中央空调保养标准Word格式.docx

1、专业维保备 注空 调 通 风 系循 环 水 泵 电清洁控制柜内部、表面（用毛刷清扫或用压缩空气吹干净）。检查控制柜表面仪表、指示灯、开关是否正常。柜内通风、散热情况。变频器参数设定、检查保护装置统柜检查转换开关，轮换使用水泵。试验备用泵自动启动功能。检查空调系统自启动程序。检查系统参数设定及保护装置。检查、调整压力开关。检查继电器、接触器动作是否灵活，弹簧压力、 超行程是否符合规定。检查热过载继电器整定值，并根据需要调整。检查机械连接情况，仔细查看是否有零件脱落掉 入箱内或螺母松动，如有破损的的零件及时配 好。检查配电柜母排连接是否良好、色标清晰。检查时间继电器整定值，并根据需要调整。检查所有

2、接线是否有松动，变颜色等现象，检查接地线是否可靠。检查启动柜密封情况，进线孔要用橡皮围垫，防 止电线绝缘损坏绝缘。并对进线孔进行密封，以 防水、防尘。检查接触器、继电器的活动机构是否 灵活、无卡阻，如有应以排除。控制柜内、外、底座除锈，补油漆。空 调 循 环 水 泵检查水泵是否漏水、渗水，并及时调整、处理。试运行水泵检查水泵的进出口压力是否正常。检查水泵、电机运行时振动情况，如振动过大应 查清原因，并采取措施解决（如调整电机、水泵 的轴线及水平） 。检查水泵、电机运行时是否有异常响声或响声过 大，如有应及时查清原因（如电机风叶、水泵叶 轮碰壳或轴承磨损） ，并采取措施解决。检查电机运行电压、电

3、流额定电流。检查水泵机械密封检查电机、 水泵运行时是否温度过高， 并采 取措施及时解决。检查水系统工作情况，根据需要调节水泵出口阀 门开度。检查调节活络管路中各阀门，注意阀门按原来开 关位置放好。检查联轴节螺丝、 机座螺丝是否返松， 并上 紧。检查电机轴承润滑情况，并用油枪给轴承加适量 的润滑油。检查阀门，为阀门杆加适量润油。检查、上紧排气阀门。检查水泵、电机固定螺丝，并上紧。水泵叶轮检查检查、活络阀门，除锈、补漆，阀门 螺杆上滑油。检查机座除锈、补漆。测量电机绝缘，并记录。Y型过滤器清洗。检查联轴节缓橡胶，根据需要更换新件。盘 管 风 机检查冷凝水排水管清洗。清洗盘管风机滤网检查室内空调效果

4、， 三速成调温开关是否正常， 温度控制灵敏。检查管路附属阀件，阀杆加油。检查盘管是否有漏水、堵塞现象。检查冷冻水进口电磁阀是否动作正常清洗表冷器清理机组滴水盘清洁风机、电机，检查电机轴承，加润滑油。测量电机绝缘，并作记录。通风管道风阀检查风管保温材料修补风管软接检查有无漏气、风恒 温 空 调检查凝器饱和温度、蒸发器饱和温度、压缩机 排气温度，压缩机电流。检查风机皮带松紧度清洁控制箱内部器件、连接线，检查、清洁电机启动器及线路，检查、清洁接触器检查各保护装置的整定值。检查加湿器供水检查风道、风机轴承运行有无异响。清洗柜机内外换热器翅片。测量电机绕组绝缘。冷媒泄漏全面检查测；清洗进出风口、过滤网除

5、锈补漆，柜机外表、机座除锈补漆组合风检查驱动电机运行电流是否正常（额定电 流）。检查清洗空气滤网，晾干后装复。鲜 风 机检查、 活动冷冻水进出口阀，给阀杆上润滑油。检查、清通冷凝水排出管，使其保持畅通。检查风量、风压，清洁机组外表，保持干净。清洁柜机表冷器检查风机轴承润滑情况，并加适量润滑油。检查传动皮带松紧度是否合适，并作适当的调整及更换。检查压力表、温度计是否显示准确。风机、驱动电机外表清洁、除锈，补油漆。管路、阀门除锈、补油漆。柜机外表、机座除锈，补油漆。检查风管、冷水管保温检查比例积分阀动作情况检查风机轴承温度测量风机驱动电机绝缘及启动箱绝缘，并作记 录。调校联轴器； 更换联轴减振器，

6、校对风机轴线。调校风阀排污管道清洗排风机检查传动皮带松紧度是否合适，并作适当的调 整及更换。防火调 节阀检查和调整传动构件防火调节阀机构加油润滑手动试验风阀防火阀关闭气密性变频器（柜）变频器输出三相电压、电流检查环境温度，散热器温度变频器有无异常振动，声响，风扇是否运转正 常。变频器清灰保养变频器内部和风路内的积灰，脏物，将变频器表面擦拭干净；变频器内有无发热变色部位，水泥电阻有无开裂现象电解电容有无膨胀漏液防爆孔PCB 板有否异常，对印制电路板、风道等处的 灰尘全面清理，主回路端子是否有接触不良的情况，电缆或铜 排连接处、螺钉等是否有过热痕迹。电力电缆与冷压接头的连接是否松动，连接处的绝缘包

7、扎带是否老化、脱落电 动 机清擦电机清擦和擦去电机外壳污垢测量绝缘电阻检查各固定件紧固情况检查地脚螺钉；检查端盖、轴承盖和止钉螺钉；检查接地连线；检查接线盒螺钉检查接线螺钉是否松动或烧坏检查轴承检查轴承是否缺油或损坏；检查轴承是否有杂音；检查轴承温度检查传动装置检查联轴器螺钉是否紧固或损坏检查同心度是否达标检查集电环、电刷、刷握 检查集电环表面是否异常磨损、圆度情况、火 花痕迹程度，有无局部变色检查电机绕组定子绕组和转子绕组有无接地、短路、断路现象笼型转子是否断条绝缘电阻是否符合要求；清擦绕组表面污垢清洗轴承并检查轴承磨损情 况用汽油或煤油清洗轴承， 并更换新的润滑脂；检查轴承磨损、变形情况检

8、查传动装置与启动设备检查联轴器螺钉是否紧固或损坏；检查同心度是否达标；擦去外部污垢、攀清触头、检查有无烧损；检查接地线情况测量绝缘电阻清擦电机清擦和擦去电机外壳污 垢；测量绝缘电阻检查集电环、电刷、刷握检查集 电环表面是杏异常磨损、圆度情况、火花痕迹 程度，有无局部变色。用水平仪检查基础水平误差，检查基础板螺钉的紧固情况；检查基础螺钉是否锈蚀、损坏检修后验收测量绝缘电阻；安装是否牢固，同心度达标转动部件是否灵活；轴承无杂音；空载 0.5h ，检查电压、电流、振动、噪音是否 正常如绕组重绕，修复后电机应进行绕组耐压试验3D 影 院 冷 却 水 系 统运行检查主机润滑轴承油压，油槽内油位，轴 承供

9、油温度，冷凝器进、出水温度，冷冻水进、 出口温度， 冷凝器饱和温度、蒸发器饱和温度。清洁空调机房、机组清洁主电机表面。检查仪表、指示灯、开关，检查电源电压、电 机工作电流，功能状态标示牌。检查电源侧开 关接线并紧固。检查水泵机体震动、调节水泵出口阀门开度清理水泵、电机外表检查水泵、电机固定螺丝、电机散热。检查、活动阀门，调节水泵出口阀门开度。检查水泵润滑油量、油质，并加润滑油。检查膨胀水箱液位，供、排水阀门状况检查主机冷凝器结垢情况，清洗柜机内换热器 翅片，并及时处理，并做定期水质处理。检查主机冷媒并及时查漏处理，添加冷媒。检查清理配电柜各开关、紧固接线上紧螺丝，理顺线路，检查各指示灯检查电机

10、固定螺丝、 电机散热、调整电机平衡。检查继电器整定值；检查机械连接状况。检查测量继电器、接触器线圈、线路绝缘。各机械阀门、电动阀门、电机清理加润滑油。检查电机风机轴承有无异响，轴承打黄油。控制箱接线口紧线、电机紧线检测运行电流。修补设备、机房风管、冷冻水管保温层。测量电机绕组绝缘，检查滚珠轴承润滑情况。附件二空调系统服务内容序 号系 统 名 称维保项目专业公司服务内容与方式专业公司日常巡检、操作、运行管理专业公司日常维 护专业公司定期维护保养与抢修保 养 方 式1空 调、通 风 系 统空 调 冷 冻 水 系 统1、清洁空调机房、机组清洁主电 机表面； 2、检查仪表、指示灯、开关，检 查电源电压

11、、电机工作电流，检 查继电器、接触器工作状况、功 能状态标示牌。 3、检查供冷时段进出水温度。 4、检查水泵机体震动、调节水泵 出口阀门开度； 5、检查水泵、电机固定螺丝、电 机散热。6、清理水泵、电机外表。7、检查、活动阀门。 8、检查水泵润滑油量、油质。 9、检查水泵运行噪声、振动、电 机外表面温度、轴封漏水状况。10、检查设备运行开停1、清理启动柜； 2、检查仪表、 指 示灯、开关，检 查电源电压、电 机工作电流，检 查继电器、接触 器工作状况。 3、检查清理配电 柜各开关、紧固 接线上紧螺丝， 理顺线路，检查 各指示灯。 4、检查水泵机体 震动、更换联轴 器缓冲胶； 5、检查水泵、 电

12、 机固定螺丝、电 机散热。 6、检查变频器工 作参数。7、检查、调整活 动阀门。 8、检查水泵润滑 油质，并加润滑 油。9、检查水泵运行 噪声、振动、电 机外表面温度、 轴封漏水状况。 10、其他日常维 护项目；1、清理、调整各水泵变频 装置、检查水泵联轴器状 态，水泵润滑油量、油质， 并加润滑油。2、检查调整电气接线，继 电器、接触器工作状态，接 线紧固测量抽屉、主开关、 接触器等线路绝缘； 3、检查各保护装置的整定 值；4、检查各压差装置及电动 阀门。5、各机械阀门、电动阀门 电机清理加润滑油。6、检查、调整水流开关、 压差开关。7、检查热过载继电器、时 间继电器整定值， 检查接触 器、继

13、电器的活动机构。8、检查测量接触器、继电 器线圈、线路绝缘。9、清理水系统、清洗管道 滤网（器）、管道漏水维修， 每月完成第三方水质检测。 10、清理润滑油箱。 11、其他定期保养项目。 12、及时处理突发抢修工 作，更换损坏配件、开关；驻 场2通系3D 影 院 冷 却1、运行检查主机润滑轴承油压， 油槽内油位，轴承供油温度，冷 凝器进、出水温度，冷冻水进、 出口温度，冷凝器饱和温度、蒸 发器饱和温度。1、检查主机润滑 轴承油压，油槽 内油位，轴承供 油温度，冷凝器 进、出水温度，1、清洗柜机内换热器翅片， 并做定期水质处理。 2、检查继电器整定值；检 查机械连接状况。 3、检查测量继电器、接

14、触水 系 统2、清洁空调机房、机组清洁主电 机表面。3、检查仪表、指示灯、开关，检 查电源电压、电机工作电流，功 能状态标示牌。检查电源侧开关 接线并紧固。4、清理水泵、电机外表5、检查水泵机体震动、调节水泵 出口阀门开度；6、检查水泵、电机固定螺丝、电 机散热。8、检查水泵润滑油量、油质，并 加润滑油。9、检查膨胀水箱液位，供、排水 阀门状态。10、日常开停操作。冷冻水进、出口 温度，冷凝器饱 和温度、蒸发器 饱和温度。 2、检查主机冷凝 器结垢情况，并 及时处理，并做 定期水质处理。 3、检查仪表、 指 示灯、开关，检 查电源电压、电 机工作电流，检 查继电器、接触 器工作情况。 4、检查

15、主机冷媒 并及时查漏处 理，添加冷媒。 5、检查清理配电 柜各开关、紧固 接线上紧螺丝， 理顺线路，检查 各指示灯。 6、检查水泵机体 震动、调节水泵 出口阀门开度； 6、检查电机固定 螺丝、电机散热、 调整电机平衡。 7、清理水泵、 电 机外表。 8、检查阀门加润 滑油。 9、其他日常维护 项目；器线圈、线路绝缘。4、测量风机驱动电机绝缘 及启动箱绝缘 .5、检查各通风管道机械连 接。6、各机械阀门、电动阀门 电机清理加润滑油。7、测量电机绕组绝缘，检 查滚珠轴承润滑情况。8、检查电机风机轴承有无 异响，轴承打黄油。9、控制箱接线口紧线、电 机紧线检测运行电流。 10、修补设备、机房风管、

16、冷冻水管保温层。11、检查所有接线，紧固接 线，理顺线路。12、其他定期保养项目。13、及时处理突发抢修工 作，更换损坏配件、开关；31、清洁风机房和设备。2、检查仪表、指示灯、开关，检 查电源电压、电机工作电流，检 查继电器、接触器工作状况、功 能状态标示牌。3、检查电机固定螺丝。4、检查空调柜机冷冻水进出口 阀，检查机组运行状态，驱动电 机运行电流，检查轴承温度，检 查进出风口、调节新风供给比例。1、控制箱清洁除 尘；清理启动柜， 检查所有接线； 2、检查仪表、 指 示灯、开关，检 查电源电压、电 机工作电流，检 查继电器、接触 器工作状况、功 能状态标示牌。1、清洗柜机内换热器翅片、 清

17、洗过滤网。检 查机械连接状况； 3、检查测量继电器、接触 器线圈、线路绝缘； 4、测量风机驱动电机绝缘 及启动箱绝缘 . 5、检查各通风管道机械连 接。5、检查设备进出水温， 运行噪声， 凝结水排水检查。6、检查风机皮带，管路、阀门无 漏水。7、检查机房辅助设备（如消防器 材、照明灯具等） 8、日常开停操作。11、记录系统运行情况，巡查场 馆温度。12、发现异常及时维修。3、检查清理配电 柜各开关、电机 接口紧固接线上 紧螺丝，理顺线 路，检查各指示 灯。4、检查电机固定 螺丝，机座除锈， 补漆； 5、检查空调柜机 冷冻水进出口 阀，检查机组运 行状态，驱动电 机运行电流，检 查轴承温度，检

18、查进出风口、调 节新风供给比 例。6、检查设备进出 水温，运行噪声， 凝结水排水检 查。7、检查调校风机 皮带，管路、阀 门除锈补漆，风 机、驱动电机外 表清洁、除锈补 漆。8、其他日常维护 项目。 7、测量电机绕组绝缘，检 查滚珠轴承润滑情况。 8、检查电机风机轴承有无 异响，轴承打黄油 9、控制箱接线口紧线、电 机紧线检测运行电流。 11、检查所有接线，紧固接 线，理顺线路。12、管路、阀门除锈补漆， 风机、驱动电机外表清洁、 13、其他定期保养项目。 14、及时处理突发抢修工 作，更换损坏配件、开关；4恒 温 恒 湿 空 调 系 统1、清理电源侧开关箱、 紧固接线。2、检查机房照明、 风

19、机运行状况。2、清理排水。4、检查仪表、指示灯工作状态。5、清洁主电机表面。6、日常开停操作。7、记录制冷系统运行情况。8、发现异常及时报维修。1、清理随机开关 箱、紧固接线。2、检查主机运行 凝器饱和温度、 蒸发器饱和温 度、压缩机排气 温度，压缩机电 流。2、检查主机冷凝 器结垢情况，并 及时处理。 3、检查仪表、 指 示灯、开关，检 查电源电压、电1、检查风道、风机轴承运 行有无异响。2、检查各保护装置的整定 值。3、检查凝器饱和温度、蒸 发器饱和温度、 压缩机排气 温度，压缩机电流。 4、测量电机绕组绝缘。5、清洗柜机内外换热器翅 片。6、清洁控制箱内部器件、 连接线，检查、清洁电机启 动器及线路，检查、清洁接 触器。驻场机工作电流，检 查继电器、接触 器工作情况。 5、及时处理日常 报修维修工作， 更换损坏配件。7、修补设备保温层。8、冷媒泄漏全面检查测； 9、清洗进出风口、过滤网， 管路、阀门除锈补漆， 风机、 驱动电机外表清洁、 除锈补 漆，柜机外表、机座除锈补 漆。10、其他定期保养项目 .11、及时完成突发故障处 理，更换损坏配件。5风 机 维 护 （ 含 电 机）1、清理风机房卫生、