住宅工程质量逐户验收记录室内Word格式.docx
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插座相位、接地、控制箱配置等
9
其它
弱电、烟道等
综合验收结论
物业公司
验收人员：
章
200年月日
200
年月
日
年月日
单位名称：
年
月日
住宅工程质量逐户验收记录
（室内层高、开间净尺寸抽测
抽测时间
房间
编号
尺寸推算
值（mm）
实测值（mm）
计算值（mm）
H
L
B
H1
H2
H3
H4
H5
进深
开间
净高
最大
偏差
极差
最大偏差
L1
L2
B1
B2
实测结果
实测
房间，不合格，
房间，需整改处理房间：
。
抽测人员：
（建设单位）
（监理单位）
（施工单位）
整改情况
室内净空尺寸测量示意图
套型图贴图区
住宅工程质量逐户验收记录（公共部位）
检查部位
验收记录
外墙
窗角斜裂缝、墙面裂缝
排风系统
楼（电）梯、通道
楼梯踏步、梯段及平台净宽、净高、电梯候厅深度、电梯门净宽、高层首层疏散外门及通道宽、公用走道净高
地下室、底层车库、走道
墙面及天棚渗漏、裂缝地
面裂缝、起砂、通道净高
智能化
保温节能
功能检测
配套设施
月
200
日
单位（子单位）工程竣工验收通知书
工程质量监督站：
我单位建设的
工程，已完成设计文件和合同约定的内容，工程资料完整，并已按照《连云港市住宅工程质量逐户验收管理规定》进行逐户验收合格，工程质量符合国家规范及相关技术标准要求，具备竣工验收的条件，现定于
年
月
日
时（地点
）进行竣工验收，请你单位派员参加，予以监督。
附：
1、逐户验收人员名单及单位工程竣工验收组主要成员名单
2、竣工验收方案
质监站签收人：
建设单位：
（盖章）
日
住宅工程质量逐户验收汇总记录表
总户数
验收人员
证号：
证号
内
容
验
收
情
况
每户验收项目
功能性试验
外
墙
公共部位
验收结论
建设单位：
项目负责人：
（公章）
监理单位：
总监理工程师：
施工单位：
项目经理：
住宅工程质量逐户验收标识牌
房
号
幢
验收时间
已按《连云港市住宅工程质量逐户验收管理规定》要求对该户的住宅的主要使用功能和观感质量进行了验收。
验收结论为：
合
格
验收
人员
姓名：
邀请其它人员
维修联系人及电话：
填表说明：
1、本表是在建设单位组织逐户验收的基础上，由施工单位填写汇总，监理复核，相关单位及人员签章。
2、功能试验指外窗淋水试验、屋面蓄水试验、有防水要求的地面蓄水试验、有排水要求地面的泼水试验以及水、电使用功能等。
应对每户试验情况进行描述（外窗淋水试验指单元淋水）。
3、外墙主要指裂缝、空鼓等的检查验收情况。
4、公共部位指楼梯间的踏步、栏杆、门厅、电梯候梯间等，主要检查相关几何尺寸，如楼梯踏步宽高、栏杆的高度及形式，通道及候梯间的宽度，电梯运行情况等。
5、保温节能主要是对保温节能专项隐蔽验收情况以及保温节能专项施工单位提供的十年质量保证。
6、竣工验收时，验收组对逐户验收记录予以复核，抽查住宅室内房间不少于10%、不少于10间（且不少于3户），同时检查该户所对应的楼（电）梯、通道；
外墙抽查两边单元中的一个；
地下室抽查一个检查单元；
7、竣工验收复核结果与逐户验收记录不一致，目测观察有明显差异或实测误差在5mm以上的，经工程质量监督机构确认属实的，可判定逐户验收记录不真实。
住宅工程质量逐户验收内容及要求
一、室内
检查方法
验收标准
参照标准、备注
1、楼地面、墙面、天棚面层
楼地面空鼓、裂缝、起砂
小锤轻击和观察检查，可击范围内轻击点间不得超过40cm
空鼓面积不超大型过400cm2；
无裂缝和起砂
GB50209-2002
5.3.4、5.3.6
墙面、天棚空鼓、裂缝、脱层和爆灰
无空鼓、脱层；
距检查面1m处正视无裂缝和爆灰
GB50210-20014.3.5
GB50204-20028.2.1
2、门窗安装
窗台高度
钢尺检查，每个窗台不少于一处
窗台或落地窗防护栏杆高度不低于900mm且不得有负偏差
GB50352-20056.10.3
GB50096-19993.9.1
门窗质量
观察
符合
5.3.2
5.4.4
门窗扇安装
手扣试验
5.3.4
5.4.5
扇密封胶条或毛毡密封条排水孔
5.3.9
5.4.11
5.3.10
5.4.12
门窗框水平，垂直度
外打胶性能
三块安装（密封、防盗块限法及时输工程质量监督手续位块）
外窗渗漏
外窗人工淋水后检查，每三至四层（有挑檐的每层）设置一个横向淋水带，淋水试验时间
不少于1小时
外窗及周边无渗漏
《建筑法》第六十条
门窗开启
开启和关闭检查，
手扳检查
开启灵活、关闭严密；
逐户门等不松动、不晃动
GB50210-20015.3.4
GB50210-20015.1.11
安全玻璃认证标识
观察检查安全
认证标识
应使用安全玻璃的不得使用非安全玻璃，玻璃上有安全认证标识（标识不得隐蔽）
发改运行（2003）2116号第六条
3、栏杆安装
栏杆高度
钢尺测量，每片栏杆不少于一处
低层、多层净高不应低于1.05m，中高层、高层净高不应低于1.10m，不得有负偏差
GB50210-200112.5.6
竖杆间距
净间距不应大于0.11m，正偏差不大于3mm
GB50210-200112.5.9
防攀爬措施
观察检查
有水平杆件的栏杆或花式栏杆应设防攀爬措施（金属密网、安全玻璃等）
GB50352-20056.6.3
护栏玻璃
观察检查认证安全标识，游标卡尺测量
必须使用钢化玻璃或钢化夹层玻璃，厚度不应小于12mm，当临空高度超过5m时，必须采用钢化夹层玻璃
GB50210-200112.5.7
4、防水工程
屋面渗漏
平屋面逐块蓄水，蓄水时间不少于24小时，天沟，管道根部蓄水深度不得小于20mm；
坡屋面淋水试验不小于2小时
屋面无渗漏、无积水
GB50207-200210.0.5
卫生间等有防水要求的地面渗漏
蓄水24小时后放水，最小蓄水深度不得小于20mm
无渗漏、排水顺畅
GB50209-20024.9.8
外墙渗漏
外窗人工淋水试验一小时后检查
墙面无渗漏、滴水线无爬水
5、室内空间尺寸
室内净高
1、在逐户验收记录所附的套型图上标明房间编号：
2、每个房间净高抽测五点，开间，进深尺寸各抽测两处，测点位置详见附图：
3、偏差为实测值中最大值与最小值之差；
4、使用“激光测距仪”进行检测
最大负偏差不超过20mm，极差不超过20mm
DGJ32/J16-20056.3.2
室内净开间
积差不超过20mm且不超过垂直长度的20mm
6、给排水系统安装
管道渗漏
给水管管道、水嘴、阀门等无渗漏；
排水管通水后无渗漏
GB50242-2002
4.2.2、5.2.1
管道坡向
顺直、无倒坡
5.2.3
地漏水封高度
试水观察检查、尺量检查
地漏水封高度不得小于50mm（或设置S弯）
7.2.1
阻火圈（防火套管）设备
高层建筑明设排水塑料管道是否设置阻火圈
（防护套管）
GB50242-2002
5.2.4
通水、通球试验
7、采暖系统安装
采暖管道坡度、接口
坡向正确无倒坡，接口可靠
GB50242—20028.2.1
散热器安装
位置适当平案图
GB50242-20028.3.5
执量表、疏水器、除污器、过滤器及阀门安装
连接可靠接口无渗漏阀门操作灵活
GB50242-20028.2.7
采暖系统试压冲洗试运行和调试
查看试验汇录
运行正常
GB50242-20028.6.1
8、电气工程
安装
开关插座接线正确性，接地可靠性
观察和使用漏电保护相位检测器检查
漏电保护相位检测器显示接测器显示接线正确，插座为防护型接线、无串接
GB503030-2002
22.1.2
GBJ32/J16-2005
12.3.1
局部电阻连接
使用接地线阻测试仪“检测”
接地达到合格要求
GB50303-2002
27.1.1
电源控制回路、编号及标识，漏电保护装置动作可靠
观察检查和使用漏电保护测试仪检测
配电箱（盘）内接线整齐，回路编号齐全标沿正确，漏电保护动作电流时间符合要求
6.1.9
6.2.8
9、其它
烟道设置及附件
止回阀、防火门按规定安装；
表面无裂纹；
屋面烟道（包括管理透气孔）高度应超过平台跃层外开门窗的上口
苏建科（2004）143号文
二、公共部位
1、外墙
窗角斜裂缝、墙面裂缝、涂料质量颜色，
在距外墙两米范围内平视或仰视观察检查
墙面及窗角无可见裂缝
综合质量：
（流坠、泛碱、咬色）
均匀一致色泽鲜明
10.2.2
10.2.3
2、排风
增压送风、排烟系统安装
观察检查和使用风速仪测量
风机入口安全网罩安装可靠连接软管为不燃材料、风速、风量达到设计要求
GB50245-2002
7.2.1
5.2.7
11.2.2
11.2.4
3、楼（电）梯、通道
楼梯踏步梯段及平台净宽，楼梯踏步高差
钢尺或激光测距仪测量检查
1、相邻踏步高差不
得超过10mm；
2、楼梯从扶手中心
或墙面测量的净宽不小于1.1m（六层
及以下或一边设有
栏杆的不小于1.0m）；
3、楼梯平台净宽不
得小于80cm
GB50209-20025.3.8
GB50096-19994.1.3
GB50352-20056.7.3
GB50368-20055.2.3
电梯候梯厅宽度，电梯门净宽
钢尺或激光距仪测量检查
1、梯候梯厅宽度不得小于1.5m；
2、电梯门净宽不得小于80cm
GB50096-19994.1.9
JGJ50-20017.4.1
负荷试验安全装置核查
高层首层疏散外门及通道的宽度
疏散门应外开，其净宽不应小于1.1m；
通道宽度不应小于1.2m
GB50045-956.1.9
公用走道净高
钢尺或激光测距仪测量、观察检查
走道等有人员正常活动的净高度不小于2.0m
GB50368-20055.2.1
4、地下室
通道净高
钢尺或激光测距仪测量
通道的净高度不小于2.0m
墙面及天棚渗漏，裂缝
无渗漏、无裂缝
GB50208-20024.1.9
地面裂缝、起砂
不得出现裂缝和起砂
GB50209-20025.3.6
5、智能化
系统功能测试设备调试记录、系统检测报告
6、节能
外保温、冷桥处理
节能指标
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