云南省房地产经纪人税收制度及构成要素试题.docx
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云南省房地产经纪人税收制度及构成要素试题
云南省房地产经纪人：
税收制度及构成要素试题
本卷共分为2大题50小题，作答时间为180分钟，总分100分，60分及格。
一、单项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，只有1个事最符合题意）
1、我国参照了国际上的通行作法，把房地产经纪人员职业资格分为房地产经纪人执业资格和房地产经纪人资格两种。
A：
销售
B：
注册证书
C：
协理从业
D：
代理
E：
客户资金代收代付风险
2、心理活动的表现形式称为，它是一种不同于自然现象和社会现象的主观精神现象。
A：
心理现象
B：
心理过程
C：
个性心理
D：
心理感受
E：
房地产经纪服务的外部社会环境不诚信
3、问题的类型中，缺点是限制了客户的思路、情感和选择，不利于房地产经纪人获得大量信息。
A：
开放式问题
B：
镜像型问题
C：
封闭式问题
D：
试探型问题
E：
工厂的生产设备
4、我国目前建设监理主要是的监理。
A：
决策阶段
B：
项目实施阶段
C：
设计阶段
D：
项目验收阶段
E：
权利型房地产投资信托
5、时间序列分析中，现象在不同时间上的观测值的表现形式不包括。
A：
全数
B：
绝对数
C：
平均数
D：
相对数
E：
房地产经纪服务的外部社会环境不诚信
6、房地产贷款保证保险是向保险人投保。
A：
贷款人以借款人的信用
B：
借款人以自己的信用
C：
贷款人以自己的信用
D：
借款人以保证人的信用
E：
房地产经纪服务的外部社会环境不诚信
7、一般来说，大型房地产经纪机构在获取二手房房源的营销程序是。
A：
寻找房源、卖点介绍、客户推荐
B：
寻找卖点、重点推荐、广告营销
C：
提炼卖点、内部推广、外部营销
D：
寻找卖点、客户配对、重点推荐
E：
工厂的生产设备
8、对房地产经纪人员在房地产中介活动中出现禁止行为的处罚标准是收回资格证书或公告资格证书作废，并处。
A：
警告
B：
5000元以下罚款
C：
1万元以下罚款
D：
1万元以上3万元以下罚款
E：
权利型房地产投资信托
9、从政府对房地产价格的管制或干预程度来划分，可将分为市场调节价、政府指导价和政府定价。
A：
基准地价
B：
房地产价格
C：
标定地价
D：
房屋重置价格
E：
房地产经纪服务的外部社会环境不诚信
10、在有连锁店的经纪机构中，其的主要工作是业务管理和负责规模、资金较大的业务项目。
A：
业务部门
B：
客户服务部门
C：
业务支持部门
D：
基础部门
E：
客户资金代收代付风险
11、下列房地产经纪机构的经营战略中，的前提思想是：
企业业务的专一化，能以更高的效率和更好的效果为某一狭窄的细分市场服务，从而超越在较广阔范围内竞争的对手们。
A：
低成本战略
B：
聚焦战略
C：
多向多样化战略
D：
多样化战略
E：
客户资金代收代付风险
12、下列因素中，属于房地产市场营销系统微观要素的是。
A：
收入水平
B：
人口数量
C：
广告费用
D：
金融政策
E：
工厂的生产设备
13、中等城市是指市区和近郊区非农业人口的城市。
A：
不满20万
B：
20万以上、不满50万
C：
50万以上
D：
100万以上
E：
房地产经纪服务的外部社会环境不诚信
14、就客户的房地产买卖合同等房地产商业性文书，根据客户的要求进行审查，并提出对客户有利的建议和意见，指出对其不利的条款约定的方式是房地产法律咨询服务的。
A：
一对一解答
B：
个案解答
C：
房地产全程法律服务
D：
商业文书审查
E：
客户资金代收代付风险
15、全国二、三级市场均快速发展，供需两旺，各大城市的房地产市场大都已成为真正百姓市场，这是房地产经纪业发展阶段的。
A：
起步阶段
B：
崛起阶段
C：
扩张阶段
D：
盘整阶段
E：
客户资金代收代付风险
16、实行对外承诺标准化的关键是。
A：
展示标准化文本
B：
制定规范、标准的对外承诺文本
C：
规范档案与印章的管理
D：
门店责任人的培训
E：
工厂的生产设备
17、房地产市场细分的原则中，即细分后的市场在一定时期内保持相对稳定，以使企业长期有效地占领市场，利于企业制订较长时期的营销战略，减少企业营销风险，使企业取得长期稳定的发展。
A：
赢利性
B：
稳定性
C：
可衡量性
D：
可进入性
E：
工厂的生产设备
18、《城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》规定，在签订出让合同后，土地使用者应缴纳定金并按约定期限支付地价款，土地使用者延期付款超过日，经土地管理部门催交后仍不能支付国有建设用地使用权出让价款的，土地管理部门有权解除合同，并可以请求违约赔偿。
A：
15
B：
30
C：
45
D：
60
E：
权利型房地产投资信托
19、目前我国内地和香港地区主要采取，但香港地区在法律手段的运用上比内地更成熟一些。
A：
行政与行业自律并行管理模式
B：
行业自治模式
C：
行政主管模式
D：
市场调节模式
E：
客户资金代收代付风险
20、某宗房地产交易总价为30万元，其中首期付款20％，余款于半年后支付，假设月利率为0．5％，则该宗房地产在其成交日期一次付清的价格为。
A：
28．96万元
B：
29．29万元
C：
29．35万元
D：
29．58万元
E：
房地产经纪服务的外部社会环境不诚信
21、对于新产品，消费者需要一定的认知过程才能决定是否采用，消费者采用新产品有五个阶段，下列选项中其顺序正确的是。
A：
知晓新产品→对新产品产生兴趣→评价新产品的价值→试用新产品→采用或拒绝新产品
B：
知晓新产品→试用新产品→对新产品产生兴趣→评价新产品的价值→采用或拒绝新产品
C：
知晓新产品→对新产品产生兴趣→试用新产品→评价新产品的价值→采用或拒绝新产品
D：
知晓新产品→评价新产品的价值→试用新产品→对新产品产生兴趣→采用或拒绝新产品
E：
工厂的生产设备
22、下列选项中，将决定房地产经纪人能否与客户建立初步的信任关系，进而愿意委托房地产经纪人代理房地产交易业务。
A：
沟通是否顺利
B：
信息收集是否完善
C：
接待水平是否专业
D：
营销展示是否全面
E：
工厂的生产设备
23、关于物业管理主要法规政策的叙述，正确的是。
A：
2007年9月，原建设部印发了《前期物业服务合同（示范文本》，供建设单位与物业服务企业签约时参考使用
B：
2007年1月，中国物业管理协会印发了《普通住宅小区物业管理服务等级标准》（试行通知
C：
2007年3月，原建设部颁发了《物业管理企业资质管理办法》
D：
2007年12月，原建设部、财政部制定了《住宅专项维修资金管理办法》E：
权利型房地产投资信托
24、在住房和城乡建设部的指导下，中国房地产估价师与房地产经纪人学会经过几年的不懈努力，探索建立了以房地产经纪人员执业资格注册管理制度为核心，以为基础的房地产经纪行业自律管理框架体系。
A：
规则制定
B：
诚信建设
C：
制度设计
D：
推广宣传
E：
客户资金代收代付风险
25、物业管理业主、业主大会及业主委员会中，管理规约是一种，属于协议、合约的性质。
A：
公共契约
B：
专项契约
C：
特约契约
D：
私有契约
E：
权利型房地产投资信托
二、多项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，有2个或2个以上符合题意，至少有1个错项。
错选，本题不得分；少选，所选的每个选项得0.5分）
1、《消费者权益保护法》从保护消费者合法权益的需要出发，针对消费者的权利相应地规定了经营者具有的义务包括。
A：
守法义务
B：
质量保证义务
C：
商品保管义务
D：
真实信息告知义务
E：
接受监督义务
2、房地产经纪人受理委托业务后，收集标的物业信息不包括标的物业的方面的信息。
A：
价格状况
B：
环境状况
C：
物质状况
D：
权属状况
E：
客户资金代收代付风险
3、运用市场法估价房地产时，在对可比实例的成交价格进行适当的处理环节，根据处理的内涵不同，分为。
A：
价格比较
B：
价格修正
C：
价格换算
D：
价格调整
E：
价格考察
4、我国《土地管理法》对征收土地批准权限的规定，说法正确的有。
A：
征收土地实行两级审批制度，即国务院审批和省级人民政府审批B：
征收农用地的，应办理农用地转用手续
C：
基本农田以外的耕地超过35公顷的，其他土地超过70公顷的，由国务院审批
D：
其他用地由省级人民政府审批并报国务院备案
E：
已经批准农用地转用范围内的具体项目由国务院审批
5、售楼处的户外功能不包括。
A：
架线功能
B：
广场功能
C：
广告功能
D：
停车场功能
E：
客户资金代收代付风险6、下列计算商品住宅套内墙体面积的方法中，正确的有。
A：
套内自有墙体，按水平投影面积全部计入套内墙体面积B：
各套之间共有墙体，按水平投影面积的50％计入套内墙体面积C：
各套之间共有墙体，按套内建筑面积比例分摊计入套内墙体面积D：
套内小于或等于60mm厚的分隔墙，不计入套内墙体面积E：
靠近墙体的套内楼梯，按自然层面积计入套内墙体面积7、在谈判初期房地产经纪人应采取的谈判策略是。
A：
预测交易双方的分歧点和分歧的距离B：
以安全和稳妥的方式询问双方偏好和需求C：
制定谈判计划弥补分歧D：
分别与买方或卖方分析分歧原因E：
分别与买方或卖方协商解决方案8、在城市规划中，确定且必须控制的城市基础设施用地界线是。
A：
城市紫线B：
城市黄线C：
城市蓝线D：
城市红线E：
房地产经纪服务的外部社会环境不诚信9、写字楼项目运作目标主要包括。
A：
投资回报目标B：
速度目标C：
关联目标D：
品牌目标E：
均衡目标10、下列房地产中，不得抵押的有。
A：
耕地B：
村办企业厂房C：
列入城市房屋拆迁范围的房屋D：
宅基地E：
已经设定抵押权的房地产11、最常见、最简单的是用来衡量房地产区位的好坏。
A：
服务设施B：
人口状况C：
距离D：
地理坐标位置E：
房地产经纪服务的外部社会环境不诚信12、新建商品房客户营销的方式主要有。
A：
网络营销B：
电话营销C：
限量销售D：
现场销售E：
客户关系维护13、房地产咨询的类型包括。
A：
法规类咨询B：
结构类咨询C：
信息类咨询D：
技术类咨询E：
参照类咨询14、某建筑物的建筑面积，单位建筑面积的重置价格为500元，判定其有效年龄为10年，经济寿命为30年，残值率为5％。
若采用直线法计算，该建筑物的年折旧额为元。
A：
15000B：
25100C：
15833D：
34167E：
房地产经纪服务的外部社会环境不诚信15、城市规划管理中的报建审批管理的主要内容包括。
A：
核发建筑工程施工许可证B：
核发建设项目选址意见书C：
核发可行性研究报告D：
核发建设用地规划许可证E：
核发建设工程规划许可证16、自然人的民事行为能力中，监护主要有。
A：
法定监护B：
指定监护C：
委托监护D：
遗嘱监护E：
自愿监护17、房地产经纪行业管理具有很强的专业性的体现不包括。
A：
对房地产经纪活动主体实行专业资质、资格管理B：
对房地产经纪人员的职业风险进行管理C：
重视房地产经纪管理的地域性D：
重视房地产经纪管理的现势性E：
客户资金代收代付风险18、交易撮合时的操作要点主要包括。
A：
分析双方的交易分歧，区分是关键问题还是次要问题B：
主导解决双方的分歧，不能让双方自行协调C：
要依照公平、公正的原则和市场惯例解决分歧D：
当分歧较大时尝试将双方分开进行协调E：
如有一方较犹豫时应帮助其做决定19、下列内容中，属于品质变异标志的是。
A：
居民的收入B：
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