市总工会办公楼维修改造工程可行性策划书Word下载.docx
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第三章工程设计方案
3.1设计说明
3.1.1设计原则
1、利用人性化的设计指导思想，“以人为本”，注重满足绿色、健康、安全、舒适等方面的需求，本着“经济合理、适用美观、安全舒适、朴素大方”的原则进行设计；
2、综合考虑建筑的使用功能、建筑造型、立面特征等，确定外装饰的型式、构造和材料，使其与周围环境相协调；
3、外装饰与办公楼内部空间组合相适应，玻璃幕墙设计以不妨碍室内功能和视觉为原则进行。
3.1.2设计依据
1、《民用建筑设计通则》GB50352-2005
2、《建筑内部装修设计防火规范（2001年修订版）》GB50222-95
3、《玻璃幕墙工程技术规范》JGJ102-2003
4、《金属与石材幕墙工程技术规范》JGJ133-2001
5、《点支式玻璃幕墙工程技术规程》CECS127:
2001
6、《铝塑复合板》GB/T17748-1999
7、《建筑设计防火规范（2001年版）》GBJ16-87
3.1.3设计内容
**市总工会办公楼外装修、办公室、门厅、会议室等的改造、餐厅及宾馆用房水、暖、电及消防管线更换及弱电系统设计。
3.2维修改造方案
1、办公楼北（临街）、东、西三面外墙面积1766m2，采用铝塑板进行装修，局部采用明框中空玻璃幕墙（300m2）。
其性能应符合现行国家标准《铝塑复合板》GB/T17748-1999规定的外墙板的技术要求，玻璃幕墙材料性能应符合《幕墙用钢化玻璃与般钢化玻璃》GB/T17841的要求。
办公楼南面墙面积1140m2，刷中档涂料，颜色与周围环境相协调。
2、办公室建筑面积2100m2，采用仿瓷涂料刷墙面，矿棉板吊顶，做木墙裙，采用荧光灯照明；
3、将原厨房改造为活动室，建筑面积约150m2，采用铝塑复合板内墙面，矿棉板T形龙骨吊顶，大理石拼花地面，安装装饰灯具；
4、大会议室面积200m2，小会议室建筑面积60m2，接待室建筑面积50m2，采用铝塑复合板内墙面，矿棉板T形龙骨吊顶，大理石地面，安装装饰灯具；
5、门厅建筑面积90m2，大理石拼花地面铺地面及内墙矿棉板吊顶，安装装饰灯具；
6、更换餐厅及宾馆用房的水、暖、电、消防管线，涉及面积2753.32m2。
室外管线充分利用项目区原有的管网；
给水管材采用铝塑复合给水管；
室内污水管材及雨水系统采用UPVC排水管；
各房间采用散热器采暖；
普通房间采用荧光灯照明，走道及楼体内采用自熄式声控灯。
3.3弱电系统
在宾馆用房内增加电视、电话、宽带等弱电系统，在会议室、活动室内增加广播系统。
3.3.1电视、电话、网络系统
1、电视系统采用同轴电缆接附近有线电视网引至前端箱。
干线采用SYKV-75-9引至各分支箱，支线采用SYKV-75-5引至各电视插口。
2、电话系统采用通讯缆接附近电话通讯网引交换机，采RVS-2×
0.5引至各电话插口。
3、网络系统采用光缆接附近数据网引至HUB，采用UTP-5类4对对绞线引至各信息插口。
3.3.2广播系统
1、广播系统平时播放背景音乐或服务广播，火灾发生时，切换为火灾事故广播状态，指挥人员疏散；
2、广播系统按层分路控制；
3、广播线采用ZRBV-2×
1.0阻燃导线穿管敷设；
4、采用3W的扬声器，间距不大于25M，均采用吸顶安装。
3.4节能设计
3.4.1设计依据
1、《公共建筑节能设计标准》GB50189-2005
2、《旅游旅馆建筑热工与空气调节节能设计标准》GB50189-93
3、国家现行的其它有关节能和合理利用能源的政策及标准规定
3.4.2节能措施
1、散热器外表刷非金属性涂料，且采用明装方式；
2、推广使用优质给水管材，选用铝塑复合给水管；
3、充分利用自然光，使之与室内人工照明有机地结合，从而节约人工照明电能；
4、改进灯具控制方式，走道、楼梯等人员短暂停留的公共场所可采用节能自熄开关。
第四章环境保护及安全
4.1环境保护
4.1.1编制依据
1、《中华人民共和国环境保护法》1989年12月
2、中华人民共和国国务院令第253号《建设项目环境保护管理条例》1998年11月29日
3、《污水排入城市下水道水质标准》（CJ3082-1999）
4、《建筑施工场界噪声标准》（GB12523-90）
5、《城市区域环境噪声标准》（GB3096-93）
4.1.2主要污染来源
1、悬浮颗粒物：
主要来源于施工期间各种建筑材料的运放造成的二次扬尘危害。
2、废水：
来源于施工期污水及生活废水。
3、噪声：
主要由施工期间各施工机具产生，重点考虑施工时对周边居民的影响。
4、固体废物：
主要来源于施工期废弃建材和使用期的生活垃圾。
4.1.3具体防治措施
1、施工污水经沉降合格后，排至城市下水管网；
使用期生活废水经场区出水管网统一排至城市下水道；
2、施工设备尽量选用环保型低噪机械，降低对周围环境的影响昼间噪声限值控制在65dB内，夜间噪声限值控制在55dB内。
3、生活垃圾按指定地点文明存放，由环卫部门统一清运、处理。
项目实施运行的“三同时”制度，确保各类污染物的达标排放。
4.2安全措施
1、加强建筑安全生产管理，坚持安全第一、预防为主的方针，建立健全安全生产的责任制度和群防群治制度；
2、在施工现场采取维护安全、防范危险、预防火灾等措施；
采取安全防护措施，防止对毗邻的建筑物、构筑物造成损害；
3、机械设备防护装置齐全有效，电动机械和电动手持工具设漏电掉闸装置；
4、脚手架材料及脚手架的搭设及各种缆风绳及其设备必须符合规程要求；
5、涉及建筑主体和承重结构变动的维修改造工程，在施工前应委托原设计单位或者具有相应资质条件的设计单位提出设计方案，没有设计方案不得施工。
6、掌握与施工现场相关的地下管线资料，并采取保护措施；
7、在工程的楼梯口、通道口设防护设施；
8、建筑施工企业为从事危险作业的职工办理意外伤害保险；
9、施工现场的危险地区应有警戒标志，夜间用红灯示警。
10、施工中发生事故时，应采取紧急措施减少人员伤亡和事故损失，并按照国家有关规定及时向有关部门报告。
第五章项目组织管理
根据项目特点及现有条件，为保证项目的顺利实施，保证能够按质按量完成施工任务，本项目建设单位要成立项目组织管理机构，严格实行法人责任制、施工招标制、工程监理制、合同管理制等项目约束机制。
5.1项目组织机构
项目业主成立工程领导组，由项目法人代表任组长，下设合同管理组、计划财务组、质量监督组、综合协调组，各组之间相互协调、相互沟通，统筹安排项目事项。
1、合同管理组
负责合同管理、设计、施工、材料采购和工程监理要依法订立合同，合同要有明确的质量要求，履约担保、违约处罚条款等。
2、计划财务组
负责项目的投资计划安排和财务管理，合理安排投资计划，保证按期完成，严格执行财务制度，保证资金筹错到位，控制建设成本，确保资金使用安全有效。
3、综合协调组
负责协调业主与勘察、设计、施工、监理单位之间的关系，监督实施进度，负责现场环保及土地治安的协调。
4、质量监督组
代表业主处理施工中的技术问题，负责质量检查，组织阶段验收和竣工验收。
5.2项目监理
根据《建筑法》和《建设监理规范条例》，建设单位委托有资质、有信誉、技术力量强的监理队伍进行本项目的施工全过程监理，监理单位的现场监理应聘用有相应资质和良好职业素质的监理员，在项目总监的领导下，按照监理合同和监理有关规定对工程采取旁站、巡视和平行检验等形式，按作业程序及时跟班到位进行监督检查，认真进行“三控两管一协调”，对工程的计划、进度、质量、投资、安全、文明等方面进行监督和有效控制，确保工程按质按量完成监理任务。
5.3项目招标
5.3.1编制依据
1、《中华人民共和国招标法》
2、《工程建设项目招标范围和规模标准规定》原国家计委第3号令；
3、《**省基本建设物资采购招投标实施细则》；
5、《**省工程建设项目勘察设计招投标实施细则》；
5.3.2招标基本情况
根据国家发改委发布的《工程建设项目招投标范围和规模标准规定》（2001.5.1）**市总工会维修改造工程属关系社会公共利益、公众安全的公用事业项目。
项目总投资289.58万元，其中：
建安工程费246.86万元，工程设计费10.86万元，工程监理费4.44万元。
1、《中华人民共和国招投标法》第三条规定，在我国境内进行关系社会公共利益、公众安全的项目，包括项目的勘察、设计、施工、监理以及与工程有关的重要设备、材料等的采购，必须进行招标；
2、《工程建设项目招投标范围和规模标准规定》第七条规定在我国境内进行关系社会公共利益、公众安全公用事业的项目建设，包括项目的勘察、设计、施工、监理以及与工程建设有关的重要设备、材料等的采购，达到下列标准之一的，必须进行招标：
（一）施工单项合同估算造价在200万元人民币以上的；
（三）勘察、设计、监理等服务的采购，单项合同估算价在50万元人民币以上的；
（四）合同估算价低于以上三项规定的标准，但项目总投资额在3000万元人民币以上的。
3、《**省工程建设项目勘察设计招标投标实施细则》第三条规定，在**省境内进行关系社会公共利益、公众安全的项目，勘察费单项合同估算价20万元以上，设计费单项合同估算价30万元以上或工程总投资2000万元人民币以上的必须进行招标；
根据以上规定，本项目的建筑施工、工程设计、监理均应进行招标。
可研建议委托有资质的招标代理机构对项目的建筑施工、设计、监理进行邀请招标。
项目招标基本情况详见下页表：
第六章工程进度计划
参考《全国统一建筑安装工程工期定额》，结合项目实际情况确定本项目计划建设工期为5个月，从2006年5月起至2007年9月，建设期分四个阶段进行：
第一阶段为可研立项等前期阶段；
第二阶段为工程设计阶段；
第三阶段为工程施工阶段；
第四阶段为工程竣工验收、结算阶段。
具体进度安排见下表：
项目实施进度表
时间
项目
2006年
5
6
7
8
9
前期准备
工程设计
工程招标
建筑施工
竣工验收
第七章投资估算及资金筹措
7.1编制依据
1、《编制装饰装修工程量清单与定额》
2、《建筑装饰装修工程预算报价手册》
3、《**省建筑工程、建筑装饰工程预算定额》
4、2003年《**省建筑安装工程概算定额》
5、2002年《**省建设工程其他费用标准》
6、2006年**市第一期建设工程材料指导价
7.2投资估算说明
1、铝塑板装修外墙面积1466m2，按300元/m2估算，合计43.98万元；
明框中空玻璃幕墙300m2，按500元/m2估算，合计15.0万元。
办公楼南面墙面积1140m2，刷中档涂料，按30元/m2估算，合计3.42万元；
外装饰费用总计62.4万元。
2、办公室建筑面积2100m2，采用仿瓷涂料刷墙面，矿棉板吊顶，做木墙裙，按350元/m2估算，合计73.5万元；
3、将原厨房改造为活动室，建筑面积约150m2，采用铝塑复合板内墙面，矿棉板吊顶，大理石拼花地面，按1100元/m2估算，合计16.5万元；
4、大会议室面积200m2，小会议室建筑面积60m2，接待室建筑面积50m2，采用铝塑复合板内墙面，矿棉板吊顶，大理石地面，按1100元/m2估算，合计34.1万元；
5、门厅建筑面积90m2，大理石拼花地面铺地面及内墙，矿棉板吊顶，按1200元m2估算，合计10.8万元。
6、更换餐厅及宾馆用房的水、暖、电、消防管线，并增加弱电系统，涉及面积2753.32m2，按180元/m2估算，合计49.56万元。
7.3其它费用估算说明
1、建设单位管理费按工程费用的0.5%计；
2、建设单位临时设施费按建安工程费的0.5%计；
3、勘查设计费
1）可研报告编制费按1.0计；
2）设计费按《2002年勘察设计收费标准》计；
3）施工图预算编制费按工程设计费的10%计；
4）施工图纸审查费按设计费的13%计；
4、工程监理费按工程费用的1.8%计；
5、预备费按工程费用和其它费用之和的8%计；
7.4投资估算结果
**市工会办公楼维修改造工程总投资为289.58万元；
其中：
建筑安装工程费用246.86万元，其他费用21.27万元，预备费21.45万元。
具体投资估算详见下页表。
工程投资估算表
单位：
万元
序号
工程或费用名称
建筑工程
其它费用
合计
一
建安工程费
246.86
1
外墙装饰
62.40
2
办公室改造
73.50
3
活动室改造
16.50
4
会议室、接待室改造
34.10
门厅改造
10.80
管线及弱电系统
49.56
二
其他费用
21.27
建设单位管理费
1.23
建设单位临设费
勘察设计费
14.36
3.1
可研报告编制费
1.00
3.2
工程设计费
10.86
3.3
施工图审查费
1.41
3.4
施工图预算编制费
1.09
工程监理费
4.44
三
基本预备费
21.45
四
总投资
289.58
7.5资金筹措
工程总投资289.58万元，项目所需资金由建设单位自筹解决。
第八章结论和建议
8.1结论
1、**市总工会作为**地区广大职工群众利益的维护者和表达者，良好的办公条件和各种软硬件设施，是工作人员良好的精神面貌和为广大职工、群众提供更好的服务保证。
2、办公楼的维修改造，符合省总工会的工作要求，市总工会可以用实际行动来迎接省总工会的验收检查。
3、该项目投资为289.58万元，工程投资估算合理有据，建设条件具备，项目可行，应尽快立项建设。
8.2建议
1、项目立项后尽快进行初设批复、报建、招标、施工；
2、加强工程质量控制，确保工程按期按时完成；
3、严格控制资金的使用，加强会计核算和监督，做到专款专用，形成有力的财务约束机制。
目录
第一章总论1
1.1项目背景1
1.1.1项目名称及建设单位1
1.1.2项目编制单位1
1.1.3编制依据1
1.2项目概况3
1.2.1项目选址3
1.2.2建设规模3
1.2.3项目投入总资金及资金筹措3
1.2.4项目实施进度安排4
第二章项目建设的背景及理由5
2.1项目建设的背景5
2.2项目建设的必要性6
2.2.1项目的建设是提升城镇综合竞争力、推动改革开放和经济建设的现实需要6
2.2.2项目的建设是促进XX镇经济社会健康发展及移民安稳致富的迫切需要6
第三章场址选择10
3.1项目位置10
3.2建设条件10
3.2.1自然条件10
3.2.2气象条件12
3.2.3供电、给排水13
第四章建设条件14
4.1地理条件14
4.2气候条件14
4.3公用设施依托条件15
4.4场地现状15
4.5绿化现状15
4.6城镇绿化建设条件分析16
第五章建设内容及建设方案17
5.1建设规模17
5.2设计目标17
5.3规划原则18
5.4规划理念19
5.4.1功能多元化19
5.4.2绿地生态化19
5.4.3景观本土化20
5.5总体建设方案21
5.5.1功能定位和建设目标21
5.5.2指导思想与原则23
5.6建设内容23
第七章节能节水措施33
7.1用能标准和节能规范33
7.1.1设计依据33
7.1.2管理法规33
7.1.3技术法规33
7.2设计原则34
7.3能源耗用分析34
7.4节能措施34
第七章施工安全及环保35
7.1施工安全35
7.2施工期环境污染及相应环保措施35
7.3建成后主要污染源、污染物及治理方案36
第八章消防、安全与卫生38
8.1消防38
8.2安全与卫生38
第九章项目组织管理与定员40
9.1项目组织40
9.1.1项目建设期40
9.1.2项目运营期40
9.2劳动定员41
9.3部门职责42
9.4人员来源43
9.5人员培训44
第十章实施进度安排45
10.1项目建设工期45
10.2项目进度安排45
10.3项目实施进度表45
第十一章项目投资估算及资金筹措46
11.1编制依据46
11.2费用说明46
11.3工程投资47
11.4投资估算和资金筹措错误!
未定义书签。
第十二章工程招标1
12.1招标依据1
12.2招标范围1
12.3招标方式1
12.4招标组织形式2
第十三章效益及建议4
13.1效益分析4
13.2结论4
13.3建议5
附表、附件、附图6
第一章总论1
一、项目概况1
二、项目提出的理由与过程6
三、项目建设的必要性8
四、项目的可行性12
第二章市场预测15
一、市场分析15
二、市场预测16
三、产品市场竞争力分析19
第三章建设规模与产品方案22
一、建设规模22
二、产品方案22
三、质量标准22
第四章项目建设地点25
一、项目建设地点选择25
二、项目建设地条件25
第五章技术方案、设备方案和工程方案28
一、技术方案28
二、产品特点30
三、主要设备方案32
四、工程方案32
第六章原材料与原料供应35
一、原料来源及运输方式35
二、燃料供应与运输方式35
第七章总图布置、运输、总体布局与公用辅助工程37
一、总图布置37
二、运输38
三、总体布局38
四、公用辅助工程39
第八章节能、节水与安全措施44
一、主要依据及标准44
二、节能44
三、节水45
四、消防与安全45
第九章环境影响与评价47
一、法规依据47
二、项目建设对环境影响48
三、环境保护措施48
四、环境影响评价49
第十章项目组织管理与运行50
一、项目建设期管理50
二、项目运行期组织管理52
第十一章项目实施进度55
第十二章投资估算和资金筹措56
一、投资估算56
二、资金筹措58
第十三章财务评价与效益分析61
一、项目财务评价61
二、财务评价结论65
三、社会效益68
四、生态效益68
第十四章风险分析70
一、主要风险分析识别70
二、风险程度分析及防范风险的措施70
第十五章招标方案72
一、招标范围72
二、招标组织形式72
三、招标方式72
第十六章结论与建议74
一、可行性研究结论74
二、建议75
附件77
一、附表77
二、附件77
三、附图77
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