公寓楼住宅小区分户验收方案.docx

1、公寓楼住宅小区分户验收方案漯河市公寓楼2#、3#楼工程住宅分户验收施工方案1.编制依据序号名称编号1漯河市公寓楼2#、3#楼工程施工图纸2漯河市公寓楼2#、3#楼工程施工组织设计3混凝土结构工程施工及验收规范GB50204-20024混凝土结构工程施工质量验收规程DBJ01-82-20045砌体结构工程施工质量验收规程DBJ01-81-20046建筑地面工程施工质量验收规范GB50209-20027建筑装饰装修工程质量验收规范GB50210-20018住宅工程质量分户验收指导手册9漯河市建设委员会文件京建质2005999号10漯河市建设委员会文件京建质2006139号2.工程概况2.1建设概况

2、序号项 目内 容1工 程 名 称漯河市公寓楼2#、3#楼工程2工 程 地 址漯河市嵩山路北段路西 3建 设 单 位漯河市机关事务管理局4设 计 单 位漯河市建筑设计研究院5监 理 单 位漯河市建设工程咨询有限公司6质量监督单位漯河市质量监督站7施工总承包单位漯河市恒源建筑安装有限责任公司8施工主要分包单位无9计划工期255日历天10合同质量目标市结构样板2.2设计概况1建筑面积总建筑面积（）4987.38占地面积（）650地下建筑面积（）无标准层建筑面积（）499.782建筑层数地下无地上9层3建筑层高地下部分层高（m）无无地上部分层高（m）首层3.3标准层3.3机房水箱间2.74高度基底标高

3、（m）-3.100最大基坑深度（m）-3.1檐口高度（m）29.9建筑总高（m）37.35结构形式基础类型肋梁筏板基础结构类型框架剪力墙结构6地下防水无无无无7结构断面尺寸（mm）基础底板厚度（mm）600外墙厚度（mm）250、内墙厚度（mm）250、暗柱断面厚度（mm）250、梁断面高度（mm）300、400、450、500、850、900、1000楼板厚度（mm）180、160、140、120、1008户数18户9门牌号编制分为东单元、西单元；每单元门牌编号为： 01、02、03等3分户验收检验部署3.1住宅分户验收的管理规定为了加强住宅工程质量管理，保障竣工房屋使用功能，根据中华人民共

4、和国建筑法和建设工程质量管理条例及国家施工验收规范，结合本市实际，制定本规定。本规定所称住宅工程质量分户验收，是指住宅工程在按照国家规范要求内容进行竣工验收时，对每一户及单位工程公共部位进行的专门验收，并在分户验收合格后出具工程质量竣工验收记录。本工程建设单位、我项目部和监理单位要强化检验批验收，对不符合质量要求的检验批，应当严格按照建筑工程施工质量验收统一标准有关规定进行处理。通过返修或者加固处理仍不能满足安全使用要求的分部工程、单位（子单位）工程，严禁验收。住宅工程竣工验收前，我项目部将制作工程标牌，并镶嵌在建筑外墙显著部位。工程标牌包括以下内容：（一）工程名称、竣工日期（二）建设、设计、

5、监理、施工单位全称（三）建设、设计、监理、施工单位负责人姓名3.1.1分户验收质量标准：住宅工程质量分户验收（以下简称分户验收）应依据国家和本市工程质量标准、规范，对单位工程每套住宅和规定的公共部位进行验收。分户验收的质量标准主要包括混凝土结构工程施工质量验收规范、建筑装饰装修工程质量验收规范、建筑地面工程施工质量验收规范、建筑给水排水及采暖工程施工质量验收规范、建筑电气工程施工质量验收规范、建筑工程施工质量验收统一标准等相关规范标准。3.1.2分户验收内容：分户验收应以单位工程每套住宅和公共部分的走廊（含楼梯间、电梯厅）为一个子单位工程进行验收。分户验收应以竣工验收时可观察到的工程观感质量和

6、影响使用功能的质量为主要验收项目，分户验收内容应以检验批检查内容为主。在施工过程中和竣工验收时，应依据质量验收标准以及经审查合格的施工图设计文件，对每套住宅涉及到的分户验收项目和验收内容进行验收。初装修住宅工程分户验收内容主要涉及下列6类27个项目： （一）建筑结构外观及尺寸偏差1、现浇结构外观及尺寸偏差分户质量验收记录表2、砌体（混水）工程分户质量验收记录表（二）门窗安装质量3、塑料门窗安装工程分户质量验收记录表4、钢门安装工程分户质量验收记录表（三）墙面、地面和顶棚面层质量5、墙面一般抹灰工程分户质量验收记录表6、水性涂料涂饰工程分户质量验收记录表7、地面水泥混凝土面层分户质量验收记录表8

7、、地面水泥砂浆面层分户质量验收记录表9、地面找平层分户质量验收记录表（四）给水、排水系统安装质量10、室内给水管道及配件安装工程分户质量验收记录表11、室内排水管道及配件安装工程分户质量验收记录表12、室内热水管道及配件安装分户质量验收13、户外雨水管道及构件安装14、卫生器具给水配件安装分户质量验收15、卫生器具排水管道安装分户质量验收16、公共部分室内消火栓系统安装分户质量（五）室内电气工程安装质量17、普通灯具安装分户验收质量记录表18、开关、插座、风扇安装分户验收质量记录表19、建筑物照明通电试运行分户质量验收记录表20、公共部分电缆桥架安装和桥架内电缆敷设分户质量验收记录表 21、电

8、线导管、电缆导管和线槽敷设分户质量验收记录表22、电线、电缆穿管和线槽线分户质量验收记录表23、电缆头制作、接线和线路绝缘测试分户质量验收记录表24、建筑物等电位联结分户质量验收记录表25、成套配电柜、控制柜（屏、台）和动力、照明配电箱（盘）安装分户质量验收记录表（六）其他分户质量26、门窗套制作与安装分户质量验收记录表27、护栏和扶手制作与安装分户质量验收记录表精装修住宅工程分户验收按照上述分户验收项目划分原则，经建设、施工和监理单位协商，自行确定验收项目和制定验收表格。3.1.3分户验收数量和方法：分户验收检验批主控项目和一般项目的观感质量应全数检查验收。观感检查项目应通过目测观察的方法检

9、查。平整、垂直、标高等需要实测实量的检查内容，应使用靠尺板、水平仪和尺子等专业检查工具，按照质量验收标准规定的检查数量和方法进行检查验收。每套住宅和规定的公共部位检验批在验收完，应及时填写分户质量验收记录表。3.2分户验收的组织实施：分户验收应在单位工程竣工验收前进行，当本工程的某项检验批具备质量验收条件时，立即组织验收。分户验收应由建设单位组织监理、我项目部有关人员，按照国家和本省相关施工质量验收规范的规定，对所涉及的内容进行检查验收。分户验收成立领导小组，人员组成如下： 序号姓名职务职 责1张看长组 长全面管理2牛宪民副组长组织质量验收3李顺祥副组长组织质量验收4谢江涛副组长组织质量验收5

10、王义功副组长组织质量验收6李宝华组员质量验收7郭文斌组员质量验收8成旭凯组员质量验收9李铁祥组员质量验收10于耀辉组员质量验收11彭朝刚组员质量验收12赵军民组员质量验收13王军强组员质量验收14吕耀东组员质量验收15熊 力组员质量验收16曹民志组员质量验收17吕耀明组员质量验收18赵明安组员质量验收建设单位项目负责人应认真组织分户验收工作，编制分户验收方案，明确各方职责，确定每套住宅和公共部分验收项目、内容、数量，绘制抽查点分布图。落实质量检查人员和检查工具。已选定物业公司的，物业公司应当参与分户验收。分户验收合格后，出具由建设单位（项目）负责人、总监理工程师和项目部负责人分别签字并加盖验收

11、专用章的住宅工程质量分户验收表。4.分户验收检验准备4.1技术准备4.1.1施工前，现场分户验收人员认真熟悉图纸，明确分户验收各项检查要求。做到心中有数。4.1.2准备好本工程所需用的规范、图集图册、工艺标准、规程等。4.1.3分户验收小组组长组织学习统一验收标准，技术负责人组织有关人员学习规程、规范的重要条文，加深对规范的理解。4.2验收计量器械准备分户验收计量器械设备表序号机械名称型号单位数量进场时间1钢尺50m22007年8月31日2经纬仪020B12007年8月31日3水准仪NI03012007年9月1日4靠尺2m22007年9月1日5塞尺22007年9月10日6托线板22007年9月

12、10日5.主要检验方法及措施5.1检验批划分根据工程的实际情况，现将公共部分每层按单元分为2个检验批，其余每户为1个检验批。5.2检查内容及方法5.2.1现浇结构尺寸允许偏差：1、检查数量按每户为一验收批进行检查，观感和使用功能质量以房间为单位全数检查，实测实量每户取3个自然间进行检查。2、检验方法：施工质量验收规范的规定（GB50203-2002）涉及检查的内容检查方法主控项目1外观质量第8.2.1条2过大尺寸偏差处理及验收第8.3.1条一 般 项 目1外观质量一般缺陷第8.2.2条2轴线位置基础15mm独立基础10mm墙、柱、梁8mm钢尺检查剪力墙5mm3垂直度层高5m8mm经纬仪或吊线、

13、钢尺检查5m10mm全高（H）H/1000且30mm4标高层高10mm水准仪或拉线、钢尺检查全高30mm5截面尺寸+8mm,-5mm钢尺检查6电梯井井筒长、宽对定位中心线mm+25mm,0mm井筒全高（H）垂直度H/1000且30mm7表面平整度8mm2m靠尺和塞尺检查8预埋设施中心线位置预埋件10mm预埋螺栓5mm预埋管5mm9预留洞中心线位置15mm1、结构墙体尺寸实测实量内容分别是：墙体轴线位置、垂直度、标高、截面尺寸、表面平整度。检查时，宜在分户验收抽查点分布图中规定的房间，按照上述实测内容，使用相关测量工具。参照下列测量位置和数量进行检查，并全数记录。（1）检查被检查房间墙体轴线位置

14、时，使用钢尺等测量工具，对每片墙体进行测量，每片墙不少于1个测量点。建议通过测量和记录房间开间、进深等来推算轴线位置。（计算基准点）（2）检查被检查房间墙体垂直度时，使用靠尺等测量工具，对每面墙体测量，测量点宜设置在距墙角500，距地面300位置且每面墙不少于1点。建议使用2米托线板，以墙体允许偏差8mm、剪力墙允许偏差5mm作为垂直度标准。（3）检查被检查房间墙体标高时，使用水准仪或拉线、钢尺等测量工具，利用室内0.5米线，对每面墙体门窗洞上口标高测量，每个门窗洞口测量一点。（计算基准值）（4）检查被检查房间墙体截面尺寸时，使用钢尺等测量工具，对每面墙体厚度测量，测量不少于一点。（5）检查被

15、检查房间墙体表面平整度时，使用2m靠尺和塞尺等测量工具，在每面墙体中心区域横、竖方向各测量1点，取较大值作为一面墙测量值。2、结构楼板实测内容分别是：楼板标高、截面尺寸、表面平整度。检查时，宜在分户验收抽查点分布图中规定的房间，按照上述实测内容，使用相关测量工具。参照下列测量位置和数量进行检查。（1）检查被检查房间楼板标高时，使用水准仪或拉线、钢尺等测量工具，宜在楼板4个房角位置测量，每块楼板测量点不少于4个点。建议通过使用塔尺，测量房间净尺寸，进而推算楼层标高。（计算基准值）（2）检查被检查房间楼板截面尺寸时，使用钢尺等测量工具，宜在楼板一个房角位置和楼板中心位置测量，测量不少于两点。（计算

16、基准点）（3）检查被检查房间楼板表面平整度时，使用2m靠尺和塞尺等测量工具，宜在楼板中心区域横、纵两个方向测量，每个方向不少于一个测量点。5.2.2砌体工程：1、检查数量按每户为一验收批进行检查，观感质量以房间为单位全数检查，实测实量每户取3个自然间进行检查。2、检验方法：施工质量验收规范的规定（GB50203-2002）涉及检查的内容检查方法主 控 项 目1砌块强度等级第5.2.1条2砂浆强度等级第5.2.1条3水平灰缝饱满度80% 4斜槎留置第5.2.3条5直搓拉接筋及接搓处理第5.2.4条6轴线位移10mm用钢尺量或用其他测量仪器7垂直度（每层）5mm用2m托板线一般项目1组砌方法第5.

17、3.1条2水平灰缝厚度10mm8-12mm3楼面标高15mm用水准仪和钢尺4表面平整度混水：8mm用2m靠尺和楔形塞尺5门窗洞口高、宽5mm用钢尺6外墙上下窗口偏移20mm7水平灰缝平直度混水：10mm砌体工程实测内容分别是：轴线位移、垂直度、顶面标高、表面平整度、门窗洞口高、宽。检查时，宜在分户验收抽查点分布图中规定的房间，按照上述实测内容，使用相关测量工具，参照下列测量位置和数量进行检查，并全数记录。1、检查被检查房间墙体轴线位移时，使用测距仪和钢尺等测量工具，对每面墙体进行测量，每面墙测量点不少于1点。建议通过测量和记录房间开间、进深来进推算轴线位移。（计算基准值）2、检查被检查房间墙体

18、垂直度时，使用2m托线板等测量工具，对每面墙体测量，测量点宜设置在距离墙角500，距地300位置且每面墙不少于1点。3、检查被查房间楼面标高时，使用水准仪和钢尺等测量工具，宜在楼面4个房角位置测量，每块板测量点不少于4点。建议通过使用塔尺，测量房间净高尺寸，进而推算楼层标高。（计算基准值）4、检查被查房间墙体表面平整度时，使用2m靠尺和塞尺等测量工具，在每个墙面中心区域，横竖方向各测量1点，取较大值作为一面墙测量值。5、检查被检查房间门窗洞口高、宽时，使用钢尺等测量工具，在每个门窗洞口中心部位，横、竖方向测量，每个方向测量点各不少于1点。5.2.3塑料门窗安装：1、检查数量按每户为一验收批进行

19、检查，观感质量以房间为单位全数检查，实测实量每户取3樘进行检查。2、检验方法：施工质量验收规范的规定（GB50203-2002）涉及检查的内容检查方法主 控 项 目1门窗质量第5.4.2条2框、扇安装第5.4.3条3拼樘料与框连接第5.4.4条4门窗扇安装第5.4.5条5配件质量及安装第5.4.6条6框与墙体缝隙填嵌第5.4.8条一 般项目1表面质量第5.4.8条2密封条及旋转窗间隙第5.4.9条3门窗扇开关力第5.4.10条4玻璃密封条、玻璃槽口第5.4.11条5排水孔第5.4.12条6安装允许偏差项目允许偏差（mm）门窗槽口宽度、高度1500mm2用钢尺检查1500mm3门窗槽口对角线长度

20、差2000mm3用钢尺检查2000mm5门窗框的正、侧面垂直度3用1m垂直检测尺检查门窗横框的水平度3用1m水平尺和塞尺检查门窗横框标高5用钢尺检查门窗竖向偏离中心5用钢尺检查双层门窗内外框间距4用钢尺检查同樘平开门窗相邻扇高度差2用钢尺检查平开门窗铰链部位配合间隙+2；-1用钢尺检查推拉门窗扇与框搭接量+1.5；-2.5用钢尺检查推拉门窗扇与竖框平行度2用1m水平尺和塞尺检查塑料门窗安装工程质量分户验收实测内容分别是：门窗槽口对角线长度差；门窗框的正、侧面垂直度；门窗横框的水平度；门窗横框标高；门窗竖向偏离中心；双层门窗内外框间距；同樘平开门窗相邻扇高度差；平开门窗铰链部位配合间隙；推拉门窗

21、扇与框搭接量；推拉门窗扇与竖框平行度。检查时，宜对分户验收抽查点分布图中规定的门窗，按照上述实测内容，使用相关测量工具，参照下列测量位置和数量进行检查，并全数记录。1、检查门窗槽口宽度时，使用钢尺等测量工具，距门窗槽口上下300位置，水平测量各1点（计算基准值）2、检查门窗槽口高度时，使用钢尺等测量工具，距门窗槽口左右200位置，竖向测量各1点；（计算基准值）3、检查门窗槽口对角线长度差时，使用钢尺等测量工具，分别量取槽口对角线长度，两个方向长度分别记录。4、检查门窗框的正、侧面垂直度时，使用1m垂直检测尺等测量工具，在一侧门窗竖框中心位置的正、侧面，各测量1点。5、检查门窗横框的水平度时，使

22、用1m水平尺和塞尺等测量工具，在上横框中心位置测量1点6、检查门窗横框标高时，使用钢尺等测量工具，测量上横框下口距 0.5m线高度尺寸，测量1点；（计算基准值）7、检查门窗竖向偏离中心时，使用钢尺等测量工具，在一侧门窗竖框中部，测量门窗框两侧宽度各1点8、检查双层门窗内外框间距时，使用钢尺等测量工具，在每侧门窗竖框中部，测量框间距各1点。9、检查平开门窗铰链部位配合间隙时，使用钢直尺等测量工具，在同一个门窗扇的下铰链部位，测量1点；10、 检查推拉门窗扇与框搭接量时，使用钢直尺等测量工具，在门窗扇与框搭接处，测量1点；11、检查推拉门窗扇与竖框平行度时，使用1m水平尺和塞尺等测量工具，测量门窗

23、扇与竖框1米范围内最大缝隙，测量1点。5.2.4钢门安装质量检验方法：1、检查数量按每户为一验收批进行检查，观感质量以房间为单位全数检查，实测实量每户取3樘进行检查，本工程只有进户门为钢门，故只检查1樘。2、检验方法：施工质量验收规范的规定（GB50203-2002）涉及检查的内容检查方法主 控 项 目1门窗质量第5.4.2条2框和副框安装、预埋件第5.4.3条3门窗扇安装第5.4.4条4配件质量及安装第5.4.5条主 控 项 目1表面质量第5.4.6条2框与墙体间缝隙第5.4.8条3扇密封胶条或毛毡密封条第5.4.9条4排水孔第5.4.10条6安装允许偏差项目留缝限值（mm）允许偏差（mm）

24、门窗槽口宽度、高度1500mm-2.5用钢尺检查1500mm-3.5门窗槽口对角线长度差2000mm-5用钢尺检查2000mm-6门窗框的正、侧面垂直度-3用1m垂直检测尺检查门窗横框的水平度-3用1m水平尺和塞尺检查门窗横框标高-5用钢尺检查门窗竖向偏离中心-4用钢尺检查双层门窗内外框间距-5用钢尺检查门窗框、扇配合间隙2-用钢尺检查无下框时门扇与地面间留缝4-8-用钢尺检查钢门安装工程质量分户验收实测内容分别是：门槽口宽度、高度；门槽口对角线长度差；门框的正、侧面垂直度；门横框的水平度；门横框标高；门竖向偏离中心。检查时，宜对分户验收抽查点分布图中规定的门，按照上述实测内容，使用相关测量工

25、具，参照下列测量位置和数量进行检查，并全数记录。1、检查门槽口宽度时，使用钢尺等测量工具，距门槽口上下300位置，水平测量各1点（计算基准值）2、检查门槽口高度时，使用钢尺等测量工具，距门槽口左右200位置，竖向测量各1点；（计算基准值）3、检查门槽口对角线长度差时，使用钢尺等测量工具，距门槽口企口方向，分别量取槽口对角线长度，两个方向长度分别记录。4、检查门框的正、侧面垂直度时，使用1m垂直检测尺等测量工具，在一侧门竖框中心位置的正、侧面，各测量1点；5、检查门横框的水平度时，使用1m水平尺和塞尺等测量工具，在上横框下口中部测量1点；6、检查门横框标高时，使用钢尺等测量工具，测量上横框下口距

26、 0.5米线高度尺寸，测量1点；（计算基准值）7、检查门竖向偏离中心时，使用钢尺等测量工具，在一侧门竖框中部，测量门框两侧宽度各1点；8、检查门框、扇配合间隙时，使用塞尺等测量工具，在门框、扇配合间隙最大、最小处，各检查1点；5.2.5墙面一般抹灰：1、检查数量按每户为一验收批进行检查，观感质量以房间为单位全数检查，实测实量每户取3间进行检查。2、检验方法：施工质量验收规范的规定(GB50203-2002)涉及检查的内容检查方法主控项目1基层表面第4.2.2条2材料品种和性能第4.2.3条3操作要求第4.2.4条4层粘结及面层质量第4.2.5条一般项目1表面质量第4.2.6条2细部质量第4.2.7条3层与层间材料要求层总厚度第4.2.8条4分格缝第4.2.9条/5滴水线（槽）第4.2.10条6允许偏差项目允许偏差（mm）普通抹灰高级抹灰立面垂直度43用2m垂直检测尺检查表面平整度43用2m靠尺和塞尺检查阴阳角方正43用直角检测尺检查分格条（缝）直