居住区.docx

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居住区

　如果把居住区整体看作一个大型的住宅，那么休闲广场就是客厅，集中展示品味、特色、灵性、活力；对于居住者来说，休闲广场又是交流、休闲、娱乐的公共空间，是居民生活中不可或缺的组成部分。

　　休闲广场空间形式作为非语言的文化符号，总与一定的人及人的社会行为相互关联。

同时，空间情境是复杂多样的，任何一处空间情境均由若干情境要素所组成，它包括1．空间本体形态及其实体构成；2．自然环境；3．使用者（包括个体及组织）；4．使用或活动方式；5．文化区位。

因此，高品质的休闲广场应具有如下环境特性。

　　景观形态的整体性

　　建筑、道路、广场、绿地、花园、停车场等是居住区中的基本组成要素，具有各自的空间特征，在居民生活中相互作用和影响，共同构成居住区环境的整体。

居住区的规模、人口，广场定位，广场性质与级别，广场和小区建筑的风格、布局，用地环境条件等，都是影响因子，应该具体分析，正确对待，使各个环境要素具有统一协调性。

利用休闲广场在居住区各局部之间建立有机的秩序，使各构成要素均衡和谐地发展，并相互关联，成为连续的整体，满足人们在现代生活中对于居住空间质量的要求。

　　使用功能的不定性

　　对于现代生活休闲空间来说，给予每一空间以精确合理的功能划分是不可能的，唯有功能上的互补互益的活动空间才能更好地满足现代人行为的不定性。

随着居民生活水平的提高，广场已成为多元化的物质载体，应提供多种活动支持。

居住区休闲广场适应了广大居民游赏、休憩、交往、健身、娱乐等行为活动，是集多种功能于一身的活动空间。

　　表现形式的丰富性

　　现代休闲广场的设计向宽容、多元、边缘性和不确定性的方向发展，着重强调人的活动参与性。

因此，广场活动空间的亲和度、可达性、文化性、娱乐性、景观的优美性等成为广场设计的依据和标准，同时也决定了广场设计表现形式的多样化和丰富性。

如几棵大树，数块山石就能成为很好的吸引人们的视线，汇聚人流的场所，构成宜人的活动空间。

　　使用时间的多样性

　　人类的行为活动是伴随着时间的变化而转变的，不同的时间段，有着不同的活动内容。

多种活动方式、不同的活动时间、生动多样的活动人群形成了广场空间形态和使用时间的多样性。

如北京亚运村安慧里居住区的葫芦广场，清晨为中老年人提供晨练场所，中午和下午成为青少年进行球类运动的比赛场，晚上则成为居民休闲娱乐之地，或聊天、散步或举行露天舞会或观看露天电影。

该广场的建设兼顾不同层次人群在不同时间的活动需求，保证固定的使用密度的同时，以生动多样的人群在不同时间段的呼应与融合满足居住区内人们活动需求。

　　总之，居住区休闲广场作为一种社会活动场所，是城市住宅区中最具公共性和活力的开放空间。

居住区休闲广场总与特定的人及人的社会行为相互关联，最终功能是满足人们各种活动的需要，即使用功能，这是与人类活动有密切关系的空间功能之一。

因此，对于生活于都市的现代人来说，构筑一定的具有舒适性、愉悦性、文化性、生态性、可达性的居住区休闲活动广场是必要的，也是必需的。

居住区绿化同居民的日常生活关系密切，更具有功能性和实用性。

居住区绿化主要采取分割与渗透的手法来组织空间。

　　一、空间的分割绿化空间的分割要满足居民在绿地中活动时的感受和需求。

当人处于静止状态时，空间中封闭部分给人以隐蔽、宁静、安全的感受，便于休憩；开敞部分能增加人们交往的生活气息。

当人在流动时，分割的空间可起到抑制视线的作用。

通过空间分割可创造人所需的空间尺度，丰富视觉景观，形成远、中、近多层次的空间深度，获得园中园、景中景的效果。

　　1．用墙体、绿篱和攀缘植物分割当分割体的高度在30厘米至60厘米时，空间还是连续的，人坐着也能向外观赏，没有封闭感，但空间是隔开了。

当分割体高度在0．9米至1．7米以上时，视线受阻，出现封闭感。

随着高度的增加，封闭感增强。

　　2．用水面、山石、树丛、花架、小品等分割水面如处理得当能拓宽空间，将有限的距离拉大。

山石如砌筑得法，配以树丛能增加空间层次。

花架能使空间隔而不断，但要注意比例和尺度。

过于粗壮则有堵塞感，过于纤细起不到分割作用。

　　3．地面高差和铺装的变化根据不同的使用功能，改变地面高差来分割空间也是常用的手法。

同时，地面铺以质感不同的材料效果更为显著。

硬质铺地砖同草皮形成质感的对比，绿地底界面高差的变化增加了深度感。

采用下沉式或上升式广场给人一种独特的领域感。

广场沿街边界可用灌木、绿篱分割内外空间。

　　二、空间的渗透空间的渗透与联系同空间的分割是相辅相成的。

单纯分割而没有渗透和联系的空间令人感到局促和压抑，通过向相邻空间的扩展、延伸，可产生层次变化。

常用手法有：

　　1．用门窗、花格墙和植物框景在设置分割物时，可利用门洞等手法使被分割的空间既保持它的独立，让人们有场所感，又与外界联系紧密，相互渗透。

　　2．巧用花架居住区绿地中的花架不但可分割空间，还能使两侧的景物互为因借，彼此衬托。

花架在这里作为中景，使空间具有远、中、近3个层次，产生空间延伸的效果。

1　北京市居住区植物造景现状

　　1.1　植物造景的概念

　　植物造景就是应用乔木、灌木、藤本、草本植物及水生植物来设计、创造景观，充分发挥植物本身形体、线条、色彩等自然美，配植成一幅幅美丽动人的画面，供人们观赏。

　　1.2　北京市自然概况

　　北京地处华北大平原北端，燕山山脉南麓，东南部为北京小平原，以永定河和潮白河的冲积平原为主；西部和北部群山环抱，山地约占全市总面积的2/3。

属暖温带半湿润半干旱季风性大陆气候，四季分明，降水集中。

市区年均气温11.8℃，平常年份极端高温40℃，极端低温-20℃。

市区年均降水量626毫米，西北部山区小于500毫米，6～8月的降水量占全年的70%以上。

年均无霜期180天，平原地区在190～195天之间，山区在170天以下。

年均日照2700小时。

　　1.3　北京市居住区植物造景现况

　　1.3.1　六个居住区植物造景特色

　　通过对回龙观风雅园、塞纳维拉小区、亚运新新家园、北潞春小区、华龙苑、方庄小区等六个小区的实地调查，看阅文献的基础上，得出目前北京市居住区植物造景具有以下特色：

　　1.3.1.1　回龙观风雅园

　　优点：

（1）大量采用北京乡土树种，如银杏、国槐、白皮松等

（2）利用颜色丰富可修剪的绿篱植物，如用金叶女贞、紫叶效檗、小叶黄杨等修剪成各种几何图案

　　不足：

（1）植物造景所用植物种类较少

（2）色彩较灰暗（3）某些植物与当地特定的生态条件和景观环境不太适应，呈现生长不良好的迹象

　　1.3.1.2　塞纳维拉小区

　　优点：

（1）植物景观层次分明、丰富

（2）分布均匀、合理，形成了一个由绿地、绿廊、绿网构成的综合绿地系统

　　不足：

（1）多年生花卉和水生植物应用较少

（2）铺装材料过于昂贵，铺装时没有考虑到绿色植物生态效应的发挥

　　1.3.1.3　亚运新新家园

　　优点：

（1）小区绿化功能向多元化、智能化方向发展

（2）植物配置形成以乔木为主，乔灌藤、花草相结合的复层混交绿化模式

　　不足：

（1）垂直绿化效果不太好

（2）营造景观时所用植物种类较少

　　1.3.1.4　北潞春小区

　　优点：

以“林荫型”绿化为主导，加大了道路、小区、游园及广场的遮荫效果，丰富了植物群落的色彩

　　不足：

（1）在景观的文化功能上考虑不够

（2）整个小区的绿化覆盖率不是很高

　　1.3.1.5　华龙苑

　　优点：

（1）垂直绿化效果显著，有屋顶花园

（2）不同花期的草本与木本花卉相结合，使绿地一年四季都能呈现出良好的景观效果。

　　不足：

（1）植物景观在立面上动态透视效果不佳

（2）植物栽植过于杂乱

　　1.3.1.6　方庄小区

　　优点：

（1）整个植物栽植有有重点、有特色，在统一中有变化，在丰富中有统一

（2）整体布局较为良好（3）人工植物群落配置十分科学，体现出了园林的文化特色和地方风韵

　　不足：

（1）养护工作做得不够好

（2）整个植物景观有褪色的迹象

　　1.3.2六个居住区植物造景共性（从整体上说）

　　优点：

（1）小区绿化功能向多元化、智能化方向发展。

（2）大量采用北京乡土树种，如银杏、国槐、白皮松等。

（3）多数小区植物景观层次分明、丰富，采用多了丰富的立体绿化手段。

（4）利用颜色丰富可修剪的绿篱植物，如用金叶女贞、紫叶效檗、小叶黄杨等修剪成各种几何图案。

　　缺点：

（1）植物造景所用植物种类较少

（2）草坪面积较大，草地与乔灌木比例不协调（3）即时效应与长远效益不协调（4）多年生花卉和水生植物应用较少。

（5）生态作用不太明显，单有明显的发展趋势。

　　由于北京气候四季分明。

植物景观的季相也很突出,春有玉兰、碧桃、榆叶梅、连翘、迎春、丁香类、绣线菊类、黄刺玫、海棠类、蜡梅、山杏、山桃、锦带花、牡丹、樱花等;夏有荷花、合欢、栾树、美国凌霄、紫薇、木槿、珍珠梅等;秋有海州常山、糯米条、荻、木本香薷、月季、鸟萝等。

而秋色叶树种极为丰富,有黄栌、五角枫、茶条槭、黄连木、白蜡、银杏、栎属、火炬树、红瑞木、天目琼花、紫叶李、紫叶小檗、山楂叶悬钩子、地锦等;冬季松柏常青,尤其是白皮松、毛白杨等树种树杆极富特色。

四季分明的植物景观季相显示了强烈的北国植物景观特色。

　　1.3.3发展趋势

（1）植物造景人性化

　　人是居住区的主体，居住区的一切都是围绕着人的需求而进行建设、变化的，不断趋于文明和理性的社会越来越关注人的需求和健康，植物造景要适合居民的需求，也必须不断的向更为人性化的方向发展。

植物造景和人的需求完美结合是植物造景的最高境界强调人性化住宅小区的园林绿化设计，要特别强调人性化。

人们进入绿地是为了休闲、运动和交流，因此，园林绿化所创造的环境氛围要充满生活气息，做到景为人用，富有人情味。

（2）植物造景生态化

　　21世纪是注重人与环境和谐发展的生态时代，人们观念中的社区也逐步走向成熟，开始更多的关注小区绿化的综合效益即生态效益，这就推动植物造景朝着更为生态化、人性化的方向发展，以满足人们对社区功能不断的更高的要求。

强调以绿为主园林绿化生态效益的发挥，主要由树木、花草的种植来实现，因此，以绿为主是住宅小区绿化的着眼点。

良好的植物景观往往作为园林小品、甚至铺装、坐凳的独特背景，通过色彩、质感等方面的对比突出园林小品以及铺装、坐凳所处的特定空间，起到点景的作用。

以绿为主的另一层含义是住宅小区的园林绿化不仅要平面化，而且要提倡“林荫型”的立体化模式。

利用墙壁种植攀缘植物，可以弱化建筑形体生硬的几何线条，使这部分空间增加美化、彩化效果，从而提高住宅小区的生态效益。

　　（3）植物造景艺术化

　　植物造景的艺术化是通过借鉴绘画艺术原理及古典文学，巧妙的充分利用植物的形体、线条、色彩、质地进行构图，并通过植物的季相及生命周期的变化，构成一幅活的动态构图。

它是园林空间的弹性部分，是极富变化的动景，它丰富了居住区植物景观的色彩和层次，增添了居住区的生机和野趣。

　　2　居住小区植物造景的功能

　　21世纪是生态环境文明的世纪。

生态人居环境应做到自然环境、人文环境和生态环境的和谐统一。

居住区的绿化系统应具备三个功能，即：

生态环境功能、景观文化功能、休闲活动功能。

　　2.1　植物造景的生态环境功能

　　绿化是基础，美化是园林的一种重要功能，而生态化是现代园林进行可持续发展的根本出路，是二十一世及社会发展和人类文明进步不可缺少的重要一环。

人类渴望自然，城市呼唤绿色，园林绿化发展就应该以人为本，充分认识和确定人的主体地位和人与环境的双相互动关系，强调把关心人、尊重人的宗旨具体体现在城市园林的创造中，满足人们的休闲、游憩和观赏的需要，使人、城市和自然形成一个相互依存、相互影响的良好生态系统。

　　另外，在北京有些高级的居住小区和会所，已经根据植物的生态效用的原理来改善他们的环境。

除了合理地进行植物选型和搭配外，还适时适的地进行垂直绿化。

代表形式就是“屋顶花园”。

　　屋顶绿化带给人们的视觉效果是绿草如茵、花木扶疏、四季青翠、清新宜人的。

其绿化作用也是多方面的：

它可使屋顶住宅的室内温度得到改善，屋面的隔热保温效果明显提高；保护建筑物免遭高温、紫外线等的损害，有利于延长其寿命；屋顶绿化还可净化空气，调节城市气候，缓解热岛效应等。

无庸置疑对于有建筑“第五立面”之称的屋顶进行绿化，是城市三维立体绿化的重要部分，也是城市环境景观的一大飞跃。

　　2.2　植物造景的景观、文化功能

　　随着社会的不断进步与发展，人们对居住区的要求已不在仅仅局限于硬件设施的优越，而是越来越注重软件设施的建设，特别是小区的景观设计和文化氛围。

　　2.2.1　植物造景的景观功能

　　现代科技和社会的高速发展，使人更依恋于自然、更希望回归到以往热情洋溢、富有人情味的社区生活。

通过利用植物造景来营造的居住区景观，就是创造最佳、舒适、便捷的社区场所和氛围空间，使区内景观节点地带和代表性建筑与标志物的连贯化和系统化，从而将人的活动从其居住小盒子里引出来，带向其各自所心仪的环境中，人在此中生活，居之安然，陶之自然；就是以生态学为原则，以人为本，服务于人，补充和满足现代人的生活需求和理想，让人能更直接的接触自然。

　　2.2.2　植物造景的文化功能

　　从古至今，植物造景一直注重文化内涵，富有诗情画意。

一方面，古人对植物具有深厚的感情，甚至把树木看作是民族、江山的象征。

另一方面，随着传统文化思想的发展，古人更把植物性格拟人化，将植物的某些特性结合传统诗画艺术，进行比德赏颂，吟诵传赞，庭园环境极富诗情画意，体现出植物造景的人文意境美。

　　2.3　植物造景的休闲活动功能

　　住宅区的植物配置必须科学、合理，遵重自然，同时为居民茶余饭后散步休闲创造一个属于自己的、自身能融于其中的小环境，为居民的休闲活动创造有利的条件。

　　3　居住小区植物造景的方法与途径

　　居住区植物造景的方法与途径有很多种，但归根结底还应该是结合居住区现状，具体问题具体分析，主要有以下几种情况。

　　3.1突出生态规划模式

（1）生态观光型模式

　　遵循地带性植被的生物学规律，应用植物生态位互补、互惠共生的生态学原理，科学配置人工植物群落，体现生态环境林的文化特色和地方风韵。

主要树种有垂柳、银杏、碧桃、梅花、紫薇、玉兰、桂花、泡桐、木棉、槐树、观赏竹等形体优美或花朵艳丽的树种。

林木栽植以群落组合为主，疏密有致，高低错落。

植物结构一般控制为乔木（含竹类）与花灌木的比例为3∶1，落叶树与常绿树的比例为3∶1，阔叶树与针叶树的比例为8∶1，地被草坪覆盖率达85％以上。

（2）生态保健型模式

　　依据植物吸收二氧化碳，释放氧气的光合作用功能和某些树种分泌植物杀菌素的生物特性，运用拟生造林学原理，配置生态保健型的人工植物群落。

主要树种配置有白皮松、罗汉松、丁香合欢、悬铃木、臭椿、白杨、榆树等。

其模式结构要求加大复层立体绿化，突出生态保健功能，兼顾景观质量要求。

群落结构主要为释氧、分泌杀菌素效应强的，地带性特色明显的树种集合。

其中，大乔木、小乔木、花灌木的比例为5∶2∶2。

　　（3）生态环保型模式

　　主要针对交通流量大或周边环境有较大污染的居住区，强化森林植被吸收有害气体、吸滞粉尘、削减噪音等生态环保效应，减轻环境污染对人体的危害。

植物配置主要强调发挥森林植物的生态环保功能，以改善人民环境质量为主，适当考虑景观效果。

选配主要树种时，基调树种可选择垂柳、合欢、紫薇、厚皮香、大叶女贞、广玉兰、棕榈、侧柏、龙柏等，骨干树种可选择国槐、冬青、黄杨、杜鹃等。

行道树栽植，可采用栾树与大叶女贞，臭椿与广玉兰，枫香与大叶冬青，合欢与厚皮香等常绿树种和落叶树种组合形式，既增强林带的生态环保功能，又能兼顾生态景观效果。

　　3.2　运用艺术原理与手法

　　在居住区植物景观设计时融入艺术原理和手法，已经是现代居住区在进行植物景观设计时比不可少的一部分了。

居住区植物景观设计同样遵循着绘画艺术和造景艺术的基本原则，即统一、调和、均衡、韵律四大原则：

（1）统一的原则。

（2）调和的原则。

（3）均衡的原则。

（4）韵律与节奏的原则

　　综上所述,北京市居住区的植物配置，以充分发挥植物特性的功能为目标，组织层次丰富的植物群落，形成季相各异的植物景观，融合生态理念以达到合理的、丰富多彩的空间序列，满足人们在居住区生活中的各种需求

3.1突出生态规划模式

整体式小区产生的社会原因

　　在现阶段，社会经济越发展，城市越集中，城市人口密度越高，平均到每个居民的城市用地特别是居住用地越少，因此，需要建设比传统的居住小区人口密度更高的现代居住小区。

例如英国伦敦，传统的居住小区的人口密度达到200人/公顷的，已经算高密度了，但在七十年代前后建成的列林顿街小区（见本刊6/1981，第16页），马格司路（MarquessRoad）小区和巴比坎小区，人口密度480—570人/公顷。

苏联也有类似的情况，近年来建设的莫斯科北契尔坦诺沃（СеверноеЧертаново）实验性居住区，人口密度为420—460人/公顷。

美国大城市里现代居住小区的人口密度更高，纽约1199广场小区为1000人/公顷，罗斯福岛北镇东伍德小区（见本刊2/1980，第34页）为1154人/公顷。

这些小区的人口密度都比传统的小区高一倍至几倍。

同时，社会经济越发展，城市居民的平均生活水平和居住水平越高。

这不仅要求有面积更大、设备更全的住宅，而且要求有更多的公共设施和更宽裕的公共活动场地。

为了满足这些要求，现代居住小区必须做到在住宅用地上大幅度增加建筑面积密度而减少住宅用地，使道路、广场和公共绿地等的用地增加。

　　这些要求迫使现代居住小区从传统的小区分摊用地发展到重复利用土地和相互利用空间。

只有把建筑物从平面上和空间上集中起来，才能满足这些要求。

　　社会经济的发展，从物质上和技术上为建设整体式小区提供了条件。

　　整体式小区的类型

　　整体式小区与传统的小区一样也是多种多样的，从目前已经建成的分析，大致可以分为以下几种类型。

　　1.由若干居住综合体和公共建筑群组成一个小区　这是传统的小区向整体式小区过渡的一种形式，可以称为局部整体式小区。

传统的小区是由若干住宅组群配以相应的公共设施构成的。

将一个个住宅组群集中成一栋栋居住综合体，将分散在小区里的公共设施集中成一处处公共建筑群，就成了局部整体式小区。

　　莫斯科北契尔坦诺沃实验性居住区是局部整体式小区的典型实例。

这个居住区用地48.1公顷，可容居民约20000-22000人，住宅建筑面积54万平方米。

按传统的小区规划，应有6层住宅100栋，但规划集中成为9栋。

住宅楼底下几层设有为本楼住户服务的门厅和公共设施，如生活品订购服务部，小卖部，无人售货店，会议室，图书室，作坊，行政管理办公室，洗衣间，洗染店，租物站，储蓄所，邮电站，幼儿车存车处等。

30层高的1号居住综合体首层平面，它的地下层是汽车库。

标准层每层有21户独门独户的公寓式住宅，而首层全是公共活动空间，富有强烈的社会性。

居住综合体实质上是将居住的私密性与公共活动的社会性相结合的居住-公共建筑的新类型。

　　这个居住区共有公共建筑面积11万平方米（不包括地下汽车库）。

考虑到儿童机构需要靠近住宅和宽敞的活动场地，将3个托儿所布置在居住综合体之间，一个幼儿园布置在居住综合体附近。

其它公共建筑还有学校，综合大厅，体育中心，购物中心，文化中心等全部集中在一起。

地下有汽车道、汽车库和仓库连成一片，地上则是相对独立的单栋建筑，建筑之间的空地是步行区和街心花园。

　　2.住宅连续布置配以相应的公共设施组成一个小区　这也是传统的小区向整体式小区过渡的一种形式。

　　住宅连续布置是在水平方向上将住宅集中起来，公共设施虽然仍是分散的，但向住宅靠紧，在水平方向上向住宅集中。

因为住宅的连续是有间隙的，实质上是将分散的住宅组群连同公共设施改变成整体式的住宅公共设施联合体，因而对小区来说，也是局部整体式的。

　　这种小区在法国、西班牙已很普遍。

法国格勒诺布尔市奥勒坎（Arleguin）小区是一个典型实例。

这个小区建于1973年，在格勒诺布尔市南郊，距市中心4公里，用地21公顷，可容7500-9000居民，住宅建筑面积约26万平方米。

住宅采用钢筋混凝十框架结构，柱网6.6米。

住宅底层架空，开辟一条宽15米，高6米，长1.5公里的步行街，贯通整个小区。

连续布置的住宅象树枝一样构成了小区骨架，也是小区的步行道系统。

分散的公共设施象树叶长在树枝上，布置在步行街的两侧。

居民基本上不出室外便能到达所有公共设施。

曲折的住宅楼围成的人空间是小区公园和运动场。

汽车道布置在小区的外围，从地下进入住宅和公共设施的地下室，地下车库3层，每层可停车300—400辆，占全部停车位置的65%。

地面停车场布置在小区西侧的城市干道旁，占全部停车位置的35%。

公共设施内容丰富，有托儿所，幼儿园，带有幼儿班的初级小学，小学，中学，青年俱乐部，教堂，妇女协会，语言实验室，交谊厅，播音室，图书馆，社会及文化中心，食堂，集市，体育馆，游泳场和医疗中心，建筑面积共约5万平方米。

此外，还有一些工场和小工业，为一部分居民提供就业机会。

　　西德汉堡贝加道夫·比莱湾小区也是这种类型的整体式小区，连续住宅的转折角度均为120°，有些院子完全封闭。

为减轻其密集感，在住宅的尽端和转角处逐层下降成台阶式。

小区用地16.8公顷，住宅及毗邻的建筑占地11.4公顷，占总用地68%，有住房2300套，人口密度约500人/公顷。

　　3.住宅/公共建筑综合楼组成的小区　住宅需要良好的朝向，面向绿地而远离汽车道；大部分公共建筑则不需苛求良好的朝向而要求交通方便。

将这两种不同要求的建筑背靠背地集中在一起，使其各得其所，不仅重复利用了土地，而且相互利用了空间。

这种住宅公共建筑综合楼组成的小区，可以是局部整体式的，也可以是全部整体式的。

　　西德奥格斯堡市高金奇·莫雷尔小区，将几栋住宅公共建筑综合楼组合成两片整体式建筑，基本上构成了整体式小区。

综合楼的住宅部分是台阶形的，12层，占有好的朝向，有充分的日照。

背面是公共建筑。

每户面对公共绿地。

虽然每块公共绿地面积不大，最大的约0.5公顷，但由于住户平台是逐层后退的，视野仍较开阔，绿化与平台上的花台连成一片，感觉上绿化面积很大。

公共建筑共7层，下面2层是汽车库，中间2层是商店和事务所，上面3层是办公室。

一条汽车道引入小区内部，穿过公共建筑底层与高金奇街和莫雷尔街连通，出入方便，又不干扰住户。

居民去邻区有过街步行桥。

幼儿园、娱乐中心设在公共绿地中心。

小区建筑占地面积约占小区总用地的50%，是非常密集的整体式小区。

其技术经济指标打破了传统小区的一般概念:

（1）在小区人口密度差不多的情况下，住宅用地约比传统小区减少一半，住宅建筑面积毛密度约增加了一倍，住宅建筑净密度约增加三倍。

（2）公共建筑用地约比传统的小区增加一倍，公共建筑面积与住宅建筑面积一样多，其中办公建筑为8.6万平方米，商店3.4万平方米，大部分不是为本区居民服务，而是出租为城市服务，具有城市旧区改建的特点。

　　4.住宅坐落在公共设施上面组成平台式小区　公共设施建成多层建筑，占据小区用地的大部分，它的屋顶成了一片平地（平台），用来兴建住宅和布置一部分为居民服务的活动场地。

这种小区的住宅仍然是单栋成群布置的，但由作为基座的公共设施联结在起，因而已构成整体式小区。

在寸土如金的大城市繁华地区，兴建这种小区较为适宜。

　　纽约东河畔的1199广场小区就是这种住宅坐落在公共设施上面的整体式小区（见本刊6/1981）。

作为基座的连成一片的公共设施有三层，都在地下，屋顶被绿化和活动平台所覆盖，因而人们只注意到它的高层高密度的特点。

其实，就是在自然地坪以上也有公共建筑将4组整体式高层住宅群联结在一起。

　　香港荃湾中心小区，布置了3组塔式住宅，密集拥挤，除了住宅用地和道路用地外，几乎没有其它用地。

小区设有两层平