房地产司法估价报告Word文档格式.docx

房地产司法估价报告Word文档格式.docx

《房地产司法估价报告Word文档格式.docx》由会员分享，可在线阅读，更多相关《房地产司法估价报告Word文档格式.docx（394页珍藏版）》请在冰豆网上搜索。

重庆尚赏居地产集团有限公司

沙坪坝区梨树湾2附49-10号

物理层1层

停车用房

41.08

11.80

2

沙坪坝区梨树湾2附49-12号

3

沙坪坝区梨树湾2附49-13号

4

沙坪坝区梨树湾2附49-14号

5

沙坪坝区梨树湾2附49-15号

40.26

6

沙坪坝区梨树湾2附49-16号

7

沙坪坝区梨树湾2附49-17号

8

沙坪坝区梨树湾2附49-18号

9

沙坪坝区梨树湾2附49-19号

10

沙坪坝区梨树湾2附49-20号

11

沙坪坝区梨树湾2附49-21号

12

沙坪坝区梨树湾2附49-23号

13

沙坪坝区梨树湾2附49-24号

14

沙坪坝区梨树湾2附49-25号

15

沙坪坝区梨树湾2附49-26号

16

沙坪坝区梨树湾2附49-27号

17

沙坪坝区梨树湾2附49-29号

18

沙坪坝区梨树湾2附49-30号

19

沙坪坝区梨树湾2附49-31号

20

沙坪坝区梨树湾2附49-34号

21

沙坪坝区梨树湾2附49-42号

35.43

22

沙坪坝区梨树湾2附49-43号

23

沙坪坝区梨树湾2附49-44号

38.65

24

沙坪坝区梨树湾2附49-45号

25

沙坪坝区梨树湾2附49-46号

26

沙坪坝区梨树湾2附49-52号

34.63

27

沙坪坝区梨树湾2附49-53号

36.24

28

沙坪坝区梨树湾2附49-54号

29

沙坪坝区梨树湾2附49-55号

30

沙坪坝区梨树湾2附49-56号

31

沙坪坝区梨树湾2附49-57号

32

沙坪坝区梨树湾2附49-58号

33

沙坪坝区梨树湾2附49-59号

34

沙坪坝区梨树湾2附49-60号

35

沙坪坝区梨树湾2附49-61号

36

沙坪坝区梨树湾2附49-62号

37

沙坪坝区梨树湾2附49-63号

38

沙坪坝区梨树湾2附49-64号

39

沙坪坝区梨树湾2附49-65号

40

沙坪坝区梨树湾2附49-66号

41

沙坪坝区梨树湾2附49-67号

42

沙坪坝区梨树湾2附49-68号

43

沙坪坝区梨树湾2附49-69号

44

沙坪坝区梨树湾2附49-70号

45

沙坪坝区梨树湾2附49-71号

46

沙坪坝区梨树湾2附49-73号

47

沙坪坝区梨树湾2附49-74号

48

沙坪坝区梨树湾2附49-75号

49

沙坪坝区梨树湾2附49-76号

50

沙坪坝区梨树湾2附49-77号

51

沙坪坝区梨树湾2附49-78号

52

沙坪坝区梨树湾2附49-79号

53

沙坪坝区梨树湾2附49-80号

54

沙坪坝区梨树湾2附49-81号

55

沙坪坝区梨树湾2附49-82号

56

沙坪坝区梨树湾2附49-83号

57

沙坪坝区梨树湾2附49-85号

58

沙坪坝区梨树湾2附49-86号

59

沙坪坝区梨树湾2附49-87号

60

沙坪坝区梨树湾2附49-89号

61

沙坪坝区梨树湾2附49-90号

62

沙坪坝区梨树湾2附49-91号

63

沙坪坝区梨树湾2附49-92号

64

沙坪坝区梨树湾2附49-94号

65

沙坪坝区梨树湾2附49-95号

66

沙坪坝区梨树湾2附49-96号

37.04

67

沙坪坝区梨树湾2附49-97号

68

沙坪坝区梨树湾2附49-98号

69

沙坪坝区梨树湾2附49-99号

70

沙坪坝区梨树湾2附49-100号

71

沙坪坝区梨树湾2附49-104号

72

沙坪坝区梨树湾2附49-105号

73

沙坪坝区梨树湾2附49-106号

74

沙坪坝区梨树湾2附49-107号

75

沙坪坝区梨树湾2附49-108号

76

沙坪坝区梨树湾2附49-109号

77

沙坪坝区梨树湾2附49-110号

26.29

78

沙坪坝区梨树湾2附49-112号

79

沙坪坝区梨树湾2附49-113号

80

沙坪坝区梨树湾2附49-114号

81

沙坪坝区梨树湾2附49-115号

82

沙坪坝区梨树湾2附49-116号

83

沙坪坝区梨树湾2附49-117号

84

沙坪坝区梨树湾2附49-118号

85

沙坪坝区梨树湾2附49-119号

86

沙坪坝区梨树湾2附49-120号

87

沙坪坝区梨树湾2附49-121号

88

沙坪坝区梨树湾2附49-122号

89

沙坪坝区梨树湾2附49-123号

37.79

90

沙坪坝区梨树湾2附49-124号

91

沙坪坝区梨树湾2附49-125号

92

沙坪坝区梨树湾2附49-126号

41.87

93

沙坪坝区梨树湾2附49-129号

94

沙坪坝区梨树湾2附49-130号

95

沙坪坝区梨树湾2附49-131号

96

沙坪坝区梨树湾2附49-132号

97

沙坪坝区梨树湾2附49-134号

98

沙坪坝区梨树湾2附49-137号

99

沙坪坝区梨树湾2附49-140号

100

沙坪坝区梨树湾2附49-141号

101

沙坪坝区梨树湾2附49-142号

102

沙坪坝区梨树湾2附49-143号

103

沙坪坝区梨树湾2附49-144号

104

沙坪坝区梨树湾2附49-145号

105

沙坪坝区梨树湾2附49-146号

106

沙坪坝区梨树湾2附49-147号

107

沙坪坝区梨树湾2附49-148号

108

沙坪坝区梨树湾2附49-149号

109

沙坪坝区梨树湾2附49-150号

110

沙坪坝区梨树湾2附49-151号

111

沙坪坝区梨树湾2附49-152号

112

沙坪坝区梨树湾2附49-153号

113

沙坪坝区梨树湾2附49-155号

114

沙坪坝区梨树湾2附49-156号

115

沙坪坝区梨树湾2附49-157号

116

沙坪坝区梨树湾2附49-159号

117

沙坪坝区梨树湾2附49-160号

118

沙坪坝区梨树湾2附49-161号

119

沙坪坝区梨树湾2附49-162号

120

沙坪坝区梨树湾2附49-163号

121

沙坪坝区梨树湾2附49-164号

33.82

122

沙坪坝区梨树湾2附49-165号

123

沙坪坝区梨树湾2附49-166号

124

沙坪坝区梨树湾2附49-170号

125

沙坪坝区梨树湾2附49-171号

126

沙坪坝区梨树湾2附49-172号

127

沙坪坝区梨树湾2附49-173号

128

沙坪坝区梨树湾2附49-177号

129

沙坪坝区梨树湾2附49-178号

130

沙坪坝区梨树湾2附49-181号

131

沙坪坝区梨树湾2附49-184号

132

沙坪坝区梨树湾2附49-187号

133

沙坪坝区梨树湾2附49-190号

134

沙坪坝区梨树湾2附49-191号

135

沙坪坝区梨树湾2附49-192号

136

沙坪坝区梨树湾2附49-193号

137

沙坪坝区梨树湾2附49-194号

138

沙坪坝区梨树湾2附49-195号

139

沙坪坝区梨树湾2附49-196号

140

沙坪坝区梨树湾2附49-198号

141

沙坪坝区梨树湾2附49-199号

142

沙坪坝区梨树湾2附49-201号

143

沙坪坝区梨树湾2附49-202号

144

沙坪坝区梨树湾2附49-203号

145

沙坪坝区梨树湾2附49-205号

146

沙坪坝区梨树湾2附49-206号

147

沙坪坝区梨树湾2附49-207号

148

沙坪坝区梨树湾2附49-208号

149

沙坪坝区梨树湾2附49-210号

150

沙坪坝区梨树湾2附49-211号

151

沙坪坝区梨树湾2附49-213号

152

沙坪坝区梨树湾2附49-215号

153

沙坪坝区梨树湾2附49-216号

154

沙坪坝区梨树湾2附49-217号

155

沙坪坝区梨树湾2附49-218号

156

铜梁区东城街道办事处学府大道88号地下车位1349个

名义层-1层

38149.65

1349

7.80

10522.20

157

铜梁区东城街道办事处学府大道88号地下车位96个

748.80

合计

44148.84

1600

-

13100.00

报告使用人在使用本报告之前须对报告全文，特别是“估价的假设和限制条件”认真阅读，以免使用不当，估价的详细结果请见附后的《估价结果报告》。

此致

重庆市中财资产评估土地房地产估价有限责任公司

法定代表人：

二〇一七年八月十八日

估价师声明

我们根据自己的专业知识和职业道德，在此郑重声明：

（1）我们在本估价报告中对事实的说明是真实和准确的，没有虚假记载、误导性陈述和重大遗漏。

（2）本估价报告中的分析、意见和结论是我们独立、客观、公正的专业分析、意见和结论，但受到本估价报告中已经说明的估价假设和限制条件的限制。

（3）我们与本估价报告中的估价对象没有现实或潜在的利益，与估价委托人及估价利害关系人没有利害关系。

（4）我们对本估价报告中的估价对象、估价委托人及估价利害关系人没有偏见。

（5）我们是依照中华人民共和国国家标准《房地产估价规范》、《房地产估价基本术语标准》进行分析，形成意见和结论，撰写本估价报告。

（6）我们已委托估价人员对本估价报告中的估价对象的建筑结构、室内外状况进行了实地查看并进行记录，但仅限于估价对象的外观与目前维护管理状况，尤其因提供资料有限，我们不承担对估价对象建筑结构质量、建筑面积数量准确性和相应权益的责任，也不承担其他被遮盖、未暴露及难于接触到的部分进行检视的责任。

我们不承担对建筑物结构质量进行调查的责任。

（7）没有人对本估价报告提供重要专业帮助。

司法执业鉴定人

姓名

注册号

签名

日期

严丹

5016165921

年月日

刘杨

5020040073

估价的假设和限制条件

一、一般假设

（一）估价对象产权明晰，手续齐全，可在公开市场上自由转让。

（二）估价委托人提供了《重庆市第一中级人民法院司法评估委托书》原件、《重庆市房地产权证》、《中华人民共和国不动产权证书》、《重庆市房产面积测算报告书》、《尚赏居地下车库部分车位办证明细》、《尚品世家地下车库部分车位办证明细》复印件，我们对权属证书上记载的权属、面积、用途等资料进行了审慎检查，但未予以核实，在无理由怀疑其合理性、真实性、准确性和完整性的情况下，假定估价委托人提供的资料合法、真实、准确、完整。

（三）市场供应关系、市场结构保持稳定、未发生重大变化或实质性改变。

（四）注册房地产估价师已对房屋安全、环境污染等影响估价对象的重大因素给予了关注，在无理由怀疑估价对象存在隐患且无相应专业机构进行鉴定、检测的情况下，假定估价对象能正常安全使用。

（五）估价对象在价值时点的房地产市场为公开、平等、自愿的交易市场，即能满足以下条件：

1、自愿销售的卖方及自愿购买的买方；

2、交易双方无任何厉害关系，交易的目的是追求各自利益的最大化；

3、交易双方了解交易对象、知晓市场行情；

4、交易双方有较充裕的时间进行交易；

5、不存在特殊买者的附加出价。

二、未定事项假设

（一）估价对象《重庆市房地产权证》、《中华人民共和国不动产权证书》未记载建筑物的建成年份，估价委托人亦未提供相关建成年份资料，经注册房地产估价师实地调查，估价对象1-155约建成于2008年、估价对象156、157约建成于2015年，本次估价建筑物的建成年份以实际调查为准，仅在本报告中使用，不作其他任何用途使用。

（二）本报告出具的价格包含了国有土地使用权出让金。

若至价值时点止，原产权人尚有任何有关估价对象的应缴未缴税费，应按照规定缴纳或从评估价值中相应扣减。

三、背离事实假设

（一）据了解，估价对象设定有抵押权；

根据本次估价目的，估价结果未考虑已存在的抵押权对评估价值的影响，亦未考虑估价对象及其所有权人已承担的债务、或有债务对其价值的影响。

（二）本次评估未考虑拖欠税费对估价对象价值的影响。

四、不相一致假设

据估价委托人提供的《尚品世家地下车库部分车位办证明细》中序号691，车位号733的套内面积：

12.74m2、分摊面积14.71m2、建筑面积27.45m2与《重庆市房地产面积测算报告书》套内面积：

11.70m2、分摊面积13.51m2、建筑面积25.21m2不一致，本次评估面积以《重庆市房地产面积测算报告书》为准。

五、依据不足假设

本次评估没有依据不足假设。

六