XX游资源开发可行性研究报告.doc

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贵州省遵义海龙屯旅游资源开发

可行性研究报告

目录

第一章项目总概········································1

一、项目简况········································1

1、区域及地理位置···································1

2、自然条件·········································1

3、历史沿革·········································4

4、社会经济情况·····································5

5、景区现状·········································5

6、主要景观介绍·····································6

二、可研报告编制依据·······························13

第二章项目开发的必要性和可行性·······················13

一、项目开发的必要性·······························13

二、项目开发的有利条件·····························14

1、景观配套性好、品位高·····························14

2、地理位置优越····································15

3、搬迁工作量少····································15

第三章市场分析及预测································15

一、国内市场预测···································15

1、市场方位预测····································15

2、游客量预测······································16

二、国际市场预测···································17第四章景区建设······································17

一、景区建设原则···································18

二、景区建设指导思想·······························18

三、景区建设风格···································18

第五章环境卫生、绿化及安全··························19

一、环境卫生·······································19

二、绿化···········································19

三、安全管理·······································19

第六章组织机构······································20

一、项目法人·······································20

二、组织机构·······································20

第七章项目建设实施计划······························20

一、项目建设分期规划·······························20

二、进入景区道路···································21

三、近期建设项目及规模·····························22

四、近期建设实施计划·······························25

第八章近期建设项目投资估算资金······················26

一、近期建设项目投资估算···························26

二、资金来源及筹措·································26

三、资金使用计划···································26

四、建设期贷款利息·································26

第九章经济效益分析··································27

一、测算说明·······································27

二、经营收入预测···································27

三、经营成本预测···································28

四、财务分析·······································28

第十章结论及存在问题和建议··························29

一、结论···········································29

二、存在问题及建议·································30

表一、近期建设项目投资估算表·······················31

表二、成本估算表····································33

表三、利润表·······································34

表四、现金流量表···································35

表五、净现值·······································36

表六、建设投资借款偿还表···························37

第一章项目概况

一、项目简况：

1、区域及地理位置。

海龙囤中世纪军事城堡景区位于贵州省遵义市城区近郊，属汇川区管辖，距遵义市中心14km，距210国道12km，与大板水森林、金鼎山宗教胜地位于一线，分别相距3.5km和6km，景区面积3km²，包含于娄山省级风景名胜区范围内。

遵义市位于贵州省北部赤水河以东，乌江以北，地跨东经105°~108°13，北纬27°8~29°12，市境东西长约247.5km，南北宽约232.5km，北接重庆直辖市，西及西北连四川省，东邻铜仁地区，西南抵毕节地区，东南接黔东南及黔南州，南隔乌江与贵阳相望。

全市总面积30762km²，总人口676.56万人。

2、自然条件

（1）地质面貌

海龙囤中世纪军事城堡景区位于大娄山山脉东支中段，其地质构造属新华夏、华夏系构造的鄂黔台向斜。

构造单元属松林穹隆变形区内的松林穹隆，出露地层为震旦系灯影组地层，地层倾角5~15°，其岩性分上、下两段不同，上段为白云岩、砾质砂岩、硅质角砾岩，下段为白云岩、硅质磷块岩、粘土岩。

海龙囤景区位于黔北高原，大娄山山脉的腹部，岩孔——松林脊状山脉横贯其中，为乌江和赤水河两水系分水岭地带的乌江水系一侧，地形走势西北高、东南低。

大部分海拨在900~1400m之间，海龙囤景区最高海拨为1307m，一般地形商差300~500m，最大高差902m。

地貌类型属中低山及低中山地貌，按成因可分为侵蚀构造地貌及岩溶（喀斯特）地貌，侵蚀构造地貌以松林岩孔背斜轴部一带的脊状山为标志，山峰1300~1700m，一般坡度40~50°，个别达70°以上。

山头呈尖脊状，河流切割深度为100~200m，河流冲沟多呈树枝状，河谷多为“V”型谷。

海龙囤景区的南东面，为岩溶地貌，有缓丘谷地、槽谷，坡立谷，峰丛洼地及溶洞等，岩溶形态发育。

（2）气侯、气象

海龙囤景区地处低纬度，近海区域属亚热带湿润季风型气侯区。

冬无严寒，夏无酷署，气温垂直差异明显。

海拨1000m以上地段，年平均气温12~13°C，海谷地带年平均气温14~15°C，大于或等于0°C和积温介于4800~5700°C之间。

极端最高气温38.7°C，极端最低气温—7.1°C，高山地带秋至次年春季有冰雪冷冻、雾淞、雨淞景观，具有较高的观赏价值。

一年中，一月份平均气温最低，七月份平均气温最高，年降雨量在1100~1200mm之间，多年平均辐射量为81.8千卡/平方厘米·年，处于全国低值区以下。

多年平均日照百分率为26%。

景区气侯为植物的生长发育和繁衍提供了良好的气侯环境。

（3）水文

大娄山山脉南麓白云台的扬霍堡，是湘江河支流喇叭河的发源地，其上游称为翁家沟，流经油沙坪、大不井，至坝塘，为白沙水；经大洞河，从海龙囤东侧铜柱关下流出，再经碾房湾、谢家坝、庙林嘴注入太平场，是为喇叭河。

喇叭河在太平场曲折南流，经海龙坝后，在观音阁与高坪河合流，从高桥进入遵义市区，汇入湘江。

喇叭河从发源地至湘江合流口，沿途汇流了小沟、杨堡沟、金家沟、板水等沟水。

3、历史沿革

海龙囤军事古城堡始建于南宋理宗宝祜五年（公元1257年），又名龙岩囤，《遵义府志》记曰：

“一蒂孤悬，群山固结，左右环溪，阴深峻险”，原为播州杨氏第十五世土官杨文为抵御蒙古大军而构筑的军事保垒，且因囤上风光秀丽，又兼作杨氏家族别墅行宫。

明朝万历二十四年（公元1596年），杨氏二十九世官杨应龙又调集役夫工匠，在其祖先修建的龙岩囤上扩建城堡，修建宫室，筑铜柱、铁柱、飞虎、飞龙、飞凤、朝天、太平、万安、西关等9关以拒官军。

在宽广5公里的龙岩山顶囤筑土城、月城二重，建楼房、家庙、仓库、兵营、水牢于城中，各关之间石墙相连，马道互通，城堞随山势绵延5公里余，气象十分雄伟，并在海龙囤东之山顶，建养马城、养鸡城、养鹅城，以为后勤给养。

明万历二十八年（公元1600年年，明朝廷发动平播战争，兵部侍郎李化龙总督川湖贵三省军事，率十五省兵二十四万人，围攻海龙囤，双方决战，历时114天，双方伤亡人数3~5万人，杨应龙燃大火焚烧宫殿后自缢而亡，万历二十九年，朝廷在播州实行“改土归流”政策，杨氏自唐以来历725年，传29代的土官统治宣告结束。

海龙囤上、木结构建筑物被焚毁，但城墙、关隘、皇宫中轴踏步，建筑基石、水牢、卡门等石砌建筑仍保留400年前规模，展示着惨烈战争后的场景。

4、社会经济情况

海龙囤景区内，工业不发达，仅有一些以农副产品为原料的家庭加工副业。

由于土地零星分散，土多田少，土地贫脊，粮食生产水平低，经济作物少。

农民多养马和耕牛，马多用于畜力运输，耕牛以黄牛为主，多用于耕地。

有养羊的荒草坡，但少养羊，草场资源未能合理利用。

景区内林产品主要有：

生漆、乌柏子、桐籽、五倍子、弥猴桃、刺梨等。

中药材有：

杜仲、黄柏、厚朴、金银花等名贵药材，但加工制作技术差，未形成优势，社会经济不发达，外出经商，务工人员逐年增多，旅游业还未获显著经济效益。

5、景区现状：

海龙囤中世纪军事城堡景区旅游业则尚属起步阶段。

进入海龙囤古城堡山脚的道路，部分是村级公路，部分还仅仅是狭窄崎岖的山路。

进入海龙囤古城堡的游览线路尚待规划。

海龙囤山上仅有一个简陋的游客接待站，可解决二十余人的食宿。

景区内尚无供水、供电和通讯设施。

6、主要景观介绍

海龙囤军事古城堡景区主要景观有：

（1）囤前防御体系遗址

海龙囤古城堡囤前防御体系，位于龙岩山东侧，其山势陡崩峭，悬崖如刀砍斧削，陡立于白沙溪水畔。

山腰下，有巨石砌成的坚固城墙，高4~10m，威亚挺拨。

登囤小径从山谷蛇行爬升到城墙下，左有铜柱关，右有铁柱关，凭借山势和城门，扼住上山之道。

关后山梁上