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庆盛站

2011年

新塘站

增城市

1910年

2、高速铁路

高铁线路

途径车站

广深港高速铁路

始发于广州南站

广深城轨

始发于新塘站

广珠城轨

武广客运专线

贵广高速铁路

南广高速铁路

广东西部沿海高速铁路

支线途径广州南站

3、普通铁路

普铁线路

途经车站

京广铁路

广茂铁路

广珠铁路

江村站

广深铁路

广梅汕铁路

公交

广州公交车有市区巴士（含夜线）、BRT、城际巴士、专线、大学城专线（广字头、大学城字头）、华南楼巴、旅游线、高峰专线、科学城专线、商务线、地铁接驳线等路线。

三、商业概况

商业

广州号称“千年商埠”，历史上一直是中国最重要的的商业中心之一，商业网点多、行业齐全、辐射面广、信息灵、流通渠道通顺。

全市拥有商业网点10万多个，为全国十大城市之冠。

大型购物商场、大型货仓式批发零售自选商场、灯光夜市、集贸市场等构成了多元化的市场网络。

四、主要商圈

天河商圈、中华广场商圈、农林下路商圈、公园前商圈、岗顶商圈、江南西商圈、康王路商圈、环市东商圈。

天河商圈

　　●地铁站：

体育西路、体育中心

　　●范围：

分别以地铁站体育西路和体育中心为圆心，半径500米画圆。

　　■商圈景气状况：

　　□人流量：

1930万人次

　　□商铺数量：

1445

　　□商铺面积：

61.4万平方米

　　□社会零售总额：

89.9亿元

中华广场商圈

　●地铁站：

烈士陵园

以地铁站烈士陵园为圆心，半径500米画圆。

1073万人次

1070个

15.7万平方米

□社会零售总额：

22.2亿元

■主力终端店：

□正佳广场、天河城、广百百货天河中怡店

农林下路商圈

●地铁站：

东山口

以地铁站东山口为圆心，半径500米画圆。

573万人次

624个

11万平方米

15.3亿元

　　■主力终端店：

　　□王府井百货、东山锦轩现代城（好又多）、东山百货

公园前商圈

公园前

以地铁站公园前为圆心，半径500米画圆。

1480万人次

1782个

26.2万平方米

36.2亿元

　　□BHG时尚百货、动漫星城、广百百货、五月花广场

岗顶商圈

岗顶

以地铁站岗顶为圆心，半径500米画圆。

929万人次

448个

17.4万平方米

27.6亿元

　　□摩登百货、天娱广场、百脑汇、总统数码港、太平洋、南方科技、天河电脑城、颐高数码

江南西商圈

江南西

以地铁站江南西为圆心，半径500米画圆。

918万人次

1109个

18.3万平方米

22.1亿元

　　□万国广场、广百百货、摩登百货、丽日商业广场、江南新地

康王路商圈

陈家祠

以地铁站陈家祠为圆心，半径500米画圆。

611万人次

1358个

10.8万平方米

11.8亿元

　　□新光城市广场（新光百货）、康王城

环市东商圈

淘金

以地铁站淘金为圆心，半径500米画圆。

296万人次

713个

23.5万平方米

35亿元

　　□友谊商店、丽柏广场、世贸新天地

4、主要商业市场

北京路

地理位置

广州市越秀区，地铁一号、二号线公园前站，公交233，183，219，217等线路

定位

“古都商城”，集购物、游览、休闲、观赏于一体的多功能商业区，体现完整的历史脉络和现代商业气息。

主要商场

新大新百货、广百百货、光明广场、五月花广场、滔博运动城、美食博览中心、潮楼和动漫新城

潮楼

发展商

2005年海印集团投资1000万元将其打造成竖起来的“流行前线”

位于广州越秀区北京路182号丽都大酒店裙楼；

有地铁2号线，3路、541路、544路等44路公交车经过

商场格局

商场楼层共7层，每层面积约1300平米，总面积近10000平米；

过道宽均1.5米，以小档口为主

营业时间

周一——周四：

11：

00-22：

00；

周五——周日：

00-22:

30

经营模式

以租赁的形式获取收益

经营业态

一二层主要以潮流服装为主，三层为品牌折扣店，四五楼是NewayKTV，六楼为骏豪海鲜酒家，每一层都有餐饮，集服装、餐饮、精品、娱乐为一体

餐饮35%；

服装40%；

娱乐25%

商场租赁信息

平均租金

管理费

递增率

实用建筑面积比例

370-425元/月.平

20-60元/月.平

10%

50%

经营状况

人流量大，出租率达95%，经营状况良好

商场定位

目标群体：

时尚潮流的年轻人；

货品档次：

以中低档为主

特点分析

1、业态分布中餐饮娱乐所占比重大；

2、商场布局紧凑，存在安全隐患；

3、三楼品牌折扣店成规模；

4、业户成分好。

动漫新城

2006年8月由广州市地下铁道总公司与广州天源投资有限公司共同开发

广州市吉祥路1号，紧挨“中山五路”“公园前”两个公交站，途径27路，193路、6路等33条公交线路，并且有八个口与地铁相接

总建筑面积为31136平方米，使用面积达20526㎡，停车场面积7896㎡；

共有地下三层，外带一层夹层，分东西两区，西区档口面积均为20平米，东区档口面积均为10平米

10：

00-21：

30；

00

东区以经营时尚服饰、精品为主，西区全为餐饮，夹层为与动漫相关产品

东负一

东负二

东夹

西负一

西负二

西负三

800

600

200

500-600

350-400

80-120

421-453元/月/平

60元/月/平

15%

45%

人流量较大，经营面积达80%，西区负三层属于整改阶段，商场死区面积较大，经营状况一般。

目标人群：

15到35岁的年轻人，追求时尚、前卫、较易接受新鲜事物，对潮流有敏锐的触觉；

经营档次：

中低档

1、定位混乱，呈现“表里不一”；

2、商场位置绝佳，与地铁口直接相连；

3、商场布局不合理，西区全为餐饮，失去连带互动效应；

4、商场管理松懈

北京路天河城百货

2007年广州天河城集团进驻名胜广场

越秀北京路商业步行街内，地铁二号线、地铁一号线、102路、夜21路、191路、108路、夜2路、夜12路、264路、22路、夜27路、107路

共八层，总面积为12000平米，为百货商场，以大店、专柜为主

周四——周日：

00——22：

以返点为主，也可租赁的形式获取收益

以服饰、餐饮为主，兼营精品、电器

一层

二层

三层

四层

五层

六层

七层

八层

首饰、化妆品等专柜

女士服饰

鞋、女士服饰

男士服饰、苏宁电器

运动服饰、器材、餐饮

折扣店、儿童用品

餐饮

幸运楼酒家

返点率（底线）

服饰

鞋

250-450

200-350

200-300

100-150

188-313元/月.平

60元/月.平

租金*面积*系数/0.28

28%

27%

人流量较大，经营状况一般

20-35岁；

以中档为主

1、品牌效应明显；

2、其为租赁名胜广场的形式，对整个商场都控制规划能力若；

3、商场负三层定位装修与天河城格格不入，易对其形象产生负面影响。

五月花广场

由港富豪林百欣旗下丽新集团投资打造，04年12月试营业

广州越秀区中山路68号；

铁1、号线、公交22、233、243、24、264、42、7、833路、夜车12、21、272、40、8、102

占地面积5000多平米，总建筑面积34865平米，共17层，地下4层（两层停车场），地上13层。

以租赁为主

集购物、

休闲、娱乐

为一体

B2、

B1

一楼

二楼

三楼

四楼

五楼

六、七楼

八楼

潮流青年、餐饮

星光大道

时尚佳丽（品牌服饰）

摩登伊人（美容养生）

全能运动

俊田会美食

五月花电影城、必瘦站

厨房制造概念餐厅

B2

1层

2层

3层

5层

8层

宣传费

300

100

1000

90

297元/月.平

50元/月.平

10元/月.平

55%

人流量较大，经营率达90%，经营状况良好

16-28岁；

以中高档为主

1、定位清晰准确；

2、商场格局设计独特；

3、概念店、特色店值得学习

光明广场

广州市西湖路63号；

地铁一二号线交汇处,有十几趟公交车线路

占地8000平方米,总建筑面积达6万平方米

以服装为主，兼营精品、百货，配套餐饮

负一楼

三、四、五楼

529商场（服装、精品、历史遗迹）

服装、精品、百货

整改阶段

招商阶段

真冰溜冰场

平均租金（1、2、3）

250元/月.平

1、2层55元/平/月；

3、4、5层15元/平/月

42.5%

一层人流大，出租率100%，负一、二层空档率高，三四五楼属于招商阶段，经营效益较差

15到25岁的时尚年轻人；

1、有古迹为旅游吸引点；

2、一楼业户成分较好

中旅商业城

中山五路217--255号，地处地铁1，2号交汇上盖

地库一楼及二楼商场连接地铁站出口；

地库一层至九层为购物商场，约56，000平方米；

十层至十七层为37，000平方米的商业办公楼；

十九至二十五层，高级复式公寓。

以租赁的形式获取收益（针对负一层）

以服装为主，兼营精品、百货

租赁信息

装修风格为山洞状，全部为小档口小过道，档口无装修，业户成分低，出租率高，人流一般，经营状况较差。

（针对负一层）

年轻人为主；

以低档为主

1、地段好；

2、缺乏管理、缺乏经营；

3、业户成分低

中华广场

中山二路英雄广场地段，地铁一号线烈士陵园站、公交93、864、76、546、517、40、243、22等线路。

实惠和时尚并存，以极具知名度的通讯产品展示销售中心和时尚前卫商品聚集地吸引市区消费者的一站式消费商圈。

地王广场、流行前线与中华广场连通形成的超级地下商城，以及中华广场、陵园西、新动力数码城等。

流行前线

1999年由海印集团开发

广州越秀区中山三路２５-２７号；

地铁1号线至烈士陵园站，102路、101路、103路公共汽车经过

地下两层建筑，营业面积15000平方米，大街3米左右，小街不足2米，多以小档口为主，街道主要分为：

南梦宫、男士街、前卫街、兰桂坊、精品街、名店街、美甲区、欧洲街、韩国街、日本街、手袋服饰化妆品区、老鼠街

以潮流服装为主，兼营精品、百货，配套餐饮电玩区

平均租金（包管理费）

500-800元/月.平

70%

人流量大，出租率达99%，经营状况好

15-25岁；

1、定位准确；

2、品牌效应明显；

3、业户成分较好4、商场存在部分死区；

5、由于店铺经常几度转手，导致租金炒作都极高，租金价位混乱。

地王广场

由深圳市卓越集团投资的广州市桂鑫实业有限公司开发，03年5月开业

广州市越秀区较场西路26号；

地铁1号线、76路、93路、102路、107路、108路、183路、211路、221路、222路、227路、243路、517路、546路、864路等29路车经过

地王广场共负三层，经营面积约23000平方米，拥有面积约500平方米的中庭大厅，大厅顶棚设计极具潮流感，负一楼规划为大店、品牌店，负二楼则大小店结合，负三楼以小店为主。

以潮流服装为主，兼营精品、电子设备，配套餐饮区

负一

负二

负三

350

400

350元/月.平

48元/月.平

人流量较大，负一层正在大量招租，属于整改阶段，负二层经营效益最好，总体经营状况较好。

时尚年轻人；

1、定位准确清晰；

2、商场整体设计规划有时尚潮流感；

3、商场一直在通过举办各种各样的活动对其品牌做推广；

4、业户成分较好。

由广州兴盛房地产发展有限公司开发，香港昌盛集团有限公司的投资建成

广州市中山三路23号；

地铁1号线、夜4路、112路、542路、548路、76路、864路、211路、40路、517路、546路、93路等21路车经过

占地面积为3.5万平方米，商场建筑面积17万平方米，写字楼建筑面积12万平方米，商场楼层共10层，主街宽度平均8米，以大店为主。

以租赁为主，兼具返点和出售两种形式

经营项目包括服装、电器、精品、数码产品、家居、百货、书店、餐饮等，集购物、娱乐、休闲为一体

负二、三层

负一层

二、三层

九层

停车场

品牌

服装、屈臣氏、国美电器

服装

、精品

、精品、吉之岛

数码产品

家居产品

凤凰文化城、中华

电影城

、

健身俱乐部

培

训

机构

、办公室

返点（6）

450-650

600-700

50-300

300-438元/月.平

58元/月.平

5%-30%

平日客流量10多万人，节假日达20万人，其已经整体出租给了海印集团，其后经营定位年轻潮流化。

白领一族；

1、由于老城区居民的消费习惯所致，消费者忠诚度、购买率高；

2、商场初始规划不当，导致“L”型的尾端长期空置，造成年租金损失巨大；

3、由于部分商铺出售，导致部分区域缺乏统一规划管理。

地处广州市海珠区；

地铁二号线江南西站，公交270、550、14路等线路

以饮食聚人气

广百新一城、润汇大厦、名店城、江南新地、万国广场

江南新地

由裕龙集团经营管理，09年4月开业

广州市海珠区江南西路负一层；

直驳地铁二号线江南西站，186路、220路、270路、273路、29路、53路等12条公交车线路

江南新地商业街总长850米，分为两期建设为地下商场，一期的建设长达520米，约占总工程的61%，建筑面积达到了18000平方米，总共分为水晶、水域、风谷、金矿、竹林、柳园等六大主题区域。

商城高7米，中间7米为人行道，两侧各5米为商铺，负一店铺的面积30-60平米，负二店铺都面积10-20平米

以服装精品为主，兼营电子产品、包等，配套餐饮、百货区

平均进场费

平均递增率

实用建筑

面积比例

400-500元/月.平

40000元

9%

人流量大，负一层出租率95%，经营状况良好

16-45岁，讲究品牌、追求品味、关注潮流；

中档

1、商场装修设计舒适时尚；

2、业户成分好；

3、负二层经营不善，几成死区；

4、商场人流大，但是如天河又一城，消费者入店购买率不高；

5、经营业态精品比例偏重

广百新一城

由广百股份有限公司07年开业

位于海珠区传统商业中心--江南西路段、宝岗大道与宝业路交汇处；

东门前

设有大型公交车站，20多条公交线路，地铁1号线、8号线和广佛地铁站。

占地面积1.6万平方米，总建筑面积约19万平方米，商业面积约73012平方米，地下二、三层共2万多平方米为停车场，商业经营部分总共为负一层之六层，分为南北两区

00——21：

北区采取租赁都形式，南区则使用返点的形式

区域

二

层

四

南区

百佳超市

化妆品、

精品

男士服饰

超市等

电器、居家产品等

欢乐馆：

广海休闲中心、都市战斗游乐场

北区

百佳超市、KFC、大家乐

时尚馆：

百货、餐饮、服饰等

霓裳馆：

服饰、餐饮

闲逸馆：

活力馆

生活馆

返点率

160-250；

潮岛，90

70-110

243-320元/月.平

40元/月.平

31%

10%-20%

万国广场

02年开业

广州市海珠区前进路40号；

地铁二号线，192、44、224、76、285、65路等25条公交线路过

占地面积14000平方米，经营面积80000平方米，楼高8层，除了第五层有一些零散都小铺外其余基本以大店为主。

以返点为主，兼具租赁和出售两种

以运动工厂和超市为主，兼营精品、百货，配套餐饮、电玩区

一夹层

二三层

运动品牌折扣店

服装、饰品、餐饮、百