水电工程监理实施细则Word文档下载推荐.docx
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3
泵房
66
一层
3.2
4
门卫
24
3.15
4、
5、
6、
7、
8
9、
主要建筑结构类型：
均为桩基础、框架预计工程投资总额：
3800.00万元建设工程计划工期：
各单位工程均为322天
工程质量要求：
优质结构
安全文明施工目标：
安全无事故
建设工程勘察单位：
昆山建设工程质量检测中心
10、建设工程设计单位：
苏州中兴华涵建筑设计有限公司
11、建设工程施工单位：
昆山金都建设有限公司
12、本专业设计概况：
该工程水电安装设计包括给排水、强电、弱电等。
其中：
（1）供电方式及供电电源：
220/380V配电系统；
供电电源自小区变电站引出四路常用，一路备用。
220/380V电源分别供给本楼的动力及照明负荷用电；
其备用电源为另一路电源供建筑物内一、二类负荷,
当一电源发生故障时，另一电源不应同时损坏。
进线电缆从建筑北侧引入，由地下室进入强电配电间的电缆转接箱、分线箱。
（2）供水方式：
本工程生活给水由市政管网供水。
。
（3）弱电安装含信息化系统（电话、电视、网络）、安防系统（可视对讲、紧急报警、消防自控）等。
6、水电专业工程特点：
水电属附属地位须紧跟土建与之配合；
虽所占比重小但却是构成建筑物使用功能的重要部分；
易产生使用上的不便，一旦维修又易造成结构的破坏；
工艺复杂，材料种类繁多，规范要求高；
隐蔽工程及试验、检测项目多，须加强检查巡视。
二、监理工作范围及流程
1、专业监理工作范围：
教学楼及风雨操场土建、消防、给排水、暖通工程，电气工程，智能建筑工程。
2、专业监理工作流程:
施工阶段（各分项分部工程）质量控制工作流程图
分部分项工程工序施工
承包商
监理工程师
按合同签定的质量等级
转入下一分项分部工程
~是^
签署质量验收单
现场检查，抽样送检
否
按要求整改
巡视检查、旁站监督监理工程师—
三、监理工作控制目标及控制要点
本监理机构的各专业监理工程师将通过规划和组织协调、采取组织、技术、经济、合同等措施，实现以下控制目标：
1、质量目标：
按照设计图纸及现行有关的国家施工验收规范、标准，控制全部分项工程一次验收合格率100%，最终使该工程全部达到《建设工程施工承包合同》约定的合格标准。
2、工期目标：
各单位工程采取相应的技术、经济措施控制在322天内。
3、投资目标：
控制在《建设工程施工承包合同》约定的造价内，即总价3800.00万元。
4、安全文明施工目标：
安全方面无事故；
文明施工达到《建设工程施工承包合同》规定的目标。
5、控制要点：
本工程中业主对工程的质量要求较高、工期较短，这两方面的要求是本专业监理工程师的主要控制方向，方针是从严从快。
四、监理工作及本细则编制依据
中华人民共和国建筑法》
建设工程质量管理条例》（国务院令第279号）建设工程安全生产管理条例》（国务院令第393号）实施工程建设强制性标准规定建设工程施工现场管理规定建筑安全生产监督管理规定
工程建设重大事故报告和调查程序规定房屋建筑工程和市政基础设施工程竣工验收备案管理暂行办法（建设部令第城市建设档案管理规定（建设部令第90号）
《建设工程监理规范》GB50319-2000
房屋建筑工程施工旁站监理管理办法（试行）《建筑工程施工质量验收统一标准》GB50300-2001建筑给水排水及采暖工程施工质量验收规范GB50242-2002通风与空调工程施工质量验收规范GB50243-2002建筑电气工程施工质量验收规范GB50303-2002电梯工程施工质量验收规范GB50310-2002智能建筑工程施工质量验收规范GB50339-2003建筑节能工程施工质量验收规范GB50411-2007
3、
1、国家和地方有关工程建设方面的法律、法规、规范及验收标准：
（1）《
（2）《
（3）《
（4）
（5）
（6）
江苏省住宅工程质量分户验收规则（苏建质[2006]448号—江苏省）苏州市建筑施工安全监督管理办法（苏州市令第44号）昆山市建设局有关工程建设方面通知、规定昆山市质监站、安监站的通知、
78号）
（7）
（8）
（9）
（10）
（11）
（12）
（13）
（14）
（15）
（16）
（17）
（18）
（19）《建筑排水硬聚乙烯管道施工及验收规程》（CJJ30-89）标准图分别为：
90S342-59/90S342-86/90S342-06/90S342-34/S145-17-4/143-28-5/S231-28-5
（20）
（21）
（22）
规定等。
（23）
2、政府批准的工程建设文件：
[2012]580号
（1）
（2）
（3）
建设工程监理合同、监理规划。
建设工程施工承包合同、补充协议以及招标文件等。
全套施工图纸、施工说明书、地质勘察报告等。
建设单位与材料、设备、供货及其它单位签订的购货或其它相关合同等。
1、监理工作方法
（1）巡视：
现场监理人员必须每天巡视工程质量，并做好记录，总监也定期或不定期地巡视，作记录，发现问题立即通知施工单位进行纠偏、整改、直至返工。
（2）旁站：
施工过程中现场监理人员必须对关键工序和重点部位的施工活动实施旁站，应重点检查施工过程中所使用的各种材料，配合比是否符合规定的标准，检查施工单位是否按设计图纸、施工验收规范及审批的施工技术方案进行施工。
（3）平行检验：
施工单位在施工的同时，现场监理人员必须进行平行交叉检查，发现问题随时要求施工单位给以纠正，以避免待分项工程完成后出现较大的返工。
工程建设批准文件：
昆发改外建设用地许可证：
建设用地规划许可证：
地字第建设工程施工许可证：
建设工程质量监督编号：
昆质监建设工程安全监督编号：
20120201号；
建设工程规划许可证：
建字第20122187~9号号
号
（4）测量：
现场监理人员必须对每个单位工程开工前的定位放线（含坐标、标高）进行复测，施工过
程中及工程完工后均须对工程的坐标、标高、几何尺寸、垂直度、平整度、沉降观测等进行实测量，发现问题立即通知施工单位进行整改，整改不好的，坚决给以返工。
测量的方法可采用目测法（看、摸、敲、照）量测法（吊、靠、量、套）。
（5）检验：
除了对各种材料、设备在使用和安装前按规定进行复检、复试外，现场监理人员在施工过程中若对该材料、设备的质量有怀疑时，可随机进行检查或抽样送检。
凡是不合格的材料和设备坚决不允许使用和安装。
（6）指令性文件：
施工单位和监理工程师的工作往来，必须以书面文字为准，监理工程师通过书面的联系发生或可能发生的质量问题，提请施工单位以纠正或引起重视。
（7）向业主建议撤换施工单位不称职人员或不合格的分包单位。
（8）经济手段：
凡尚未达到施工合同规定的质量等级的分项工程，现场监理人员应拒绝签证“工程计量”和“支付凭证”，业主便停止该分项工程进度款的支付。
2、质量控制措施
（1）工程质量控制的三个重点
1）以重要的分部分项工程为重点，如卫生间、成套配电柜（盘）及动力开关柜安装、避雷针（网）及接地装置安装、试运转等。
2）以关键部位为重点。
3）以新材料、新工艺为重点，严格把好新材料、新工艺在使用前的试验、鉴定关，以确保工程的安全。
（2）质量的事前控制
1）
2）
3）
4）
5）
6）
7）
8）
掌握和熟悉质量控制的技术依据。
施工场地的质量检验验收。
施工单位资质。
工程所需原材料、半成品的质量控制。
审查施工单位提交的施工组织设计或施工方案。
施工机械的质量控制。
生产环境、管理环境改善的措施。
其它质量事前控制的措施：
A协助施工单位完善质量保证体系；
B经常与当地质量监督站联系，汇报在本项目开展质量监督的具体方法，争取当地质量监督站的支持和帮助；
C审核施工单位关于材料、各种制品试件取样及试验的方法或方案；
D审核施工单位制定的成品保护的措施、方法；
E施工单位试验室的资质考察；
F完善质量报表、质量事故的报告制度等。
（3）质量的事中控制
1）施工工序质量控制
A工序质量控制的内容
1工序活动条件的监控
所谓工序活动条件监控主要是指对于影响工序生产质量的各因素进行控制，换言之，就是要使工序活动能在良好条件下进行，以确保工序产品的质量。
工序活动条件的监控包括以下两个方面：
a施工准备方面的控制。
即在工序施工前，应对影响工序质量的因素或条件进行监控。
要控制的内容一般包括：
人的因素，如施工操作者和有关人员是否符合上岗要求；
材料因素方面，如材料质量是否符合标准，能否使用；
施工机械设备的条件诸如其规格、性能、数量能否满足要求；
拟采用的施工方法及工艺是否恰当，产品质量有无保证；
施工的环境条件是否良好等。
这些因素或条件应当符合规定的要求或保持良好状态。
监理工程师应加强对施工准备中上述各方面的控制，例如对施工方法或施工方案的审查，对上岗人员资质的确认以及对施工环境条件的检查等等。
b施工过程中对工序活动条件的监控。
对影响工序产品质量的各因素的监控不仅体现在开工前的施工准备中，而且还应当贯穿于整个施工过程中，包括各工序、各工种的质量保证与控制活动。
在施工过程中，工序活动是在经过审查认可的施工准备的条件下展开的，所以监理工程师对于施工过程中工序活动条件的监控，要注意各因素或条件的变化，如果发现某种因素或条件向不利于工序质量方面变化，即应及时予以控制或纠正。
2工序活动效果的监控
工序活动效果的监控主要反映在对工序产品质量性能的特征指标的控制上。
主要是指对工序活动的
产品采取一定的检测手段，进行检验，根据检验结果分析、判断该工序活动的质量（效果）从而实现对工序质量的控制。
其监控步骤如下：
即采用必要的检测手段，对抽取的样品进行检验，测定其质量特性指标；
即是对检测所得数据进行整理、分析、找出规律；
根据对数据分析的结果，判断该工序产品是否达到了规定的质量标准；
如果未达到，应找
a实测：
b分析：
c判断：
出原因；
d纠正或认可：
如发现质量不符合规定标准，应采取措施纠正；
如果质量符合要求则予以确认。
B工序活动质量监控实施要点
监理工程师实施工序活动质量监控，应当分清主次抓住关键，依靠完善的质量体系和质量检查制度，
完成工序活动的质量控制，其实施要点如下。
1确定工序质量控制计划，工序质量控制计划是以完善的质量体系和质量检查制度为基础的。
一方面，工序质量控制计划要明确规定质量监控的工作程序或工作流程和质量检查制度等，作为监理和施工单位共同遵循的准则。
2进行工序分析，分清主次，重点控制
3对工序活动实施跟踪的动态控制
4设置工序活动的质量控制点
2）工程质量的预控
分析
针对所设置的质量控制点或分部、分项工程，事先分析在施工中可能发生的质量问题和隐患，可能的原因，并提出相应的对策，制订对策表，采取有效的措施进行预先控制，以防止在施工中发生质量问题。
3）施工过程中的质量检查
在施工过程中，施工单位是否按照设计要求、施工图纸、技术交底、以及技术操作规程和质量标准的要求进行实施，直接涉及到工程产品质量能否达到要求或标准。
因此，监理人员必须在施工过程中，加强现场的监督与检查，以保证在施工过程中工程对象始终全面地处于监理人员的监控之下，确保工程质量，避免导致工程质量事故。
监理人员在施工过程中应重点进行旁站监督和现场巡视检查。
在施工阶段，许多工程的质量问题是由于现场施工或操作不当或不符合规程、标准所致，虽然有些施工操作不符合要求，工程质量在表面上似乎影响不大，或外表上看不出来，但却隐蔽着潜在的质量隐患与危险。
此外，抽样方法和取样操作如果不符合规程及标准的要求，其检验结果也同样不能反映实际情况。
上述这类不符合规程或标准的违章施工或违章操作，只有通过监理人员的现场旁站监督与检查，才能发现问题并进行控制。
因此，在施工过程中，监理人员必须加强对现场的巡视、旁站监督与检查，及时发现违章操作、不按设计要求、不按施工图纸或施工规范、规程或质量标准施工的现象，对不符合质量要求的及时进行纠正和严格控制。
（4）质量的事后控制
1）严格实施技术复核性检验
2）隐蔽工程验收A隐蔽工程是对一些已完检验批、分项、分部工程质量的最后一道检查，由于检查对象就要被其它工程覆盖，给以后的检查整改造成障碍，必须在被遮蔽或覆盖前，经过监理人员检查、验收，确认其质量合格后，才允许加以覆盖。
B隐蔽工程完工后，先由承包单位按有关技术规程、规范、施工图纸先进行自检、专职检，认为合格后
填报隐蔽工程质量验收通知单，附上相应的工程检查证明（或隐蔽工程检查记录）及有关材料证明、试验报告、复试报告等，报告现场监理工程师检查验收。
C监理工程师收到报验申请后首先对质量证明资料进行审查，并在合同规定的时间内到现场检查（检测或核查），承包单位的专职质检员及相关施工人员应随同一起到现场。
D经现场检查，如符合质量要求，监理工程师在《报验申请表》及工程检查证明（或隐蔽工程检查记录）上签字确认，准予承包单位隐蔽、覆盖，进入下一道工序施工。
E如经现场检查发现不合格，监理工程师签发“不合格项目通知”指令承包单位整改，整改后自检合格再报监理工程师复查。
3、严格执行对成品保护的质量检查
（1）成品保护的要求所谓成品保护一般是指在施工过程中，有些分项工程已经完成，而其他一些分项工程尚在施工；
或者是在其分项工程施工过程中，某些部位已完成，而其他部位正在施工，在这种情况下，施工单位必须负责对已完成部分采取妥善措施予以保护，以免因成品缺乏保护或保护不善而造成损伤或污染，影响工程整体质量。
因此，监理人员应对施工单位所承担的成品保护工作的质量与效果进行经常性的检查。
对施工单位进行成品保护的基本要求是：
在施工单位向业主或建设单位一方提出其工程竣工验收申请或监理工程师提出分部、分项工程的中间验收时，其提请验收工程的所有组成部分均应符合与达到合同文件规定的或施工图纸等技术文件所要求的质量标准。
、“包裹”、“覆盖”、“封闭”等以及合理安排施工顺序等来达到保护成品的目的。
具体如下所述：
就是针对被保护对象的特点采取各种防护的措施。
就是将被保护物包裹起来，以防损伤或污染。
就是用表面覆盖的办法防止堵塞或损伤。
例如，对地漏、落水口排水管等安装后可加以覆盖，
（2）成品保护的一般方法根据需要保护的建筑产品的特点不同，可以分别对成品采取“防护”
保护措施，
1）防护
2）包裹
3）覆盖以防止异物落入而被堵塞。
4）封闭就是采取局部封闭的办法进行保护。
5）合理安排施工顺序主要是通过合理安排不同工作间的施工顺序先后以防止后道工序损坏或污染前
道工序。
例如，采取房间内先喷浆或喷涂而后要装灯具的施工顺序可防止喷浆污染、损害灯具；
先做顶棚、装修而后做地坪，也可避免顶棚及装修施工污染、损害地坪。
4、本工程本专业分部分项划分
（1）本专业在本工程中共分五个分部工程：
建筑给水、排水及采暖；
建筑电气；
智能建筑；
通风与空调；
电梯。
（2）本专业在本工程中共分二十五个子分部工程：
室内给水系统；
室内排水系统；
室内采暖系统；
室外给水管网；
室外排水管网；
室外电气；
变配电室；
供电干线；
电气动力；
电气照明安装；
备用和不间断电源安装；
防雷及接地安装；
通信网络系统；
建筑设备监控系统；
火灾报警及消防联动系统；
安全防范系统；
智能化集成系统；
电源与接地；
住宅（小区）智能化系统；
送排风系统；
防排烟系统；
空调风系统；
净化空调系统；
空调水系统；
电力驱动曳引式或强制式电梯安装。
（3）本专业在本工程中共分六十个分项工程：
给水管道及配件安装；
给水设备安装；
管道防腐；
排水管道及配件安装；
雨水管道及配件安装；
卫生器具排水管道安装；
系统水压试验及调试；
（室外）给水管道安装；
消防水泵接合器及室外消防栓安装；
（室外）排水管道安装；
排水管沟与井池；
成套配电柜、控制柜（屏、台）和动力、照明配电箱（盘）及控制柜安装；
电线、电缆导管和线槽敷设；
电线、电缆穿管和线槽敷线；
建筑物外部装饰灯具、航空障碍标志灯和庭院路灯安装；
建筑照明通电试运行；
接地装置安装；
电缆沟内和电缆竖井内电缆敷设；
避雷引下线和变配电室接地干线敷设；
桥架安装和桥架内电缆敷设；
导线连接和线路电气试验；
普通灯具安装；
不间断电源的其它功能单元安装；
建筑物等电位连接；
接闪器安装；
通信系统；
建筑设备监控系统（空调及通风系统、变配电系统、电梯和自动扶梯系统；
中央管理工作站与操作分站、子系统通信接口）；
火灾和可燃气体探测系统；
火灾报警控制系统；
电视
防排烟风口、常闭正压风口与设备安装；
除尘器与排污设备安装；
风管水泵及附属设备安装；
设备进场验收；
土建交接检验；
驱动主机；
导轨;
；
安全部件；
悬挂装置；
随行电缆；
补偿装置；
电气装置；
整机安装验
监控系统；
入侵报警系统；
巡更系统；
出入口控制（门禁）系统；
缆线敷设和终接；
信息插座和光缆芯线终端的安装；
风管与配件制作；
风管系统安装；
空气处理设备安装；
消声设备制作与安装；
风管与设备防腐；
风机安装；
系统调试；
与设备绝热；
高效过滤器安装；
门系统；
轿厢；
对重（平衡重）收。
5、各分项工程监理控制方法
PPR给水管。
（1）给水管道及配件安装
1）分项工程简介：
生活给水管材入户前采用衬塑镀锌钢，入户后采用
2）施工工艺流程
给水系统施工工艺流程：
土建施工阶段室内套管预留
生产、生活给水管冲洗、消毒
检查、验收
回填土分层夯实
3）关键工序及质量控制点
A预埋套管的位置尺寸及数量是否与图纸相符。
B管线接头工艺，应保证承插口为顺水流方向顺插。
C管线支架间距是否满足规范。
D管线水平度，垂直度是否符合规范。
E阀门等附件安装是否合理，是否有利于检修及操作。
F水压试验是否符合规范及设计文件说明。
G管道的坐标控制、标高控制。
H管道的接头质量。
I管道的防腐。
J管道回填土的分层夯实。
K管道的水压试验。
4）质量控制及验收规范
A给水管安装
1水管预埋位置应准确，预埋应及时，隐蔽记录应齐全。
2室内给水管水平度，垂直度不应大于规范，且给水横管宜有0.2%-0.5%的坡度坡向泄水装置。
3室内给水管固定间距不应大于规范要求，且支架应固定牢固，防腐良好，另外支架、管卡与PVC给水
管之间应加设柔性衬垫。
4给水管材质量应符合设计及合同约定之要求，并按规定进行抽样检查。
5
2/3。
10Kgf/cm2。
PVC管材接口应依据施工规范，胶水应无变质，承插深度不得小于承口深度的
6水压试验应满足设计及施工规范，生活给水管为6Kgf/cm2,消防给水管为
7自动喷淋管路应有不小于0.2%的坡度。
300mm距末端喷头的
自动喷淋装置安装，应不影响喷头的喷水效果，吊架与喷头的距离，应不小于距离不大于750伽。
B管道附件与卫生器具给水配件安装工程。
1自动喷淋的喷头位置，间距和方向必须符合设计要求和施工规范规定。
距箱后内
室内消火栓，栓口应朝外，阀门距地面为1.2m,允许偏差20伽，阀门距箱侧面为140伽，
表面为100伽，允许偏差5伽。
3卫生器具给水配件的镀铬无损伤，接口严密，启闭部分灵活，安装端正，表面洁净。
4室内给水管道附件及卫生器具给水配件安装标高，偏差应符合规范。
5水平安装热水管在冷水管上面；
垂直安装热水管应在冷水管面向的左侧。
C附属设备安装工程
1水泵就位前的基础混凝土强度、坐标、标高、尺寸必须符合设计要求和施工规范规定。
40C。
3离心式水泵泵体水平度小于0.1/1000,联轴器同心度轴倾斜小于0.8/1000,经向位移小于
D给水管安装（生活、生产给水、消防喷淋、洒水）。
1管子安装前，必须清除内部污垢和杂物，安装中断应临时封闭。
2管道穿过地下构筑物外墙时，应采取防水措施。
3采用法兰应垂直于管子中心线，其表面互相平行，橡胶垫不得突入管内。
4坐标允许偏差不大于50伽标高允许偏差不大于
5给水管道与污水管道在不同标高平行锖设,管壁间距不得小于0.15m。
6管道不得直接铺设在未经处理的松土上。
7给水检查井中，井壁距阀门距离应不小于
30伽。
其垂直间距在500伽以内，给水管管径等于或小于
250伽。
0.1伽。
200伽,
水泵试运转正常，轴承温升不得超过
8给水管道的压力试验应符合设计及施工规范要求，且管道上部回填土不小于500mm（管道接口坑除外）。
9管沟上部500mm以内不得回填写直径大于100mm的块石且必须分层夯实（分层高度人工不大于200mm）。
10各类井盖上表面应与路面相平，允许偏差±
5m无路面，井盖应高出室外标高+50m,并做护坡；
不
同检查井之井盖应有明显区别。
①①埋地管道的防腐处理应符合设计及施工规范规定。
①②管道连接应符合施工规范要求。
5）进度控制
因给水工程室内部分前期预埋工作需配合土建完成,故将重点放在予埋工作对土建进度的跟随性
上,避免因予埋工作的不及时而造成以后的返工处理,后期配管工作则根据工程总体进度及本系统进度计划为基准,督促、调整其进度以达到工程总体之要求。
（2）管道防腐；
绝热
1）分项工程简介
有保温要求的管道（镀锌件除外）应涂刷防锈底雨漆两遍，无保温要求的管道应涂刷防锈漆一遍,表面涂漆两遍，另外在管道最外表面应制作色环、箭头等标志。
2）施工工艺流程：
3）关键工序及关键控制点。
A表面除锈质量。
B刷漆的漆膜厚度是否均匀，刷漆时的环境质量。
C保温材料与管道间的粘接接触面积是否达到要求，保温材料接缝间涂胶是否饱满，无缝隙。
D保温后管道是否美观。
4）质量控制及施工规范
A防腐
1风管和管道喷底漆前，应清除表面灰尘，污垢与锈斑，并保持干燥。
2油漆时环境温度湿度不应超过规定值，且应保持油漆地点环境清洁，无灰尘。
3油漆漆膜应均匀，不得有堆积，漏涂，皱纹，气泡等缺陷。
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