住宅小区智能化系统建设技术方案.docx

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住宅小区智能化系统建设技术方案

住宅小区智能化系统建设

技术方案

1**.**住宅小区概况

2系统概述

随着科学技术的进步和国民经济的发展，人们对生活居住环境的要求也越来越高，希望有一个安全、舒适、便捷的家。

因此，继建设“智能大厦”的迅猛浪潮之后，建设“智能化住宅”的浪潮也逐步席卷全国。

经过几年的发展，在国内不少城市，特别是大城市和经济发达的东南沿海地区，已建成了不少具有一定智能化功能的住宅小区。

智能化建设是一项综合性的系统工程，它涉及到现代计算机技术、计算机网络技术、信息及通信技术、电子技术、电气控制技术及机电一体化等诸多学科和领域。

在设计过程中，我们充分考虑整个系统的技术先进性，又充分考虑投资开发商的意见及消费者的实际情况。

我们对小区智能化系统总体技术设计目标包括以下几个方面：

●先进性：

小区智能化系统中采用的网络结构和设备在适用寿命期间，应具有一定的先进性，以免因技术陈旧造成整个住宅小区智能化系统性能不高和过早被淘汰；

●成熟性：

在充分考虑先进性的同时，系统立足于用户对整个系统的具体要求，优先选择成熟技术，最大限度地发挥投资效益；

●可靠性：

系统的软、硬件全部采取多种保护措施，保证系统可24小时不间断正常运行，并充分考虑系统权限安全措施，进一步保证系统的可靠性；

●开放性：

系统选型的设备与网络拓扑结构，均保证良好的开放性，用户可以根据需要变化，对系统扩展或升级；

●兼容性：

小区内智能化系统中的相关产品，以先进性和成熟性为基础，优先选择按照国家标准设计、生产的标准化产品，以免因兼容性差造成系统难于升级或扩展；

●实时性：

网络操作系统与应用软件均选择具有良好的实时性，在信息共享和处理速度上具有快速的响应能力。

根据小区的规划设计和实际情况，充分考虑到整个智能小区在安全性、先进性、智能性、扩展性和实用性等方面的要求，参照我公司在智能社区设计建设管理方面的丰富经验，特别是考虑到所涉及各个系统在技术上的前瞻性，我们在传统项目的基础上，进行了创新的设计，如选用了代表智能卡系统最新技术的基于计算机网络系统的一卡通系统，系统功能更强大，更灵活；为加强小区管理的服务质量，我们建议建设采用基于CTI技术的CallCenter，以现代通讯技术、计算机技术为基础，更彻底地改善服务质量，使小区管理上到一个新的水平，提供给住户一个真正意义上的“五星级的家”。

根据小区的规划，整个小区将分多期建设完成，我们提供的系统虽然是一个完整的系统，但采用的都是标准化的技术，每个系统可独立建设，一个系统也可分期建设，只要完成一定的基础建设，基本系统就可开通，后建的系统与先建的系统可完美地结合在一起，不会影响到整个系统完整的性能。

只有规模数量的差别，而无性能的差异。

系统建设分以下几部分内容：

1．自动抄表系统

●IC卡表

●电力载波抄表系统

●485总线方式抄表系统

2．安防系统

●周界报警系统（红外线对射系统）

●闭路电视系统

●可视对讲系统

●门禁系统（IC卡一卡通系统）

●电子巡更系统

3．家居智能化系统

●智能家居布线及信息接口

●家居报警系统

●家电远程控制系统

4.物业管理系统

●车辆出入及停车场管理系统（IC卡一卡通系统）

●公共广播系统

●机电设备自动控制系统（机电设备监控、管理）及路灯控制系统

●PDS布线（每户2信息点）

●信息网络系统（主干千兆，10/100兆交换到每个住户）

●小区综合服务中心（物业管理，GIS系统，采用CTI技术小区服务系统等综合服务）

●小区增值服务（VOD系统）

智能小区综合管理系统建成后，能够向住户提供全面周到的社区智能服务，为住户创造出21世纪知识经济条件下全新的生活方式。

以下对所要建设的各子系统进行概括的技术要求描述。

3

自动抄表系统

自动抄表系统有三种方式，包括IC卡表、电力载波、485远传抄表。

3.1项目基本情况与技术要求

自动抄表系统包括自来电表、水表、纯净水表、煤气表的自动抄表管理。

系统将实现如下功能：

♦实时准确抄收每块表的数值

♦统计、计算、分析和管理抄表数据

♦计算费用，打印报表

♦各种参数设置

♦预留与相应职能部门的接口数据文件

♦其他用户提出的功能

3.2方案设计

承建方可根据上述要求提供详细的设计施工方案。

4可视对讲系统

4.1系统概述

楼宇对讲系统是智能小区的最低要求，目前，可视对讲防盗门控制系统开始逐渐成为智能小区的标准配置。

对讲系统已经成为现代多功能、高效率的现代化住宅的重要保障。

现代楼宇对讲系统符合当今住宅的安全和通讯需求，把住宅的入口、住户及监控中心的通讯包含在同一网络中，并与其它保安系统配合，为住户提供安全、舒适的智能小区生活。

早期的楼宇对讲系统实现了住户室内与本栋楼梯口对讲的简单功能，随着技术的进步，逐步实现了由非可视到可视，由双方对讲到住户、访客、值班人员三方对讲等各项功能的改进与完善。

现在的楼宇对讲系统从功能上分为可视与非可视两种类型，从结构上分为联网型与独立型，从用户显示模式上则分为彩色与黑白两种。

楼宇对讲系统一般由系统管理中心主机、单元门口主机、小区出入口主机、住户室内分机以及单元门口防盗门电控锁组成，其工作过程如下：

在小区管理中心安装系统管理中心机，在各单元门口安装防盗门及对讲主机，在小区出入口安装出入口主机，在住户室内安装分机，当访客来到小区出入口时，可通过出入口主机呼叫管理中心或住户家中，在确认来访者身份后，开启小区门禁允许来访者进入小区。

来访者到达单元楼梯口时，通过单元门口主机呼叫住户，住户同意后，按下“开门”按键即可打开单元门让来访者进入本楼。

小区住户在楼梯口可通过门口主机的密码开门、呼叫监控中心开门、呼叫家中其他成员开门、钥匙开门等多种方式打开单元门口防盗门，还可以用IC刷卡开门，有些门口主机自带刷卡开门功能。

4.2系统配置描述

小区每幢楼的首层安装可视室外主机和网络连接器各一台；楼宇每层管道井内安装分层解码器一台，每户室内各安装一个可视室内机；实现全面联网，监控中心设置多媒体式或键盘式管理主机一套，管理主机对每个门口主机及每台可视分机进行全面控制。

当访客通过单元门口主机呼叫住户时，住户可通过室内分机的荧屏看到访客的图像并可实行双向通话及开启电控锁。

5周界防范系统

5.1需求与分析

●周界须全面设防

●探测器抗不良天气环境干扰能力强

●防区划分适于报警时准确定位

●报警中心具备语音/警笛/警灯提示

●中心通过显示屏或电子地图识别报警区域

●翻越区域现场报警，同时发出语音/警笛/警灯、警告

●报警中心可控制前端设备状态的恢复

●进行报警中心报警状态、报警时间记录

上述用户需求全部属于当前专业系统中主流产品的技术特色，我们设计的重点在于为用户选择高性价比的产品及考虑配置整套系统的经济性。

其中报警中心的报警显示功能目前的监控电脑软件上均有电子地图显示，我们自主开发的挂墙式周界防越报警系统模拟屏也具有模拟地图的功能，但更加方便报警信息的传输及中心值班人员的观察：

中心内值班人员在听到报警警号时，在中心内任何角落抬眼一看，即可立即反应出来是小区范围内哪段围墙出现报警，而不必坐在电脑前观察显示器上的电子地图，挂墙式模拟屏的使用，一方面减少了中心值班人员的数量，一方面提高了紧急情况的反应速度。

5.2系统概述

周界防范报警系统一般由前端检测部分、传输部分及接警显示及处理部分组成。

系统中主要的电气设备均随着电子、计算机及通信技术的不断发展而不断更新与进步，相应的传输模式也随着电气设备的发展而有所变化。

技术发展的主要趋势是：

前端探测设备综合应用多种探测技术，对环境的适应性不断加强，为系统的准确性、可靠性提供强力支持。

前端探测部分当前的主流产品有两种：

主动对射式红外探头和室外栅栏式红外探测器，其中主动对射式红外探头是沿用了非常长时间的检测手段，经过多年的应用到目前为止已经成为周界防越报警系统前端检测设备中最常见的设备，适应全天候工作及比较规范的监测区域。

近两年逐步应用开来的室外栅栏式红外探测器是针对监测现场的情况及要求非常严格的周界防范系统开发出来的。

相比而言，主动对射式红外探头是性价比高的选择。

传输部分采用RS485通讯线。

接警显示及处理部分核心设备为通讯报警主机，报警主机接收来自探头的模拟信号（基本防区）或编码后的数字信号（总线防区）后，在键盘上显示防区状态，操作者根据键盘显示即可了解系统情况，还可配电脑及接警软件或使用周界模拟显示屏迅速了解报警位置。

周界防越报警系统设计的基本措施是在小区四周围墙上安装主动对射式红外探测器，4波束探测器则消除了来自阳光和其他光源直接照射的干扰，户外恶劣条件下性能稳定。

正常情况下，发射探测器发出的红外线无阻挡地到达接收探测器，而当有较大物体穿越对射探头防范区域时，接收探测器没有接收到红外线，接收探头立即发出开关信号或直接报告报警主机或编码后报告报警主机，报警主机根据系统当前状态决定是否声光报警提醒值班人员到现场查看，对于小范围数百米的周界采用多组主动红外探测器可以在值班室判断入侵方位，与电脑联接则在显示屏地图上可标定入侵地段。

或报警主机发出联动信号，使相应探测器附近的闭路监视系统联动起来，为中心值班人员提供现场的视频信号。

5.3系统设计

承建方据上述要求详细提出设计及施工方案。

6闭路电视监控系统

6.1需求分析

●对小区主要出入口、主干道、周界围墙或栅栏、停车场出入口及其它重要区域进行监视

●中心监视系统应采用多媒体视像显示技术，由计算机控制、管理及进行图像记录

●报警信号与摄像机联锁控制，录像机与摄像机联锁控制

●系统可与周界防越报警系统联动进行图像跟踪及记录，当监控中心接到报警时，监控中心图像视频上立即弹出与报警相关的摄像机图像信号

●视频失落及设备故障报警

●图像自动/手动切换、云台及镜头的遥控

●报警时，报警类别、时间，确认时间及相关信息的显示、存储、查询及打印。

上述需求可根据用户实际情况在做具体调整，我们要求的重点在于为住户选择高性价比的产品及考虑配置整套系统的经济性。

为满足用户的上述需求，中心的设备需选择两大块设备：

一是视频矩阵，一是数字硬盘录像主机。

视频矩阵用来实现视频图像的显示序列编程、切换和与报警系统报警信息的联动、前端设备的遥控等功能，数字硬盘录像满足多媒体视像显示、计算机控制与管理及图像记录。

6.2系统概述

闭路监视系统（ClosedCircuitTelevisionsystem简称CCTV系统）属于应用电视技术范畴，是电视技术在安全防范领域的新应用。

它是一种先进的、防范能力极强的综合系统，通过遥控摄像机及其辅助设备（变焦镜头、电动云台等）直接观看被监视场所的一切情况；可以把被监视场所的图像内容、声音内容同时传送到监控中心，使被监控场所的情况一目了然；用户可根据实际的使用情况，决定什么时候实现人工或自动记录的方式把现场的图像信号与音频信号一起记录下来，方便日后查阅或作为相关证据。

同时，闭路监视系统还可以与防盗报警系统等其它系统联动运行，实现一定程度的自动化功能，提高管理水平与管理效益，使防范能力更加强大。

尤其近几年来，多媒体技术的发展以及计算机图像文件处理技术的发展，使闭路监视系统在实现自动跟踪、实时处理等方面有了长足的发展，一方面加强了安全防范系统的有效作用，一方面使闭路监视在整个安全防范系统中具有更加重要的地位。

闭路监视系统的另一重要特点是它可以把被监视场所的图像及声音全部或部分地记录下来，为日后对某些事件的处理提供了直观的依据。

闭路监视系统一般包括前端部分、传输部分、显示记录及控制部分三大组成部分。

前端部分主要设备为摄像机，以及保证摄像机适应各种环境的相应配件如镜头、支架、防护罩及云台等，是整个系统的“眼睛”。

它布置在被监视场所的某