房地产司法估价报告Word文档格式.docx

1、重庆尚赏居地产集团有限公司沙坪坝区梨树湾2附49-10号物理层1层停车用房41.0811.802沙坪坝区梨树湾2附49-12号3沙坪坝区梨树湾2附49-13号4沙坪坝区梨树湾2附49-14号5沙坪坝区梨树湾2附49-15号40.266沙坪坝区梨树湾2附49-16号7沙坪坝区梨树湾2附49-17号8沙坪坝区梨树湾2附49-18号9沙坪坝区梨树湾2附49-19号10沙坪坝区梨树湾2附49-20号11沙坪坝区梨树湾2附49-21号12沙坪坝区梨树湾2附49-23号13沙坪坝区梨树湾2附49-24号14沙坪坝区梨树湾2附49-25号15沙坪坝区梨树湾2附49-26号16沙坪坝区梨树湾2附49-27号1

2、7沙坪坝区梨树湾2附49-29号18沙坪坝区梨树湾2附49-30号19沙坪坝区梨树湾2附49-31号20沙坪坝区梨树湾2附49-34号21沙坪坝区梨树湾2附49-42号35.4322沙坪坝区梨树湾2附49-43号23沙坪坝区梨树湾2附49-44号38.6524沙坪坝区梨树湾2附49-45号25沙坪坝区梨树湾2附49-46号26沙坪坝区梨树湾2附49-52号34.6327沙坪坝区梨树湾2附49-53号36.2428沙坪坝区梨树湾2附49-54号29沙坪坝区梨树湾2附49-55号30沙坪坝区梨树湾2附49-56号31沙坪坝区梨树湾2附49-57号32沙坪坝区梨树湾2附49-58号33沙坪坝区梨树湾

3、2附49-59号34沙坪坝区梨树湾2附49-60号35沙坪坝区梨树湾2附49-61号36沙坪坝区梨树湾2附49-62号37沙坪坝区梨树湾2附49-63号38沙坪坝区梨树湾2附49-64号39沙坪坝区梨树湾2附49-65号40沙坪坝区梨树湾2附49-66号41沙坪坝区梨树湾2附49-67号42沙坪坝区梨树湾2附49-68号43沙坪坝区梨树湾2附49-69号44沙坪坝区梨树湾2附49-70号45沙坪坝区梨树湾2附49-71号46沙坪坝区梨树湾2附49-73号47沙坪坝区梨树湾2附49-74号48沙坪坝区梨树湾2附49-75号49沙坪坝区梨树湾2附49-76号50沙坪坝区梨树湾2附49-77号51沙

4、坪坝区梨树湾2附49-78号52沙坪坝区梨树湾2附49-79号53沙坪坝区梨树湾2附49-80号54沙坪坝区梨树湾2附49-81号55沙坪坝区梨树湾2附49-82号56沙坪坝区梨树湾2附49-83号57沙坪坝区梨树湾2附49-85号58沙坪坝区梨树湾2附49-86号59沙坪坝区梨树湾2附49-87号60沙坪坝区梨树湾2附49-89号61沙坪坝区梨树湾2附49-90号62沙坪坝区梨树湾2附49-91号63沙坪坝区梨树湾2附49-92号64沙坪坝区梨树湾2附49-94号65沙坪坝区梨树湾2附49-95号66沙坪坝区梨树湾2附49-96号37.0467沙坪坝区梨树湾2附49-97号68沙坪坝区梨树湾

5、2附49-98号69沙坪坝区梨树湾2附49-99号70沙坪坝区梨树湾2附49-100号71沙坪坝区梨树湾2附49-104号72沙坪坝区梨树湾2附49-105号73沙坪坝区梨树湾2附49-106号74沙坪坝区梨树湾2附49-107号75沙坪坝区梨树湾2附49-108号76沙坪坝区梨树湾2附49-109号77沙坪坝区梨树湾2附49-110号26.2978沙坪坝区梨树湾2附49-112号79沙坪坝区梨树湾2附49-113号80沙坪坝区梨树湾2附49-114号81沙坪坝区梨树湾2附49-115号82沙坪坝区梨树湾2附49-116号83沙坪坝区梨树湾2附49-117号84沙坪坝区梨树湾2附49-118号

6、85沙坪坝区梨树湾2附49-119号86沙坪坝区梨树湾2附49-120号87沙坪坝区梨树湾2附49-121号88沙坪坝区梨树湾2附49-122号89沙坪坝区梨树湾2附49-123号37.7990沙坪坝区梨树湾2附49-124号91沙坪坝区梨树湾2附49-125号92沙坪坝区梨树湾2附49-126号41.8793沙坪坝区梨树湾2附49-129号94沙坪坝区梨树湾2附49-130号95沙坪坝区梨树湾2附49-131号96沙坪坝区梨树湾2附49-132号97沙坪坝区梨树湾2附49-134号98沙坪坝区梨树湾2附49-137号99沙坪坝区梨树湾2附49-140号100沙坪坝区梨树湾2附49-141号1

7、01沙坪坝区梨树湾2附49-142号102沙坪坝区梨树湾2附49-143号103沙坪坝区梨树湾2附49-144号104沙坪坝区梨树湾2附49-145号105沙坪坝区梨树湾2附49-146号106沙坪坝区梨树湾2附49-147号107沙坪坝区梨树湾2附49-148号108沙坪坝区梨树湾2附49-149号109沙坪坝区梨树湾2附49-150号110沙坪坝区梨树湾2附49-151号111沙坪坝区梨树湾2附49-152号112沙坪坝区梨树湾2附49-153号113沙坪坝区梨树湾2附49-155号114沙坪坝区梨树湾2附49-156号115沙坪坝区梨树湾2附49-157号116沙坪坝区梨树湾2附49-1

8、59号117沙坪坝区梨树湾2附49-160号118沙坪坝区梨树湾2附49-161号119沙坪坝区梨树湾2附49-162号120沙坪坝区梨树湾2附49-163号121沙坪坝区梨树湾2附49-164号33.82122沙坪坝区梨树湾2附49-165号123沙坪坝区梨树湾2附49-166号124沙坪坝区梨树湾2附49-170号125沙坪坝区梨树湾2附49-171号126沙坪坝区梨树湾2附49-172号127沙坪坝区梨树湾2附49-173号128沙坪坝区梨树湾2附49-177号129沙坪坝区梨树湾2附49-178号130沙坪坝区梨树湾2附49-181号131沙坪坝区梨树湾2附49-184号132沙坪坝区

9、梨树湾2附49-187号133沙坪坝区梨树湾2附49-190号134沙坪坝区梨树湾2附49-191号135沙坪坝区梨树湾2附49-192号136沙坪坝区梨树湾2附49-193号137沙坪坝区梨树湾2附49-194号138沙坪坝区梨树湾2附49-195号139沙坪坝区梨树湾2附49-196号140沙坪坝区梨树湾2附49-198号141沙坪坝区梨树湾2附49-199号142沙坪坝区梨树湾2附49-201号143沙坪坝区梨树湾2附49-202号144沙坪坝区梨树湾2附49-203号145沙坪坝区梨树湾2附49-205号146沙坪坝区梨树湾2附49-206号147沙坪坝区梨树湾2附49-207号148

10、沙坪坝区梨树湾2附49-208号149沙坪坝区梨树湾2附49-210号150沙坪坝区梨树湾2附49-211号151沙坪坝区梨树湾2附49-213号152沙坪坝区梨树湾2附49-215号153沙坪坝区梨树湾2附49-216号154沙坪坝区梨树湾2附49-217号155沙坪坝区梨树湾2附49-218号156铜梁区东城街道办事处学府大道88号地下车位1349个名义层-1层38149.6513497.8010522.20157铜梁区东城街道办事处学府大道88号地下车位96个748.80合计44148.841600-13100.00报告使用人在使用本报告之前须对报告全文，特别是“估价的假设和限制条件”认

11、真阅读，以免使用不当，估价的详细结果请见附后的估价结果报告。 此致 重庆市中财资产评估土地房地产估价有限责任公司 法定代表人： 二一七年八月十八日 估价师声明我们根据自己的专业知识和职业道德，在此郑重声明：（1）我们在本估价报告中对事实的说明是真实和准确的，没有虚假记载、误导性陈述和重大遗漏。（2）本估价报告中的分析、意见和结论是我们独立、客观、公正的专业分析、意见和结论，但受到本估价报告中已经说明的估价假设和限制条件的限制。（3）我们与本估价报告中的估价对象没有现实或潜在的利益，与估价委托人及估价利害关系人没有利害关系。（4）我们对本估价报告中的估价对象、估价委托人及估价利害关系人没有偏见。

12、（5）我们是依照中华人民共和国国家标准房地产估价规范、房地产估价基本术语标准进行分析，形成意见和结论，撰写本估价报告。（6）我们已委托估价人员对本估价报告中的估价对象的建筑结构、室内外状况进行了实地查看并进行记录，但仅限于估价对象的外观与目前维护管理状况，尤其因提供资料有限，我们不承担对估价对象建筑结构质量、建筑面积数量准确性和相应权益的责任，也不承担其他被遮盖、未暴露及难于接触到的部分进行检视的责任。我们不承担对建筑物结构质量进行调查的责任。（7）没有人对本估价报告提供重要专业帮助。司法执业鉴定人姓 名注册号签 名日 期严丹5016165921 年 月 日刘杨5020040073 估价的假设

13、和限制条件一、一般假设（一）估价对象产权明晰，手续齐全，可在公开市场上自由转让。（二）估价委托人提供了重庆市第一中级人民法院司法评估委托书原件、重庆市房地产权证、中华人民共和国不动产权证书、重庆市房产面积测算报告书、尚赏居地下车库部分车位办证明细、尚品世家地下车库部分车位办证明细复印件，我们对权属证书上记载的权属、面积、用途等资料进行了审慎检查，但未予以核实，在无理由怀疑其合理性、真实性、准确性和完整性的情况下，假定估价委托人提供的资料合法、真实、准确、完整。（三）市场供应关系、市场结构保持稳定、未发生重大变化或实质性改变。（四）注册房地产估价师已对房屋安全、环境污染等影响估价对象的重大因素给

14、予了关注，在无理由怀疑估价对象存在隐患且无相应专业机构进行鉴定、检测的情况下，假定估价对象能正常安全使用。（五）估价对象在价值时点的房地产市场为公开、平等、自愿的交易市场，即能满足以下条件：1、自愿销售的卖方及自愿购买的买方；2、交易双方无任何厉害关系，交易的目的是追求各自利益的最大化；3、交易双方了解交易对象、知晓市场行情；4、交易双方有较充裕的时间进行交易；5、不存在特殊买者的附加出价。二、未定事项假设（一）估价对象重庆市房地产权证、中华人民共和国不动产权证书未记载建筑物的建成年份，估价委托人亦未提供相关建成年份资料，经注册房地产估价师实地调查，估价对象1-155约建成于2008年、估价对

15、象156、157约建成于2015年，本次估价建筑物的建成年份以实际调查为准，仅在本报告中使用，不作其他任何用途使用。（二）本报告出具的价格包含了国有土地使用权出让金。若至价值时点止，原产权人尚有任何有关估价对象的应缴未缴税费，应按照规定缴纳或从评估价值中相应扣减。三、背离事实假设（一）据了解，估价对象设定有抵押权；根据本次估价目的，估价结果未考虑已存在的抵押权对评估价值的影响，亦未考虑估价对象及其所有权人已承担的债务、或有债务对其价值的影响。（二）本次评估未考虑拖欠税费对估价对象价值的影响。四、不相一致假设据估价委托人提供的尚品世家地下车库部分车位办证明细中序号691，车位号733的套内面积：12.74 m2、分摊面积14.71 m2、建筑面积27.45 m2与重庆市房地产面积测算报告书套内面积：11.70 m2、分摊面积13.51 m2、建筑面积25.21 m2不一致，本次评估面积以重庆市房地产面积测算报告书为准。五、依据不足假设本次评估没有依据不足假设。六