东财17春秋学期《房地产法》在线作业三随机Word格式.docx

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A.土地使用权的出让B.土地使用后的抵押C.土地出让后的开发D.土地出让后的抵押11.城市房屋拆迁的实施，应当与（）的改善相结合。

A.城市面貌B.城市绿化C.房屋格局D.生态环境12.租金实行政府定价的廉租住房一般提供给（）。

A.高收入家庭B.中收入家庭C.低收入家庭D.最低收入家庭13.一次性开发未确定土地使用权的国有荒山、荒地、荒滩600公顷以上的，应当由（）。

A.县级人民政府批准B.地、市级人民政府批准C.省级人民政府批准D.国务院批准14.在建的建筑工程因故中止施工的，中止施工满（）的工程恢复施工前，建设单位应当报发证机关核验施工许可证。

A.个月B.个月C.个月D.年15.根据农村土地承包法的规定，耕地的承包期限为（）。

A.15年B.20年C.25年D.30年二、多选题（共10道试题，共40分。

）V1.在正常使用条件下，下列有关建设工程的最低保修期限的说法正确的有哪些？

（）A.基础设施工程、房屋建筑的地基基础工程和主体结构工程，为设计文件规定的该工程的合理使用年限B.屋面防水工程、有防水要求的卫生间、房间和外墙面的防渗漏，为5年C.供热与供冷系统，为2个采暖期、供冷期D.电气管线、给排水管道、设备安装和装修工程，为2年BCD2.城市房地产管理法对抵押的条件进行了限制性的规定。

下列房地产不得设定抵押的是（）。

A.张某欲抵押期继承的祖传老屋，但张某对该房产权提出异议B.已依法公告列入拆迁范围的南河沿大街附近的房屋C.被人民法院依法查封的某工厂的厂房D.北京市西城区小学BCD3.从事建筑活动的建筑施工企业、勘察单位、设计单位和工程监理单位，应当具备下列条件包括（）。

A.有符合国家规定的注册资本B.有与其从事的建筑活动相适应的具有法定执业资格的专业技术人员C.有从事相关建筑活动所应有的技术装备D.法律、行政法规规定的其他条件BCD4.下列关于房地产开发用地中“土地”的含义表述正确的有（）。

A.房地产开发用地既指取得开发用地的使用权，又指取得开发用地的所有权B.房地产开发用地，仅指城镇国有土地，而不包括集体所有的土地C.出让的土地使用权只是一种地上使用权，不包括地下资源和埋藏物D.房地产开发用地仅指取得开发用地的使用权，而不是指取得开发用地的所有权CD5.房地产业在国民经济中的作用表现为（）。

A.房地产业创造的固定资产在固定资产形成总值中占有很大比重B.房地产业是财政收入的重要来源C.房地产业能带动相关产业发展D.房地产业有利于劳动力的再生产BCD6.下列有关房地产抵押的设定说法正确的包括（）。

A.以两宗以上房地产设定同一抵押权的，视为同一抵押房地产。

但抵押当事人另有约定的除外B.以在建工程已完工部分抵押的，其土地使用权随之抵押C.以具有土地使用年限的房地产设定抵押的，所担保债务的履行期限不得超过土地使用权出让合同规定的使用年限减去已经使用年限后的剩余年限D.以共有的房地产抵押的，抵押人无需征得其他共有人的同意BC7.下列有关建设工程投标的说法，哪些是正确的？

（）A.两个以上法人或者其他组织可以组成一个联合体，以一个投标人的身份共同投标,联合体各方均应当具备承担招标项目的相应能力B.国家有关规定或者招标文件对投标人资格条件有规定的，联合体各方均应当具备规定的相应资格条件C.由同一专业的单位组成的联合体，按照资质等级较高的单位确定资质等级D.联合体中标的，联合体各方应当共同与招标人签订合同，就中标项目向招标人承担连带责任BD8.国家将国有土地使用权出让给土地使用者，使用者取得土地使用权后，享有的民事权利有（）。

A.占有权B.使用权C.转让权D.抵押权BCD9.下列哪几项属于在承包期内，发包方不得收回承包地的情形？

（）A.承包方全家迁入小城镇落户的B.承包方全家迁入设区的市，转入非农业户口的C.妇女结婚，在新居住地未取得承包地D.妇女离婚或丧偶，仍在原居住地生活或者不在原居住地生活但在新居住地未取得承包地的的E.CD10.房地产转让必须符合法律的规定。

对不符合转让条件的不得转让，这些禁止性条件的条件包括（）。

A.权属有争议的B.依法收回土地使用权的C.共有房地产，未经其他共有人书面同意的D.司法机关和行政机关依法裁定，决定查封或者以其他形式限制房地产权利的BCD一、单选题（共15道试题，共60分。

）V1.国家要出让、租赁或划拨国有土地使用权，首要条件是国家拥有该幅土地的（）。

A.所有权B.使用权C.占有权D.经营权2.临时安置补助费的标准，由（）人民政府规定。

A.中央B.设区市C.县级D.省、自治区、直辖市3.对于经营性房地产开发用地，无论是利用原有建设用地，还是利用新增建设用地，（）。

A.既可以实行出让，也可以实行租赁B.必须实行出让，不得实行租赁C.可以实行出让，不得实行租赁D.必须实行出让，也可实行租赁4.房地产开发企业变更规划、设计导致商品房的结构型式、户型、空间尺寸、朝向变化，以及出现合同当事人约定的其他影响商品房质量或者使用功能情形的，房地产开发企业应当在变更确立之日起（）内，书面通知买受人。

A.日B.10日C.15日D.20日5.设立房地产开发企业依法应实行（）。

A.审批制B.登记制C.申报制D.备案制6.房屋租赁当事人可以变更、解除租赁合同的情况不包括（）。

A.符合法律规定可以变更或解除合同条款的B.经双方当事人约定变更解除的C.因不可抗力合同不能继续履行D.当事人一方强烈要求的7.个人住房贷款期限在（）的，实行合同利率，遇法定利率调整，不分段计息。

A.个月以内B.年以内（含1年）C.年以上年以下D.年以上年以下8.改革开放以来逐步形成的一种新的国有土地使用权取得方式是（）。

A.行政划拨B.有偿转让C.有偿出让D.民事执行9.根据有关法律规定，下列有关房地产广告的说法错误的是（）。

A.预售房地产，但未取得该项目预售许可证的不得发布房地产广告B.不符合工程质量标准，经验收不合格的不得发布房地产广告C.房地产广告中可以利用其他项目的形象、环境作为本项目的效果D.房地产中表现项目位置，应以从该项目到达某一具体参照物的现有交通干道的实际距离表示，不得以所需时间来表示距离10.合作开发房地产合同的主要特点不包括（）。

A.合作开发房地产合同当事人的主体资格有特殊性B.合作开发当事人应当以提供土地使用权或资金作为合作条件C.共同投资、共享利润、共担风险是合作开发房地产合同本质属性D.合作开发当事人可依据双方投资以及对房屋管理使用等情况，确认土地使用权和房屋所有权11.房地产抵押时，房屋的所有权和该房屋占用范围内的土地使用权必须（）。

A.同时转让B.同时抵押C.先抵押D.12.农村土地的四荒不包括（）。

A.荒地B.荒山C.荒丘D.荒沟13.在正常使用条件下，屋面防水工程、有防水要求的卫生间、房间和外墙面的防渗漏的最低保修期限为（）。

A.年B.年C.年D.年14.房屋租赁期限届满，承租人需要继续租用的，应当在租赁期限届满前（）提出，并经出租人同意，重新签订租赁合同。

A.个月B.个月C.3个月D.个月15.房地产中介服务机构如要将受委托的中介业务转让给其他具有相应资格的中介服务机构代理，则（）。

A.必须经委托人同意，而且根据具体情况可以增加佣金B.无须经委托人同意，但不得增加佣金C.必须经委托人同意，并不得增加佣金D.无须经委托人同意，并可以增加佣金二、多选题（共10道试题，共40分。

）V1.下列收费项目中属于房地产事业性收费的是（）。

A.拆迁管理收费B.房屋估价收费C.房地产咨询费D.房地产经纪费B2.房地产中介服务机构在房地产中介活动中不得（）。

A.同时在两个或两个以上中介服务机构执行业务B.索取、收受委托合同以外的酬金或其他财物，或者利用工作之便，牟取其他不正当的利益C.允许他人以自己的名义从事房地产中介业务D.将受委托的中介业务转让给其他具有相应资格的中介服务机构代理BC3.根据城镇廉租住房管理办法的规定，城镇廉租住房的来源包括（）。

A.腾退的并符合当地人民政府规定的廉租住房标准的原有公有住房B.最低收入家庭承租的符合当地人民政府规定的建筑面积或者使用面积和装修标准的现公有住房C.政府和单位出资兴建的用于廉租的住房D.政府和单位出资购置的用于廉租的住房BCD4.以下属于在物业管理活动中业主权利的是（）。

A.提议召开业主大会会议B.提出制定和修改业主公约的建议C.选举业主委员会委员D.监督物业服务企业履行物业服务合同BCD5.下列有关商品房买卖合同中预订款、定金的收取与处理说法正确的有哪些？

（）A.不符合商品房销售条件的，房地产开发企业不得销售商品房，不得向买受人收取任何预订款性质费用B.符合商品房销售条件的，房地产开发企业在订立商品房买卖合同之前向买受人收取预订款性质费用的，订立商品房买卖合同时，所收费用应当抵作房价款C.出卖人通过认购、订购、预订等方式向买受人收受定金作为订立商品房买卖合同担保的，如果因当事人一方原因未能订立商品房买卖合同，应当按照法律关于定金的规定处理D.出卖人通过认购、订购、预订等方式向买受人收受定金作为订立商品房买卖合同担保的，因不可归责于当事人双方的事由，导致商品房买卖合同未能订立的，出卖人应当将定金返还买受人。

BCD6.房地产是（）的简称。

A.房屋B.房产C.土地D.地产D7.下列哪几项属于在承包期内，发包方不得收回承包地的情形？

（）A.承包方全家迁入小城镇落户的B.承包方全家迁入设区的市，转入非农业户口的C.妇女结婚，在新居住地未取得承包地D.妇女离婚或丧偶，仍在原居住地生活或者不在原居住地生活但在新居住地未取得承包地的的E.CD8.下列建设用地的土地使用权，确属必须的，可以由县级以上人民政府批准划拨（）。

A.国家机关用地及军事用地B.城市基础设施建设用地C.国家重点扶持的能源项目用地D.公益事业用地BCD9.土地使用权划拨，是指县级以上人民政府依法批准，在土地使用者缴纳（）等费用后将该幅土地交付其使用的行为。

A.租金B.出让金C.补偿费D.安置费D10.国有土地使用权转让的形式包括（）。

A.出售及交换B.继承C.赠与D.土地使用权入股BCD一、单选题（共15道试题，共60分。

）V1.以下不属于房地产转让客体的是（）。

A.土地使用权B.土地所有权C.其他附着物的所有权D.地上建筑物2.房地产开发的前提是（）。

A.取得集体土地所有权B.取得国有土地所有权C.取得集体土地使用权D.取得国有土地使用权3.物业公共设施、设备的管理属于（）。

A.常规性的公共服务B.专门性的专项服务C.针对性的专项服务D.委托性的特约服务4.房地产抵押的程序主要分为两个阶段，即签约和（）。

A.批准B.登记C.审核D.受理5.根据我国物权法规定，住宅建设用地使用权期间届满的，（）。

A.使用权收回B.自动续期C.重新签订土地使用权出让合同，依照规定支付土地使用权出让金D.依照法律规定办理6.符合商品房销售条件的，房地产开发企业在订立商品房买卖合同之前（）向买受人收取预订款性质费用。

A.可以B.应当C.不得D.禁止7.（）负责二级物业服务企业资质证书的颁发和管理，并接受国务院建设主管部门的指导和监督。

A.国务院建设主管部门B.省、自治区人民政府建设主管部门C.直辖市人民政府房地产主管部门D.设区的市的人民政府房地产主管部门8.房地产开发企业在领取营业执照后的（）内，应当到登记机关所在地的县级以上地方人民政府确定的部门备案。

A.30日B.10日C.60日D.45日9.抵押合同发生变更或者抵押关系终止时，抵押当事人应当在变更或者终止之日起（）内，到原登记机关办理变更或者注销抵押登记。

A.10日B.15日C.20日D.30日10.土地使用权出让合同约定的使用年限届满，土地使用者需要继续使用土地的，应当至迟于届满前（）。

A.六个月B.一年C.两年D.三年11.按照国务院有关规定批准开工报告的建筑工程，因故不能按期开工超过（）的，应当重新办理开工报告的批准手续。

A.个月B.个月C.个月D.年12.单位录用职工的，应当自录用之日起30日内到（）办理缴存登记。

A.住房公积金管理委员会B.住房公积金管理中心C.本单位工会D.房产管理部门13.前期物业服务合同约定的期限未满，而业主委员会与物业服务企业签订的物业服务合同生效的，前期物业服务合同（）。

A.继续有效B.终止C.中止D.失去效力14.房地产法律关系中，（）是房地产法律关系的最基本要素。

A.房地产法律关系的主体B.房地产法律关系的客体C.房地产法律关系的内容D.房地产法律关系的权利15.个人住房贷款的贷款期限最长不超过（）。

A.20年B.25年C.30年D.35年二、多选题（共10道试题，共40分。

）V1.商品房买卖合同在履行过程中发生争议的解决方式包括（）。

A.由双方当事人协商解决B.由人民调解委员会调解C.仲裁D.起诉CD2.在哪些情况下，政府可以依法收回国有土地使用权（）。

A.某房地产开发公司有偿取得土地使用权后，因资金困难无力偿债，向人民法院提出破产申请B.原用地单位系国有企业，现已通过股份制改造，被一家私营企业控股C.县政府超越批准权限，将一片农用地批给某外商用于建设别墅区D.某工厂的自用铁路，因该厂转产，长期弃置失修，现已核准报废D3.房屋权属的注销登记主要是在哪些情况下进行（）。

A.房屋灭失B.房屋部分拆除C.土地使用年限届满D.他项权利终止CD4.根据建筑业企业资质管理规定规定，建筑业企业资质分为（）三个序列。

A.施工总承包B.专业承包C.劳务分包D.劳务承包BC5.城市房屋拆迁的原则包括（）。

A.符合城市规划原则B.符合有利于城市旧区改造原则C.有利于生态环境改善原则D.保护文物古迹的原则BCD6.下列有关建设工程投标的说法，哪些是正确的？

（）A.两个以上法人或者其他组织可以组成一个联合体，以一个投标人的身份共同投标,联合体各方均应当具备承担招标项目的相应能力B.国家有关规定或者招标文件对投标人资格条件有规定的，联合体各方均应当具备规定的相应资格条件C.由同一专业的单位组成的联合体，按照资质等级较高的单位确定资质等级D.联合体中标的，联合体各方应当共同与招标人签订合同，就中标项目向招标人承担连带责任BD7.拆迁补偿的形式包括（）。

A.货币补偿B.附属物补偿C.货物补偿D.房屋产权调换D8.下列有关个人住房贷款的说法正确的包括（）。

A.个人住房贷款是指贷款人向借款人发放的用于购买自用普通住房的贷款B.贷款人发放个人住房贷款时，借款人必须提供担保C.个人住房贷款借款人到期不能偿还贷款本息的，贷款人有权依法处理其抵押物或质物，或由保证人承担偿还本息的连带责任D.个人住房贷款的种类包括个人住房公积金贷款、个人住房商业性贷款和个人住房组合贷款三种BCD9.从事建筑活动的建筑施工企业、勘察单位、设计单位和工程监理单位，应当具备下列条件包括（）。

A.有符合国家规定的注册资本B.有与其从事的建筑活动相适应的具有法定执业资格的专业技术人员C.有从事相关建筑活动所应有的技术装备D.法律、行政法规规定的其他条件BCD10.当商品房的面积误差比绝对值超出3时，买受人不退房的，下列有关说法正确的是（）。

A.当产权登记面积大于合同约定面积时，面积误差比在3以内（含3）部分的房价款由买受人补足B.当产权登记面积大于合同约定面积时，超出3部分的房价款由房地产开发企业承担C.当产权登记面积小于合同约定面积时，面积误差比绝对值在3以内（含3）部分的房价款由房地产开发企业返还买受人D.当产权登记面积小于合同约定面积时，绝对值超出3部分的房价款由房地产开发企业返还买受人BC一、单选题（共15道试题，共60分。

）V1.符合商品房销售条件的，房地产开发企业在订立商品房买卖合同之前（）向买受人收取预订款性质费用。

A.可以B.应当C.不得D.禁止2.市、县人民政府房屋拆迁管理部门应当自收到申请之日起（）内，对申请事项进行审查并对符合条件的发给房屋拆迁许可证。

A.20日B.30日C.45日D.60日3.以营利为目的，房屋所有权人将以划拨方式取得使用权的国有士地上建成的房屋出租的，应当将租金中所含（）上缴国家。

A.赢利B.营利C.增值收益D.土地收益4.土地承包经营权的流转应当经发包方同意的（）。

A.采取转包方式流转的B.采取转让方式流转的C.采取出租方式流转的D.采取互换方式流转的5.当商品房买卖合同未对面积发生误差时的处理方式作出约定且面积误差比绝对值超过（），买受人有权退房。

A.2B.3C.D.6.在下列房地产交易中，属于三级市场的是（）。

A.土地使用权的出让B.土地使用后的抵押C.土地出让后的开发D.土地出让后的抵押7.新建的房屋，申请人应当在房屋竣工后的（）内向登记机关申请房屋所有权初始登记。

A.个月B.个月C.个月D.个月8.业主委员会应当自产生之日起（）内，向物业所在地的区、县人民政府房地产行政主管部门备案。

A.15日B.20日C.30日D.60日9.下列哪种房地产可以设定抵押？

（）。

A.权属有争议的房地产B.用于教育事业的房地产C.个人居住的房地产D.已依法公告列入拆迁范围的房地产10.物业管理的受益人是（）。

A.物业管理服务企业B.业主C.业主委员会D.房地产开发商11.根据我国土地管理法的规定，农村村民建设住宅只能使用（）。

A.国有土地B.本人使用的承包地C.本集体经济组织农民集体所有的土地D.其他村民的旧宅基地12.土地使用权出让的最高年限为（）。

A.40年B.50年C.60年D.70年13.土地使用权出让用于商业、娱乐、旅游的，其最高年限的为（）。

A.50年B.60年C.70年D.40年14.房地产业在我国经济活动产业分类中属于（）。

A.第三产业的第一层次B.第三产业的第二层次C.第三产业的第三层次D.第三产业的第四层次15.在正常使用条件下，屋面防水工程、有防水要求的卫生间、房间和外墙面的防渗漏的最低保修期限为（）。

A.年B.年C.年D.年二、多选题（共10道试题，共40分。

（）A.基础设施工程、房屋建筑的地基基础工程和主体结构工程，为设计文件规定的该工程的合理使用年限B.屋面防水工程、有防水要求的卫生间、房间和外墙面的防渗漏，为5年C.供热与供冷系统，为2个采暖期、供冷期D.电气管线、给排水管道、设备安装和装修工程，为2年BCD2.物业管理的原则包括（）。

A.以人为本原则B.统一经营、综合管理的原则C.企业经营原则D.合同化原则BCD3.下列在中华人民共和国境内进行工程建设项目包括项目的勘察、设计、施工、监理以及与工程建设有关的重要设备、材料等的采购，必须进行招标的包括（）。

A.大型基础设施、公用事业等关系社会公共利益、公众安全的项目B.全部或者部分使用国有资金投资或者国家融资的项目C.使用国际组织贷款、援助资金的项目D.使用外国政府贷款、援助资金的项目BCD4.下列有关房地产抵押权转让的说法正确的包括（）。

A.房地产抵押权转让时，应当签订抵押权转让合同，并办理抵押权变更登记B.抵押权转让后，原抵押权人应当告知抵押人C.经抵押权人同意，抵押房地产可以转让或者出租D.抵押房地产转让或者出租所得价款，应当向抵押权人提前清偿所担保的债权BCD5.下列关于建筑工程承包的说法，正确的是（）。

A.禁止建筑施工企业超越本企业资质等级许可的业务范围或者以任何形式用其他建筑施工企业的名义承揽工程B.禁止承包单位将其承包的全部建筑工程转包给他人，禁止承包单位将其承包的全部建筑工程肢解以后以分包的名义分别转包给他人C.禁止总承包单位将工程分包给不具备相应资质条件的单位D.禁止分包单位将其承包的工程再分包BCD6.下列关于房地产开发用地中“土地”的含义表述正确的有（）。

A.房地产开发用地既指取得开发用地的使用权，又指取得开发用地的所有权B.房地产开发用地，仅指城镇国有土地，而不包括集体所有的土地C.出让的土地使用权只是一种地上使用权，不包括地下资源和埋藏物D.房地产开发用地仅指取得开发用地的使用权，而不是指取得开发用地的所有权CD7.城市房屋拆迁的原则包括（）。

A.符合城市规划原则B.符合有利于城市旧区改造原则C.有利于生态环境改善原则D.保护文物古迹的原则BCD8.土地管理法规定，国家实行占用耕地补偿制度。

下列关于这一制度的哪些表述是正确的？

（）A.因非农业建设占用耕地的，占用单位应承担占用补偿义务，负责开垦与所占用耕地的数量和质量相当的耕地B.国家批准的重点建设项目占用耕地的，占用单位不承担占用补偿义务C.没有条件开垦的占用单位，应当按规定缴纳耕地开垦费D.占用单位开垦耕地，应按照省级人民政府制定的开垦计划进行CD9.以下属于申请房屋拆迁许可证，必须向有关部门提交的资料是（）。

A.建设项目批准文件和建设用地规划许可证B.国有土地使用权批准文件C.拆迁计划和拆迁方案D.办理存款业务的金融机构出具的拆迁补偿安置资金证明BCD10.下列哪几项属于在承包期内，发包方不得收回承包地的情形？

（）A.承包方全家迁入小城镇落户的B.承包方全家迁入设区的市，转入非农业户口的C.妇女结婚，在新居住地未取得承包地D.妇女离婚或丧偶，仍在原居住地生活或者不在原居住地生活但在新居住地未取得承包地的的E.CD一、单