历年专业知识与实务模拟试题9.docx
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历年专业知识与实务模拟试题9
历年专业知识与实务模拟试题9
多选题
1、下列投资形式中，属于房地产间接投资形式的有（）。
A．房地产开发投资
B．购买房地产开发企业的债券
C．房地产置业投资
D．购买住宅抵押支持证券
E．购买房地产投资信托基金
答案：
B,D,E
[解析]房地产间接投资的具体形式包括：
购买房地产开发、投资企业的债券、股票，购买房地产投资信托基金（REITs）的股份或房地产抵押支持证券（MBS）等。
单选题
2、下列缴纳的印花税中，应计入管理费用的是（）。
A．公司因在证券交易市场购买另一公司的普通股股票而缴纳的印花税
B．企业自行开发新技术成功因申请专利而缴纳的印花税
C．承租人因签订融资租赁合同而缴纳的印花税
D．债权人因债务重组取得债务人的普通股股票而缴纳的印花税
答案：
D
[解析]选项A应计入长期股权投资成本；选项B应计入无形资产成本；选项C应计入融资租人固定资产的成本。
多选题
3、权证按基础资产分类，可分为（）。
A．股权类权证
B．债权类权证
C．认购权证
D．其他权证
答案：
A,B,C,D
[解析]权证的分类包括：
①按基础资产分类，分为股权类权证、债权类权证以及其他权证；②按基础资产的来源分类，分为认股权证和备兑权证；③按持有人权利分类，分为认购权证和认沽权证：
④按行权的时间分类，分为美式权证、欧式权证、百慕大式权证；⑤按权证的内在价值分类，分为平价权证、价内权证和价外权证。
单选题
4、将企业投资区分为固定资产投资、流动资金投资、期货与期权投资等类型所依据的分类标志是（）。
A．投入行为的介入程度
B．投入的领域
C．投资的方向
D．投资的内容
答案：
D
[解析]按照投资的内容，投资可以分为固定资产投资、无形资产投资、开办费投资、流动资金投资、房地产投资、有价证券投资、期货与期权投资、信托投资、保险投资等；按照投资行为的介入程度，投资可分为直接投资和间接投资；按照投入的领域不同，投资可分为生产性投资和非生产性投资。
多选题
5、房地产投资的非系统风险包括（）。
A．收益现金流风险
B．资本价值风险
C．市场供求风险
D．周期风险
E．持有期风险
答案：
A,B,E
[解析]房地产的非系统风险是指只对市场内个别房地产投资项目产生影响，投资者个体可以设法避免或通过投资组合方法消除风险，主要包括：
收益现金流风险、资本价值风险、比较风险、时间风险和持有期风险。
故选项ABE正确。
选项CD属于房地产投资的系统风险，应排除。
多选题
6、下面属于考察项目单位投资盈利能力的静态指标的是（）。
A．成本利润率
B．投资利润率
C．资本金利润率
D．资本金净利润率
E．资产负债率
答案：
B,C,D
提示：
成本利润是开发经营期的利润率，不是年利润率。
单选题
7、某工程项目足额投保了建筑工程一切险，在保险期间内，工程发生了保险事故。
为减少损失，被保险人共计支出6万元。
经保险公司查勘定损，建筑物实际损失为20万。
保险公司应当支付的保险金为（）万元。
A．6
B．14
C．20
D．26
答案：
D
根据《保险法》第57条第2款的规定，保险事故发生后，被保险人为防止或者减少保险标的的损失所支付的必要的、合理的费用，由保险人承担；保险人所承担的数额在保险标的损失赔偿金额以外另行计算，最高不超过保险金额的数额。
单选题
8、开发区污染源分析要特别注意考虑（）存在较大不确定性、阶段性的特点。
A．入区项目类型与布局
B．入区项目类型与投资规模
C．规划的发展目标
D．规划的发展规模
答案：
A
暂无解析
单选题
9、房地产项目的盈亏平衡分析有临界点分析和保本点分析两种，两者的主要差异在于（）不同。
A．变动成本的设置
B．销售收入的不同
C．固定成本的设置
D．平衡点的设置
答案：
D
房地产项目的盈亏平衡分析，有临界点分析和保本点分析两种，两者的主要差异在于平衡点的设置不同。
多选题
10、按照市场经济要求，加强和改进各项财政支出的管理的重点方面有（）。
A．加强行政经费管理，严格控制行政经费支出规模
B．加强行政经费管理，提高行政经费使用额度
C．加强事业经费的管理，进一步规范财政供给的事业单位范围
D．由政府出面建立起基本的社会保障制度，保障全体国民的基本生活和医疗需要
E．改革社会保障制度，坚持建立多层次的社会保障体系和政府提供的社会保障低标准，低起点的原则
答案：
A,C,D,E
按照市场经济条件下建立公共财政基本框架的要求，今后一个时期，应当在如下几个方面加强和改进各项财政支出的管理：
（1）加强行政经费管理，严格控制行政经费支出规模，提高行政经费使用效益。
首先要调整行政经费支出结构，规范行政经费支出范围；
（2）加强事业经费的管理，进一步规范财政供给的事业单位范围，对不同类型的事业单位，要以“社会公共需要”为标准，确定不同的财政资金供给政策；（3）改革社会保障制度，坚持建立多层次的社会保障体系和政府提供的社会保障低标准、低起点的原则。
由政府出面建立起基本的社会保障制度，保障全体国民的基本生活和医疗需要。
单选题
11、据初步测算，2006年广东完成生产总值25968.55亿元，比上年增长14.1%，经济总量继续列全国第一位置。
其中，第一产业增长3.8%，第二产业增长16.9%，第三产业增长12.2%。
与此同时，鲁、苏、浙、沪也稳定协调发展，其中山东、江苏赶超步伐不减，增速分别高广东0.6个和0.8个百分点。
山东完成生产总值21846.71亿元，增长14.7%；江苏完成生产总值21548.36亿元，增长14.9%；浙江生产总值为15649亿元，增长13.6%，分别列全国第二到第四位；上海完成生产总值10297亿元，增长12.0%。
在四省一市中，广东经济增长速度居中间。
广东规模以上工业完成增加值10718.57亿元，低于山东工业增加值（11122.76亿元），高于江苏工业增加值（10015.12亿元），鲁、粤、苏分列前三位。
浙江工业增加值5655.05亿元，上海工业增加值4456.04亿元。
广东工业增长18.3%，增速低于山东（23.6%）、江苏（21.4%）和浙江（17.1%），高于上海（13.4%）。
广东工业经济效益有所提高，规模以上工业实现利润1958.34亿元，增长24.8%；山东实现利润2633.97亿元，增长21.7%；江苏实现利润1901.83亿元，增长37.4%；浙江实现利润1324.55亿元，增长20.6%；上海实现利润1086.7亿元，增长15.7%。
广东固定资产投资稳定增长，完成全社会固定资产投资8116.89亿元，增长16.7%；其中，城镇以上固定资产投资6552.58亿元，增长11.2%。
山东城镇以上固定资产投资8714.86亿元，增长19.8%。
江苏城镇以上固定资产投资7473.69亿元，增长20.2%。
浙江城镇以上固定资产投资5428.03亿元，增长13.4%，上海城镇以上固定资产投资总额3497.48亿元，增长9.8%。
广东城镇以上固定资产投资落后于江苏和山东，列总量第三位。
广东房地产开发投资保持理性，全年完成房地产开发投资1834.34亿元，增长22.4%。
江苏房地产投资1901.01亿元，增长23.0%。
山东房地产开发投资1178.71亿元，增长21.0%。
浙江房地产开发投资1572.79亿元，增长8.0%。
上海房地产开发投资1275.59亿元，增长2.3%。
广东房地产开发投资总量低于江苏，增速较高。
下列说法正确的是（）。
A．2006年广东省规模以上工业实现利润为全国首位
B．2006年广东省生产总值增速位列全国第二
C．2005年广东省全社会固定资产投资6955.35亿元
D．2005年山东省房地产开发投资为1178.71亿元
答案：
C
[解析]由资料可很容易排除A，B，D选项，2005年广东省全社会固定资产投资为8116.89÷（1+16.7%）≈6955.35，故应选择C。
单选题
12、关于海上运输货物保险平安险的主要责任下列说法不正确的是（）。
A．对于自然灾害（恶劣气候、雷电、海啸、地震、洪水等）造成的单独海损不赔，但对全部损失要赔偿
B．对于意外事故所造成的单独海损和全部损失都要赔偿
C．对于在海上意外事故发生前后，由于海上自然灾害所造成的单独海损也要负责赔偿
D．对于自然灾害（恶劣气候、雷电、海啸、地震、洪水等）造成的单独海损要赔偿
答案：
D
[解析][考点]海上运输货物保险基本险的保险责任和除外责任。
实际上，平安险的主要责任有三项：
①对于自然灾害（恶劣气候、雷电、海啸、地震、洪水等）造成的单独海损不赔，但对全部损失要赔偿。
②对于意外事故所造成的单独海损和全部损失都要赔偿。
③对于在海上意外事故发生前后，由于海上自然灾害所造成的单独海损也要负责赔偿。
多选题
13、以下各财产项目中，属于建筑工程一切险的保险项目有（ ）。
A．永久性建筑工程，包括设计费
B．存放在工地的建筑材料和设备
C．临时建筑物
D．领有公共运输执照的车辆
E．清理费用
答案：
A,B,C,E
暂无解析
单选题
14、某开发公司通过拍卖方式获得一块土地进行住宅开发建设，总地价8000元，拟建设高层住宅。
该用地土质较差，地下水位较高，在住宅建设时，需采取排水措施，并对地基采取人工加固措施。
工程建设过程中，因资金缺乏，开发公司以在建工程抵押贷款，银行为避免贷款风险，不仅自己购买了保险，还要求开发公司购买保险。
该住宅建成后，销售情况良好，其中70%的住宅全部销售完毕，剩余30%用作出租用房，并且还清了所有贷款。
按照城市用地的适用性评价，该用地属于（）。
A．一类用地
B．二类用地
C．三类用地
D．四类用地
答案：
B
暂无解析
多选题
15、某房地产公司被法院宣告破产。
就该破产企业清偿顺序问题，下列说法是正确的是（）。
A．该破产企业所拖欠的民工工资按第一顺序清偿
B．该破产企业拖欠施工单位的工程欠款可以在破产清算程序开始前受偿
C．因延期交房给购房人造成的损失按照破产债权清偿
D．该公司员工向公司的投资款按照破产债权清偿
答案：
A,B,C
[解析]破产人所欠职工（包括临时工）的工资、保险和补偿金等因作为第一顺位清偿；根据有关司法解释，建筑工程的承包人的优先受偿权优于抵押权和其他债权，工程欠款可以在破产清算程序开始前受偿；延期交房给购房人造成的损失属于违约而产生的债权，按照普通破产债权清偿；该公司员工向公司的投资款属于对公司的出资，不是破产债权。
单选题
16、建筑工程一切险的保险金额应为（）。
A．保险标的建筑工程的机械设备费
B．保险标的建筑工程的直接费
C．保险标的建筑工程总成本
D．保险标的建筑完成时的总值
答案：
D
国际工程中的保险项目一般有工程一切险、第三者责任保险、机动车辆保险、人身意外保险、材料设备运输保险、施工机械保险等，其中后三项保险的费用已分别计入直接费中的人工、材料设备和机械使用费。
工程一切险也称工程全险，即对工程在施工和保修期间，由于自然灾害、意外事故、操作疏忽或过失而可能造成的一切损失（包括第三者责任险）进行保险。
保险范围包括合同规定的全部工程；到达工地的设备、材料和施工机具，临时设施及现场上的其他物资。
建筑工程一切险的保险金额，应为保险标的建筑完成时的总值。
保险费则按不同项目的危险程度、工期长短等因素确定。
单选题
17、某项目合同约定采用调值公式法进行结算，合同价为50万元，并约定合同价的70%为可调部分。
可调部分中，人工费占45%，材料费占45%，其余占10%。
结算时，仅人工费价格指数增长了10%，而其他未发生变化。
则该工程项目应结算的工程价款为（）万元。
A
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