防水工程监理实施细则.docx
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防水工程监理实施细则
萧政储出（2014）47号地块
防水工程监理细则
编制：
审批：
浙江天成项目管理有限公司
二0一五年五月
一、工程概况
二、编制依据
三、监理工作流程
四、防水工程检验批的划分
五、防水工程的质量监理
六、地下防水工程质量监理
七、水泥砂浆防水工程质量监理
八、卷材防水工程质量监理
九、涂料防水工程质量监理
十、防水工程材料质量指标
十一、建筑防水工程材料现场抽样复验
十二、地下防水工程渗渗漏水调查与量测方法
十三、屋面工程防水质量监理
十四、成品保护
一、工程概况
1.1本工程为萧政储出（2014）47号地块，建设地点为杭州萧山区三益线与建设三路交叉口，由杭州龙卓房地产开发有限公司开发的住宅类及部分配套性商业用房项目。
设地下一层，地上建筑层高24-30层，现浇钢筋砼剪力墙结构。
共7幢，占地面积39209㎡,总建筑面积为144285.2㎡，其中地下建筑面积为34500㎡，地上建筑面积为109785.2㎡，设计使用年限为50年。
工程耐火等级为地上一级，地下一级。
1#～3#楼地上30层，地面以上结构高度87.00m。
4#楼地上24层，地面以上结构高度69.60m。
5#楼地上25层，地面以上结构高度72.50m。
6#～7#楼地上30层，地面以上结构高度88.10m。
商业楼地上1层，地面以上结构高度4.30m。
参与建单位；
建设单位；杭州龙卓房地产开发有限公司
设计单位；上海经纬建筑规划设计研究院
监理单位；浙江天成项目管理有限公司
施工单位；浙江宝业建设集团有限公司
勘察单位；杭州市勘察设计研究院
1.2萧政储出（2014）47号地块防水工程具体做法，防水工程主要包括地下室挡墙外侧、底板、顶板采用聚氨脂防水涂料加改性沥青防水卷材，地下室生活水池、消防水池、地沟及集水坑的水泥砂浆防水；室内厨卫地面、阳台露台采用JS聚合物水泥防水涂料Ⅱ型；屋面柔性防水、屋面刚性防水、出屋面构筑物根部防水等。
其中地下室水池外墙内侧、顶板、屋面防水等级为一级；其他为二级，地下室的底板、顶板、侧墙为混凝土结构自防水，抗渗等级为P6。
1.3现阶段防水主要为地下挡墙外侧防水及顶板防水施工，地下挡墙外侧防水包括砼墙清理，1︰3防水砂浆补平打磨；1.5厚聚氨脂防水涂料加设一道无纺布，顶板1.5厚聚氨脂防水涂料，3厚SBS改性沥青防水卷材；屋面防水包括现浇砼结构屋面板、泛水、通气孔周边等立面基层清理找坡找平层；1.5厚聚氨脂防水涂料或1.5厚JS聚合物水泥防水涂料Ⅱ型，3厚SBS改性沥青防水卷材（一级标准），厨卫、阳台、露台及地下室其他防水部位做1.5厚JS聚合物水泥防水涂料Ⅱ型，四周墙面上翻涂刷高度均按设计构造做法表。
二、编制依据
2.1工程设计施工图、设计交底及图纸会审纪要；
2.2《地下工程防水技术规范》（GB50108-2008）；
2.3《地下防水工程质量验收规范》（GB50208-2011）；
2.4《建筑施工安全检查标准》（JGJ59-2011）；
2.5、《屋面工程技术规范》（GB50345-2012）
2.6《屋面工程质量验收规范》（GB50207-2012）；
2.7《建筑工程施工质量验收统一标准》（GB50300-2013）；
2.8《地下建筑防水构造》10J301;
2.9、现行有关地方规定、文件通知及龙湖地房企业标准。
三、监理工作流程
四、防水工程检验批的划分
4.1挡土墙、车库屋面按施工流水段划分检验批。
4.2厨卫、阳台露台检验批的划分按每六层划分为一个检验批，屋面按一个单位工程划分检验批。
4.3地下室生活水池、消防水池防水、地沟、集水坑等划分检验批。
五、防水工程的质量监理
5.1防水工程施工前，施工单位应根据图纸会审及相关技术要求，掌握工程主体及细部构造的防水技术要求，编制防水工程的施工专项方案。
经业主及监理公司审核批准后，方可实施。
5.2防水工程施工必须由相应资质的防水施工单位，现场主要负责人及施工人员应持有建设行政主管部门或指定单位颁发的职业资格证书。
5.3防水工程的施工，应建立各道工序的自检、交接检和专职人员检查的三检制度，并有完整的检查交接记录。
未经建设（监理）单位对上道工序的检查确认，不得进行下道工序的施工。
5.4防水工程所用防水材料，应有产品的合格证和性能检测报告，材料的品种、规格、性能等应符合现行国家产品标准和设计要求。
对进场的防水材料应按有关规范的规定抽样复验，并提出试验报告，不合格的材料不得在工程中使用。
5.5有防水要求的建筑地面工程，铺设前必须对立管、套管和地漏与楼板接点之间进行密封处理；排水坡度应符合设计要求。
铺设防水层时，在管道穿过楼板面四周，防水材料应向上铺涂，并超过套管的上口，在靠近墙面处，应高出面层（建筑完成面）300mm或按设计要求的高度铺涂。
阴阳角和管道穿过楼板面的根部应增加附加防水层。
5.6厨卫间、阳台露台或有防水要求的建筑地面，按设计要求设置防水层，楼面四周除门洞外应做素砼翻边，其高度不应小于250mm，施工时结构层标高和预留排水孔洞位置应准确，严禁乱凿洞。
坡向正确，排水通畅。
防水材料铺设后必须蓄水检验，蓄水高度20~30mm，24小时内无渗漏为合格，并做好书面记录。
六、地下防水工程质量监理
6.1地下防水工程的防水层，严禁在雨天、雪天和五级风及其以上时施工，其施工环境、气温条件宜符合下表1规定。
防水层的施工环境气温条件
表1
防水层材料
施工环境气温
高聚物改性沥青材料
冷粘法不低于50C；热熔法不低于-100C
合成高分子防水材料
冷粘法不低于50C；热熔焊接法不低于-100C
有机防水涂料
溶剂型-5～350C；水溶型溶剂型-5～350C
无机防水涂料
5～350C
防水砼、水泥砂浆
5～350C
6.2地下防水工程是一个子分部工程，其分项工程的划分应符合下表2要求：
地下防水工程的分项工程
表2
子分部工程
分项工程
地下防水工程
防水砼
水泥砂浆防水层
卷材防水层
涂料防水层
细部构造
七、水泥砂浆防水工程质量监理
7.1水泥砂浆防水适用于砼面修补或砌体结构的基层上采用多层抹面的水泥砂浆防水，不适于环境有侵蚀性、持续振动或温度高于800的地下工程。
7.2普通水泥砂浆防水的配合比应按下表先用；掺外加剂、掺合料、聚合物水泥砂浆的配合比应符合所掺材料的规定。
普通水泥砂浆防水层的配合比
名称
配合比（质量比）
水灰比
适用范围
水泥
砂
水泥浆
1
—
0.55～0.60
水泥砂浆防水层第一层
水泥浆
1
—
0.37～0.40
水泥砂浆防水层第三、五层
水泥砂浆
1
1.5～2.0
0.40～0.50
水泥砂浆防水层第二、四层
7.3水泥砂浆防水所用的材料应符合下列规定:
7.3.1水泥品种应按设计要求选用，其强度等级不应低于32.5级，不得使用过期或受潮结块水泥；
7.3.2砂宜采用中砂，粒径3mm以下，含泥量不得大于1%，硫化物和硫酸盐含量不得大于1%；
7.3.3水应采用不含有害物质的洁净水（饮食水）；
7.3.4聚合物乳液的外观质量，无颗粒、导物和凝固物；
7.3.5外加剂的技术性能应符合国家或行业标准一等品及以上的质量要求。
7.4水泥砂浆防水层的基层质量应符合下列要求：
7.4.1水泥砂浆铺抹前,基层的砼和砌筑砂浆强度不低于设计值的80%；
7.4.2基层表面应坚实、平整、粗糙、洁净，并充分湿润，无积水；
7.4.3基层表面的孔洞、缝隙应用与防水层相同的砂浆填塞抹平。
7.5水泥砂浆防水层施工应符事下列规定：
7.5.1分层铺抹或喷涂，铺抹时应压实、抹平和表面压光；
7.5.2防水层各层应紧密结合，每层宜连续施工，心须留施工缝时应采用阶梯坡形槎，但离开阴阳角处不得小于200mm；
7.5.3防水层的阴阳角处应做成圆弧形；
7.5.4水泥砂浆终凝后应及时进行养护，养护温度不宜低于50c并保持，养护时间不得少于14d。
7.6水泥砂浆防水层的施工质量检查数量，应按施工面积每100m2抽查1处，每处10m2，且不得少于3处。
7.7主控项目检查
7.7.1水泥砂浆防水层的原材料及配合比必须符合设计要求。
检验方法：
检查出厂合格证、质量检验报告、计量措施和现场抽样试验报告。
7.7.2水泥砂浆防水层各层之间必须结合牢固，无空鼓现象。
检验方法：
观察和用小锤轻击检查。
7.8、一般项目检验
7.8.1水泥砂浆防水层表面应密实、平整，不得有裂纹、起砂、麻面等缺陷；阴阳角处应做成弧形。
检验方法：
观察检查。
7.8.2水泥砂浆防水层施工缝留槎位置应准确，接槎应按层次顺序操作，层层搭接紧密。
检验方法：
观察检查和检查隐蔽工程验收记录。
7.8.3水泥砂浆防水层的平均厚度应符合设计要求，最小厚度不得小于设计值的85%。
检验方法：
观察的尺量检查。
八、卷材防水工程质量监理
8.1铺贴防水卷材前，应将找平层清扫干净、平整、牢固、干燥，当基层较潮湿时，应采用火焰加热吹干处理。
8.2防水卷材厚度选用应符合下表3的规定
防水卷材厚度
表3
防水等级
设防道数
合成高分子防水卷材
高聚物改性沥青防水卷材
1级
三道或三道以上设防
单层；不应小于1.5mm；双层；每层不应小于1.2mm
单层；不应小于3mm；双层；每层不小于3mm
2级
二道设防
3级
一道设防
不应小于1.5mm
不应小于4mm
复合设防
不应小于1.2mm
不应小于3mm
8.3两幅卷材短边和长边的搭接宽度不应小于100mm。
采用多层卷材时，上下两层和相邻两幅卷材的接缝应错开1/3幅宽，且两层卷材不得相互垂直铺贴。
8.4热熔法铺贴卷材应符合下列规定：
1火焰加热器加热卷材应均匀，不得过分加热或烧穿防水卷材；厚度小于3mm的高聚物改性沥青防水卷材，严禁采用热熔法施工;
2卷材表面热熔后应立即滚铺卷材，排除卷材下面的空气，并辊压粘结牢固，不得有空鼓、皱折。
3滚铺卷材时接缝部位必须溢出沥青热熔胶，并应随即刮封接口使接缝粘结严密。
4铺贴后的卷材应平直、顺直，搭接尺寸睚确，不得有扭曲。
5侧墙宜采用2厚EPS聚苯乙烯泡沫料塑料保护层或砌砖保护。
8.5卷材防水层的施工质量检查数量，应按铺贴面积每100m2抽查一处，每处10m2，且不得少于3处。
8.6检查一般项目：
8.6.1卷材防水层的基层应牢固，基层应清洁、平整，不得有空鼓、松动、起砂和脱皮现象；基层阴阳角处应做成圆弧形。
检验方法：
观察检查和检查隐蔽工程验收记录。
8.6.2卷材防水层的搭载接缝应粘结牢固，密封严密，不得有皱折、翘边和鼓波等缺陷。
检查方法：
观察检查。
8.6.3、侧墙卷材防水层的保护层（EPS板）与防水层应粘结牢固，结合紧密、厚度均匀一致。
检查方法：
观察检查。
8.6.4、卷材搭接长度的允许偏差为-10mm。
检验方法：
观察和尺寸检查。
九、涂料防水工程质量监理
9.1、涂料防水层的施工应符合下列规定：
9.1.1、涂料涂涮前应先在基面上涂一层与涂料相容的基层处理剂；
9.1.2、涂膜应多遍完成，涂刷应待前遍涂层干燥成膜后进行，总厚度达到设计要求；
9.1.3、每遍涂刷时应先替改变涂层的涂刷方向，同层涂膜的先后搭茬宽度宜为30～50mm；
9.1.4、涂料防水层的施工缝应注意保护，搭接缝宽度应于100mm，接涂前应将其甩茬表面处理干净；
9.1.5、涂涮程序应先做转角处、穿墙管道、变形缝等部位的涂料加强层，后理行大面积涂涮；
9.1.6、涂料防水层中铺贴的
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