资产评估练习题及参考答案Word文档下载推荐.docx
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C．企业所有权与经营权分离D．企业兼并，企业出售
E．中外合资、合作
第二至五章资产评估基础理论
一、单项选择题
1、决定资产评估价值类型的要素是（C）。
A．资产评估的客体B．资产评估方法
C．资产评估的特定目的D．法定的程序
2．评估资产的（公允）市场价值所适用的最直接的假设前提是（B）
A．继续使用假设B.公开市场假设
C．清算假设D.会计主体假设
3．以产权变动为评估目的的有（.B）
A．资产抵押B.企业兼并
C．财产纳税D.财产担保
4．资产评估值与资产交易中的实际成交价格存在下列关系（.D）。
A．前者必须高于后者B．前者必须低于后者
C．前者必须等于后者D．前者可以高于、低于或者等于后者
5．以资产保全、补偿为目的的资产评估，适用（A）。
A．重置成本标准B．现行市价标准
C．收益现值标准D．清算价格标准
6．资产评估的一般目的是评估资产的（C）。
A．价格B．价值
C．公允价值D．公开市场价值
7．评估资产市场价值所适用的最直接的假设前提是（B）。
A．在用续用假设B．公开市场假设
C．清算假设D．会计主体假设
8．（A）是资产评估业务的基础，决定了资产价值类型的选择，并在一定程度上制约着评估途径的选择。
A．评估目的B．评估方法C．评估规程D．评估对象
9．按存在形态可以将资产分为（C）。
A．可确指资产和不可确指资产B．固定资产和流动资产
C．有形资产和无形资产D．单项资产和整体资产
10．资产评估的主体是指（D）。
A．被评估资产占有人B．被评估资产
C．资产评估委托人D．从事资产评估的机构和人员
11．下列选项中不符合资产评估中确认“资产”标准的是（.D）。
A．控制性B．有效性C．货币计量性D．市场性
二、多项选择题
1．资产评估与会计计价的区别主要有（ABCDE）。
A．操作者不同B．目的不同C．前提条件不同
D．假设不同E．方法不同
2．资产评估的经济原则包括（BDE）
A．科学性原则B．替代原则C．专业性原则
D．预期原则E．最佳利用原则
3．适用于资产评估的假设有（BDE）。
A．重置成本假设B．公开市场假设C．收益现值假设
D．清算假设E．交易假设
4．在资产评估中，评估方法的选择要与（ABDE）相适应。
A．评估目的B．评估时的市场条件C．评估机构的能力
D．评估价值类型E．评估假设
5．从资产业务性质表述，资产评估价值类型有（BDE）等。
A．市场价值B．投资价值C．重置成本
D．清算价值E．保全价值
6．我国注册资产评估师的考试科目有（ABCD）。
A．建筑工程评估基础B．经济法
C．财务会计D．机电设备评估基础
7．对资产评估机构违法行为的行政处罚种类有（ABCD）。
A．警告B．罚款C．没收所得D．吊销资产评估资格证书
8．资产评估中的资产具有的基本特征是（BCD）。
A．是由过去的交易和事项形成的B．能够以货币衡量
C．由特定权利主体拥有或控制的D．能给其特定主体带来未来经济利益
E．是有形的
9．根据被评估资产能否独立存在分类，资产可分为（BD）。
A．整体资产B．可确指资产C．单项资产
D．不可确指资产E.有形资产
四、简答题
1．试述资产评估的前提假设有哪些？
2．资产评估的市场价值基础条件是什么？
3．资产评估的经济技术原则有哪些？
第六章资产评估的途径与方法
1．资产功能性贬值的计算公式为：
被评估资产功能性贬值额=∑（被评估资产年净超额运营成本×
折现系数）。
其中，净超额运营成本是（B）。
A．超额运营成本乘折现系数所得的数额
B．超额运营成本扣除其抵减的所得税以后的余额
C．超额运营成本扣除其抵减的所得税以后的余额乘折现系数的所得额
D．超额运营成本加上其应抵减的所得税额
2．对被评估的机器设备进行模拟重置，按现行技术条件下的设计、工艺、材料、标准、价格和费用水平进行核算，这样求得的成本称为（ A）。
A．更新重置成本 B．复原重置成本 C．完全重置成本 D．实际重置成本
3．某评估机构采用收益法对一项长期股权投资进行评估，假定该投资每年纯收益为30万元且固定不变，资本化率为10%，则该项长期股权投资的评估值为（C）。
解题思路：
30/10%=300（万元）
A．200万元B．280.5万元C．300万元D．350万元
4．已知某类设备的价值与功能之间存在线性关系，重置类似全新机器设备一台，其价值为4万元，年产量为4000件，现知被评估资产年产量为3000件，则其重置成本为（A）。
A．3万元B．4万元C．3至4万元D．无法确定
解题思路：
（万元）
5．评估机器设备一台，三年前购置，据了解该设备尚无替代产品。
该设备账面原值10万元，其中买价8万元，运输费0.4万元，安装费用（包括材料）1万元，调试费用0.6万元。
经调查，该设备现行价格9.5万元，运输费、安装费、调试费分别比三年前上涨40%、30%、20%。
该设备的重置成本是（A）。
（保留两位小数）
9.5+1×
（1+30%）+0.4×
（1+40%）+0.6×
（1+20%）=12.08（万元）
A．12.08万元B．10.58万元C．12.58万元D．9.5万元
6．1995年1月评估设备一台，该设备于1991年12月购建，账面原值为20万元，1993年进行一次技术改造，改造费用（包括增加设备）2万元。
若定基物价指数1991年为1.05，1993年为1.20，1995年为1.32。
则该设备的重置成本是（B）。
A．22万元B．27.34万元C．27.43万元D．29.04万元
（万元）
7．评估资产为一台年产量为8万件甲产品的生产线。
经调查，市场现有类似生产线成本为25万元，年产量为15万件。
如果规模经济指数为0.7时，该设备的重置全价为（D）。
A．19.2万元B．17.35万元C．24万元D．16.10万元
8．某待估设备重置成本为27万元，经查阅，已使用4年，评估人员经分析后确定该设备尚可使用5年，那么它的实体性贬值额为（B）。
A．10万元B．12万元C．15万元D．18万元
9．某项专用技术预计可用5年，预测未来5年的收益分别为40万元、42万元、44万元、45万元、46万元，假定折现率为10%，则该技术的评估价值为（D）。
A．217万元B．155.22万元C．150.22万元D．163.43万元
10．假定某企业长期负债占全部投入资本的比重为20%，自有资金的比重为80%，长期负债的平均利息率为9%，社会无风险报酬率为4%，该企业风险报酬率为12%，则利用加权平均资本成本模型求得其资本化率为（C）。
（不考虑企业所得税的影响）
A．15%B．13.2%C．14.6%D．12.6%
9%×
20%+（4%+12%）×
80%=14.6%
11．已知水泥厂的价值与功能之间呈指数关系，功能价值指数为0.7，已知作为参照物的水泥厂A年生产能力为1000万吨，价值为4亿元，作为评估对象的水泥厂B年生产能力为2000万吨，由此可确定评估的水泥厂B的价值应该是（B）。
A．大于8亿元B．小于8亿元C．等于8亿元D．小于4亿元
12．采用收益途径评估资产时，各指标存在的关系是（A）
A．资本化率越高，收益现值越低B．资本化率越高，收益现值越高
C．资产未来收益期对收益现值没有影响D．资本化率和收益现值无关
13．一项科学技术进步较快的资产，采用物价指数法往往会比采用重置核算法估算的重置成本（A）。
A.高B．低C．相等D．不能确定
1．价格指数调整法通常是用于（ABD）的机器设备的重置成本估测。
A．技术进步速度不快B．技术进步因素对设备价格影响不大
C．技术进步因素对设备价格影响很大D．单位价值较小的自制设备
E．价值量较大的设备
2．资产评估中不能采用会计学中的折旧年限来估算成新率是因为（BCDE）。
A．会计计价是由企业会计进行，而资产评估是由企业以外的评估人员进行的。
B．会计学中的折旧年限是对某一类资产作出的会计处理的统一标准，对同一类资产具有普遍性和同一性，而资产评估中的成新率则具有特殊性和个别性。
C．会计学中修理费的增加不影响折旧年限，而资产评估中的修理费的增加要影响资产的成新率。
D．会计学中的折旧年限未考虑同一类资产中个别资产之间在使用频率、保养和维护等方面的差异。
E．会计学中的折旧年限是按照折旧政策确定的，而成新率反映了资产实际的新旧程度
3．应用市场法必须具备的前提条件是（）。
AC
A．需要有一个充分活跃的资产市场
B．必须具有与被评估资产相同或相类似的全新资产价格
C．可搜集到参照物及其与被评估资产可比较的指标、技术参数
D．被评估资产未来收益能以货币衡量
E．被估资产所面临的风险也能够衡量
4．造成资产经济性贬值的主要原因有（ ）。
BDE
A．该项资产技术落后
B．该项资产生产的产品需求减少
C．社会劳动生产率提高
D．政府公布淘汰该类资产的时间表
E．市场对该项资产的需求下降
5．下列有关收益法参数的说法中，正确的是（AD）。
A．运用收益法涉及的参数主要有三个：
收益额、折现率和收益期限
B．收益额是资产的现实收益额
C．折现率是一种风险报酬率
D．收益期限是指资产具有获利能力持续的时间，通常以年为时间单位
E．收益额是资产未来的实际收益额
四、计算题
1．被评估机组为5年前购置，账面价值20万元人民币，评估时该类型机组已不再生产了，已经被新型机组所取代。
经调查和咨询了解到，在评估时点，其他企业购置新型机组的取得价格为30万元人民币，专家认定被评估机组与新型机组的功能比为0.8，被评估机组尚可使用8年。
假定其他费用可以忽略不计。
要求：
试根据所给条件
（1）估测该机组的现时全新价格；
（2）估算该机组的成新率；
（3）估算该机组的评估值。
1．解：
（1）被评估机组的现时全新价格最有可能为24万元：
30×
80%=24（万元）
（2）该机组的成新率=[8÷
（5+8）]×
100%=61.54%
（3）该机组的评估值=24×
61.54%=14.77（万元）
2．某台机床需评估。
企业提供的购建成本资料如下：
该设备采购价5万元，运输费0.1万元，安装费0.3万元，调试费0.1万元，已服役2年。
经市场调查得知，该机床在市场上仍很流行，且价格上升了20%；
铁路运价近两年提高了1倍，安装的材料和工费上涨幅度加权计算为40%，调试费用上涨了15%。
试评估该机床原地续用的重置全价。
2．解：
现时采购价=5×
（1+20%）=6（万元）
现时运输费=0.1×
（1+1）=0.2（万元）
安装、调试费=0.3×
（1+40%）+0.1×
（1+15%）=0.535（万元）
被评估机床原地续用的重置全价=6+0.2+0.535=6.735（万元）
3．现有一台与评估资产X设备生产能力相同的新设备Y，使用Y设备比X设备每年可节约材料、能源消耗和劳动力等约60万元。
X设备的尚可使用年限为5年，假定年折现率为10%，该企业的所得税税率为40%，求X设备的超额运营成本。
3．解：
年净超额运营成本为=60×
（1-40%）=36（万元）
X设备的超额运营成本=36×
（P/A，10%，5）=36×
3.7908=136.47（万元）
4．某上市公司欲收购一家企业，需对该企业的整体价值进行评估。
已知该企业在今后保持持续经营，预计前5年的税前净收益分别为40万元，45万元，50万元，53万元和55万元；
从第六年开始，企业进入稳定期，预计每年的税前净收益保持在55万元。
折现率与资本化率均为10%，企业所得税税率为40%，试计算该企业的评估值是多少？
4．解：
前5年企业税前净收益的现值为：
181.47（万元）
稳定期企业税前净收益的现值为：
（万元）
企业税前净收益现值合计为：
181.47+341.50=522.97（万元）
该企业的评估值为：
522.97×
（1-40%）=313.78（万元）
5、某企业2003年6月1日购入挖掘机一台，评估人员准备对该挖掘机2006年6月1日的价值进行评估。
通过对该设备考察，以及对市场同类设备交易情况的了解，选择了二个与被评估设备相类似的近期成交的设备作为参照物，参照物与被评估设备的有关资料如下表所示：
序号
经济技术参数
计量单位
参照物A
参照物B
被评估对象
1
交易价格
元
600000
700000
2
销售条件
公开市场
3
交易时间
2005年12月1日
2006年3月1日
4
生产能力
立方米/年
50000
80000
60000
5
已使用年限
年
9
6
尚可使用年限
12
7
成新率
%
60
70
另据调查：
评估基准日前一年来，每个月同类设备价格变化情况是每月平均上升0.5%左右；
设备的功能与其市场售价呈正比例关系。
试用市场途径评估该挖掘机在2006年6月1日的价值。
5、
（1）交易时间因素分析与量化：
参照物A：
103/100＝1.03，参照物B：
101.5/100＝1.015
（2）功能因素的分析与量化：
60000/50000＝1.2，参照物B：
60000/80000＝0.75
（3）成新率因素差异量化：
70%/60%＝1.1666667＝1.17，参照物B：
70%/70%＝1
（4）调整差异：
600000×
1.03×
1.2×
1.17＝867672（元），参照物B：
700000×
1.015×
0.75×
1＝532875（元）
（5）采用算术平均法求取评估值：
（867672＋532875）/2＝700273.5＝700274（元）
五．简答题
1．运用市场途径、成本途径和收益途径的前提条件各是什么？
2、资产评估人员在选择评估途径和方法时应考虑哪些因素？
第七章资产评估程序
一、单项选择题
1．关于资产评估业务约定书的基本内容，正确的是（D）。
A．约定书一经签定，双方不得再修改
B．资产评估报告必须在确定的评估基准日后的1个月内提出
C．为保证资产评估报告的公开性，应将报告公布于指定的媒体
D．约定书的有效期以完成评估报告且支付评估费用为准
2．资产评估业务约定书中，委托人的权利包括（C）。
A．为评估提供必要的工作条件及合作B．支付评估费用
C．取得评估报告D．取得评估报酬
3．资产评估业务中，属于委托方需要做的准备工作（B）。
A．成立评估项目小组B．资产清查
C．制定评估综合计划D．召集多方碰头会议
4．根据国家有关法律、有关行业管理规定，从评估基准日算起，上市公司的评估档案至少应保存（D）。
A．三年B．八年C．十年D．十五年
1．签订资产评估约定书之前，评估机构和评估师需要明确的事项包括（ABCDE）。
A．评估目的B．评估对象的基本状况C．评估结果的价值类型
D．评估工作的作业时间E．评估基准日
2．资产评估业务约定书的基本内容包括（ABE）。
A．评估目的B．评估基准日C．评估计划
D．评估假设E．评估收费
3．编制评估计划应当重点考虑的因素包括（CDE）。
A．评估基准日的选择B．评估收费的确定
C．评估途径及方法的选择及基本要求D．评估中可能出现的疑难问题及专家利用
E．评估项目对相关资料收集要求及具体安排
四．简答题
1．试述资产勘察的程度要求。
第八章房地产评估
一、单项选择题1.B
1．某可比交易实例成交地价为3000元/m2，对应使用年期为30年，若待估宗地出让年期为40年，土地资本化率为7%，则通过年限修正该宗土地的价格最接近于（）。
B
A．2900元/m2B．3223元/m2C．3322元/m2D．4000元/m2
2．如果某房地产的售价为5000万元，其中建筑物价格3000万元，地价2000万元，该房地产的年客观收益为450万元，建筑物的资本化率为10%，那么土地的资本化率最接近于（C）。
A．9%B．12.5%C．7.5%D．5%
3．某评估机构采用市场法对一房地产进行评估，评估中共选择了A、B、C三个参照物，并分别得到127万元、142万元、151万元三个评估结果。
根据A、B、C三个参照物与被评估对象的差异因素分析，判定其结果的权重依次为25%、40%和35%，则被评估房产的评估值最接近于（C）。
A．140万元B．157.5万元C．141.4万元D．148.5万元
127×
25%+142×
40%+151×
35%=141.4（万元）
4．某评估机构采用统计分析法对一企业的固定资产进行评估。
其中砖混结构建筑物10栋，账面原值500万元；
设备100台，账面原值1000万元。
评估中对3栋具有代表性的建筑物进行估算，其重置成本为180万元，而该3栋建筑物的账面原值为165万元；
同时选择10台具有代表性的设备进行了评估，其重置成本为150万元，而该10台设备的账面原值为120万元；
则该企业被评估建筑物及设备的重置成本最接近于（B）。
A．1736.85万元B．1795.45万元C．1818.36万元D．2100万元
180×
（500/165）+150×
（1000/120）=1795.45（万元）
5．被评估建筑物账面价值80万元，1995年建成，要求评估1998年该建筑物的重置成本。
根据调查得知，被评估建筑物所在地区的建筑行业价格环比指数从1995年到1998年每年比上年提高分别为：
3%、3%、2%，该建筑物的重置成本最接近于（B）。
A．86万元B．87万元C．90万元D．85万元
80×
（1+3%）×
（1+2%）×
（1+3%）=86.57（万元）
6.某宗土地2000平方米，土地上建一幢10层的宾馆，宾馆首层面积为1200平方米，第2层至第10层每层建筑面积为1000平方米，则由此计算出的建筑容积率为（B）
A．0．6B．5．1C．2D．6
7．某砖混结构单层住宅宅基地200平方米，建筑面积120平方米，月租金3000元，土地还原利率8%，取得租金收入的年总成本为8000元，评估人员另用市场比较法求的土地使用权价格每平方米1200元，建筑物的年纯收益为（B）。
A．8600元B．8800元C．9000元D．12000元
房地产全年净收益=12×
3000-8000=28000（元）；
土地净收益=1200×
200×
8%=19200（元）建筑物年纯收益=28000-19200=8800（元）
8．有一宗地，占地面积为500平方米，地上建有一幢三层的楼房，建筑密度为0.7，容积率为2.0，土地单价为3000元/平方米，则楼面地价为（B）。
A．1000元/平方米B．1500元/平方米
C．2100元/平方米D．2800元/平方米
3000/2=1500（元/平方米）
9．有一宗地，出让年期为50年，已使用30年，资本化率为10%，预计未来每年的收益为15万元，则该宗地的评估价值最接近于（A）。
A．128万元B．141万元C．149万元D．150万元
尚可使用年限=50-30=20（年）
评估价值=
（万元）注：
此公式错了：
（1/10%）应改为“（1+10%）
10．有一宗房地产，评估基准日后第一年的纯收益预计为70万元，资本化率为8%，以后未来各年的纯收益将在上一年的基础上增长1%，则该宗房地产的在永续使用的前提下评估价值最近近于C（）。
A．700万元B．800万元C．1000万元D．1100万元
70/（8%-1%）=1000（万元）
二、计算题
1．待估对象为一新开发土地，因无收益记录和市场参照物，只得采用成本法进行评估，有关数据如下：
拆迁补偿、安置费5万元/亩，其他费用（含税费）3万元/亩，开发费用1.5亿元/平方公里，当地银行贷款年利率为9%，土地开发周期为两年，第一年投资占总投资的3/4，利润率为10%，土地所有权收益为土地成本的10%，试估算该地产的市场价值。
（1）估算每平方米土地取得费用和开发费用
拆迁补偿、安置费用：
50000÷
667＝75元／平方米
其他费用：
30000÷
667＝45元／平方米
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