中央空调保养标准Word格式.docx
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专业维保
备注
空调通风系
循环水泵电
清洁控制柜内部、表面（用毛刷清扫或用压缩
空气吹干净）。
检查控制柜表面仪表、指示灯、开关是否正常。
柜内通风、散热情况。
变频器参数设定、检查保护装置
统
柜
检查转换开关，轮换使用水泵。
试验备用泵自动启动功能。
检查空调系统自启动程序。
检查系统参数设定及保护装置。
检查、调整压力开关。
检查继电器、接触器动作是否灵活，弹簧压力、超行程是否符合规定。
检查热过载继电器整定值，并根据需要调整。
检查机械连接情况，仔细查看是否有零件脱落掉入箱内或螺母松动，如有破损的的零件及时配好。
检查配电柜母排连接是否良好、色标清晰。
检查时间继电器整定值，并根据需要调整。
检查所有接线是否有松动，变颜色等现象，检查
接地线是否可靠。
检查启动柜密封情况，进线孔要用橡皮围垫，防止电线绝缘损坏绝缘。
并对进线孔进行密封，以防水、防尘。
检查接触器、继电器的活动机构是否灵活、无卡阻，如有应以排除。
控制柜内、外、底座除锈，补油漆。
空调循环水泵
检查水泵是否漏水、渗水，并及时调整、处理。
试运行水泵检查水泵的进出口压力是否正常。
检查水泵、电机运行时振动情况，如振动过大应查清原因，并采取措施解决（如调整电机、水泵的轴线及水平）。
检查水泵、电机运行时是否有异常响声或响声过大，如有应及时查清原因（如电机风叶、水泵叶轮碰壳或轴承磨损），并采取措施解决。
检查电机运行电压、电流≤额定电流。
检查水泵机械密封
检查电机、水泵运行时是否温度过高，并采取措施及时解决。
检查水系统工作情况，根据需要调节水泵出口阀门开度。
检查调节活络管路中各阀门，注意阀门按原来开关位置放好。
检查联轴节螺丝、机座螺丝是否返松，并上紧。
检查电机轴承润滑情况，并用油枪给轴承加适量的润滑油。
检查阀门，为阀门杆加适量润油。
检查、上紧排气阀门。
检查水泵、电机固定螺丝，并上紧。
水泵叶轮检查
检查、活络阀门，除锈、补漆，阀门螺杆上滑油。
检查机座除锈、补漆。
测量电机绝缘，并记录。
Y型过滤器清洗。
检查联轴节缓橡胶，根据需要更换新件。
盘管风机
检查冷凝水排水管清洗。
清洗盘管风机滤网
检查室内空调效果，三速成调温开关是否正常，温度控制灵敏。
检查管路附属阀件，阀杆加油。
检查盘管是否有漏水、堵塞现象。
检查冷冻水进口电磁阀是否动作正常
清洗表冷器
清理机组滴水盘
清洁风机、电机，检查电机轴承，加润滑油。
测量电机绝缘，并作记录。
通风
管道
风阀检查
风管保温材料修补
风管软接检查有无漏气、风
恒温空调
检查凝器饱和温度、蒸发器饱和温度、压缩机排气温度，压缩机电流。
检查风机皮带松紧度
清洁控制箱内部器件、连接线，检查、清洁电
机启动器及线路，检查、清洁接触器
检查各保护装置的整定值。
检查加湿器供水
检查风道、风机轴承运行有无异响。
清洗柜机内外换热器翅片。
测量电机绕组绝缘。
冷媒泄漏全面检查测；
清洗进出风口、过滤网
除锈补漆，柜机外表、机座除锈补漆
组
合
风
检查驱动电机运行电流是否正常（≤额定电流）。
检查清洗空气滤网，晾干后装复。
鲜风机
检查、活动冷冻水进出口阀，给阀杆上润滑油。
检查、清通冷凝水排出管，使其保持畅通。
检查风量、风压，清洁机组外表，保持干净。
清洁柜机表冷器
检查风机轴承润滑情况，并加适量润滑油。
检查传动皮带松紧度是否合适，并作适当的调
整及更换。
检查压力表、温度计是否显示准确。
风机、驱动电机外表清洁、除锈，补油漆。
管路、阀门除锈、补油漆。
柜机外表、机座除锈，补油漆。
检查风管、冷水管保温
检查比例积分阀动作情况
检查风机轴承温度
测量风机驱动电机绝缘及启动箱绝缘，并作记录。
调校联轴器；
更换联轴减振器，校对风机轴线。
调校风阀
排污管道清洗
排风机
检查传动皮带松紧度是否合适，并作适当的调整及更换。
防火调节阀
检查和调整传动构件
防火调节阀机构加油润滑
手动试验风阀
防火阀关闭气密性
变频器
（柜）
变频器输出三相电压、电流
检查环境温度，散热器温度
变频器有无异常振动，声响，风扇是否运转正常。
变频器清灰保养
变频器内部和风路内的积灰，脏物，将变频器
表面擦拭干净；
变频器内有无发热变色部位，水泥电阻有无开
裂现象
电解电容有无膨胀漏液防爆孔
PCB板有否异常，对印制电路板、风道等处的灰尘全面清理，
主回路端子是否有接触不良的情况，电缆或铜排连接处、螺钉等是否有过热痕迹。
电力电缆与冷压接头的连接是否松动，连接处
的绝缘包扎带是否老化、脱落
电动机
清擦电机清擦和擦去电机外壳污垢
测量绝缘电阻检查各固定件紧固情况检查地脚
螺钉；
检查端盖、轴承盖和止钉螺钉；
检查接地连线；
检查接线盒螺钉
检查接线螺钉是否松动或烧坏检查轴承检查轴
承是否缺油或损坏；
检查轴承是否有杂音；
检查轴承温度检查传动装置检查联轴器螺钉是
否紧固或损坏
检查同心度是否达标检查集电环、电刷、刷握检查集电环表面是否异常磨损、圆度情况、火花痕迹程度，有无局部变色
检查电机绕组定子绕组和转子绕组有无接地、
短路、断路现象
笼型转子是否断条
绝缘电阻是否符合要求；
清擦绕组表面污垢清洗轴承并检查轴承磨损情况用汽油或煤油清洗轴承，并更换新的润滑脂；
检查轴承磨损、变形情况检查传动装置与启动
设备检查联轴器螺钉是否紧固或损坏；
检查同心度是否达标；
擦去外部污垢、攀清触头、检查有无烧损；
检
查接地线情况
测量绝缘电阻清擦电机清擦和擦去电机外壳污垢；
测量绝缘电阻检查集电环、电刷、刷握检查集电环表面是杏异常磨损、圆度情况、火花痕迹程度，有无局部变色。
用水平仪检查基础水平误差，检查基础板螺钉
的紧固情况；
检查基础螺钉是否锈蚀、损坏检修后验收测量
绝缘电阻；
安装是否牢固，同心度达标
转动部件是否灵活；
轴承无杂音；
空载0.5h，检查电压、电流、振动、噪音是否正常
如绕组重绕，修复后电机应进行绕组耐压试验
3D影院冷却水系统
运行检查主机润滑轴承油压，油槽内油位，轴承供油温度，冷凝器进、出水温度，冷冻水进、出口温度，冷凝器饱和温度、蒸发器饱和温度。
清洁空调机房、机组清洁主电机表面。
检查仪表、指示灯、开关，检查电源电压、电机工作电流，功能状态标示牌。
检查电源侧开关接线并紧固。
检查水泵机体震动、调节水泵出口阀门开度
清理水泵、电机外表
检查水泵、电机固定螺丝、电机散热。
检查、活动阀门，调节水泵出口阀门开度。
检查水泵润滑油量、油质，并加润滑油。
检查膨胀水箱液位，供、排水阀门状况
检查主机冷凝器结垢情况，清洗柜机内换热器翅片，并及时处理，并做定期水质处理。
检查主机冷媒并及时查漏处理，添加冷媒。
检查清理配电柜各开关、紧固接线上紧螺丝，
理顺线路，检查各指示灯
检查电机固定螺丝、电机散热、调整电机平衡。
检查继电器整定值；
检查机械连接状况。
检查测量继电器、接触器线圈、线路绝缘。
各机械阀门、电动阀门、电机清理加润滑油。
检查电机风机轴承有无异响，轴承打黄油。
控制箱接线口紧线、电机紧线检测运行电流。
修补设备、机房风管、冷冻水管保温层。
测量电机绕组绝缘，检查滚珠轴承润滑情况。
附件二
空调系统服务内容
序号
系统名称
维保项目
专业公司服务内容与方式
专业公司日常巡检、操作、运行
管理
专业公司日常维护
专业公司定期维护保养与
抢修
保养方式
1
空调、
通风系统
空调冷冻水系统
1、清洁空调机房、机组清洁主电机表面；
2、检查仪表、指示灯、开关，检查电源电压、电机工作电流，检查继电器、接触器工作状况、功能状态标示牌。
3、检查供冷时段进出水温度。
4、检查水泵机体震动、调节水泵出口阀门开度；
5、检查水泵、电机固定螺丝、电机散热。
6、清理水泵、电机外表。
7、检查、活动阀门。
8、检查水泵润滑油量、油质。
9、检查水泵运行噪声、振动、电机外表面温度、轴封漏水状况。
10、检查设备运行开停
1、清理启动柜；
2、检查仪表、指示灯、开关，检查电源电压、电机工作电流，检查继电器、接触器工作状况。
3、检查清理配电柜各开关、紧固接线上紧螺丝，理顺线路，检查各指示灯。
4、检查水泵机体震动、更换联轴器缓冲胶；
5、检查水泵、电机固定螺丝、电机散热。
6、检查变频器工作参数。
7、检查、调整活动阀门。
8、检查水泵润滑油质，并加润滑油。
9、检查水泵运行噪声、振动、电机外表面温度、轴封漏水状况。
10、其他日常维护项目；
1、清理、调整各水泵变频装置、检查水泵联轴器状态，水泵润滑油量、油质，并加润滑油。
2、检查调整电气接线，继电器、接触器工作状态，接线紧固测量抽屉、主开关、接触器等线路绝缘；
3、检查各保护装置的整定值；
4、检查各压差装置及电动阀门。
5、各机械阀门、电动阀门电机清理加润滑油。
6、检查、调整水流开关、压差开关。
7、检查热过载继电器、时间继电器整定值，检查接触器、继电器的活动机构。
8、检查测量接触器、继电器线圈、线路绝缘。
9、清理水系统、清洗管道滤网（器）、管道漏水维修，每月完成第三方水质检测。
10、清理润滑油箱。
11、其他定期保养项目。
12、及时处理突发抢修工作，更换损坏配件、开关；
驻场
2
通
系
3D影院冷却
1、运行检查主机润滑轴承油压，油槽内油位，轴承供油温度，冷凝器进、出水温度，冷冻水进、出口温度，冷凝器饱和温度、蒸发器饱和温度。
1、检查主机润滑轴承油压，油槽内油位，轴承供油温度，冷凝器进、出水温度，
1、清洗柜机内换热器翅片，并做定期水质处理。
2、检查继电器整定值；
检查机械连接状况。
3、检查测量继电器、接触
水系统
2、清洁空调机房、机组清洁主电机表面。
3、检查仪表、指示灯、开关，检查电源电压、电机工作电流，功能状态标示牌。
检查电源侧开关接线并紧固。
4、清理水泵、电机外表
5、检查水泵机体震动、调节水泵出口阀门开度；
6、检查水泵、电机固定螺丝、电机散热。
8、检查水泵润滑油量、油质，并加润滑油。
9、检查膨胀水箱液位，供、排水阀门状态。
10、日常开停操作。
冷冻水进、出口温度，冷凝器饱和温度、蒸发器饱和温度。
2、检查主机冷凝器结垢情况，并及时处理，并做定期水质处理。
3、检查仪表、指示灯、开关，检查电源电压、电机工作电流，检查继电器、接触器工作情况。
4、检查主机冷媒并及时查漏处理，添加冷媒。
5、检查清理配电柜各开关、紧固接线上紧螺丝，理顺线路，检查各指示灯。
6、检查水泵机体震动、调节水泵出口阀门开度；
6、检查电机固定螺丝、电机散热、调整电机平衡。
7、清理水泵、电机外表。
8、检查阀门加润滑油。
9、其他日常维护项目；
器线圈、线路绝缘。
4、测量风机驱动电机绝缘及启动箱绝缘.
5、检查各通风管道机械连接。
6、各机械阀门、电动阀门电机清理加润滑油。
7、测量电机绕组绝缘，检查滚珠轴承润滑情况。
8、检查电机风机轴承有无异响，轴承打黄油。
9、控制箱接线口紧线、电机紧线检测运行电流。
10、修补设备、机房风管、冷冻水管保温层。
11、检查所有接线，紧固接线，理顺线路。
12、其他定期保养项目。
13、及时处理突发抢修工作，更换损坏配件、开关；
3
1、清洁风机房和设备。
2、检查仪表、指示灯、开关，检查电源电压、电机工作电流，检查继电器、接触器工作状况、功能状态标示牌。
3、检查电机固定螺丝。
4、检查空调柜机冷冻水进出口阀，检查机组运行状态，驱动电机运行电流，检查轴承温度，检查进出风口、调节新风供给比例。
1、控制箱清洁除尘；
清理启动柜，检查所有接线；
2、检查仪表、指示灯、开关，检查电源电压、电机工作电流，检查继电器、接触器工作状况、功能状态标示牌。
1、清洗柜机内换热器翅片、清洗过滤网。
检查机械连接状况；
3、检查测量继电器、接触器线圈、线路绝缘；
4、测量风机驱动电机绝缘及启动箱绝缘.5、检查各通风管道机械连接。
5、检查设备进出水温，运行噪声，凝结水排水检查。
6、检查风机皮带，管路、阀门无漏水。
7、检查机房辅助设备（如消防器材、照明灯具等）8、日常开停操作。
11、记录系统运行情况，巡查场馆温度。
12、发现异常及时维修。
3、检查清理配电柜各开关、电机接口紧固接线上紧螺丝，理顺线路，检查各指示灯。
4、检查电机固定螺丝，机座除锈，补漆；
5、检查空调柜机冷冻水进出口阀，检查机组运行状态，驱动电机运行电流，检查轴承温度，检查进出风口、调节新风供给比例。
6、检查设备进出水温，运行噪声，凝结水排水检查。
7、检查调校风机皮带，管路、阀门除锈补漆，风机、驱动电机外表清洁、除锈补漆。
8、其他日常维护项目。
7、测量电机绕组绝缘，检查滚珠轴承润滑情况。
8、检查电机风机轴承有无异响，轴承打黄油9、控制箱接线口紧线、电机紧线检测运行电流。
11、检查所有接线，紧固接线，理顺线路。
12、管路、阀门除锈补漆，风机、驱动电机外表清洁、13、其他定期保养项目。
14、及时处理突发抢修工作，更换损坏配件、开关；
4
恒温恒湿空调系统
1、清理电源侧开关箱、紧固接线。
2、检查机房照明、风机运行状况。
2、清理排水。
4、检查仪表、指示灯工作状态。
5、清洁主电机表面。
6、日常开停操作。
7、记录制冷系统运行情况。
8、发现异常及时报维修。
1、清理随机开关箱、紧固接线。
2、检查主机运行凝器饱和温度、蒸发器饱和温度、压缩机排气温度，压缩机电流。
2、检查主机冷凝器结垢情况，并及时处理。
3、检查仪表、指示灯、开关，检查电源电压、电
1、检查风道、风机轴承运行有无异响。
2、检查各保护装置的整定值。
3、检查凝器饱和温度、蒸发器饱和温度、压缩机排气温度，压缩机电流。
4、测量电机绕组绝缘。
5、清洗柜机内外换热器翅片。
6、清洁控制箱内部器件、连接线，检查、清洁电机启动器及线路，检查、清洁接触器。
驻
场
机工作电流，检查继电器、接触器工作情况。
5、及时处理日常报修维修工作，更换损坏配件。
7、修补设备保温层。
8、冷媒泄漏全面检查测；
9、清洗进出风口、过滤网，管路、阀门除锈补漆，风机、驱动电机外表清洁、除锈补漆，柜机外表、机座除锈补漆。
。
10、其他定期保养项目.
11、及时完成突发故障处理，更换损坏配件。
5
风机维护（含电机）
1、清理风机房卫生、
升级会员 