规定所称住宅工程质量分户验收，是指住宅工程在按照国家规范要求内容进行竣工验收时，对每一户及单位工程公共部位进行的专门验收，并在分户验收合格后出具工程质量竣工验收记录。
本工程建设单位、我项目部和监理单位要强化检验批验收，对不符合质量要求的检验批，应当严格按照《建筑工程施工质量验收统一标准》有关规定进行处理。
通过返修或者加固处理仍不能满足安全使用要求的分部工程、单位（子单位）工程，严禁验收。
住宅工程竣工验收前，我项目部将制作工程标牌，并镶嵌在建筑外墙显著部位。
工程标牌包括以下内容：
（一）工程名称、竣工日期
（二）建设、设计、监理、施工单位全称
（三）建设、设计、监理、施工单位负责人姓名
3.1.1分户验收质量标准：
住宅工程质量分户验收（以下简称分户验收）应依据国家和本市工程质量标准、规范，对单位工程每套住宅和规定的公共部位进行验收。
分户验收的质量标准主要包括《混凝土结构工程施工质量验收规范》、《建筑装饰装修工程质量验收规范》、《建筑地面工程施工质量验收规范》、《建筑给水排水及采暖工程施工质量验收规范》、《建筑电气工程施工质量验收规范》、《建筑工程施工质量验收统一标准》等相关规范标准。
3.1.2分户验收内容：
分户验收应以单位工程每套住宅和公共部分的走廊（含楼梯间、电梯厅）为一个子单位工程进行验收。
分户验收应以竣工验收时可观察到的工程观感质量和影响使用功能的质量为主要验收项目，分户验收内容应以检验批检查内容为主。
在施工过程中和竣工验收时，应依据质量验收标准以及经审查合格的施工图设计文件，对每套住宅涉及到的分户验收项目和验收内容进行验收。
初装修住宅工程分户验收内容主要涉及下列6类27个项目：
（一）建筑结构外观及尺寸偏差
1、现浇结构外观及尺寸偏差分户质量验收记录表
2、砌体（混水）工程分户质量验收记录表
（二）门窗安装质量
3、塑料门窗安装工程分户质量验收记录表
4、钢门安装工程分户质量验收记录表
（三）墙面、地面和顶棚面层质量
5、墙面一般抹灰工程分户质量验收记录表
6、水性涂料涂饰工程分户质量验收记录表
7、地面水泥混凝土面层分户质量验收记录表
8、地面水泥砂浆面层分户质量验收记录表
9、地面找平层分户质量验收记录表
（四）给水、排水系统安装质量
10、室内给水管道及配件安装工程分户质量验收记录表
11、室内排水管道及配件安装工程分户质量验收记录表
12、室内热水管道及配件安装分户质量验收
13、户外雨水管道及构件安装
14、卫生器具给水配件安装分户质量验收
15、卫生器具排水管道安装分户质量验收
16、公共部分室内消火栓系统安装分户质量
（五）室内电气工程安装质量
17、普通灯具安装分户验收质量记录表
18、开关、插座、风扇安装分户验收质量记录表
19、建筑物照明通电试运行分户质量验收记录表
20、公共部分电缆桥架安装和桥架内电缆敷设分户质量验收记录表
21、电线导管、电缆导管和线槽敷设分户质量验收记录表
22、电线、电缆穿管和线槽线分户质量验收记录表
23、电缆头制作、接线和线路绝缘测试分户质量验收记录表
24、建筑物等电位联结分户质量验收记录表
25、成套配电柜、控制柜（屏、台）和动力、照明配电箱（盘）安装分户质量验收记录表
（六）其他分户质量
26、门窗套制作与安装分户质量验收记录表
27、护栏和扶手制作与安装分户质量验收记录表
精装修住宅工程分户验收按照上述分户验收项目划分原则，经建设、施工和监理单位协商，自行确定验收项目和制定验收表格。
3.1.3分户验收数量和方法：
分户验收检验批主控项目和一般项目的观感质量应全数检查验收。
观感检查项目应通过目测观察的方法检查。
平整、垂直、标高等需要实测实量的检查内容，应使用靠尺板、水平仪和尺子等专业检查工具，按照质量验收标准规定的检查数量和方法进行检查验收。
每套住宅和规定的公共部位检验批在验收完，应及时填写分户质量验收记录表。
3.2分户验收的组织实施：
分户验收应在单位工程竣工验收前进行，当本工程的某项检验批具备质量验收条件时，立即组织验收。
分户验收应由建设单位组织监理、我项目部有关人员，按照国家和本省相关施工质量验收规范的规定，对所涉及的内容进行检查验收。
分户验收成立领导小组，人员组成如下：
序号
姓名
职务
职责
1
张看长
组长
全面管理
2
牛宪民
副组长
组织质量验收
3
李顺祥
副组长
组织质量验收
4
谢江涛
副组长
组织质量验收
5
王义功
副组长
组织质量验收
6
李宝华
组员
质量验收
7
郭文斌
组员
质量验收
8
成旭凯
组员
质量验收
9
李铁祥
组员
质量验收
10
于耀辉
组员
质量验收
11
彭朝刚
组员
质量验收
12
赵军民
组员
质量验收
13
王军强
组员
质量验收
14
吕耀东
组员
质量验收
15
熊力
组员
质量验收
16
曹民志
组员
质量验收
17
吕耀明
组员
质量验收
18
赵明安
组员
质量验收
建设单位项目负责人应认真组织分户验收工作，编制分户验收方案，明确各方职责，确定每套住宅和公共部分验收项目、内容、数量，绘制抽查点分布图。
落实质量检查人员和检查工具。
已选定物业公司的，物业公司应当参与分户验收。
分户验收合格后，出具由建设单位（项目）负责人、总监理工程师和项目部负责人分别签字并加盖验收专用章的《住宅工程质量分户验收表》。
4.分户验收检验准备
4.1技术准备
4.1.1施工前，现场分户验收人员认真熟悉图纸，明确分户验收各项检查要求。
做到心中有数。
4.1.2准备好本工程所需用的规范、图集图册、工艺标准、规程等。
4.1.3分户验收小组组长组织学习统一验收标准，技术负责人组织有关人员学习规程、规范的重要条文，加深对规范的理解。
4.2验收计量器械准备
分户验收计量器械设备表
序号
机械名称
型号
单位
数量
进场时间
1
钢尺
50m
2
2007年8月31日
2
经纬仪
020B
1
2007年8月31日
3
水准仪
NI030
1
2007年9月1日
4
靠尺
2m
2
2007年9月1日
5
塞尺
2
2007年9月10日
6
托线板
2
2007年9月10日
5.主要检验方法及措施
5.1检验批划分
根据工程的实际情况，现将公共部分每层按单元分为2个检验批，其余每户为1个检验批。
5.2检查内容及方法
5.2.1现浇结构尺寸允许偏差：
1、检查数量
按每户为一验收批进行检查，观感和使用功能质量以房间为单位全数检查，实测实量每户取3个自然间进行检查。
2、检验方法：
施工质量验收规范的规定（GB50203-2002）
涉及检查的内容
检查方法
主控项目
1
外观质量
第8.2.1条
√
2
过大尺寸偏差处理及验收
第8.3.1条
√
一般项目
1
外观质量一般缺陷
第8.2.2条
√
2
轴线位置
基础
15mm
\
独立基础
10mm
\
墙、柱、梁
8mm
√
钢尺检查
剪力墙
5mm
√
3
垂直度
层高
≤5m
8mm
√
经纬仪或吊线、钢尺检查
>5m
10mm
\
全高（H）
H/1000且≤30mm
\
4
标高
层高
±10mm
√
水准仪或拉线、钢尺检查
全高
±30mm
\
5
截面尺寸
+8mm,-5mm
√
钢尺检查
6
电梯井
井筒长、宽对定位中心线mm
+25mm,0mm
\
井筒全高（H）垂直度
H/1000且≤30mm
\
7
表面平整度
8mm
√
2m靠尺和塞尺检查
8
预埋设施中心线位置
预埋件
10mm
\
预埋螺栓
5mm
\
预埋管
5mm
\
9
预留洞中心线位置
15mm
\
1、结构墙体尺寸实测实量内容分别是：
墙体轴线位置、垂直度、标高、截面尺寸、表面平整度。
检查时，宜在分户验收抽查点分布图中规定的房间，按照上述实测内容，使用相关测量工具。
参照下列测量位置和数量进行检查，并全数记录。
（1）检查被检查房间墙体轴线位置时，使用钢尺等测量工具，对每片墙体进行测量，每片墙不少于1个测量点。
建议通过测量和记录房间开间、进深等来推算轴线位置。
（计算基准点）
（2）检查被检查房间墙体垂直度时，使用靠尺等测量工具，对每面墙体测量，测量点宜设置在距墙角500，距地面300位置且每面墙不少于1点。
建议使用2米托线板，以墙体允许偏差8mm、剪力墙允许偏差5mm作为垂直度标准。
（3）检查被检查房间墙体标高时，使用水准仪或拉线、钢尺等测量工具，利用室内0.5米线，对每面墙体门窗洞上口标高测量，每个门窗洞口测量一点。
（计算基准值）
（4）检查被检查房间墙体截面尺寸时，使用钢尺等测量工具，对每面墙体厚度测量，测量不少于一点。
（5）检查被检查房间墙体表面平整度时，使用2m靠尺和塞尺等测量工具，在每面墙体中心区域横、竖方向各测量1点，取较大值作为一面墙测量值。
2、结构楼板实测内容分别是：
楼板标高、截面尺寸、表面平整度。
检查时，宜在分户验收抽查点分布图中规定的房间，按照上述实测内容，使用相关测量工具。
参照下列测量位置和数量进行检查。
（1）检查被检查房间楼板标高时，使用水准仪或拉线、钢尺等测量工具，宜在楼板4个房角位置测量，每块楼板测量点不少于4个点。
建议通过使用塔尺，测量房间净尺寸，进而推算楼层标高。
（计算基准值）
（2）检查被检查房间楼板截面尺寸时，使用钢尺等测量工具，宜在楼板一个房角位置和楼板中心位置测量，测量不少于两点。
（计算基准点）
（3）检查被检查房间楼板表面平整度时，使用2m靠尺和塞尺等测量工具，宜在楼板中心区域横、纵两个方向测量，每个方向不少于一个测量点。
5.2.2砌体工程：
1、检查数量
按每户为一验收批进行检查，观感质量以房间为单位全数检查，实测实量每户取3个自然间进行检查。
2、检验方法：
施工质量验收规范的规定（GB50203-2002）
涉及检查的内容
检查方法
主控项目
1
砌块强度等级
第5.2.1条
\
2
砂浆强度等级
第5.2.1条
\
3
水平灰缝饱满度
≥80%
\
4
斜槎留置
第5.2.3条
\
5
直搓拉接筋及接搓处理
第5.2.4条
\
6
轴线位移
≤10mm
√
用钢尺量或用其他测量仪器
7
垂直度（每层）
≤5mm
√
用2m托板线
一般项目
1
组砌方法
第5.3.1条
\
2
水平灰缝厚度10mm
8-12mm
\
3
楼面标高
±15mm
√
用水准仪和钢尺
4
表面平整度
混水：
8mm
√
用2m靠尺和楔形塞尺
5
门窗洞口高、宽
±5mm
√
用钢尺
6
外墙上下窗口偏移
20mm
\
7
水平灰缝平直度
混水：
10mm
\
砌体工程实测内容分别是：
轴线位移、垂直度、顶面标高、表面平整度、门窗洞口高、宽。
检查时，宜在分户验收抽查点分布图中规定的房间，按照上述实测内容，使用相关测量工具，参照下列测量位置和数量进行检查，并全数记录。
1、检查被检查房间墙体轴线位移时，使用测距仪和钢尺等测量工具，对每面墙体进行测量，每面墙测量点不少于1点。
建议通过测量和记录房间开间、进深来进推算轴线位移。
（计算基准值）
2、检查被检查房间墙体垂直度时，使用2m托线板等测量工具，对每面墙体测量，测量点宜设置在距离墙角500，距地300位置且每面墙不少于1点。
3、检查被查房间楼面标高时，使用水准仪和钢尺等测量工具，宜在楼面4个房角位置测量，每块板测量点不少于4点。
建议通过使用塔尺，测量房间净高尺寸，进而推算楼层标高。
（计算基准值）
4、检查被查房间墙体表面平整度时，使用2m靠尺和塞尺等测量工具，在每个墙面中心区域，横竖方向各测量1点，取较大值作为一面墙测量值。
5、检查被检查房间门窗洞口高、宽时，使用钢尺等测量工具，在每个门窗洞口中心部位，横、竖方向测量，每个方向测量点各不少于1点。
5.2.3塑料门窗安装：
1、检查数量
按每户为一验收批进行检查，观感质量以房间为单位全数检查，实测实量每户取3樘进行检查。
2、检验方法：
施工质量验收规范的规定（GB50203-2002）
涉及检查的内容
检查方法
主控项目
1
门窗质量
第5.4.2条
√
2
框、扇安装
第5.4.3条
√
3
拼樘料与框连接
第5.4.4条
√
4
门窗扇安装
第5.4.5条
√
5
配件质量及安装
第5.4.6条
√
6
框与墙体缝隙填嵌
第5.4.8条
√
一般项目
1
表面质量
第5.4.8条
√
2
密封条及旋转窗间隙
第5.4.9条
√
3
门窗扇开关力
第5.4.10条
√
4
玻璃密封条、玻璃槽口
第5.4.11条
√
5
排水孔
第5.4.12条
√
6
安
装
允
许
偏
差
项目
允许偏差（mm）
门窗槽口宽度、高度
≤1500mm
2
√
用钢尺检查
＞1500mm
3
√
门窗槽口对角线长度差
≤2000mm
3
√
用钢尺检查
＞2000mm
5
√
门窗框的正、侧面垂直度
3
√
用1m垂直检测尺检查
门窗横框的水平度
3
√
用1m水平尺和塞尺检查
门窗横框标高
5
√
用钢尺检查
门窗竖向偏离中心
5
√
用钢尺检查
双层门窗内外框间距
4
√
用钢尺检查
同樘平开门窗相邻扇高度差
2
√
用钢尺检查
平开门窗铰链部位配合间隙
+2；-1
√
用钢尺检查
推拉门窗扇与框搭接量
+1.5；-2.5
√
用钢尺检查
推拉门窗扇与竖框平行度
2
√
用1m水平尺和塞尺检查
塑料门窗安装工程质量分户验收实测内容分别是：
门窗槽口对角线长度差；门窗框的正、侧面垂直度；门窗横框的水平度；门窗横框标高；门窗竖向偏离中心；双层门窗内外框间距；同樘平开门窗相邻扇高度差；平开门窗铰链部位配合间隙；推拉门窗扇与框搭接量；推拉门窗扇与竖框平行度。
检查时，宜对分户验收抽查点分布图中规定的门窗，按照上述实测内容，使用相关测量工具，参照下列测量位置和数量进行检查，并全数记录。
1、检查门窗槽口宽度时，使用钢尺等测量工具，距门窗槽口上下300位置，水平测量各1点（计算基准值）
2、检查门窗槽口高度时，使用钢尺等测量工具，距门窗槽口左右200位置，竖向测量各1点；（计算基准值）
3、检查门窗槽口对角线长度差时，使用钢尺等测量工具，分别量取槽口对角线长度，两个方向长度分别记录。
4、检查门窗框的正、侧面垂直度时，使用1m垂直检测尺等测量工具，在一侧门窗竖框中心位置的正、侧面，各测量1点。
5、检查门窗横框的水平度时，使用1m水平尺和塞尺等测量工具，在上横框中心位置测量1点
6、检查门窗横框标高时，使用钢尺等测量工具，测量上横框下口距0.5m线高度尺寸，测量1点；（计算基准值）
7、检查门窗竖向偏离中心时，使用钢尺等测量工具，在一侧门窗竖框中部，测量门窗框两侧宽度各1点
8、检查双层门窗内外框间距时，使用钢尺等测量工具，在每侧门窗竖框中部，测量框间距各1点。
9、检查平开门窗铰链部位配合间隙时，使用钢直尺等测量工具，在同一个门窗扇的下铰链部位，测量1点；
10、检查推拉门窗扇与框搭接量时，使用钢直尺等测量工具，在门窗扇与框搭接处，测量1点；
11、检查推拉门窗扇与竖框平行度时，使用1m水平尺和塞尺等测量工具，测量门窗扇与竖框1米范围内最大缝隙，测量1点。
5.2.4钢门安装质量检验方法：
1、检查数量
按每户为一验收批进行检查，观感质量以房间为单位全数检查，实测实量每户取3樘进行检查，本工程只有进户门为钢门，故只检查1樘。
2、检验方法：
施工质量验收规范的规定（GB50203-2002）
涉及检查的内容
检查方法
主控项目
1
门窗质量
第5.4.2条
√
2
框和副框安装、预埋件
第5.4.3条
√
3
门窗扇安装
第5.4.4条
√
4
配件质量及安装
第5.4.5条
√
主控项目
1
表面质量
第5.4.6条
√
2
框与墙体间缝隙
第5.4.8条
√
3
扇密封胶条或毛毡密封条
第5.4.9条
√
4
排水孔
第5.4.10条
\
6
安
装
允
许
偏
差
项目
留缝限值（mm）
允许偏差（mm）
门窗槽口宽度、高度
≤1500mm
--
2.5
√
用钢尺检查
＞1500mm
--
3.5
√
门窗槽口对角线长度差
≤2000mm
--
5
√
用钢尺检查
＞2000mm
--
6
√
门窗框的正、侧面垂直度
--
3
√
用1m垂直检测尺检查
门窗横框的水平度
--
3
√
用1m水平尺和塞尺检查
门窗横框标高
--
5
√
用钢尺检查
门窗竖向偏离中心
--
4
√
用钢尺检查
双层门窗内外框间距
--
5
√
用钢尺检查
门窗框、扇配合间隙
≤2
--
√
用钢尺检查
无下框时门扇与地面间留缝
4-8
--
√
用钢尺检查
钢门安装工程质量分户验收实测内容分别是：
门槽口宽度、高度；门槽口对角线长度差；门框的正、侧面垂直度；门横框的水平度；门横框标高；门竖向偏离中心。
检查时，宜对分户验收抽查点分布图中规定的门，按照上述实测内容，使用相关测量工具，参照下列测量位置和数量进行检查，并全数记录。
1、检查门槽口宽度时，使用钢尺等测量工具，距门槽口上下300位置，水平测量各1点（计算基准值）
2、检查门槽口高度时，使用钢尺等测量工具，距门槽口左右200位置，竖向测量各1点；（计算基准值）
3、检查门槽口对角线长度差时，使用钢尺等测量工具，距门槽口企口方向，分别量取槽口对角线长度，两个方向长度分别记录。
4、检查门框的正、侧面垂直度时，使用1m垂直检测尺等测量工具，在一侧门竖框中心位置的正、侧面，各测量1点；
5、检查门横框的水平度时，使用1m水平尺和塞尺等测量工具，在上横框下口中部测量1点；
6、检查门横框标高时，使用钢尺等测量工具，测量上横框下口距0.5米线高度尺寸，测量1点；（计算基准值）
7、检查门竖向偏离中心时，使用钢尺等测量工具，在一侧门竖框中部，测量门框两侧宽度各1点；
8、检查门框、扇配合间隙时，使用塞尺等测量工具，在门框、扇配合间隙最大、最小处，各检查1点；
5.2.5墙面一般抹灰：
1、检查数量
按每户为一验收批进行检查，观感质量以房间为单位全数检查，实测实量每户取3间进行检查。
2、检验方法：
施工质量验收规范的规定（GB50203-2002）
涉及检查的内容
检查方法
主
控
项
目
1
基层表面
第4.2.2条
\
2
材料品种和性能
第4.2.3条
\
3
操作要求
第4.2.4条
\
4
层粘结及面层质量
第4.2.5条
√
一
般
项
目
1
表面质量
第4.2.6条
√
2
细部质量
第4.2.7条
√
3
层与层间材料要求层总厚度
第4.2.8条
\
4
分格缝
第4.2.9条
/
5
滴水线（槽）
第4.2.10条
√
6
允
许
偏
差
项目
允许偏差（mm）
普通抹灰
高级抹灰
立面垂直度
4
3
√
用2m垂直检测尺检查
表面平整度
4
3
√
用2m靠尺和塞尺检查
阴阳角方正
4
3
√
用直角检测尺检查
分格条（缝）直
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