房地产制度政策.docx
《房地产制度政策.docx》由会员分享，可在线阅读，更多相关《房地产制度政策.docx（27页珍藏版）》请在冰豆网上搜索。
房地产制度政策
一、单项选择题（共50题，每题1分。
每题的备选答案中只有1个最符合题意，请在答题卡上涂黑其相应的编号）
1.在国民经济产业分类中，建筑业是物质生产部门，属于（ ）。
A.第三产业
B.第二产业
C.第一产业
D.第二产业和第三产业
2.从事物业管理活动需要树立（ ），正确处理好与业主的关系。
A.主人翁意识
B.综合发展意识
C.服务意识
D.主体突出意识
3.房地产转让时，土地使用权出让合同载明的（ ）随之转移。
A.权利和义务
B.权利
C.义务
D.中介服务机构
4.房地产中介服务是一种服务性的（ ），委托人一般都应按照一定的标准向房地产中介服务机构支付相应的报酬、佣金。
A.政府行为
B.行政职能
C.经营活动
D.义务活动
5.有限责任公司的注册资本人民币200万元以上，合伙企业的出资额人民币120万元以上的房地产估价机构资质等级为（ ）。
A.暂定等级
B.一级
C.二级
D.三级
6.房地产估价分支机构变更名称、负责人、住所等事项或房地产估价机构撤销分支机构，应当在（ ）办理变更或者注销登记手续后30d内报原备案机关备案。
A.经济行政管理部门
B.建设行政管理部门
C.国土资源行政管理部门
D.工商行政管理部门.
7.根据《刑法》的规定，承担资产评估、验资、验证、会计、审计、法律服务等职责的中介组织的人员故意提供虚假证明文件，情节严重的，处（ ）年以下的有期徒刑或者拘役，并处罚金。
A.3
B.4
C.5
D.6
8.凡已经取得房地产估价师执业资格的人员，可免试科目（ ）。
A.房地产基本制度与政策
B.房地产经纪相关知识
C.房地产经纪实务
D.房地产经纪概论
9.房地产经纪人的责任是（ ）。
A.促进房地产业发展
B.为委托方提供真实可靠的信息
C.诚实信用
D.客观反映房地产价值
10.中国房地产估价师与房地产经纪人学会的最高权力机构是（ ）。
A.常务理事会
B.董事会
C.全国会员代表大会
11.关于征收土地批准权限的规定，表述不正确的是（ ）。
A.基本农田以外的耕地超过35hm2的，其他土地超过70hm2的，由国务院审批
B.其他用地和已经批准农用地转用范围内的具体项目，由省级人民政府审批并报国务院备案
C.征收农用地的，应办理农用地转用手续
D.征收土地实行一级审批制度
12.每公顷被征收耕地的安置补助费，最高不得超过被征收前3年平均年产值的（ ）倍。
A.4
B.6
C.8
D.15
13.建设项目施工和地质勘察需要临时使用国有土地或者农民集体所有的土地的，报县级以上（ ）批准。
A.城市规划行政主管部门
B.人民政府土地行政主管部门
C.城市建设行政主管部门
D.人民政府工商行政管理部门
14.2008年，（ ）制定了新的国有建设用地使用权出让合同示范文本。
A.国土资源部
B.国家工商行政管理总局
C.国土资源部和国家工商行政管理总局
D.国土资源部或国家工商行政管理总局
15.在目前的国有企业改制改组中采用较多，既解决了国有土地资产的流失问题，又为国有困难企业的改制改组创造了条件的方式是国有土地使用权（ ）。
A.作价出资
B.转租
C.转让
D.抵押
16.城乡规划是以（ ）为根本任务。
A.促进经济社会全面协调可持续发展
B.促进土地科学使用
C.涵盖城乡居民点的空间布局规划
D.促进人居环境根本改善
17.在城市、镇规划区内进行建筑物、构筑物、道路、管线和其他工程建设的，建设单位或者个人应当向城市、县人民政府城乡规划主管部门申请办理（ ）。
A.建设用地规划许可证
B.建设工程规划许可证
C.建设用地规划许可证和建设工程规划许可证
D.建设用地规划许可证或建设工程规划许可证
18.注册结构工程师每一个注册期为（ ）年。
A.1
B.2
C.3
D.4
19.关于设有抵押权的房屋被拆迁时，应进行补偿和安置的程序，表述有误的是（ ）。
A.要认定抵押的有效性
B.应当及时通知抵押权人
C.能解除抵押合同的，补偿款付给被拆迁人.付款前不必经抵押权人认可
D.不能解除抵押关系的，按照法律规定的清偿顺序进行清偿，不足清偿抵押权人的，抵押权人按照《担保法》及有关法律规定，向抵押人进行追偿
20.城市房屋拆迁估价的价值标准为（ ）。
A.抵押价值
B.租赁价值
C.查封后价值
D.公开市场价值
21.在正常使用下，房屋建筑工程的屋面防水工程，有防水要求的卫生问、房间和外墙面的防渗漏最低保修期限为（ ）年。
A.1
B.2
C.4
D.5
22.下列选项不属于建筑业企业资质序列的是（ ）。
A.非专业分包
B.专业承包
C.施工总承包
D.劳务分包
23.工程建设监理的基本工作中，（ ）的目的是，通过采用控制措施确保项目交付使用时间目标的实施。
A.工程进度控制
B.工程质量控制
C.工程投资控制
D.工程信息控制
24.房地产开发企业资质登记实行（ ）。
A.统一审批
B.分级审批
C.分项审批
D.异地审批
25.房地产交易行为是平等的民事主体之间的民事行为，应当遵循的原则是（ ）。
A.公开、公正、公平
B.公开、公平、诚实信用
C.自愿、公平、诚实信用
D.自愿、公正、诚实信用
26.根据《城市房地产转让管理规定》的规定，房地产管理部门对提供的有关文件进行审查，并作出是否受理申请的书面答复。
（ ）d内未作书面答复的，视为同意受理。
A.5
B.7
C.10
D.15
27.关于商品房销售中禁止的行为，表述不正确的是（ ）。
A.商品住宅不得分割拆零销售
B.房地产开发企业不得采取返本销售或变相返本销售的方式销售商品房
C.房地产开发企业不得在未解除商品房买卖合同前，将作为合同标的物的商品房再行销售给他人
D.房地产开发企业不得销售商品房，不得向买受人收取任何预定款性质的费用
28.《城市房地产管理法》施行后订立的商品房买卖合同发生的纠纷案件，最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的司法解释公布施行后，在（ ）的，适用该解释。
A.一审和二审阶段
B.二审和终审阶段
C.一审、二审和终审阶段
D.终审阶段
29.《物权法》规定，订立抵押合同前抵押财产已出租的，原租赁关系（ ）。
A.解除
B.不受该抵押权的影响
C.暂时解除，可续租
D.转移为抵押关系
30.以中外合资企业、合作经营企业和外商独资企业的房地产抵押的，必须经（ ）通过，但企业章程另有约定的除外。
A.董事会
B.董事会或者股东大会
C.股东大会
D.董事会和股东大会
31.契据登记制度的理论基础是（ ）。
A.对抗要件主义
B.非对抗要件主义
C.成立要件主义
D.非成立要件主义
32.不动产物权的设立、变更、转让和消灭，依照法律规定应当登记的，（ ）发生效力。
A.自决定记载于不动产登记簿时
B.自记载于不动产权属证书时
C.自记载于不动产登记簿时
D.自记载于不动产登记簿一周后
33.房屋登记机构根据申请人的申请，将房屋所有权或所有权变动等事项，在登记簿上予以记载的行为是指（ ）。
A.房屋抵押权登记
B.房屋预告登记
C.房屋所有权登记
D.地役权登记
34.房屋权属证书由（ ）建设主管部门统一制定式样、统一监制、统一编号规则。
A.县
B.市
C.省
D.国务院
35.在建工程竣工并经房屋所有权初始登记后，当事人应当申请将在建工程抵押权登记转为（ ）。
A.地役权登记
B.房屋所有权登记
C.房屋抵押权登记
D.房屋注销登记
36.与计划经济体制下的房屋管理体制相比，（ ）是物业管理的三个基本特性。
A.社会化、专业化、市场化
B.社会化、公开化、市场化
C.公开化、普遍化、市场化
D.社会化、普遍化、市场化
37.物业管理环节的（ ）是物业管理最主要的工作内容。
A.前期准备阶段
B.启动阶段
C.日常运作阶段
D.策划阶段
38.在物业管理中，业主不具有的权利是（ ）。
A.参加业主大会会议，行使投票权
B.监督业主委员会的工作
C.享有被选举权
D.制定和修改业主大会议事规则
39.按照物业产权归属和物业管理委托的时间，物业管理的委托方并没有（ ）。
A.业主大会
B.房地产开发企业
C.公房出售单位
D.房地产主管部门
40.物业服务合同属予我国合同分类中的（ ）。
A.居间合同
B.委托合同
C.要约合同
D.行纪合同
41.凡在职职工及其所在单位都应按规定的缴存基数、缴存比例建立并按月缴存住房公积金，这体现了住房公积金的（ ）。
A.互助性
B.保障性
C.安全性
D.义务性
42.住房公积金的提取和使用原则中不包含（ ）。
A.谨慎节约的原则
B.安全运作的原则
C.定向使用的原则
D.严格时限的效率原则
43.职工当年缴存的住房公积金按结息日挂牌公告的（ ）计息。
A.活期存款利率
B.3个月整存整取存款利率
C.定期存款利率
D.6个月整存整取存款利率
44.住房公积金财务管理的基本原则不包含（ ）。
A.降低运作风险，保证住房公积金保值增值，确保住房公积金所有者的合法权益不受侵犯
B.建立健全内部财务制度，做好财务管理基础工作
C.执行国家有关法律、法规、规章和财政、财务制度
D.住房公积金管理中心不能向单位或个人提供担保
45.房产税的纳税期限是（ ）。
A.按月计征，分期缴纳
B.按年计征，统一缴纳
C.按年计征，分期缴纳
D.按月计征，统一缴纳
46.土地增值税的征税范围不包括（ ）。
A.国有土地
B.地上建筑物
C.别人赠予的房地产
D.地上建筑物的附着物
47.根据财政部、国家税务总局有关土地增值税的规定，纳税人转让旧房及建筑物，凡不能取得评估价格，但能提供购房发票的，经当地税务部门确认为取得土地使用权所支付的金额，或新建房及配套设施的成本、费用，可按发票所载金额并从购买年度起至转让年度止每年加计（ ）计算扣除项目的金额。
A.2%
B.3%
C.4%
D.5%
48.个人所得税的财产租赁所得、财产转让所得适用于（ ）。
A.定额税率
B.比例税率
C.风险税率
D.累进税率
49.根据《城市房地产开发经营管理条例》的规定，擅自转让房地产开发项目的，由县级以上人民政府负责土地管理工作的部门责令停止违法行为，没收违法所得，可以并处违法所得（ ）倍以下的罚款。
A.2
B.4
C.5
D.6
50.根据《城镇最低收入家庭廉租住房管理办法》的规定，享受廉租住房保障的承租人将承租的廉租住房转借、转租，擅自改变房屋用途的，应进行处罚。
下列不属于其处罚标准的是（ ）。
A.由房地产行政主管部门收回其承租的廉租住房
B.由房地产行政主管部门停止发放租赁补贴
C.由房地产行政主管部门处以100元以下的罚款
D.由房地产行政主管部门停止租金核减
二、多项选择题（共30题，每题2分。
每题的备选答案中有2个或2个以上符合题意，请在答题卡上涂黑其相应的编号。
错选不得分;少选且选择正确的，每个选项得0.5分）
51.房地产业是从事房地产（ ）的行业，包括房地产开发经营、物业管理、房地产中介服务和其他房地产活动。
A.投资
B.开发
C.经营
D.监督
E.管理
52.房地产估价业主要是（ ）房地产的价值并提出相关专业意见。
A.测算
B.调整
C.分析
D.提高
E.判断
53.房地产方面的部门规章主要有（ ）。
A.《商品房销售管理办法》
B.《房地产开发企业资质管理办法》
C.《住房公积金管理条例》
D.《注册房地产估价师管理办法》
E.《城市房地产抵押管理办法》
54.三级资质的房地产估价机构的成立条件有（ ）。
A.机构名称有房地产估价或者房地产评估字样
B.法定代表人或者执行合伙人是注册后从事房地产估价工作3年以上的专职注册房地产估价师
C.估价质量管理、估价档案管理、财务管理等各项企业内部管理制度健全
D.有8名以上的专职注册房地产估价师
E.有固定的经营服务场所
55.房地产中介服务人员承办业务，应当由其所在房地产中介服务机构与委托人签订书面合同，合同的内容应包括（ ）。
A.收费金额和支付方式、时间
B.当事人姓名或名称、住所
C.合同履行期限
D.当事人的身体状况
E.违约责任和纠纷解决方式
56.建立房地产中介服务行业信用档案的作用包括（ ）。
A.加强房地产经纪合同管理
B.减少或避免商业欺诈、弄虚作假、损害消费者合法利益等行为的发生，使失信者在扩大经营范围、拓展业务等方面受到限制
C.是为社会公众对房地产中介服务领域违法违规行为提供投诉途径的信息管理系统
D.为社会公众查询企业和个人信用信息提供服务
E.为各级政府部门和社会公众监督房地产中介服务行业及执（从）业人员市场行为提供依据
57.中国房地产估价师与房地产经纪人学会下设专业委员会分别为（ ）。
A.考试注册专业委员会
B.非标准专业委员会
C.教育培训专业委员会
D.国际交流专业委员会
E.学术专业委员会
58.在征收土地时，土地管理部门和用地单位必须严格遵守（ ）的原则。
A.依法征地
B.区分有偿使用和无偿使用土地
C.保证国家建设用地
D.妥善安置被征地单位和农民
E.珍惜耕地，合理利用土地
59.应当采取招标、拍卖等公开竞价的方式出让的有（ ）用地。
A.工业
B.娱乐
C.商业
D.军事
E.旅游
60.土地使用权出让的地块、用途、年限和其他条件，由市、县级人民政府（ ）共同拟订方案，按照国务院规定的批准权限批准后，由土地管理部门实施。
A.房地产管理部门
B.建设管理部门
C.城市规划部门
D.工商行政管理部门
E.土地管理部门
61.国家无偿收回划拨土地使用权有多种原因，具体包括（ ）。
A.土地使用者自动放弃土地使用权的
B.各级司法部门没收其所有财产而收回土地使用权的
C.不按批准用途使用土地的
D.未经原批准机关同意，连续4年未使用的
E.铁路、公路、机场、矿场等核准报废的土地
62.城市规划经批准后，应当严格执行，不得擅自改变。
只有当（ ），组织编制机关方可按照规定的权限和程序修改省域城镇体系规划、城市总体规划、镇总体规划。
A.经评估确需修改规划的
B.某些用地的功能或道路宽度、走向等在违背总体布局的前提下修改的
C.上级人民政府制定的城乡规划发生变更，提出修改规划要求的
D.行政区划调整确需修改规划的
E.因国务院批准重大建设工程确需修改规划的
63.为确保注册建筑师的质量，特别对一级、二级注册建筑师接受专业教育的（ ）等分别作出了具体的规定。
A.地点
B.学历
C.职业实践
D.年代
E.年限
64.工程建设项目报建内容主要包括（ ）。
A.当年投资额
B.工程筹建情况
C.竣工日期
D.工程工期
E.发包方式
65.根据建设工程竣工验收管理制度的内容，可知建设工程竣工验收的条件有（ ）。
A.有建设行政主管部门签署的工程质量保修书
B.有完整的技术档案和施工管理资料
C.建设单位已按合同约定支付工程款
D.有工程使用的主要建筑材料、建筑构配件和设备的进场试验报告
E.完成工程设计和合同约定的各项内容
66.新设立的房地产开发企业，应当自领取营业执照之日起30d内，持（ ）到登记机关所在地的房地产开发主管部门备案。
A.营业执照原件
B.企业章程
C.验资证明
D.企业法定代表人的身份证明
E.专业技术人员的聘用合同复印件
67.市、县级房地产交易管理机构的主要任务是（ ）。
A.办理房地产交易登记、鉴证及权属转移终审手续
B.征收与房地产交易有关的税款
C.为房地产交易提供洽谈协议、交流信息、展示行情等各种服务
D.执行国家有关房地产交易管理的法律法规、部门规章，并制定具体实施办法
E.建立市场信息定期发布制度，为政府宏观决策和正确引导市场发展服务
68.《商品房销售管理办法》规定，商品房现售应当符合的条件包括（ ）。
A.取得土地使用权证书或使用土地的批准文件
B.供水、供电、供热、燃气、通信等配套设施具备交付使用条件，其他配套设施和公共设备具备交付使用条件或已确定施工进度和交付日期
C.按提供预售的商品房计算，投入开发建设的资金达到工程建设总投资的25%以上，并已经确定施工进度和竣工交付日期
D.向县级以上人民政府房产管理部门办理预售登记，取得商品房预售许可证
E.现售商品房的房地产开发企业应当具有企业法人营业执照和房地产开发企业资质证书
69.《合同法》规定，由于租赁双方的原因而使租赁合同终止的情形主要有（ ）。
A.承租人利用承租的房屋从事非法活动的
B.无正当理由，拖欠房租3个月以上的
C.将承租的房屋擅自转租的
D.公有住宅用房无正当理由闲置3个月以上的
E.将承租的房屋擅自拆改结构或改变承租房屋使用用途的
70.房地产登记的目的和意义在于（ ）。
A.为城市规划提供科学依据
B.得到债权和物权的保护
C.为房地产管理奠定基础
D.保护房地产权利人的合法权益
E.保证交易安全，降低交易成本
71.申请房地产土地注销登记的原因有（ ）。
A.依法征收农民集体土地的
B.因人民法院、仲裁机构的生效法律文书致使原土地权利消灭的
C.因自然灾害等原因造成土地权利消灭的
D.用作住宅的国有建设用地使用权期限届满，国有建设用地使用权人未申请续期或者申请续期未获批准的
E.依法收回国有土地的
72.最高额抵押权担保的债权确定前，最高额抵押权发生转移的，转让人和受让人应当持（ ）申请最高额抵押权转移登记。
A.登记申请书
B.申请人的身份证明
C.所有权证书
D.已存在债权的合同
E.他项权利证书
73.查询机构可以出具无查询结果的书面证明的情形包括（ ）。
A.按查询人提供的房屋坐落或权属证书编号无法查询的
B.要求查询的房屋权利人提交其权利凭证的
C.要求查询的房屋尚未进行权属登记的
D.要求查询的受遗赠人提交发生受遗赠事实的证明材料的
E.要求查询的事项、资料不存在的
74.物业管理服务的常规性公共服务内容包括（ ）。
A.环境卫生、绿化管理服务
B.物业装饰装修管理服务
C.各类中介服务
D.物业档案资料的管理
E.房屋共用部位的维护与管理
75.新设立的物业服务企业应持（ ）等文件向工商注册所在地县（市）人民政府房地产行政主管部门申报临时资质。
A.验资证明
B.营业执照
C.企业章程
D.企业所有员工的身份证明
E.物业管理专业人员的职业资格证书
76.在物业管理中，业主具有以下权利（ ）。
A.监督物业服务企业履行物业服务合同
B.按照物业服务合同的约定，接受物业服务企业提供的服务
C.召开业主大会会议，修改物业管理的有关事项
D.监督物业共用部位、共用设施设备专项维修资金的管理和使用
E.对物业共用部位、共用设施设备和相关场地使用情况享有知情权和监督权
77.业主大会议事规则由业主经过民主协商和表决通过，约定业主大会的（ ）等事项。
A.首次业主大会召开时间
B.业主投票权确定办法
C.表决程序
D.议事方式
E.业主委员会的组成和委员任期
78.住房公积金的特点体现为（ ）。
A.互助性
B.公开性
C.保障性
D.义务性
E.安全性
79.住房公积金会计核算的内容包括（ ）。
A.业务支出核算
B.业务收入核算
C.住房公积金的税率核算
D.住房公积金的缴存核算
E.住房公积金增值收益及其分配核算
80.根据《耕地占用税暂行条例》对耕地占用税税额的规定，说法正确的有（ ）。
A.以县为单位，人均耕地在1亩以下（含1亩）的地区，每平方米税额为10～50元
B.以县为单位，人均耕地在1～2亩（含2亩）的地区，每平方米税额为8～40元
C.以县为单位，人均耕地在2～3亩（含3亩）的地区，每平方米税额为6～30元
D.以县为单位，人均耕地在3～4亩（含4亩）的地区，每平方米税额为5～30元
E.以县为单位，人均耕地在4亩以上的地区，每平方米税额为2～15
三、综合分析题（共20小题，每小题2分。
每小题的备选答案中有1个或1个以上符合题意，请在答题卡上涂黑其相应的编号。
错选不得分;少选且选择正确的，每个选项得
0.5分）
（一）
2002年5月，甲房地产开发公司在城市市区取得某地块的土地使用权，崔某是该地块的被拆迁人之一。
拆迁工作完成后，甲房地产开发公司在该地块上开发建设一商品住宅小区。
外地人伍某因工作需要购买了该住宅小区一套住房。
81.甲房地产开发公司在拆迁时，应向公证机关办理证据保全的被拆迁房屋为（ ）。
A.产权不明确的房屋
B.代管房屋
C.公益事业房屋
D.产权有纠纷正在诉讼的房屋
升级会员 