房地产项目开发流程DEMOdoc10页演示教学.docx
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房地产项目开发流程DEMOdoc10页演示教学
房地产项目开发流程
选址研究,寻找合作伙伴,签订合作意向,协议及合同书
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向规划管理部门申领规划要点,以获取规划要点通知书,编制项目建议书
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向计委申报立项报告
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计委函至规划局
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规划局会签返计委
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计委下文同意立项并要求可行研究,此文经建委开发办会签
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运用“房地产市场信息评估系统”“房地产投资专家系统”进行项目投资的详细可研测算,编制可研报告
计委、建委、首规委及各专业局审查可研报告
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对可研批复,两委会签,即下达规划设计任务;运用“营销策划展示设计系统”进行融资运作
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据此办理征地及前期规划准备工作,开规划设计任务通知
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规划局法征地意见函
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到土地管理部门及土地使用部门征求意见
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新征地到土地局、规划局、乡政府、村公所 旧城改造到区地政科
结果报市房地局 结果报市房管局
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市政府下文批地
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画桩位给钉桩条件,测绘院 规划局办理建设用地规划 据此到地政部门办理
钉桩,成果给设计人 许可证 用地批准书,评估项目建设用地地价
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申请确定规划设计条件 冻结户口并抄户口,交纳地价款,取得土地使用证
按规划设计条件征询意 │
见表到区配套部门征求意见 地政部门审查安置方案、安置房
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规划局审查后下规划条件通知单 发拆迁许可证
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委托进行规划方案设计 动迁会及拆迁安置
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到规划局领设计方案送审书 场地三通一平,领取房地产开发手册
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规划局审方案提出意见 1.到园木局申请伐树许可证
│ 2.了解线路情况与供电局运行班协商
修改后送首规委审图 改造、移线方案
│ 3.煤气、道路、上下水改路由
首规委召开市政协调会 4.到供电局业扩处申请用电报表,做正式
出市政会议纪要 供电方案,申请临时施工用电,委托施工。
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进行个体设计(大公共建筑首规委审查)
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领建筑工程规划许可证 出施工图 开节能证明
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运用“营销策划展示设计系统” 到计委申请,列入 到税务局取税单
制作资料 计划(建委会签)
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报价小组审查,领取内外销 到建委工程处领开工 持年度计划、税单到区计、经委领
许可证 审批表 投资许可证登记卡,登记并取得许可证
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建委、物价局下文批价
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运用“营销策划展示设计系统” ┗━━━━━━━━━━━━┳━━━━━━━━━━━━┛
“房地产销售管理系统”销售 到市政部门盖章,证明市政条件落实
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四源费缴纳
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到开发办市政处核实任务
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开发办工程处同意招标
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填招标申请书并到市招标办登记
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招标办看现场
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运用“投资项目概预算系统”编制标底
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招标办审查标底
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开标会
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定合同,写评标报告,发中标通知书
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招标办盖章同意
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施工单位 质量总站受理 市统计局 市审查局审核 市开发办秘书
同意施工 质量监督 落实任务 资金来源,任 处登记
务来源及一切手续
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建委工程处同意开工,办理开工许可证
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施工单位进场开始施工,小区红线内市政报装上下水、道路、煤气、电、委托设计、施工
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1.小区内线 1.通知区园 1.按道路 1.到自来 1.到热力 (自建锅 1.到煤气公司
路委托设 林局绿化 方案进 水业务 公司报 炉房) 报装
计 办 行施工 科报装 装 1.环保 2.到规划科定
2.委托施工 2.交绿化费 2.市政办 委托线 2.委托线 局同 线路方案
3.配电室土 3.绿化施工 事处养 路设计、 路设计 意锅 3.设计
建工程验 路队验 施工及 3.施工及 炉房 4.看现场
收 收 验收 验收 规划 5.施工
上海市劳动和社会保障局所辖的“促进就业基金”,还专门为大学生创业提供担保,贷款最高上限达到5万元。
4.设备安装 2.到市政 位置 6.业务科检验 及验收 监理所 2.委托 同意接气
他们的成功秘诀在于“连锁”二字。
凭借“连锁”,他们在女孩们所喜欢的小玩意上玩出了大名堂。
小店连锁,优势明显,主要有:
5.送电 下水报 设计 7.凭通气单到 装 3.到劳动 管网所办固
3.规划设 局报装 定资产转移
计 4.环保局 手续及通气
4.竣工验 审查消 手续
2、价格“适中化”收 音除尘 8.凭接气单到
设备 液化气公司
5.竣工验收 办各户通气
§8-2购物环境与消费行为2004年3月20日手续
可是创业不是一朝一夕的事,在创业过程中会遇到很多令人难以想象的疑难杂症,对我们这些80年代出生的温室小花朵来说,更是难上加难。
9.通气
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加拿大beadworks公司就是根据年轻女性要充分展现自己个性的需求,将世界各地的珠类饰品汇集于“碧芝自制饰品店”内,由消费者自选、自组、自制,这样就能在每个消费者亲手制作、充分发挥她们的艺术想像力的基础上,创作出作品,达到展现个性的效果全部工程竣工
随科技的迅速发展,人们的生活日益趋向便捷、快速,方便,对于我国传统的手工艺制作,也很少有人问津,因此,我组想借此创业机会,在校园内开个DIY创意小屋。
它包括编织、刺绣、串珠等,让我们传统的手工制作也能走进大学,丰富我们的生活。
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四方验收、检验单签字盖章
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我们长期呆在校园里,对社会缺乏了解,在与生意合作伙伴应酬方面往往会遇上困难,更不用说商业上所需经历的一系列繁琐手续。
他们我们可能会在工商局、税务局等部门的手续中迷失方向。
对具体的市场开拓缺乏经验与相关的知识,缺乏从职业角度整合资源、实行管理的能力;凭验收通知书入库房屋 确定房屋管理形式房屋验收
综上所述,DIY手工艺品市场致所以受到认可、欢迎的原因就在于此。
我们认为:
这一市场的消费需求的容量是极大的,具有很大的发展潜力,我们的这一创业项目具有成功的前提。
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出库分配及销售、办理产权证
上述所示的上海经济发展的数据说明:
人们收入水平的增加,生活水平的提高,给上海的饰品业带来前所未有的发展空间,为造就了一个消费额巨大的饰品时尚市场提供了经济基础。
使大学生对DIY手工艺品的时尚性消费,新潮性消费,体验性消费成为可能。
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运用“房地产物业管理系统”,进入物业管理阶段