云南省房地产经纪人税收制度及构成要素试题.docx

1、云南省房地产经纪人税收制度及构成要素试题云南省房地产经纪人：税收制度及构成要素试题本卷共分为2大题50小题，作答时间为180分钟，总分100分，60分及格。一、单项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，只有1个事最符合题意）1、我国参照了国际上的通行作法，把房地产经纪人员职业资格分为房地产经纪人执业资格和房地产经纪人资格两种。A ：销售B ：注册证书C ：协理从业D ：代理E ：客户资金代收代付风险2、心理活动的表现形式称为，它是一种不同于自然现象和社会现象的主观精神现象。A ：心理现象B ：心理过程C ：个性心理D ：心理感受E ：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信3、问题的类型中，缺

2、点是限制了客户的思路、情感和选择，不利于房地产经纪人获得大量信息。A ：开放式问题B ：镜像型问题C ：封闭式问题D ：试探型问题E ：工厂的生产设备4、我国目前建设监理主要是的监理。A ：决策阶段B ：项目实施阶段C ：设计阶段D ：项目验收阶段E ：权利型房地产投资信托5、时间序列分析中，现象在不同时间上的观测值的表现形式不包括。 A ：全数B ：绝对数C ：平均数D ：相对数E ：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信6、房地产贷款保证保险是向保险人投保。A ：贷款人以借款人的信用B ：借款人以自己的信用C ：贷款人以自己的信用D ：借款人以保证人的信用E ：房地产经纪服务的外部社会环境不诚

3、信7、一般来说，大型房地产经纪机构在获取二手房房源的营销程序是。 A ：寻找房源、卖点介绍、客户推荐B ：寻找卖点、重点推荐、广告营销C ：提炼卖点、内部推广、外部营销D ：寻找卖点、客户配对、重点推荐E ：工厂的生产设备8、对房地产经纪人员在房地产中介活动中出现禁止行为的处罚标准是收回资格证书或公告资格证书作废，并处。A ：警告B ：5000元以下罚款C ：1万元以下罚款D ：1万元以上3万元以下罚款E ：权利型房地产投资信托9、从政府对房地产价格的管制或干预程度来划分，可将分为市场调节价、政府指导价和政府定价。A ：基准地价B ：房地产价格C ：标定地价D ：房屋重置价格E ：房地产经纪服

4、务的外部社会环境不诚信10、在有连锁店的经纪机构中，其的主要工作是业务管理和负责规模、资金较大的业务项目。A ：业务部门B ：客户服务部门C ：业务支持部门D ：基础部门E ：客户资金代收代付风险11、下列房地产经纪机构的经营战略中，的前提思想是：企业业务的专一化，能以更高的效率和更好的效果为某一狭窄的细分市场服务，从而超越在较广阔范围内竞争的对手们。A ：低成本战略B ：聚焦战略C ：多向多样化战略D ：多样化战略E ：客户资金代收代付风险12、下列因素中，属于房地产市场营销系统微观要素的是。A ：收入水平B ：人口数量C ：广告费用D ：金融政策E ：工厂的生产设备13、中等城市是指市区和

5、近郊区非农业人口的城市。A ：不满20万B ：20万以上、不满50万C ：50万以上D ：100万以上E ：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信14、就客户的房地产买卖合同等房地产商业性文书，根据客户的要求进行审查，并提出对客户有利的建议和意见，指出对其不利的条款约定的方式是房地产法律咨询服务的。A ：一对一解答B ：个案解答C ：房地产全程法律服务D ：商业文书审查E ：客户资金代收代付风险15、全国二、三级市场均快速发展，供需两旺，各大城市的房地产市场大都已成为真正百姓市场，这是房地产经纪业发展阶段的。A ：起步阶段B ：崛起阶段C ：扩张阶段D ：盘整阶段E ：客户资金代收代付风险16、实

6、行对外承诺标准化的关键是。A ：展示标准化文本B ：制定规范、标准的对外承诺文本C ：规范档案与印章的管理D ：门店责任人的培训E ：工厂的生产设备17、房地产市场细分的原则中，即细分后的市场在一定时期内保持相对稳定，以使企业长期有效地占领市场，利于企业制订较长时期的营销战略，减少企业营销风险，使企业取得长期稳定的发展。A ：赢利性B ：稳定性C ：可衡量性D ：可进入性E ：工厂的生产设备18、城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例规定，在签订出让合同后，土地使用者应缴纳定金并按约定期限支付地价款，土地使用者延期付款超过日，经土地管理部门催交后仍不能支付国有建设用地使用权出让价款的，土地管理部

7、门有权解除合同，并可以请求违约赔偿。A ：15B ：30C ：45D ：60E ：权利型房地产投资信托19、目前我国内地和香港地区主要采取，但香港地区在法律手段的运用上比内地更成熟一些。A ：行政与行业自律并行管理模式B ：行业自治模式C ：行政主管模式D ：市场调节模式E ：客户资金代收代付风险20、某宗房地产交易总价为30万元，其中首期付款20，余款于半年后支付，假设月利率为05，则该宗房地产在其成交日期一次付清的价格为。 A ：2896万元B ：2929万元C ：2935万元D ：2958万元E ：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信21、对于新产品，消费者需要一定的认知过程才能决定是否采

8、用，消费者采用新产品有五个阶段，下列选项中其顺序正确的是。A ：知晓新产品对新产品产生兴趣评价新产品的价值试用新产品采用或拒绝新产品B ：知晓新产品试用新产品对新产品产生兴趣评价新产品的价值采用或拒绝新产品C ：知晓新产品对新产品产生兴趣试用新产品评价新产品的价值采用或拒绝新产品D ：知晓新产品评价新产品的价值试用新产品对新产品产生兴趣采用或拒绝新产品E ：工厂的生产设备22、下列选项中，将决定房地产经纪人能否与客户建立初步的信任关系，进而愿意委托房地产经纪人代理房地产交易业务。A ：沟通是否顺利B ：信息收集是否完善C ：接待水平是否专业D ：营销展示是否全面E ：工厂的生产设备23、关于物

9、业管理主要法规政策的叙述，正确的是。A ：2007年9月，原建设部印发了前期物业服务合同(示范文本 ，供建设单位与物业服务企业签约时参考使用B ：2007年1月，中国物业管理协会印发了普通住宅小区物业管理服务等级标准(试行 通知C ：2007年3月，原建设部颁发了物业管理企业资质管理办法D ：2007年12月，原建设部、财政部制定了住宅专项维修资金管理办法 E ：权利型房地产投资信托24、在住房和城乡建设部的指导下，中国房地产估价师与房地产经纪人学会经过几年的不懈努力，探索建立了以房地产经纪人员执业资格注册管理制度为核心，以为基础的房地产经纪行业自律管理框架体系。A ：规则制定B ：诚信建设C

10、 ：制度设计D ：推广宣传E ：客户资金代收代付风险25、物业管理业主、业主大会及业主委员会中，管理规约是一种，属于协议、合约的性质。A ：公共契约B ：专项契约C ：特约契约D ：私有契约E ：权利型房地产投资信托二、多项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，有2个或2个以上符合题意，至少有1个错项。错选，本题不得分；少选，所选的每个选项得 0.5 分）1、消费者权益保护法从保护消费者合法权益的需要出发，针对消费者的权利相应地规定了经营者具有的义务包括。A ：守法义务B ：质量保证义务C ：商品保管义务D ：真实信息告知义务E ：接受监督义务2、房地产经纪人受理委托业务后，收集标的物业

11、信息不包括标的物业的方面的信息。A ：价格状况B ：环境状况C ：物质状况D ：权属状况E ：客户资金代收代付风险3、运用市场法估价房地产时，在对可比实例的成交价格进行适当的处理环节，根据处理的内涵不同，分为。A ：价格比较B ：价格修正C ：价格换算D ：价格调整E ：价格考察4、我国土地管理法对征收土地批准权限的规定，说法正确的有。 A ：征收土地实行两级审批制度，即国务院审批和省级人民政府审批 B ：征收农用地的，应办理农用地转用手续C ：基本农田以外的耕地超过35公顷的，其他土地超过70公顷的，由国务院审批D ：其他用地由省级人民政府审批并报国务院备案E ：已经批准农用地转用范围内的具

12、体项目由国务院审批5、售楼处的户外功能不包括。A ：架线功能B ：广场功能C ：广告功能D ：停车场功能E：客户资金代收代付风险 6、下列计算商品住宅套内墙体面积的方法中，正确的有。 A：套内自有墙体，按水平投影面积全部计入套内墙体面积 B：各套之间共有墙体，按水平投影面积的 50计入套内墙体面积 C：各套之间共有墙体，按套内建筑面积比例分摊计入套内墙体面积 D：套内小于或等于 60mm 厚的分隔墙，不计入套内墙体面积 E：靠近墙体的套内楼梯，按自然层面积计入套内墙体面积 7、在谈判初期房地产经纪人应采取的谈判策略是。 A：预测交易双方的分歧点和分歧的距离 B：以安全和稳妥的方式询问双方偏好和

13、需求 C：制定谈判计划弥补分歧 D：分别与买方或卖方分析分歧原因 E：分别与买方或卖方协商解决方案 8、在城市规划中，确定且必须控制的城市基础设施用地界线是。 A：城市紫线 B：城市黄线 C：城市蓝线 D：城市红线 E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信 9、写字楼项目运作目标主要包括。 A：投资回报目标 B：速度目标 C：关联目标 D：品牌目标 E：均衡目标 10、下列房地产中，不得抵押的有。 A：耕地 B：村办企业厂房 C：列入城市房屋拆迁范围的房屋 D：宅基地 E：已经设定抵押权的房地产 11、最常见、最简单的是用来衡量房地产区位的好坏。 A：服务设施 B：人口状况 C：距离 D：地理坐

14、标位置 E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信 12、新建商品房客户营销的方式主要有。 A：网络营销 B：电话营销 C：限量销售 D：现场销售 E：客户关系维护 13、房地产咨询的类型包括。 A：法规类咨询 B：结构类咨询 C：信息类咨询 D：技术类咨询 E：参照类咨询 14、某建筑物的建筑面积，单位建筑面积的重置价格为 500 元，判定其有效年龄 为 10 年，经济寿命为 30 年，残值率为 5。若采用直线法计算，该建筑物的年 折旧额为元。 A：15000 B：25100 C：15833 D：34167 E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信 15、城市规划管理中的报建审批管理的主要内容包括

15、。 A：核发建筑工程施工许可证 B：核发建设项目选址意见书 C：核发可行性研究报告 D：核发建设用地规划许可证 E：核发建设工程规划许可证 16、自然人的民事行为能力中，监护主要有。 A：法定监护 B：指定监护 C：委托监护 D：遗嘱监护 E：自愿监护 17、房地产经纪行业管理具有很强的专业性的体现不包括。 A：对房地产经纪活动主体实行专业资质、资格管理 B：对房地产经纪人员的职业风险进行管理 C：重视房地产经纪管理的地域性 D：重视房地产经纪管理的现势性 E：客户资金代收代付风险 18、交易撮合时的操作要点主要包括。 A：分析双方的交易分歧，区分是关键问题还是次要问题 B：主导解决双方的分歧，不能让双方自行协调 C：要依照公平、公正的原则和市场惯例解决分歧 D：当分歧较大时尝试将双方分开进行协调 E：如有一方较犹豫时应帮助其做决定 19、下列内容中，属于品质变异标志的是。 A：居民的收入 B：