项目详细技术参数百问百答文档格式.docx

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ii）

Yearofcompletion

完成年度

2013

iii）

Typeofconstruction

施工方式

-Reinforcedconcrete

-钢筋混凝土

是

-Steelframe

-结构形式

框架-核心筒结构

iv）

Numberoflevels

楼层总数

地上21层，地下3层

includingnonofficeuselevels

包括非办公楼层

首层、二层为底商

officeuseonly

仅办公楼层

3—21层，共19层

v）

Whatisincludedinthelandlord’sdefinitionoftheareatobeleased?

业主对出售区域的规定中包含哪些内容?

首层、二层为商铺；

3-21层为写字楼

vi）

Whatisthelandlord’saverageestimatedefficiencyratioonawholefloorbasis（psespecifyifitdifferfromtheretailandofficespace）?

业主估计平均楼面使用率（如果与零售和办公区域不同,请详细说明）

约67%

vii）

Howmanycarparksareallocatedwithinthebuildingperfloorleased?

每个出租的楼层可分配到几个停车位?

533个/21层=25个

viii）

Howmanytoiletsperfloor?

每层有几个洗手间?

2

Male

男用

Urinalclosestoolwashbasin

小便池:

3__坐便器:

_2_洗手面盆:

2__

Female

女用

Closestoolwashbasin

坐便器:

3__洗手面盆:

开水间

手盆：

1；

墩布池：

1

II

VerticalTransportation

Howmanyliftzonesarethere,whataretheirbrandsandwhatistheratioofpassengerliftstosquaresqm,perliftzone?

共有几个电梯?

其品牌是?

每个电梯层中平均单个电梯可分配楼层面积的比例是?

共有5部电梯（其中1部货梯），日立品牌，每4000㎡一部电梯

III

ArchitecturalDetails

Details

Raisedfloororscreed?

高架地板或水泥地平面?

高架地板

Ifraisedfloor,whatistheheight?

（cm）

如提供高架地板,高架地板高度?

（厘M）

10cm

Whatisthedesignlbs/sqft?

（kg/sqm）

设计的承重参数（公斤/平方）

2千牛/平M

Isthebuildingsingleordouble-glazed?

大楼使用单层玻璃板还是双层玻璃板?

双层LOW-E中空玻璃板

Whatisthenetceilingheight（m）?

楼层净高（M）?

2.8M

Whatistheaveragedistanceinmetersbetweenwindowmullions?

直棂的平均间距是多少（M）?

柱距8.4M，窗开启间距700mm

Whatistheaveragecoretocurtainwalldistance（m）?

核心筒至和窗帘架的平均间距是多少（M）?

10M

Pleaseadvisethemaxloadingofthegoodlift（KG）.

请提供大楼货运梯最大承重量（公斤）.

1600kg

ix）

Asforroughcasthouse,whethertheceilingandconstructionmaterialswillbeprovidedbybuildingpropertymanagement?

如果是毛批房,请问楼层天花板及结构材料是否由大厦物业管理处提供

精装

x）

Asforroughcasthouse,whetherlightsofceilingwillbeprovidedbybuildingpropertymanagement?

Plsprovideusthesizeoflight.

如果是毛批房,请问楼层天花灯具是否由大厦物业管理处提供?

请提供幻灯具尺寸.

xi）

Asforroughcasthouse,whetherelevatedfloorboardandconstructionmaterialswillbeprovidedbybuildingpropertymanagement?

如果是毛批房,请问楼层高架地板及结构材料是否由大厦物业管理处提供.

xii）

Howmanydaystheadvancenotificationofprovidingconstructionmaterialsshallbegiventobuildingpropertymanagement?

大厦建筑材料由大厦物业管理处提供需要几天前预先通知?

无

技术规范

MechanicalServices

AirConditioning

空调

Whattypeofairconditioningsystemisavailableaspartofthelandlordprovisions?

业主提供哪些类型的空调系统?

四管制风机盘管+新风中央空调系统

-Fancoilunits

-风机盘管

4管制

-Airhandlingunits（constantvolume/variableairvolume）

-空气处理箱VAV（恒量无变量）

新风中央空调系统

-Others

-其他

Isheatingprovided?

是否提供暖气?

Is24hrs.Chilledwateravailablefortenant’sITroomacequipmenttoconnect?

大楼是否为有独立供应24小时空调的冷凝/却水系统?

是（写字楼区域非２４小时供应）

Doyouallowustoinstallroomairconditionersifyoudonotprovidecondensationsystem?

Wheretheexternalradiatorcanbeinstalled?

如果没有24小时空调的冷凝无却水系统,请问是否准许安装分体式冷气机?

体外散热器安装位置在哪?

有24小时空调的冷凝无却水系统

Whetherwecanchangebuildingglasscurtainwallintoblind,ifwehavetoset10-40m²

computerroominhigharea?

如果iii）&

iv）肯定这项可以不答如果我方一定要在高层设有电脑房大约10~40平方M（m²

）不等,可否改装大厦玻璃幕墙为百叶窗?

（解决为分体机散热器外排）

不答

Canprovidetheair-conditiondesignparameter,ie,coolingpower&

heatingpowerpersqm,airexchangerate,relativehumidifierandnoiselevel（dbtowhichlevel）?

能否提供空调设计参数,即每平M的制冷/暖功率,空气交换速率、相对增湿器及噪音（分贝）水平?

制冷功率：

１４３ｗ／ｍ２

夏季湿度：

＜＝６５％

制热功率：

１３６ｗ／ｍ２

冬季湿度：

＞＝３０％

写字楼噪音：

＜＝４０ｄＢ（Ａ）

Istherefreshairprovided,ifthereiscanprovidethedesignrateforthevolumeoffreshairperpeopleandhowmanydesigningsquaremeterperperson?

Andisthefreshairbefiltered?

大楼是否提供新风?

如果是,请提供设计人均所得新风量及人均占有平方数?

新风是否经过过滤?

1．有新风系统

2．新风量：

办公室：

３０ｍ３／ｈ．ｐ；

走廊、大厅：

１０ｍ３／ｈ．ｐ；

会议室：

２５ｍ３／ｈ．ｐ；

其他房间：

２０ｍ３／ｈ．ｐ

3．是

Doesyourcurrentfreshairsystemmeettherequirementofrelevantgovernmentandnativefirecontrolregulation?

楼宇现有安装的新风系统是否符合有关政府机关及国内消防规定?

Isairconditioningavailable24hours,7daysaweek?

Ifnot,canthetenantinstallthestandaloneA/CsystemforitsDataCenter?

现有楼宇空调系统是否可每天24小时供应?

如果否,承租人可否为其数据中心安装独立的空调系统?

是，（需要协商解决）

Whatarethestandardoperatinghoursforairconditioning?

Whetherprovideiteveryday?

现有楼宇空调的标准运转时段是多少?

是否每天提供?

（需要协商，常规写字楼按正常工作时间）

Whatisthechargerateforthefollowingsystemifitisrequiredoutsidenormalhours?

非工作时段使用下列系统的费率是多少?

-A/Csupply送风

需要核算后才能出结果

-Chilledwatersupply冷冻水

Isthereanyseparatemeterfortheabove?

Ifnot,cantenantinstallitsownmeter?

上述系统是否安装分表?

如果否,承租人可否自行安装仪表?

可以，原则上不能自行安装，需统一考虑

xiii）

Isemergency（generatorbacked）coolingmediaavailablefortenants?

Ifso,isthischilledwaterorcondenserwater?

Howmuch（inKWR）isavailableforperfloor?

是否提供（有发电机支持的）紧急冷却媒介?

如果是,采用的是冷冻水,冷凝水还是冷媒?

可供使用的每层有多少（/功千瓦）?

现设计的中央空调的冷冻水、冷却水系统未考虑紧急冷却媒介。

xiv）

Arethereanypositionsontheterraceorundergroundgaragewhereontheindependentairconditioningsystemsofthetenantscouldbeaddedandalsoconnectedtothefloorwheretherepectivetenantslive?

楼宇天台或地下室/车库是否有位置加设租户独立中央冷气系统接送到租户楼层?

有待协商

Water&

Drainage

供水与排水

单位类型

Whatistheavailabilityofhotandcoldwater?

热水和冷水的供应情况如何?

标准层采用电热水器供应热水；

冷、热水均能保证供应。

Howiswatersupplychargedtotenant?

向承租人供水的费用是多少

按自来水公司收费标准。

xv）

Doesthebuildinghaveanywaterreservetankforemergencywatercut?

Whatisthecapacity?

大楼是否有水源储备或水箱以应对紧急停水?

其容量如何?

有水源储备应对紧急停水，水容量为３００ｍ３

xvi）

Isthewatersupplypotable?

供水可否直接饮用?

可以考虑，暂时没有设计

xvii）

Doesthebuildinghaveanywaterleakagedetectionsystems?

大楼是否装有漏水侦测系统?

暂时没有考虑

xviii）

Whatarethewetservicesrunningthroughthetenancy?

租用期间的供水情况如何?

公共卫生间供水

xix）

Aretherecondensatedrainageprovisionsforthetenant?

是否提供冷凝排水系统?

xx）

Cananywaterpipeofthefloorconnecttotenant’stearoom?

现在的楼层有没有水管在楼层间可提供租户连接在加建的茶水间?

xxi）

Isthereseparatesupplyfordrinking&

flushing?

是否单独提供饮水和冲水?

FireProtectionSystem

防火系统

-

Ifthetenantinstallsitsownfireprotectionsysteminthecomputerroomdoesitneedtobeinterfacedwiththelandlord’ssystem?

如果承租人在电脑房里安装自己的消防系统,是否需要与业主的系统相连接?

需要协商

Isthereanautomaticfirealarmsystem?

是否装备了自动火警系统?

Isthereasprinklersystem?

是否装备了自动喷淋装置?

Whattypeofdrainageifasprinklerissetoff?

如果自动喷淋装置启动,使用何种排水方式?

末端泄水、泵房内泄水等

Isthereawetrisersystem?

是否装备喷淋头系统?

Isthereahosesreelsystem?

是否装备消防栓系统?

Whattypesofdetectorsareused?

大楼使用何种消防侦测装置?

烟感消防侦测

Isthereapublicaddress/voicealarmsystem?

是否装置楼宇广播/声音报警系统?

Whattypesoffiresuppressionsystemsarelegal?

承租人可自行安装何种气体灭火装置?

待商榷

Isthereasafemeansoffireegressforpersonnel?

大楼是否具备火灾时人员疏散方案?

ElectricServices

ElectricalRequirement

电路要求

Isthebuildingfedfromtwodifferentelectricalsub-stations?

Ifyes,pleaseprovidewiththenameofthesaidsub-stations.

大楼是否由两个不同的变电站提供双回路供电?

如是,请提供变电站名字.

是，具体变电站名字待定

Whatisthemaximumtap-off（Kva/m2）perfloor（netarea）fortheessentialpower?

Canthisbeincreasedifnecessary,andifso,byhowmuch?

每层楼（使用面积）大楼供电量为多少（KVA/m2）,如需增加,可增加多少?

0.1-0.12KVA/m2

Howistheelectricitysupplychargedandmetered?

电力供应如何计价和使用哪种电表?

1户1表，每层按6户预留，表计型式待定

Howmanyelectricalrisersareoneachfloor?

每层楼有几个电气管道竖井?

1个强电、1个弱电

Canthetenanttakepowerfrommorethanoneelectricalriser?

租户可以从一个以上的电气管道竖井取电吗?

不可以

Canthetenanttakepowerfrommorethanonesource,ie.separateutilityfeedsand/orseparatemaintransformers?

承租人可否从多个供电源用电,即分隔供电设施并或分隔主变压器?

可以，设计有条件预留未实施到位，若有需要营销提要求

Whatisthemaintenanceprogramforthemainelectricalequipmentincluding

transformers,highvoltageswitchgear,mainswitchboards,generators,etc?

是否制定了主电力设备的维护计划,包括变压器、高压开关、总控制板、发电机组等?

有，后期物业制定

Isthereacleanearthprovisionateachfloor?

每个楼面是否有接地?

有

EmergencyPower

紧急供电

Backupgeneratorsprovidedinthebuildingforeachfloor?

Whatisthecapacity（kVA）?

大楼是否有备用发电机组?

每层供电是多少（千伏安）?

无，设计预留机位，工程未实施到位，若有需要营销提要求

Isemergencypoweravailabletothetenant?

Ifsothenhowmuch?

备用发电机可否供承租户使用?

如果是,费用如何?

仅预留一台机位，供承租户共同使用

Willthestandbygeneratorstartmanuallyorautomaticallyifthereisamainspowerfailure?

主电源失效后,备用发电机需手工启动还是自动启动?

可自启动

Howlongafteressentialpowerfailureisitestimatedthatgen